{"id":222860,"date":"2022-09-16T15:15:30","date_gmt":"2022-09-16T19:15:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/?page_id=222860"},"modified":"2025-06-04T20:37:24","modified_gmt":"2025-06-05T00:37:24","slug":"2022-election-lincoln-lane-mixed-use-project-faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/de\/2022election-info\/2022-election-lincoln-lane-mixed-use-project-faqs\/","title":{"rendered":"H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Lincoln Lane-Mischnutzungsprojekt f\u00fcr die Wahl 2022"},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t\"City\n\t\t\t\t<\/a>\n

\n\t\t\tLincoln Lane-Mischnutzungsentwicklungsprojekte, einschlie\u00dflich B\u00fcro der Klasse A\t<\/h3>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tZur\u00fcck zu den Wahlfragen 2022\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tFAQs als PDF herunterladen\n\t\t\t\t\t<\/a>\n

\n\t\t\tProjektstandorte\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t1. Wo befinden sich die vorgeschlagenen Projektstandorte und wie gro\u00df ist jeder Projektstandort? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandieren<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Die Projektstandorte befinden sich auf drei (3) Parkpl\u00e4tzen (P25, P26 und P27) einen Block n\u00f6rdlich der Lincoln Road Pedestrian Mall. Das Projekt P25\/P26 befindet sich auf zwei separaten Parzellen zu beiden Seiten der Lenox Avenue: Parkplatz P25 befindet sich in der Lenox Avenue 1680, Parkplatz P26 in der Lincoln Lane North 1080. Das Projekt P27 befindet sich auf Parkplatz P27 in der Meridian Avenue 1664.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Project<\/a><\/p>\n

\"Project<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Parkplatz P25<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Adresse<\/td>\n1680 Lenox Avenue<\/td>\n<\/tr>\n
Gr\u00f6\u00dfe<\/td>\n37.454 Quadratfu\u00df (0,86 Acres)<\/td>\n<\/tr>\n
Parkpl\u00e4tze<\/td>\n86 Stellpl\u00e4tze<\/td>\n<\/tr>\n
Angrenzende Zonierung<\/td>\nCD-2 \/ CD-3<\/td>\n<\/tr>\n
Durch den Code zul\u00e4ssige H\u00f6he<\/td>\n100 Fu\u00df<\/td>\n<\/tr>\n
FAR durch Code erlaubt<\/td>\n1.87<\/td>\n<\/tr>\n
Entwickler<\/td>\nLincoln Road Immobilieneigent\u00fcmer, LP<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Parkplatz P26<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Adresse<\/td>\n1080 Lincoln Lane North<\/td>\n<\/tr>\n
Gr\u00f6\u00dfe<\/td>\n48.000 Quadratfu\u00df (1,10 Acre)<\/td>\n<\/tr>\n
Parkpl\u00e4tze<\/td>\n151 Stellpl\u00e4tze<\/td>\n<\/tr>\n
Angrenzende Zonierung<\/td>\nCD-3<\/td>\n<\/tr>\n
Durch den Code zul\u00e4ssige H\u00f6he<\/td>\n100 Fu\u00df<\/td>\n<\/tr>\n
FAR durch Code erlaubt<\/td>\n2.75<\/td>\n<\/tr>\n
Entwickler<\/td>\nLincoln Road Immobilieneigent\u00fcmer, LP<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Parkplatz P27<\/th>\n<\/tr>\n
Adresse<\/td>\n1664 Meridian Avenue<\/td>\n<\/tr>\n
Gr\u00f6\u00dfe<\/td>\n59.273 Quadratfu\u00df (1,36 Acres)<\/td>\n<\/tr>\n
Parkpl\u00e4tze<\/td>\n151 Stellpl\u00e4tze<\/td>\n<\/tr>\n
Angrenzende Zonierung<\/td>\nCD-3<\/td>\n<\/tr>\n
Durch den Code zul\u00e4ssige H\u00f6he<\/td>\n100 Fu\u00df<\/td>\n<\/tr>\n
FAR durch Code erlaubt<\/td>\n2.75<\/td>\n<\/tr>\n
Entwickler<\/td>\n1664 Meridian, LLC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\n\t\t\tTransaktionsstruktur\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t2. Stehen die Projektstandorte zum Verkauf oder zur Miete?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandieren<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Die vorgeschlagenen Projekte beinhalten NICHT den Kauf oder Verkauf von \u00f6ffentlichem Land<\/u>.<\/strong> Die Stadtkommission genehmigte die vorgeschlagenen Erbbaurechte vorbehaltlich der Zustimmung der W\u00e4hler im Referendum (Beschl\u00fcsse Nr. 2022-32242 (P25\/P26) und 2022-32246 (P27)). Obwohl die Stadt w\u00e4hrend der gesamten Pachtdauer Eigent\u00fcmerin des Grundst\u00fccks bleibt, hat die Stadtkommission die vorgeschlagenen Erbbaurechte gem\u00e4\u00df der Stadtsatzung zur Abstimmung gestellt (Beschl\u00fcsse Nr. 2022-32243 (P5\/P26) und 2022-32246 (P27)).<\/p>\n

