{"id":29093,"date":"2017-08-11T00:11:49","date_gmt":"2017-08-11T00:11:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.miamibeachfl.gov\/city-hall\/public-works\/table-of-contents-details\/section-4-a-platting-procedures\/"},"modified":"2018-01-26T15:34:51","modified_gmt":"2018-01-26T20:34:51","slug":"section-4-a-platting-procedures","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/de\/city-hall\/public-works\/engineering-division\/section-4-a-platting-procedures\/","title":{"rendered":"Abschnitt 4 A. Parzellierungsverfahren"},"content":{"rendered":"<\/p>\n\n\n\n
Bepflanzungsverfahren<\/caption>\n
\n

ABSCHNITT 4 WEGERECHTE, DIENSTBARKEITEN UND BODENNUTZUNG SONDERBESTIMMUNGEN<\/p>\n

A. Parzellierungsverfahren<\/p>\n

a) Vorbesprechung. Der Grundst\u00fccksteiler oder sein Ingenieur und\/oder Landvermesser kann vor der Erstellung des vorl\u00e4ufigen Lageplans den Rat des Bauamts einholen, um sich mit den Anforderungen der Grundst\u00fccksteilung und den Bestimmungen des Masterplans f\u00fcr das Gebiet, in dem die geplante Grundst\u00fccksteilung liegt, vertraut zu machen.<\/p>\n

b) Checkliste. Der vorl\u00e4ufige Lageplan muss die von den verschiedenen st\u00e4dtischen \u00c4mtern geforderten Angaben enthalten, um festzustellen, ob die geplante Grundst\u00fccksaufteilung im \u00f6ffentlichen Interesse zufriedenstellend ist. Nach Genehmigung des vorl\u00e4ufigen Lageplans und zur Erstellung eines endg\u00fcltigen Lageplans sind folgende Informationen einzureichen, sofern die Stadt nicht darauf verzichtet:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

1) Vorgeschlagener Name und identifizierender Titel der Unterteilung, in der sich die Unterteilung befindet, sowie Abschnitt, Gemeinde und Bereich.<\/p>\n

2) Die Namen und Adressen des eingetragenen Eigent\u00fcmers, des Grundst\u00fccksaufteilers und der Person, die den vorl\u00e4ufigen Lageplan erstellt.<\/p>\n

3) Lage von Grundst\u00fccksgrenzen, bestehenden Dienstbarkeiten, Geb\u00e4uden, Wasserl\u00e4ufen und anderen wesentlichen Merkmalen.<\/p>\n

4) Die Namen angrenzender Unterteilungen und ihrer Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

5) Lage aller vorhandenen Abwasserleitungen, Wasserleitungen oder unterirdischen oder oberirdischen Versorgungseinrichtungen, Durchl\u00e4sse und Abfl\u00fcsse auf dem zu unterteilenden Grundst\u00fcck.<\/p>\n

6) Die Lage und Breite bestehender und geplanter Stra\u00dfen, Autobahnen, Wegerechte, Baulinien, Gassen, Parks und anderer offener \u00f6ffentlicher Fl\u00e4chen sowie \u00e4hnliche Informationen f\u00fcr Grundst\u00fccke, die unmittelbar an das geplante Grundst\u00fcck angrenzen.<\/p>\n

7) Jegliche \u00c4nderungen hinsichtlich der Nutzung, H\u00f6he, Fl\u00e4che, Dichte oder anderer Vorschriften gem\u00e4\u00df diesem Kapitel, der f\u00fcr das aufzuteilende Gebiet geltenden Zoneneinteilung und jeglicher Grenzen solcher Bezirke, die das Gebiet betreffen; alle Grundst\u00fccke, die der \u00f6ffentlichen Nutzung gewidmet werden sollen, und die Bedingungen solcher Widmungen.<\/p>\n

8) Die Breite und Lage aller Stra\u00dfen oder anderer \u00f6ffentlicher Wege oder Pl\u00e4tze, die in der offiziellen Karte oder im Masterplan innerhalb des zu unterteilenden Gebiets verzeichnet sind, sowie die Breite, Lage und Neigung aller vom Bautr\u00e4ger vorgeschlagenen Stra\u00dfen oder anderer \u00f6ffentlicher Wege.<\/p>\n

9) Typischer Querschnitt der vorgeschlagenen Neigung f\u00fcr Stra\u00dfen oder Gehwege und topografische Bedingungen.<\/p>\n

