{"id":268702,"date":"2023-08-17T10:13:05","date_gmt":"2023-08-17T14:13:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/city-hall\/planning\/planning-faqs\/"},"modified":"2025-07-13T07:35:08","modified_gmt":"2025-07-13T11:35:08","slug":"planning-faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/es\/city-hall\/planning\/planning-faqs\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes sobre planificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<nav id=\"breadcrumbs\" aria-label=\"Pan rallado\"><a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/es\/\">Hogar<\/a> &gt; <a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/es\/city-hall\/\">Ayuntamiento<\/a> &gt; <a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/es\/city-hall\/planning\/\">Planificaci\u00f3n y zonificaci\u00f3n<\/a> &gt; <strong>Preguntas frecuentes sobre planificaci\u00f3n<\/strong><\/nav><h1>\n\t\t\tPreguntas frecuentes sobre planificaci\u00f3n\t<\/h1>\n<h2>\n\t\t\tJunta de Ajustes\/Variaciones\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfQu\u00e9 es una variaci\u00f3n de zonificaci\u00f3n?<\/h4>\n\t\t\t<p>Una variaci\u00f3n de zonificaci\u00f3n es una modificaci\u00f3n de los requisitos espec\u00edficos del Reglamento de Desarrollo Territorial. Generalmente, se consideran variaciones para cambios en los retranqueos de edificaci\u00f3n u otras restricciones dimensionales o mensurables. Para autorizar cualquier variaci\u00f3n, la Junta de Ajustes, la Junta de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1os o la Junta de Preservaci\u00f3n Hist\u00f3rica (seg\u00fan corresponda) deben determinar que existen ciertos criterios de dificultad o una dificultad pr\u00e1ctica, como un terreno peque\u00f1o o una parcela con una forma irregular, que pueda impedir que el proyecto propuesto cumpla con los requisitos.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfSe permiten variaciones de uso?<\/h4>\n\t\t\t<p>No, se proh\u00edben las variaciones de uso.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfQu\u00e9 otros tipos de variaciones est\u00e1n prohibidas?<\/h4>\n\t\t\t<p>Se proh\u00edbe solicitar una variaci\u00f3n para los siguientes art\u00edculos:<\/p>\n<ul>\n<li>Relaci\u00f3n superficie construida<\/li>\n<li>Estacionamiento obligatorio excepto lo dispuesto en el Reglamento de Desarrollo Territorial.<\/li>\n<li>Solicitudes relativas a la reducci\u00f3n de una tasa de impacto<\/li>\n<li>\u00c1rea del lote al determinar las proporciones del \u00e1rea del piso<\/li>\n<li>Cualquier variaci\u00f3n de altura m\u00e1xima de construcci\u00f3n mayor a tres pies.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Estoy dise\u00f1ando una casa con sotobosque y tambi\u00e9n solicito una o m\u00e1s excepciones. \u00bfDebo presentar una solicitud tanto a la Junta de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o (o Junta de Preservaci\u00f3n Hist\u00f3rica) como a la Junta de Ajustes?<\/h4>\n\t\t\t<p>No, si su solicitud incluye un sotobosque, alguna exenci\u00f3n de dise\u00f1o o variaci\u00f3n, la Junta de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o (o la Junta de Preservaci\u00f3n Hist\u00f3rica si la vivienda se encuentra en un Distrito Hist\u00f3rico o ha sido designada individualmente como tal) revisa toda la solicitud, incluyendo la variaci\u00f3n. La Junta de Ajustes revisa las solicitudes de variaci\u00f3n si la propiedad no se encuentra en un Distrito Hist\u00f3rico y si la solicitud no incluye exenciones.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfCu\u00e1ntos votos afirmativos se requieren para que la Junta Directiva apruebe una solicitud de variaci\u00f3n?<\/h4>\n\t\t\t<p>La Junta de Directores est\u00e1 compuesta por siete (7) miembros cada una. La aprobaci\u00f3n de cualquier modificaci\u00f3n requiere cinco (5) votos a favor.