{"id":29089,"date":"2017-08-11T00:11:47","date_gmt":"2017-08-11T00:11:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.miamibeachfl.gov\/city-hall\/public-works\/table-of-contents-details\/section-3-a-development-agreement-requirements\/"},"modified":"2018-01-26T15:34:05","modified_gmt":"2018-01-26T20:34:05","slug":"section-3-a-development-agreement-requirements","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/de\/city-hall\/public-works\/engineering-division\/section-3-a-development-agreement-requirements\/","title":{"rendered":"Abschnitt 3 A Anforderungen an Entwicklungsvereinbarungen"},"content":{"rendered":"<\/p>\n\n\n\n
Anforderungen f\u00fcr Entwicklungsvereinbarungen<\/caption>\n
\n

ABSCHNITT 3 SPEZIELLE PROJEKTE UND ENTWICKLUNGEN<\/strong><\/p>\n

A. Anforderungen an die Entwicklungsvereinbarung<\/strong><\/p>\n

Im Einklang mit dem Gesamtplan der Stadt und um sicherzustellen, dass alle Entwicklungen, die den Bedarf an \u00f6ffentlichen Einrichtungen in der Stadt erh\u00f6hen, gem\u00e4\u00df den Serviceniveaus bedient werden, die im Teil \u201eKapitalverbesserungen\u201c des Gesamtplans und im st\u00e4dtischen Mobilit\u00e4tsplan der Stadt festgelegt sind, kann die Stadt f\u00fcr eine genehmigte Entwicklung eine Entwicklungsvereinbarung verlangen.<\/p>\n

Unter einer solchen Entwicklungsvereinbarung ist jede Vereinbarung, Verpflichtung oder Erkl\u00e4rung von Beschr\u00e4nkungen zu verstehen, die dem Florida Local Government Development Agreement Act, Abschnitte 163.3220-163.3243 der Florida Statutes entspricht und von der Stadt angenommen oder eingegangen wurde.<\/p>\n

Die spezifischen Anforderungen der Entwicklungsvereinbarung durch die Stadt k\u00f6nnen im Rahmen der Entwurfspr\u00fcfung oder der vom Denkmalschutzausschuss festgehaltenen endg\u00fcltigen Anordnung f\u00fcr die Entwicklung und\/oder als Ergebnis der vorl\u00e4ufigen Planpr\u00fcfungen oder des genehmigten Minderungsplans gem\u00e4\u00df Abschnitt 122-8(d) der Stadtverordnung f\u00fcr die vorgeschlagene Entwicklung ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

Bei der Entwicklungsvereinbarung handelt es sich um ein vom Entwickler erstelltes Rechtsdokument, das von den st\u00e4dtischen Planungs-, Bau-, \u00f6ffentlichen Bau-, Park- und Feuerwehrabteilungen gepr\u00fcft und von der Staatsanwaltschaft genehmigt wird.<\/p>\n

Abh\u00e4ngig von den Auswirkungen auf die \u00f6ffentlichen Einrichtungen kann die Entwicklungsvereinbarung vom Stadtverwalter oder seinem Beauftragten oder von der Stadtkommission administrativ genehmigt werden.<\/p>\n

Innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Entwicklungsvertrags ist dieser beim Gerichtsschreiber des Bezirksgerichts Miami-Dade zu registrieren. Eine Kopie des registrierten Entwicklungsvertrags ist innerhalb von 14 Tagen nach der Registrierung bei der staatlichen Landplanungsbeh\u00f6rde einzureichen. Ein Entwicklungsvertrag wird erst wirksam, wenn er ordnungsgem\u00e4\u00df in den \u00f6ffentlichen Aufzeichnungen des Bezirks registriert ist und 30 Tage nach Eingang bei der staatlichen Landplanungsbeh\u00f6rde eingegangen ist. Die Verpflichtungen aus dem Entwicklungsvertrag sind f\u00fcr alle Rechtsnachfolger der Vertragsparteien verbindlich, und die Vorteile des Vertrags kommen ihnen zugute.<\/p>\n

Anforderungen des Entwicklungsvertrages:<\/p>\n

Die Entwicklungsvereinbarung muss Folgendes umfassen, ist aber nicht darauf beschr\u00e4nkt:<\/p>\n

(a) Eine rechtliche Beschreibung des Grundst\u00fccks, das Gegenstand der Vereinbarung ist, und die Namen seiner rechtlichen und verm\u00f6gensrechtlichen Eigent\u00fcmer;<\/p>\n

b) die Laufzeit der Vereinbarung;<\/p>\n

(c) die zul\u00e4ssigen und geplanten Nutzungsm\u00f6glichkeiten, einschlie\u00dflich der Bev\u00f6lkerungs-\/Einheitsdichte und der beabsichtigten Nutzung mit einer Aufschl\u00fcsselung der Gebiete f\u00fcr die verschiedenen Nutzungen;<\/p>\n

(d) Eine Beschreibung der \u00f6ffentlichen Einrichtungen mit einer Beschreibung der erforderlichen Verbesserungen, die dem Bauvorhaben dienen, einschlie\u00dflich der Angabe, wer diese Einrichtungen bereitstellen soll; das Datum, an dem gegebenenfalls neue Einrichtungen errichtet werden; und ein Zeitplan, um sicherzustellen, dass die \u00f6ffentlichen Einrichtungen w\u00e4hrend der Auswirkungen des Bauvorhabens verf\u00fcgbar sind;<\/p>\n

(e) die Finanzierung oder der Beitrag des Projekttr\u00e4gers zu diesen Mitteln f\u00fcr den Bau der Anlagen;<\/p>\n

(f) eine Beschreibung etwaiger Reservierungen oder Widmungen von Grundst\u00fccken f\u00fcr \u00f6ffentliche Zwecke oder Dienstbarkeiten;<\/p>\n

(g) Eine Beschreibung aller f\u00fcr die Bebauung des Grundst\u00fccks erteilten oder zu erteilenden \u00f6rtlichen Baugenehmigungen (wie etwa Umweltgenehmigungen, DEP-Genehmigungen, FDOT-Genehmigungen usw.);<\/p>\n

(h) eine Feststellung, dass das genehmigte oder vorgeschlagene Bauvorhaben mit dem umfassenden Bebauungsplan und den Bebauungsvorschriften der \u00f6rtlichen Regierung im Einklang steht, und\/oder eine Beschreibung der durch ein solches Bauvorhaben erforderlichen Verbesserungen, um diesem Plan zu entsprechen;<\/p>\n

(i) Eine Beschreibung der Bedingungen, Auflagen, Einschr\u00e4nkungen oder sonstigen Anforderungen, die nach Auffassung der Stadt dem Wohl der \u00d6ffentlichkeit dienen (wie z. B. Verbesserungen am Stra\u00dfenende usw.); und<\/p>\n

(j) Eine Erkl\u00e4rung, aus der hervorgeht, dass das Vers\u00e4umnis der Vereinbarung, eine bestimmte Genehmigung, Bedingung, Frist oder Einschr\u00e4nkung zu behandeln, den Entwickler nicht von der Verpflichtung entbindet, das Gesetz einzuhalten, das die besagten Genehmigungsanforderungen, Bedingungen, Fristen oder Einschr\u00e4nkungen regelt.<\/p>\n

(k) Ein Zeitplan oder Phasen der stufenweisen Entwicklung, sodass die f\u00fcr jede Stufe oder Phase erforderlichen \u00f6ffentlichen Einrichtungen und Dienste gem\u00e4\u00df den Kriterien der Stadt zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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