10) Datum, Nordpfeil und grafische Skala.<\/p>\n

11) Die Beschreibungen und Karten der Vermessung der Grundst\u00fccksgrenzen wurden von einem in Florida zugelassenen Landvermesser erstellt und zertifiziert.<\/p>\n

12) Standort der n\u00e4chstgelegenen verf\u00fcgbaren Wohnsiedlung oder des \u00f6ffentlichen Wasserversorgungssystems.<\/p>\n

13) Standort der n\u00e4chstgelegenen verf\u00fcgbaren Siedlung oder \u00f6ffentlichen Abwasserentsorgung.<\/p>\n

14) Vorkehrungen f\u00fcr das Auffangen und Ableiten von Oberfl\u00e4chenabw\u00e4ssern.<\/p>\n

15) Vorentwurf aller eventuell erforderlichen Br\u00fccken oder Durchl\u00e4sse.<\/p>\n

16) Die vorgeschlagenen Grundst\u00fccksgrenzen mit ungef\u00e4hren Abmessungen; und bei Grundst\u00fccken mit ungew\u00f6hnlicher oder unregelm\u00e4\u00dfiger Form die vorgeschlagene Position der geplanten Geb\u00e4ude.<\/p>\n

17) Die vorgeschlagene Lage und Art der Gehwege, die Standards f\u00fcr die Stra\u00dfenbeleuchtung und die Arten der Stra\u00dfenb\u00e4ume, die Lage, Art und Gr\u00f6\u00dfe der Bordsteine, Rinnen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Regenwasserkan\u00e4le sowie die Breite und Tiefe des Stra\u00dfenbelags und des Unterbaus und die Lage der Kanaldeckel, Becken und unterirdischen Leitungen.<\/p>\n

18) Die Grenzen geplanter dauerhafter Dienstbarkeiten \u00fcber oder unter Privatgrundst\u00fccken d\u00fcrfen nicht weniger als 20 Fu\u00df breit sein, sofern in diesem Abschnitt nichts anderes angegeben ist. Solche Dienstbarkeiten m\u00fcssen einen ausreichenden Zugang zu bestehenden \u00f6ffentlichen Stra\u00dfen oder Freifl\u00e4chen gew\u00e4hrleisten, die im Lageplan oder auf der offiziellen Karte ausgewiesen sind. Dauerhafte Entw\u00e4sserungsdienstbarkeiten m\u00fcssen ebenfalls ausgewiesen sein.<\/p>\n

19) Wenn der eingereichte vorl\u00e4ufige Lageplan nur einen Teil des gesamten Grundst\u00fccks des Unterteilers abdeckt, kann aufgrund ungew\u00f6hnlicher Umst\u00e4nde eine Skizze des voraussichtlichen zuk\u00fcnftigen Stra\u00dfensystems f\u00fcr den nicht unterteilten Teil erforderlich sein.<\/p>\n

20) Ein vom Eigent\u00fcmer unterzeichneter und notariell beglaubigter Lageplanantrag auf dem von der Stadt vorgeschriebenen Formular.<\/p>\n

21) Alle Abmessungen des Plans, die \u00f6ffentliche Wegerechte und die vorgeschlagene Widmung der \u00f6ffentlichen Wegerechte betreffen, m\u00fcssen von einem in Florida registrierten Landvermesser und Kartografen erstellt und im offiziellen Plan zur Gel\u00e4ndenivellierung und Entw\u00e4sserung dargestellt werden, der den genehmigten vorl\u00e4ufigen Pl\u00e4nen beiliegt.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Endg\u00fcltige Plat-Anforderungen<\/p>\n

a) \u00dcbereinstimmung mit dem vorl\u00e4ufigen Plan. Der endg\u00fcltige Plan muss alle notwendigen \u00c4nderungen am vorl\u00e4ufigen Plan enthalten, um den Anforderungen dieses Abschnitts zu entsprechen.<\/p>\n

b) Vorbereitung. Der endg\u00fcltige Plan wird von einem in Florida registrierten Landvermesser und Kartografen erstellt. Der endg\u00fcltige Plan muss klar und leserlich auf einer Blattgr\u00f6\u00dfe von 18 x 28 Zoll oder 30 x 36 Zoll und in einem ausreichend gro\u00dfen Ma\u00dfstab erstellt werden, um lesbar zu sein. Der endg\u00fcltige Plan muss den geltenden Landesgesetzen sowie den Verordnungen der St\u00e4dte und Landkreise entsprechen.<\/p>\n

c) Checkliste f\u00fcr den endg\u00fcltigen Plan:<\/p>\n

1) Name der Unterteilung. Der Plan muss einen Titel oder Namen haben. Der Begriff \u201eStadt\u201c oder ein anderer Begriff, der auf eine kommunale K\u00f6rperschaft schlie\u00dfen l\u00e4sst, darf im Titel oder Namen eines Plans, der Grundst\u00fccke innerhalb der Stadtgrenzen umfasst, nicht erscheinen.<\/p>\n