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfTengo derecho a un reembolso si mi solicitud es rechazada?<\/h4>\n\t\t\t<p>No. Una vez que una solicitud se notifica p\u00fablicamente y se incluye en la agenda de revisi\u00f3n, no se emitir\u00e1n reembolsos, independientemente del resultado de la solicitud o de si se retira. Una solicitud puede tener derecho a un reembolso total o parcial si se retira antes de cualquier notificaci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n<h2>\n\t\t\tJunta de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o (Casas Unifamiliares)\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Quiero construir una vivienda unifamiliar nueva. \u00bfTengo que solicitar la aprobaci\u00f3n de la Junta de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o?<\/h4>\n\t\t\t<p>No necesariamente. Si la nueva vivienda cumple con todos los requisitos de zonificaci\u00f3n y dise\u00f1o necesarios para la aprobaci\u00f3n administrativa, no se requiere la revisi\u00f3n y aprobaci\u00f3n de la Junta de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o. Si se solicitan exenciones o variaciones de dise\u00f1o, o si la vivienda incluye sotobosque, se requiere la revisi\u00f3n y aprobaci\u00f3n de la Junta de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfCu\u00e1l es el tama\u00f1o m\u00e1ximo de casa que puedo construir en mi propiedad?<\/h4>\n\t\t\t<p>En los distritos de zonificaci\u00f3n unifamiliar, el tama\u00f1o m\u00e1ximo de la unidad es de 50% del \u00e1rea del lote y la cobertura m\u00e1xima del lote es de 30% para una vivienda de dos plantas. Existen algunas excepciones a estos requisitos; por ejemplo, los lotes se crean mediante una solicitud de divisi\u00f3n de lotes, lo cual puede tener restricciones adicionales.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda mi solicitud en ser considerada por la Junta de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o?<\/h4>\n\t\t\t<p>Las solicitudes generalmente se programan para su audiencia entre tres y cuatro meses, dependiendo en parte de la fecha de presentaci\u00f3n y de la integridad del paquete de solicitud. Las solicitudes que incluyen toda la informaci\u00f3n y los documentos necesarios se procesan con mayor rapidez, lo que resulta en una programaci\u00f3n m\u00e1s temprana. Como parte de este proceso, el personal debe asegurarse de que los lotes propuestos cumplan con todos los requisitos de la normativa urban\u00edstica. El primer paso es solicitar una reuni\u00f3n previa a la solicitud con el personal. Despu\u00e9s de la reuni\u00f3n, recibir\u00e1 una lista de verificaci\u00f3n con los requisitos de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Se recomienda a los profesionales del dise\u00f1o que se familiaricen con las secciones aplicables de las Regulaciones de Desarrollo Territorial de la Ciudad antes de dise\u00f1ar el proyecto para garantizar un proceso de solicitud r\u00e1pido y eficiente. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/applicationAssistant?sectionName=All&amp;showTemplates=false\">Puede solicitar una reuni\u00f3n de pre-solicitud aqu\u00ed<\/a>Ingrese Pre-App DRB en la barra de b\u00fasqueda.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Despu\u00e9s de recibir la aprobaci\u00f3n de la Junta de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o, \u00bfcu\u00e1nto tiempo tengo para obtener el permiso de construcci\u00f3n completo?<\/h4>\n\t\t\t<p>Las aprobaciones de la junta directiva tienen una validez de 18 meses. Para extender una orden de junta directiva, env\u00ede un correo electr\u00f3nico a <a href=\"mailto:Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov\">Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov <\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfPueden extenderse las aprobaciones de la junta m\u00e1s all\u00e1 de los 18 meses iniciales?