Die Projekte sehen f\u00fcr jedes der Projektgel\u00e4nde 99-j\u00e4hrige Erbbaurechte vor, mit einer anf\u00e4nglichen Laufzeit von 51 Jahren und zwei (2) Verl\u00e4ngerungen um jeweils 24 Jahre. Beide Grundst\u00fccke des Projekts P25\/P26 werden durch individuelle 99-j\u00e4hrige Erbbaurechte geregelt, und eine einheitliche Entwicklungsvereinbarung regelt die Bebauung beider Grundst\u00fccke. Das Projekt P27 wird durch einen 99-j\u00e4hrigen Erbbaurecht und eine Entwicklungsvereinbarung geregelt.<\/p>\n

W\u00e4hrend der 99-j\u00e4hrigen Laufzeit der Grundst\u00fcckspachtvertr\u00e4ge beh\u00e4lt die Stadt das Eigentum an den Grundst\u00fccken sowie an den st\u00e4dtischen Parkfl\u00e4chen jedes Projekts. Der Bautr\u00e4ger\/Grundst\u00fccksp\u00e4chter tr\u00e4gt alle Kosten und Ausgaben im Zusammenhang mit der Entwicklung, Planung und dem Bau jedes Projekts und ist w\u00e4hrend der gesamten Pachtdauer Eigent\u00fcmer aller Verbesserungen (mit Ausnahme der st\u00e4dtischen Parkfl\u00e4chen). W\u00e4hrend der gesamten Pachtdauer tr\u00e4gt der Bautr\u00e4ger\/Grundst\u00fccksp\u00e4chter alle Kosten und Ausgaben im Zusammenhang mit dem Betrieb der Projekte, einschlie\u00dflich der Kosten f\u00fcr Versorgungsleistungen, Instandhaltung, Versicherung, Grundsteuern, Abgaben usw. Nach Ablauf oder K\u00fcndigung der Pachtvertr\u00e4ge fallen Grundst\u00fcck und Geb\u00e4ude automatisch wieder an die Stadt zur\u00fcck.<\/p>\n

\n\t\t\tEntwicklungsfirmen und Investitionen \t<\/h3>\n\t\t\t\t\t3. Wie viel wird jedes Entwicklungsunternehmen in die Entwicklung seines jeweiligen Projekts investieren?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandieren<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Lincoln Road Property Owner, LP, ein Unternehmen bestehend aus Integra Investments, Starwood Capital Group und The Comras Company, wird mindestens $140 Millionen in Kapitalbaukosten f\u00fcr das P25\/P26-Projekt investieren \u2013 zus\u00e4tzlich zu den erforderlichen Zahlungen f\u00fcr Miete, Grundsteuer usw. Die finanzielle Kapitalinvestition der Entwickler umfasst den Bau von zwei (2) brandneuen st\u00e4dtischen Parkanlagen in nachhaltiger Bauweise und ohne finanzielle Kosten f\u00fcr die Stadt.<\/p>\n