2) Grundst\u00fccksbeschreibung. Der Lageplan muss eine vollst\u00e4ndige und detaillierte Beschreibung des in der Karte oder im Lageplan erfassten Landes enthalten. Diese muss die Gemeinde und den Bereich, in dem sich das Land befindet, sowie die Abschnitte und Teile der Abschnitte enthalten, die im Lageplan erfasst sind. Die Lage des Lageplans muss in Bezug auf die n\u00e4chstgelegenen Mittelpunkte der einzelnen Abschnitte im Lageplan dargestellt sein. Die Beschreibung muss so vollst\u00e4ndig sein, dass sich der Ausgangspunkt und der Verlauf der Umrisse ohne Bezugnahme auf den Lageplan bestimmen lassen. Bei einer Teilparzellierung des bereits erfassten Lageplans sind die zuvor neu zu unterteilenden Grundst\u00fccke und Bl\u00f6cke anzugeben. Bei einer Neuparzellierung des gesamten bereits erfassten Lageplans ist dies zu vermerken. Die R\u00e4umung bereits parzellierten Landes erfolgt gem\u00e4\u00df den gesetzlichen Bestimmungen.<\/p>\n

3) Namen angrenzender Unterteilungen<\/p>\n

4) Namen oder Nummern und Breite der unmittelbar an den Plan angrenzenden Stra\u00dfen<\/p>\n

5) Alle Grundst\u00fccksgrenzen<\/p>\n

6) Richtung und Entfernung zu den n\u00e4chstgelegenen Stra\u00dfenlinien, Abschnittsecken oder anderen anerkannten dauerhaften Denkm\u00e4lern m\u00fcssen auf dem Plan genau beschrieben sein.<\/p>\n

7) Gemeinde-, Township-, County- oder Abschnittsgrenzen, die hinsichtlich Entfernung und Richtung genau mit den Linien der Unterteilung verkn\u00fcpft sind.<\/p>\n

8) Genaue Standorte aller Denkm\u00e4ler.<\/p>\n

9) L\u00e4nge aller B\u00f6gen, Radien, Innenwinkel, Kr\u00fcmmungspunkte und Tangentialwinkel.<\/p>\n

10) Wenn Grundst\u00fccke in einer Kurve liegen oder wenn die seitlichen Grundst\u00fccksgrenzen einen Winkel von weniger als 87 Grad oder mehr als 93 Grad aufweisen, muss die Breite des Grundst\u00fccks an den vorderen Geb\u00e4udefluchtlinien angegeben werden.<\/p>\n

11) Der Name oder die Nummerierung und die Wegerechtsbreite jeder auf dem Lageplan angegebenen Stra\u00dfe oder jedes Wegerechts.<\/p>\n

12) Die Nummerierung aller im Lageplan dargestellten Grundst\u00fccke und Bl\u00f6cke. Alle Grundst\u00fccke werden entweder durch fortlaufende Nummern oder in fortlaufend nummerierten Bl\u00f6cken dargestellt. Ausnahmen gelten f\u00fcr gleichnamige Zug\u00e4nge, die in den einzelnen Zug\u00e4ngen fortlaufend nummeriert werden. Ausgenommene Parzellen m\u00fcssen mit dem Vermerk \u201eNicht Teil dieses Lageplans\u201c gekennzeichnet sein.<\/p>\n

13) Parzellierungsbeschr\u00e4nkungen zur Einschr\u00e4nkung von Art und Nutzung der Wasserversorgung; Art und Nutzung sanit\u00e4rer Einrichtungen; Nutzung und Nutzen von Wasserfl\u00e4chen und anderen Freifl\u00e4chen sowie ungew\u00f6hnlich geformten und minderwertigen Grundst\u00fccken; Neuaufteilung von Grundst\u00fccken als \u201eparzelliert\u201c und Beschr\u00e4nkungen \u00e4hnlicher Art.<\/p>\n