<\/h4>\n\t\t\t<p>Se puede solicitar a la junta una pr\u00f3rroga de la aprobaci\u00f3n por hasta un a\u00f1o. El propietario tambi\u00e9n puede acogerse a las pr\u00f3rrogas otorgadas autom\u00e1ticamente debido a la declaraci\u00f3n de estado de emergencia emitida por el Estado de Florida, si la hubiere. Las solicitudes deben presentarse al Departamento de Planificaci\u00f3n antes del vencimiento de la orden. La duraci\u00f3n del estado de emergencia o de las emergencias determinar\u00e1 la duraci\u00f3n m\u00e1xima de la pr\u00f3rroga de una aprobaci\u00f3n de la DRB. Para solicitar una pr\u00f3rroga de una orden de la junta, env\u00ede un correo electr\u00f3nico a Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Recib\u00ed una notificaci\u00f3n por correo sobre una audiencia p\u00fablica para una nueva vivienda cerca de m\u00ed. \u00bfD\u00f3nde puedo encontrar informaci\u00f3n sobre la solicitud?<\/h4>\n\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/search?category=plans\">Puede encontrar informaci\u00f3n sobre dichas aplicaciones aqu\u00ed<\/a> Ingrese el n\u00famero de caso del plan o la direcci\u00f3n en la barra de b\u00fasqueda para obtener informaci\u00f3n.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfCu\u00e1ntos votos afirmativos se requieren para obtener la aprobaci\u00f3n de la Junta de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o?<\/h4>\n\t\t\t<p>La Junta de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o est\u00e1 compuesta por siete (7) miembros. La aprobaci\u00f3n de la Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o, incluyendo cualquier exenci\u00f3n de dise\u00f1o, requiere cuatro (4) votos a favor. Cualquier variaci\u00f3n relacionada con la aprobaci\u00f3n de la Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o requiere cinco (5) votos a favor.<\/p>\n<h2>\n\t\t\tDeterminaci\u00f3n formal de la importancia arquitect\u00f3nica\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfQu\u00e9 es una determinaci\u00f3n formal de importancia arquitect\u00f3nica?<\/h4>\n\t\t\t<p>Una Determinaci\u00f3n Formal de Importancia Arquitect\u00f3nica es una solicitud presentada por el propietario de una vivienda unifamiliar, generalmente cuando desea conservar sustancialmente su vivienda actual y ampliarla con nuevas ampliaciones. El C\u00f3digo Municipal ofrece numerosos incentivos de zonificaci\u00f3n para estos casos, incluyendo un aumento en la superficie m\u00e1xima edificable, aumentos en la cobertura m\u00e1xima del terreno, reducci\u00f3n de los retranqueos de construcci\u00f3n y reducci\u00f3n de los retranqueos para piscinas y terrazas. Tambi\u00e9n permite ciertas exenciones de dise\u00f1o que, de otro modo, requerir\u00edan la revisi\u00f3n de la Junta de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1os.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfExisten desventajas o restricciones si un propietario solicita una determinaci\u00f3n formal de importancia arquitect\u00f3nica para aprovechar los incentivos de zonificaci\u00f3n aplicables?<\/h4>\n\t\t\t<p>El c\u00f3digo municipal ofrece incentivos para animar a los propietarios a conservar sustancialmente una vivienda existente clasificada como arquitect\u00f3nicamente significativa. Esto incluye un aumento del tama\u00f1o de la unidad hasta 60% y una mayor cobertura del terreno hasta 40%, as\u00ed como una reducci\u00f3n de los retranqueos. Las modificaciones y las nuevas construcciones se revisan administrativamente para garantizar su cumplimiento con los incentivos y los Criterios de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/applicationAssistant?sectionName=Trending&amp;showTemplates=false\">Puede presentar una solicitud para la determinaci\u00f3n de la importancia arquitect\u00f3nica aqu\u00ed<\/a>. Ingrese Determinaci\u00f3n de Importancia Arquitect\u00f3nica en la barra de b\u00fasqueda.