Al observar una posible tendencia de empresas que facilitan la propiedad fraccionada de una sola propiedad, la Comisión de la Ciudad de Miami Beach ha tomado medidas para regular a los administradores de unidades de vivienda de propiedad conjunta en la ciudad.

“No tenemos la facultad de prohibir la propiedad fraccionada en nuestra ciudad”, explicó el comisionado de Miami Beach, Alex Fernández, quien patrocinó la ordenanza. “Nos anticipamos proactivamente a esta nueva tendencia para proteger la calidad de vida de los residentes, asegurándonos de que los propietarios de propiedades fraccionadas estén sujetos a las mismas regulaciones de uso del suelo que cualquier otro propietario de vivienda en la ciudad y de que tengamos una forma de contactarlos para atender molestias y emergencias de manera oportuna”.

A diferencia de la propiedad tradicional, donde las viviendas son propiedad de individuos o familias, la propiedad fraccionada (a través de una sociedad de responsabilidad limitada u otra entidad corporativa) puede involucrar a muchos más propietarios.

Pacaso, una startup tecnológica con sede en San Francisco, anunció recientemente su expansión al mercado inmobiliario del sur de Florida con un modelo de negocio que permite a los inversores adquirir una participación de tan solo un octavo en las viviendas. Según se informa, la empresa ayuda a los inversores a constituir sociedades de responsabilidad limitada para la copropiedad y cobra cuotas de mantenimiento a sus clientes.

Según la nueva ordenanza municipal, los administradores de viviendas en copropiedad, ubicados en distritos donde se prohíben los alquileres a corto plazo, deben firmar una declaración jurada en la que reconozcan que la propiedad no puede alquilarse a corto plazo. Se debe identificar una persona de contacto local, disponible las 24 horas, para cada propiedad. La ordenanza también establece una nueva categoría de impuesto comercial para los administradores de viviendas en copropiedad. Los administradores deberán cumplir con los requisitos de mantenimiento de la propiedad (incluyendo paisajismo, mantenimiento estructural, pintura, reparaciones y recolección de basura) y aceptar un código de conducta, vinculante para los propietarios.

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