1664 Meridian, LLC, ein Unternehmen bestehend aus The Peebles Corporation, Scott Robins Companies, Inc. und der Baron Corporation, wird mindestens $141 Millionen in die Kapitalbaukosten f\u00fcr das P27-Projekt investieren \u2013 zus\u00e4tzlich zu den erforderlichen Zahlungen f\u00fcr Miete, Grundsteuer usw. Diese Kapitalinvestition umfasst den Bau eines brandneuen st\u00e4dtischen Parkhauses in nachhaltiger Bauweise und ohne finanzielle Kosten f\u00fcr die Stadt.<\/p>\n\t\t\t\t\t4. Wird die Stadt die Projekte finanziell unterst\u00fctzen?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandieren<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Nein. Genehmigt durch die Resolutionen der Stadtkommission Nr. 2022-32241<\/a>, 2022-32242<\/a>, 2022-32244<\/a>, Und 2022-32245<\/a>Die vorgeschlagenen Entwicklungsvertr\u00e4ge und Erbbaurechtsvertr\u00e4ge sehen vor, dass NEIN<\/strong> St\u00e4dtische F\u00f6rderung und keine \u00f6ffentlichen Subventionen, Steuernachl\u00e4sse oder Steuererm\u00e4\u00dfigungen<\/strong> Zu beiden Projekten trugen keine \u00f6ffentlichen Gelder bei. Das Verbot \u00f6ffentlicher Finanzierungen jeglicher Art spiegelt sich in den Abstimmungsfragen zur Genehmigung der Erbbaurechte wider. Die Bautr\u00e4ger\/Erbbaurechtsnehmer haben der Stadt die Kosten f\u00fcr unabh\u00e4ngige Berater und externe Rechtsberater erstattet, die w\u00e4hrend der Projektverhandlungen angefallen sind. Nach Projektabschluss hat die Stadt Anspruch auf garantierte Mietzahlungen, Grundsteuern und 100% Netto-Parkeinnahmen aus den \u00f6ffentlichen Parkfl\u00e4chen jedes Projekts.<\/p>\n

\n\t\t\tDesign\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t5. Was ist die maximale und geplante H\u00f6he f\u00fcr die vorgeschlagenen Projekte?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandieren<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Die Stadtkommission hat die Verordnung Nr. erlassen. 2022-4499<\/a> um f\u00fcr die vorgeschlagenen Projekte eine maximale Geb\u00e4udeh\u00f6he von 100 Fu\u00df zu erm\u00f6glichen. Die vorgeschlagenen Projekte entsprechen den bestehenden Vorschriften der Stadtverordnung zur Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ). Kein Aspekt der Projekte oder der Abstimmungsfragen zur Zustimmung der W\u00e4hler zu den entsprechenden Erbbaurechten sieht eine \u00c4nderung der Geschossfl\u00e4che gem\u00e4\u00df der Stadtverordnung vor.<\/strong><\/p>\n

Gem\u00e4\u00df der Ausschreibung verlangte die Stadt, dass die Projekte geschlossene, st\u00e4dtische \u00f6ffentliche Parkpl\u00e4tze umfassen. Diese erh\u00f6hen zwar die Gesamth\u00f6he des Projekts, bringen den Bautr\u00e4gern\/Grundst\u00fccksmietern jedoch keine Einnahmen. Die begrenzte zus\u00e4tzliche H\u00f6he erm\u00f6glicht es den Architekten, Entw\u00fcrfe zu erstellen, die die Projektrentabilit\u00e4t erh\u00f6hen und hochwertige Mieter f\u00fcr die Mietfl\u00e4chen gewinnen. Insbesondere erm\u00f6glicht die zus\u00e4tzliche H\u00f6he dem Projekt P25 gr\u00f6\u00dfere Raumh\u00f6hen, dem Projekt P26 eine zus\u00e4tzliche, umbaubare B\u00fcroetage und dem Projekt P27 den Verzicht auf unterirdische Parkebenen \u2013 ein wichtiger Designaspekt, der die Widerstandsf\u00e4higkeit des Geb\u00e4udes gegen den steigenden Meeresspiegel verbessert.<\/p>\n

Vor der Verabschiedung der Verordnung Nr. 2022-4499 pr\u00fcften der Planungsausschuss und der Ausschuss f\u00fcr Landnutzung und Nachhaltigkeit die Erh\u00f6hung der Geb\u00e4udeh\u00f6he und stimmten daf\u00fcr, die Verordnung zur Geb\u00e4udeh\u00f6he der Stadtkommission zur Pr\u00fcfung vorzulegen. Wie bei allen Zonen\u00e4nderungen erforderlich, analysierte das Planungsamt die m\u00f6glichen Auswirkungen einer zus\u00e4tzlichen Geb\u00e4udeh\u00f6he und kam zu dem Schluss, dass nicht<\/u> f\u00fchren zu Strukturen, die im Vergleich zum baulichen Kontext der Nachbargrundst\u00fccke nicht ma\u00dfstabsgetreu sind. Geb\u00e4ude \u00e4hnlicher oder h\u00f6herer H\u00f6he befinden sich heute in unmittelbarer N\u00e4he der Projektstandorte, darunter 1688 Meridian Avenue (101 Fu\u00df), 1111 Lincoln Road (124 Fu\u00df) und 401 Lincoln Road (168 Fu\u00df). Dar\u00fcber hinaus stimmten die W\u00e4hler von Miami Beach beim Referendum 2018 einer H\u00f6he von 185 Fu\u00df f\u00fcr das Convention Center Hotel zu, das auf \u00f6ffentlichem Grund in der N\u00e4he der Lincoln Road gebaut werden soll.<\/p>\n

