{"id":29192,"date":"2017-08-11T00:12:45","date_gmt":"2017-08-11T00:12:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.miamibeachfl.gov\/city-hall\/tourism-culture-and-economic-development\/economic-development\/historic-preservation-incentives\/"},"modified":"2025-05-28T09:59:12","modified_gmt":"2025-05-28T13:59:12","slug":"historic-preservation-incentives","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/de\/city-hall\/economic-development\/historic-preservation-incentives\/","title":{"rendered":"Anreize zur Denkmalpflege"},"content":{"rendered":"<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/hero-small.jpg\" alt=\"ocean drive art deco buildings\" itemprop=\"image\" title=\"Held-klein\" onerror=\"this.style.display='none'\" loading='lazy' \/>\n<h1>\n\t\t\tAnreize zur Denkmalpflege\t<\/h1>\n\t<nav id=\"breadcrumbs\" aria-label=\"Paniermehl\"><a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/de\/\">Heim<\/a> &gt; <a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/de\/city-hall\/\">Rathaus<\/a> &gt; <a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/de\/city-hall\/economic-development\/\">Wirtschaftliche Entwicklung<\/a> &gt; <strong>Anreize zur Denkmalpflege<\/strong><\/nav>\n\t<p><strong><a href=\"https:\/\/www.nps.gov\/tps\/standards.htm\">Bundesf\u00f6rderungen f\u00fcr Denkmalschutz<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Die bundesstaatliche Einkommensteuergutschrift 20% f\u00fcr Sanierungen steht f\u00fcr die Sanierung von einkommensgenerierenden Geb\u00e4uden f\u00fcr gewerbliche, industrielle, landwirtschaftliche oder Mietwohnzwecke zur Verf\u00fcgung, einschlie\u00dflich Einfamilienh\u00e4usern und Mehrfamilienh\u00e4usern. Steuergutschriften erm\u00f6glichen eine 1:1-Reduzierung der geschuldeten Einkommensteuer. Die 20%-Sanierungsgutschrift entspricht 20% des f\u00fcr die Sanierung eines zertifizierten historischen Geb\u00e4udes aufgewendeten Betrags. Ziel der Sanierungsgutschrift ist es, das Geb\u00e4ude wieder nutzbar zu machen, sodass es funktionsf\u00e4hig ist und den aktuellen Anforderungen f\u00fcr Wohnen, Einzelhandel, Gewerbe oder Industrie entspricht.<\/p>\n<p>Alle Elemente eines Sanierungsprojekts m\u00fcssen den Sanierungsstandards des Innenministeriums entsprechen. Sie m\u00fcssen au\u00dferdem die grundlegenden Steueranforderungen des Internal Revenue Code erf\u00fcllen. Die Steuergutschrift muss auf dem entsprechenden IRS-Formular f\u00fcr das Steuerjahr beantragt werden, in dem das sanierte Geb\u00e4ude in Betrieb genommen wird.<\/p>\n<p>Erhaltungsdienstbarkeiten erm\u00f6glichen den Abzug von Teilanteilen an historischen Immobilien bei der Bundeseinkommensteuer. Eine Erhaltungsdienstbarkeit ist eine freiwillige rechtliche Vereinbarung zwischen einem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer (dem Schenker) und einer Beh\u00f6rde oder Denkmalschutzorganisation (dem Beg\u00fcnstigten). Die Dienstbarkeit sch\u00fctzt eine bedeutende historische, arch\u00e4ologische oder kulturelle Ressource dauerhaft zum Wohle k\u00fcnftiger Generationen.<\/p>\n<p>Die Dienstbarkeit kann f\u00fcr jede Immobilie individuell sein und viele Elemente umfassen. Gesch\u00fctzte Merkmale k\u00f6nnen die Fassade, die Innenausstattung, das Grundst\u00fcck, Sichtschutz, Luftrechte usw. umfassen. Die Fassadendienstbarkeit ist die praktischste und h\u00e4ufigste Form der Schenkung. Die Vertragsbedingungen werden im gegenseitigen Einvernehmen zwischen dem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und der Dienstbarkeitsverwaltung festgelegt.<\/p>\n<p>Eine Dienstbarkeit erm\u00f6glicht dem Schenker, das private Eigentum und die Nutzung einer Immobilie zu behalten und unter bestimmten Voraussetzungen einen Steuerabzug in H\u00f6he des Wertes der gespendeten Rechte geltend zu machen. Voraussetzung f\u00fcr den Steuerabzug ist die Vereinbarung und Einhaltung dauerhafter Erhaltungsbedingungen. Zudem muss die \u00d6ffentlichkeit einen gewissen Sichtzugang zur gespendeten Immobilie haben. Die Dienstbarkeit ist sowohl f\u00fcr den Eigent\u00fcmer, der sie gew\u00e4hrt, als auch f\u00fcr alle nachfolgenden Eigent\u00fcmer verbindlich. Der Eigent\u00fcmer kann die Immobilie nach Belieben verkaufen oder vererben.<\/p>\n<p>Einzelheiten \u00fcber die Steuergutschrift 20% oder die Erhaltungsdienstbarkeiten erhalten Sie beim National Park Service und beim Internal Revenue Service. <a href=\"https:\/\/www.nps.gov\/index.htm\"><strong>www.nps.gov<\/strong><\/a> \/ 202.354.2055; oder den State Historic Preservation Officer, 850.245.6300.<\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.miamidade.gov\/planning\/historic-preservation.asp\">Lokale Anreize zur Denkmalpflege<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich zur Enterprise Zone k\u00f6nnen Verbesserungen an historischen Geb\u00e4uden f\u00fcr den Anreiz zur Denkmalpflege im Miami-Dade County in Frage kommen, der eine 10-j\u00e4hrige Erm\u00e4\u00dfigung der Grundsteuer auf die Verbesserungen vorsieht.