14) Alle f\u00fcr \u00f6ffentliche Zwecke reservierten oder bestimmten Fl\u00e4chen. Kein Streifen oder Grundst\u00fcck darf vom Eigent\u00fcmer reserviert werden, es sei denn, es ist in Gr\u00f6\u00dfe und Fl\u00e4che ausreichend, um einen praktischen Nutzen zu bieten.<\/p>\n

15) Die Abmessungen aller Lose und Winkel oder Lager.<\/p>\n

16) Mindestbauabst\u00e4nde, soweit gesetzlich vorgeschrieben<\/p>\n

17) Lage, Ausma\u00df und Zweck der Dienstbarkeiten<\/p>\n

18) Bescheinigung eines registrierten Landvermessers, dass die Katastervermessung von ihm durchgef\u00fchrt wurde und dass alle gezeigten Denkm\u00e4ler tats\u00e4chlich existieren und dass ihre Standorte korrekt angegeben sind.<\/p>\n

19) Eine Best\u00e4tigung des Eigent\u00fcmers \u00fcber die \u00dcbernahme des Lageplans und die Widmung von Stra\u00dfen und anderen \u00f6ffentlichen Fl\u00e4chen sowie die Zustimmung etwaiger Hypothekengl\u00e4ubiger zu dieser \u00dcbernahme und Widmung. Sollen bestehende Wegerechte gesperrt werden, muss der Zweck der Sperrung im Lageplan angegeben werden.<\/p>\n

20) Unterschrift und Siegel der Stadt, in der das Grundst\u00fcck neu aufgeteilt wird, sind gem\u00e4\u00df den in FS \u00a7 177.101 festgelegten Verfahren anzubringen oder zu verweigern, es sei denn, die Aufhebung fr\u00fcherer Parzellen wurde zuvor best\u00e4tigt.<\/p>\n

d) Weitere erforderliche Daten. Weitere dem Lageplan beizuf\u00fcgende Daten sind:<\/p>\n

1) Von den Entwicklern gew\u00fcnschte restriktive Vereinbarungen, solange sie nicht gegen bestehende Stadtverordnungen versto\u00dfen.<\/p>\n

2) Aktuelles Gutachten zum Eigentumstitel durch einen in Florida zur Aus\u00fcbung des Anwaltsberufs befugten Anwalt.<\/p>\n

3) Steuerbeleg oder Bescheinigung des Landkreises, aus der hervorgeht, dass alle Steuern und Abgaben f\u00fcr das Grundst\u00fcck innerhalb der geplanten Unterteilung bezahlt wurden.\u00a0<\/p>\n

4) Wird eine \u00c4nderung der Fl\u00e4chennutzungsplanung beantragt, ist eine Bescheinigung der Stadt vorzulegen, aus der hervorgeht, dass die beantragte \u00c4nderung genehmigt wurde und die Gr\u00f6\u00dfe der Grundst\u00fccke und die sonstigen im Plan ausgewiesenen Merkmale den st\u00e4dtischen Fl\u00e4chennutzungsvorschriften entsprechen. Die Unterzeichnung des endg\u00fcltigen Plans durch den B\u00fcrgermeister und den Stadtschreiber gilt als solche Bescheinigung.<\/p>\n

5) Geb\u00fchren des Sachbearbeiters f\u00fcr die Erfassung des Lageplans.<\/p>\n

6) Das Bauamt der Stadt Miami Beach bescheinigt durch die Bezirksgrundrissabteilung, dass alle erforderlichen Verbesserungen im \u00f6ffentlichen Wegerecht abgeschlossen sind oder dass die Stadt \u00fcber eine ausreichende Sicherheit f\u00fcr die Fertigstellung der Verbesserungen verf\u00fcgt. Die Bezirksgrundrissabteilung stellt diese Bescheinigung innerhalb von 45 Tagen nach Erhalt des Plans aus. Wird innerhalb dieser Frist nicht reagiert, gilt der endg\u00fcltige Plan automatisch als genehmigt.<\/p>\n

Alle Parzellierungsverfahren m\u00fcssen den Statuten von Florida, Kapitel 177, Teil I entsprechen und alle erforderlichen Vermessungen werden von einem professionellen Landvermesser im Bundesstaat Florida gem\u00e4\u00df Kapitel 472.027 der Statuten von Florida durchgef\u00fchrt und m\u00fcssen den technischen Mindeststandards entsprechen, die in Kapitel 61G17-6 des Verwaltungskodex von Florida festgelegt sind.<\/p>\n

\n<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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