Sollten die W\u00e4hler von Miami Beach beim Referendum am 8. November 2022 einem der Projekte zustimmen, pr\u00fcft und genehmigt der Design Review Board die vorgeschlagenen Bauwerke und ber\u00fccksichtigt dabei insbesondere die Geb\u00e4udeplanung, die Geb\u00e4udemasse und m\u00f6gliche Auswirkungen auf umliegende Geb\u00e4ude. Eine \u00f6ffentliche Anh\u00f6rung bietet der Bev\u00f6lkerung zus\u00e4tzlich die M\u00f6glichkeit, sich vor der Genehmigung des Entwurfs zu \u00e4u\u00dfern und Kommentare abzugeben.<\/p>\n\t\t\t\t\t6. Werden die vorgeschlagenen Projekte \u00f6ffentliche Freifl\u00e4chen und\/oder Gr\u00fcnfl\u00e4chen umfassen? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandieren<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Ja. Die Ausschreibung identifizierte insbesondere den Bedarf an Projekten zur Verbesserung des Stadterlebnisses durch die Aktivierung der Standorte mit Nachbarschaftseinrichtungen und die Umgestaltung der Lincoln Lane in eine lebendige, fu\u00dfg\u00e4ngerfreundliche Passage. Beide Projekte umfassen gro\u00dfz\u00fcgige ebenerdige Freifl\u00e4chen und angelegte Fu\u00dfg\u00e4ngerwege f\u00fcr die \u00f6ffentliche Nutzung, Freizeitgestaltung und\/oder die Anbindung des Viertels. Diese \u00f6ffentlichen Bereiche sind in die Einzelhandelsstruktur im Erdgeschoss integriert und f\u00f6rdern die Gestaltung gemeinschaftlicher R\u00e4ume.<\/p>\n

P25\/P26-Projekt<\/u>Der Konzeptplan P25 umfasst 1.250 m\u00b2 \u00f6ffentliche Gr\u00fcnfl\u00e4chen im Erdgeschoss. Der Konzeptplan P26 umfasst 1.950 m\u00b2 \u00f6ffentliche Gr\u00fcnfl\u00e4chen im Erdgeschoss, darunter einen kleinen Park von 320 m\u00b2 mit Schatten spendenden B\u00e4umen und einem Wasserfallbrunnen.<\/p>\n

P27-Projekt<\/u>Der Konzeptplan P27 umfasst \u00fcber 1.500 m\u00b2 begr\u00fcnte \u00f6ffentliche Fl\u00e4chen im Erdgeschoss. Das Projekt gestaltet die Lincoln Lane zu einem belebten, linearen Park um. Alle vier Seiten des Grundst\u00fccks verf\u00fcgen \u00fcber begr\u00fcnte \u00f6ffentliche Pl\u00e4tze, und die biophile Architektur erstreckt sich von einer begr\u00fcnten Dachterrasse bis hin zu begr\u00fcnten Terrassen auf jeder Etage.<\/p>\n\t\t\t\t\t7. Wie kann ich Renderings der vorgeschlagenen Strukturen ansehen?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandieren<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Laden Sie die folgenden PDF-Dokumente herunter, um Renderings anzuzeigen:<\/p>\n
\n\"Qries\"
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\n\"Qries\"
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\n\t\t\tProjektverwendungen\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t8. Was wird auf jedem Projektstandort entwickelt?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandieren<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