<\/p>\n<p>Miami-Dade County bietet die Ad-valorem-Grundsteuerbefreiung an. Diese befreit 100% des Sch\u00e4tzwertes aller qualifizierten Verbesserungen an historischen Geb\u00e4uden f\u00fcr einen Zeitraum von 10 Jahren. Diese Befreiung gilt nur f\u00fcr die Grundsteuer des Landkreises, nicht f\u00fcr die Grundsteuer der Stadt. Die Gesetzgebung von Miami-Dade County funktioniert so, dass der steuerpflichtige Wert auf dem vor den Verbesserungen geltenden Satz \u201eeingefroren\u201c wird. Mit anderen Worten: Der durch die genehmigten Verbesserungen erzielte Mehrwert wird nicht zur Steuer hinzugerechnet.<\/p>\n<p>Um diese Verg\u00fcnstigung in Anspruch zu nehmen, muss ein Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer einen Antrag beim Miami Beach Historic Preservation Board einreichen. Dieses leitet den Antrag mit seiner Empfehlung zur weiteren Bearbeitung an das Amt f\u00fcr Denkmalpflege des Miami-Dade County weiter. Nach der Genehmigung verpflichtet sich der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer mit der County Commission zur Instandhaltung und zum Schutz des Grundst\u00fccks f\u00fcr einen Zeitraum von zehn Jahren, beginnend am 1. Januar nach Abschluss der Renovierungsarbeiten. Viele historische Geb\u00e4ude in South Beach haben diese Verg\u00fcnstigung erhalten. Weitere Informationen erhalten Sie beim Amt f\u00fcr Denkmalpflege des Miami-Dade County unter 305.375.3471<strong><a href=\"https:\/\/www.miamidade.gov\/planning\/historic-preservation.asp\"> https:\/\/www.miamidade.gov\/planning\/historic-preservation.asp<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Eigent\u00fcmer historischer Geb\u00e4ude k\u00f6nnen m\u00f6glicherweise auch ein alternatives Bewertungsverfahren durch den Gutachter des Miami-Dade County in Anspruch nehmen. Dieses alternative Verfahren erm\u00f6glicht die Bewertung der Immobilie anhand der tats\u00e4chlichen Nutzung statt anhand der besten und besten Nutzung, was zu niedrigeren Grundsteuern f\u00fchren kann. Voraussetzung ist, dass die Immobilie entweder durch eine lokale Verordnung oder durch Eintragung in das National Register of Historic Places offiziell als historisch eingestuft ist. Sie muss au\u00dferdem gewerblicher Natur sein (Mehrfamilienh\u00e4user sind nicht eingeschlossen) und mindestens 40 Stunden pro Woche an 45 Wochen im Jahr oder 1.800 Stunden pro Jahr f\u00fcr die \u00d6ffentlichkeit zug\u00e4nglich sein. Die Verg\u00fcnstigung gilt nur f\u00fcr den Anteil der Steuerschuld, der dem Miami-Dade County zusteht.<\/p>\n<p>Um diese Verg\u00fcnstigung in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen Eigent\u00fcmer qualifizierter Immobilien bis zum 1. M\u00e4rz eines jeden Jahres einen Antrag beim Miami-Dade County Department of Property Appraisal einreichen. Um herauszufinden, ob Ihre Immobilie qualifiziert ist, wenden Sie sich an das Property Appraisers Office. Tel.: 305.375.3829<\/p>\n\t\tNavigieren Sie zu\u2026\t\t\t\n\t\t\t\t\t<ul id=\"menu-economic-development-dept-menu\"><li id=\"menu-item-361319\"><a href=\"\/de\/city-hall\/economic-development\/committee-resources\/\">Ressourcen des Ausschusses<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-361320\"><a href=\"\/de\/city-hall\/economic-development\/community-revitalization\/\">Wiederbelebung der Gemeinschaft<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-361321\"><a href=\"\/de\/city-hall\/economic-development\/convention-center-advisory-board-ccab\/\">Beirat des Kongresszentrums (CCAB)<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-361322\"><a href=\"\/de\/city-hall\/economic-development\/quick-links\/\">Ressourcen zur wirtschaftlichen Entwicklung<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-361323\"><a href=\"\/de\/city-hall\/economic-development\/historic-preservation-incentives\/\">Anreize zur Denkmalpflege<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-361324\"><a href=\"\/de\/city-hall\/economic-development\/redevelopment-agency\/\">Miami Beach Redevelopment Agency (RDA)<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-367566\"><a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/de\/northbeachcra\/\">North Beach CRA<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-361325\"><a href=\"\/de\/city-hall\/economic-development\/open-a-business\/\">Ein Gesch\u00e4ft er\u00f6ffnen<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-361326\"><a href=\"\/de\/city-hall\/economic-development\/small-business-financial-assistance\/\">Finanzielle Unterst\u00fctzung f\u00fcr kleine Unternehmen<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-361327\"><a href=\"\/de\/city-hall\/economic-development\/tax-increment-financing\/\">Steuererh\u00f6hungsfinanzierung<\/a><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Historic Preservation Incentives Home &gt; City Hall &gt; Economic Development &gt; Historic Preservation Incentives Federal Historic Preservation Incentives The 20% [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":222,"featured_media":0,"parent":29187,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_searchwp_excluded":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-29192","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.4) - 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