P25\/P26 Projektkonzeptplan<\/u>. Beide Grundst\u00fccke werden Parkm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Mehrzweckzwecke in nachhaltigem LEED-Gold-Design umfassen: Standort P25 umfasst ein siebenst\u00f6ckiges Geb\u00e4ude mit drei (3) Etagen mit B\u00fcror\u00e4umen der Klasse A \u00fcber dem Parkplatz; Standort P26 umfasst ein achtst\u00f6ckiges Geb\u00e4ude mit vier (4) Etagen mit B\u00fcror\u00e4umen der Klasse A \u00fcber dem Parkplatz. Beide Standorte werden Einzelhandelsgesch\u00e4fte im Erdgeschoss, \u00f6ffentliche Parkpl\u00e4tze im Besitz der Stadt, zus\u00e4tzliche private Parkpl\u00e4tze f\u00fcr B\u00fcrozwecke und begr\u00fcnte \u00f6ffentliche Gr\u00fcnfl\u00e4chen beinhalten. Auf P26 umfasst das Einzelhandelsgebiet entlang der Lincoln Lane einen 3.500 Quadratfu\u00df gro\u00dfen kleinen st\u00e4dtischen Park mit schattigen, \u00f6ffentlich zug\u00e4nglichen Sitzgelegenheiten. Das Projekt umfasst 1.000 Quadratfu\u00df gro\u00dfe Gemeinschaftsfl\u00e4chen, die mietfrei (mit Ausnahme von Durchlaufkosten wie Grundsteuern und Instandhaltung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen) einer von Stadt und Bautr\u00e4ger gemeinsam ausgew\u00e4hlten gemeinn\u00fctzigen Organisation oder einem Bildungspartner angeboten werden.<\/p>\n

P27 Projektkonzeptplan<\/u>Ein sechsst\u00f6ckiges Parkhaus mit gemischter Nutzung und nachhaltigem LEED-Geb\u00e4udedesign mit drei (3) Ebenen erstklassiger B\u00fcrofl\u00e4chen, 43 markt\u00fcblichen Mietwohnungen in den beiden obersten Etagen und Einzelhandelsfl\u00e4chen im Erdgeschoss. Das Parkhaus liegt unsichtbar im Geb\u00e4udekern und beherbergt \u00f6ffentliche Parkpl\u00e4tze der Stadt sowie private Parkpl\u00e4tze f\u00fcr B\u00fcro- und Wohnzwecke. Die einzigartige Architektur zeichnet sich durch die gegenl\u00e4ufige Fassade entlang der Lincoln Lane aus, wodurch der \u00f6ffentliche Raum maximiert und das Fu\u00dfg\u00e4ngererlebnis verbessert wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t9. Was sind B\u00fcror\u00e4ume der Klasse A? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandieren<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

In den letzten Jahren zielten die langfristigen Planungsbem\u00fchungen der Stadt zur wirtschaftlichen Diversifizierung und zur Haushaltskonservierung darauf ab, neue B\u00fcronutzer und B\u00fcrofl\u00e4chen zu gewinnen. Neben verschiedenen Initiativen zur F\u00f6rderung des regionalen Unternehmenszustroms und von Investitionen in ausgew\u00e4hlte Branchen genehmigte die Stadtkommission die Ausschreibung f\u00fcr ein gemischt genutztes Projekt in der Lincoln Lane. Ziel ist die Verbesserung des bestehenden B\u00fcrogeb\u00e4udebestands der Stadt. Dazu m\u00fcssen mindestens 501 TP3T Grundfl\u00e4che pro Projekt als B\u00fcrofl\u00e4chen der Klasse A ausgebaut werden.<\/p>\n

\u201eKlasse A\u201c wird typischerweise als \u00e4u\u00dferst begehrte, investitionsw\u00fcrdige Immobilie mit h\u00f6chster Bau- und Verarbeitungsqualit\u00e4t, Materialien und Systemen, bedeutenden architektonischen Merkmalen, hochwertiger Ausstattung, umfangreicher Ausstattung sowie erstklassiger Instandhaltung und Verwaltung in einer exzellenten Lage mit hervorragender Erreichbarkeit definiert. Die vorgeschlagenen Projekte sollen erstklassige, langfristige B\u00fcromieter anziehen und zeichnen sich durch Designmerkmale wie fortschrittliche Geb\u00e4udesystemtechnik, nachhaltige Architektur, mehr Licht und Luft, flexible Arbeitsr\u00e4ume, Zugang zu Au\u00dfenbereichen f\u00fcr die Bewohner und die Integration von biophilem Design auf allen Ebenen, Terrassen und Decks aus.<\/p>\n

B\u00fcromieter der Spitzenklasse st\u00e4rken die Wirtschaft der Stadt, indem sie gut bezahlte Arbeitspl\u00e4tze und Mitarbeiter schaffen, die Lincoln Road und andere lokale Unternehmen unterst\u00fctzen. Die Projekte kommen den Stadtbewohnern auch direkter zugute: Durch die Erweiterung des Angebots an attraktiven B\u00fcrofl\u00e4chen finden Anwohner, die werktags pendeln m\u00fcssen, eher geeignete B\u00fcror\u00e4ume in der N\u00e4he ihrer Wohnorte. Miami Beach kann zu einer echten \u201eLive-Work-Play\u201c-Gemeinschaft werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t10. Welche Art von Nutzungsbeschr\u00e4nkungen werden f\u00fcr die vorgeschlagenen Projekte gelten?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandieren<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Die Erbbaurechte wurden mit dem Ziel einer Entwicklung erstellt, die mit den bestehenden Gesch\u00e4ften an der Lincoln Road kompatibel ist und diese erg\u00e4nzt. Die Erdgeschossbereiche des Projekts m\u00fcssen mit Einzelhandels-, Gewerbe- oder \u00e4hnlichen Nutzungen belebt werden, die sich in das Fu\u00dfg\u00e4ngererlebnis der Lincoln Road einf\u00fcgen. Die Erbbaurechte verbieten bestimmte gewerbliche Nutzungen, die \u00fcblicherweise von st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken ausgeschlossen sind, z. B. illegale Praktiken, Erwachsenenunterhaltung, den Verkauf von medizinischem Marihuana oder Zubeh\u00f6r sowie bestimmte Gesch\u00e4ftsarten, die besser f\u00fcr Privatgrundst\u00fccke geeignet sind, z. B. Apotheken, Tattoo-Studios, T-Shirt-L\u00e4den, Convenience Stores oder Lebensmittelgesch\u00e4fte (mit Ausnahme von Anbietern von feinen, Spezialit\u00e4ten und\/oder Gourmet-Lebensmitteln und -Getr\u00e4nken), Formel-Einzelhandel und Filialisten (mit wenigen Ausnahmen) sowie gro\u00dfe Einzelhandelsgesch\u00e4fte. Die Integration kleinerer Einzelhandelsfl\u00e4chen f\u00f6rdert die Belegung der Ladenfl\u00e4chen durch Dienstleistungsunternehmen und lokale Betreiber. Eine vollst\u00e4ndige Liste der verbotenen Nutzungen finden Sie in Abschnitt 6.2 der Erbbaurechte, verf\u00fcgbar Hier<\/a>.<\/p>\n

Die Ausschreibung zielte darauf ab, den B\u00fcrofl\u00e4chenbestand der Stadt zu erweitern. Dementsprechend schreiben die Erbbaurechtsvertr\u00e4ge vor, dass B\u00fcrofl\u00e4chen der Klasse A innerhalb jedes Projekts mindestens 501 TP3T Grundfl\u00e4che umfassen m\u00fcssen. B\u00fcrofl\u00e4chen der Klasse A ziehen attraktive Mieter an, beispielsweise Unternehmen aus ausgew\u00e4hlten Branchen, deren gut bezahlte Mitarbeiter zur Belebung des Gesch\u00e4ftsviertels und zur Ankurbelung der lokalen Wirtschaft beitragen. Um der \u00d6ffentlichkeit einen komfortablen Zugang zu gew\u00e4hrleisten, sehen die Erbbaurechtsvertr\u00e4ge vor, dass sich die st\u00e4dtischen \u00f6ffentlichen Parkpl\u00e4tze in den unteren Etagen befinden m\u00fcssen. F\u00fcr die Parkgeb\u00fchren werden die geltenden st\u00e4dtischen Geb\u00fchren erhoben, vergleichbar mit anderen st\u00e4dtischen Parkm\u00f6glichkeiten. Das Projekt P25\/P26 konzentriert sich ausschlie\u00dflich auf B\u00fcrofl\u00e4chen der Klasse A in den oberen Etagen. Das Projekt P27 umfasst B\u00fcrofl\u00e4chen der Klasse A und rund 43 Mieteinheiten zu markt\u00fcblichen Preisen. Kurzzeitmieten oder vor\u00fcbergehende\/hotelm\u00e4\u00dfige Nutzung sind im Projekt P27 untersagt, und alle Wohnmieter m\u00fcssen eine Mindestmietdauer von 12 Monaten haben. Die Wohneinheiten d\u00fcrfen nicht als Mikroeinheiten konzipiert oder als Co-Living-Raum genutzt werden.<\/p>\n

\n\t\t\tEinnahmen f\u00fcr die Stadt\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t11. Wird die Miete an die Stadt gezahlt? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandieren<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Garantierte Mindestmiete<\/u>: Zus\u00e4tzlich zu den j\u00e4hrlichen Wertsteuern der Projekte und den einbehaltenen Parkgeb\u00fchren der Stadt generieren die Projekte Mieteinnahmen f\u00fcr die Stadt. Die Erbbaurechte f\u00fcr die Projekte sehen j\u00e4hrliche Mietzahlungen an die Stadt vor. Die garantierte Mindestmiete von Lincoln Road Property Owner, LP f\u00fcr das Projekt P25\/P26 betr\u00e4gt w\u00e4hrend der 99-j\u00e4hrigen Laufzeit ca. $210.088.941. Die garantierte Mindestmiete von 1664 Meridian, LLC f\u00fcr das Projekt P27 betr\u00e4gt w\u00e4hrend der 99-j\u00e4hrigen Laufzeit ca. $145.704.144. Die kombinierte garantierte Mindestmiete f\u00fcr die Projekte P25\/26 und P27 betr\u00e4gt w\u00e4hrend der 99-j\u00e4hrigen Pachtlaufzeit ca. $355.793.085.<\/p>\n

Pauschalmietzahlungen<\/u>Ein Teil der garantierten Mindestmiete f\u00fcr die Projekte wird in Form von Pauschalzahlungen an die Stadt abgef\u00fchrt. Das Projekt P25\/P26 bringt der Stadt unmittelbar nach Inkrafttreten des Mietvertrags eine anf\u00e4ngliche Pauschalmiete von $2,5 Millionen ein. Anschlie\u00dfend folgt eine Pauschalmiete von $500.000 pro Geb\u00e4ude (insgesamt $1 Million), sobald eine vorl\u00e4ufige Nutzungsgenehmigung vorliegt. Das Projekt P27 bringt der Stadt mit Baubeginn eine anf\u00e4ngliche Pauschalmiete von $2 Millionen ein.<\/p>\n

Prozentuale Mietbeteiligung<\/u>: Die Stadt profitiert zudem von der prozentualen Mietbeteiligung (dem Anteil der Stadt an den Projekteinnahmen). Die Stadt erh\u00e4lt einen h\u00f6heren Mietbetrag, wenn 5% des effektiven Bruttoeinkommens f\u00fcr eines der Projekte die j\u00e4hrliche garantierte Mindestmiete \u00fcbersteigen. Die prognostizierte prozentuale Mietbeteiligung von Lincoln Road Property Owner, LP f\u00fcr das Projekt P25\/P26 betr\u00e4gt w\u00e4hrend der 99-j\u00e4hrigen Laufzeit ca. $470.831.644. Die prognostizierte prozentuale Mietbeteiligung von 1664 Meridian, LLC f\u00fcr das Projekt P27 betr\u00e4gt w\u00e4hrend der 99-j\u00e4hrigen Laufzeit ca. $345.408.801. Die kombinierte prognostizierte prozentuale Mietbeteiligung f\u00fcr die Projekte P25\/26 und P27 betr\u00e4gt w\u00e4hrend der 99-j\u00e4hrigen Pachtlaufzeit ca. $816.240.445.<\/p>\n

Mietsteigerungen<\/u>: Die der Stadt garantierte Mindestmiete steigt f\u00fcr das Projekt P25\/P26 j\u00e4hrlich um den h\u00f6heren Betrag von 2% oder dem Verbraucherpreisindex (CPI), jedoch nicht um mehr als 3%. Die der Stadt garantierte Mindestmiete steigt w\u00e4hrend der 99-j\u00e4hrigen Mietlaufzeit f\u00fcr das Projekt P27 in den Jahren 1-5 um 1,5%; in den Jahren 6-10 um den h\u00f6heren Betrag von 1,5% oder CPI, jedoch nicht um mehr als 2%; in den Jahren 11-15 um den h\u00f6heren Betrag von 1,5% oder CPI, jedoch nicht um mehr als 2,5%; und in den Jahren 16 bis 99 um den h\u00f6heren Betrag von 1,5% oder CPI, jedoch nicht um mehr als 3%.<\/p>\n

Neufestsetzung der Grundmiete<\/u>: Die Erbbaupachtvertr\u00e4ge beinhalten auch eine Neufestsetzung der Grundmiete in den Jahren 51 und 75, wobei die garantierte Jahresmiete erh\u00f6ht wird, indem ermittelt wird, wie hoch die Miete zu Beginn der Jahre 52 und 75 gewesen w\u00e4re, wenn die j\u00e4hrlichen Erh\u00f6hungen in den Jahren 1-51 bzw. 52-75 jeweils der h\u00f6here Wert von 2% oder CPI gewesen w\u00e4ren ohne Kappe<\/u>Liegt der Verbraucherpreisindex (VPI) in einem Jahr \u00fcber 21 TP3 Billionen, gilt die h\u00f6here Steigerung; liegt der Verbraucherpreisindex (VPI) in einem Jahr bei oder unter 21 TP3 Billionen, erh\u00f6ht sich die Miete f\u00fcr dieses Jahr um 21 TP3 Billionen. Die gesch\u00e4tzte garantierte Mindestmiete der Stadt ber\u00fccksichtigt die Auswirkungen der Mietanpassungen nicht. Da der Verbraucherpreisindex bei der Mietanpassung nicht gedeckelt ist, wird die garantierte Mindestmiete f\u00fcr die Stadt w\u00e4hrend der 99-j\u00e4hrigen Mietlaufzeit wahrscheinlich deutlich h\u00f6her ausfallen als prognostiziert.<\/p>\n

Transaktionsmiete (Geb\u00fchr)<\/u>: Die Stadt erh\u00e4lt 1,51 TP3T des Bruttoerl\u00f6ses aus jedem Verkauf\/jeder \u00dcbertragung durch den Entwickler\/P\u00e4chter eines entwickelten Teils oder Bestandteils des Projekts. Die Transaktionsmiete ist f\u00fcr das P25\/P26-Projekt auf 1 TP4T2,5 Millionen begrenzt (1 TP4T875.000 f\u00fcr P25 und 1 TP4T1.625.000 f\u00fcr P26), vorbehaltlich der Inflation. F\u00fcr das P27-Projekt erh\u00e4lt die Stadt 1,51 TP3T des Bruttoerl\u00f6ses aus jedem Verkauf\/jeder \u00dcbertragung, vorbehaltlich der Inflation auf 1 TP4T2 Millionen begrenzt. Bei der ersten \u00dcbertragung des gesamten Projekts oder eines Teils davon durch den Entwickler wird der Stadt keine \u00dcbertragungsmiete geschuldet, wenn ein solcher Verkauf innerhalb der ersten f\u00fcnf (5) Jahre ab dem zul\u00e4ssigen \u00dcbertragungsdatum erfolgt. Findet die erste \u00dcbertragung durch den Entwickler\/P\u00e4chter am oder nach dem f\u00fcnften Jahrestag des zul\u00e4ssigen \u00dcbertragungsdatums statt, wird der Stadt eine Transaktionsmiete geschuldet. Jeder Verkauf\/jede \u00dcbertragung nach der ersten \u00dcbertragung durch den Entwickler unterliegt ebenfalls der Transaktionsmiete f\u00fcr die gesamte Laufzeit des Mietvertrags.<\/p>\n\t\t\t\t\t12. Wof\u00fcr wird die Miete an die Stadt verwendet? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandieren<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Die garantierte Mindestmiete von Lincoln Road Property Owner, LP f\u00fcr das Projekt P25\/P26 betr\u00e4gt w\u00e4hrend der 99-j\u00e4hrigen Laufzeit ca. $210.088.941. Die garantierte Mindestmiete von 1664 Meridian, LLC f\u00fcr das Projekt P27 betr\u00e4gt w\u00e4hrend der 99-j\u00e4hrigen Laufzeit ca. $145.704.144. Sollte die Abstimmungsfrage #4 angenommen werden, m\u00fcsste die Stadt eine Verordnung erlassen, die die garantierten Mietzahlungen, die die Stadt aus den Projektpachtvertr\u00e4gen erh\u00e4lt, j\u00e4hrlich zu gleichen Teilen zur Finanzierung st\u00e4dtischer Projekte, Programme und Dienstleistungen in folgenden Bereichen verwendet:<\/p>\n