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfEs la determinaci\u00f3n formal de la importancia arquitect\u00f3nica lo mismo que la designaci\u00f3n hist\u00f3rica?<\/h4>\n\t\t\t<p>No, no son lo mismo. Las viviendas clasificadas formalmente como de Importancia Arquitect\u00f3nica no tienen una designaci\u00f3n hist\u00f3rica y no est\u00e1n sujetas a la revisi\u00f3n y aprobaci\u00f3n de la Junta de Preservaci\u00f3n Hist\u00f3rica.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfEs mi casa elegible para la determinaci\u00f3n de importancia arquitect\u00f3nica?<\/h4>\n\t\t\t<p>Si su vivienda se construy\u00f3 antes de 1966, podr\u00eda cumplir los criterios para ser clasificada como arquitect\u00f3nicamente significativa. Debe ser un ejemplo reconocido de un estilo arquitect\u00f3nico y conservar la mayor\u00eda de sus detalles y caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas exteriores originales. Si las ampliaciones posteriores afectaron o alteraron significativamente el dise\u00f1o de la vivienda original, no se clasificar\u00eda como arquitect\u00f3nicamente significativa.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Si mi casa est\u00e1 clasificada formalmente como arquitect\u00f3nicamente significativa, \u00bfexisten restricciones para la demolici\u00f3n total en el futuro?<\/h4>\n\t\t\t<p>Seg\u00fan los requisitos actuales, una vivienda clasificada como Arquitect\u00f3nicamente Significativa no recibe un trato diferente a una que no la tiene. Se aplican los mismos requisitos para los permisos de demolici\u00f3n, y no se requiere la revisi\u00f3n de la Junta de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o ni de la Junta de Preservaci\u00f3n Hist\u00f3rica.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfPuedo construir una ampliaci\u00f3n moderna en mi casa que tenga una clasificaci\u00f3n formal de importancia arquitect\u00f3nica o tengo que adaptarme al dise\u00f1o de la casa actual?<\/h4>\n\t\t\t<p>Las nuevas construcciones no tienen por qu\u00e9 coincidir con el estilo de la vivienda actual. Se pueden construir ampliaciones modernas en viviendas clasificadas como arquitect\u00f3nicamente significativas, siempre que el dise\u00f1o sea compatible y cumpla con los Criterios de Revisi\u00f3n de Dise\u00f1o, seg\u00fan lo determine el personal de planificaci\u00f3n.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfPuedo clasificar formalmente mi casa como arquitect\u00f3nicamente significativa y luego cambiar por completo el dise\u00f1o y el car\u00e1cter de la misma?<\/h4>\n\t\t\t<p>No. Si un propietario aprovecha los incentivos proporcionados mediante la Determinaci\u00f3n Formal, debe conservar el estilo arquitect\u00f3nico y el car\u00e1cter de la vivienda existente. Las construcciones nuevas se revisan como se indic\u00f3 anteriormente.<\/p>\n<h2>\n\t\t\tPreservaci\u00f3n hist\u00f3rica\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfMi propiedad est\u00e1 ubicada dentro de un distrito hist\u00f3rico?<\/h4>\n\t\t\t<p>La ciudad tiene 14 distritos hist\u00f3ricos locales. <a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Historic-Districts-05-17-2018.pdf\">Los distritos hist\u00f3ricos de la ciudad est\u00e1n identificados en el Mapa de Distritos Hist\u00f3ricos disponible aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfMi propiedad se considera hist\u00f3rica?<\/h4>\n\t\t\t<p>Las propiedades ubicadas dentro de un distrito hist\u00f3rico local se clasifican como Contributivas o No Contributivas. Si su propiedad se encuentra dentro de un distrito hist\u00f3rico, <a href=\"https:\/\/miamibeach.maps.arcgis.com\/apps\/webappviewer\/index.html?id=c891f52b033c474daa928fa815495f91\">Puede encontrar la clasificaci\u00f3n de la propiedad a trav\u00e9s del Visor de Propiedades Hist\u00f3ricas de la Ciudad disponible aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfPuedo demoler mi edificio?<\/h4>\n\t\t\t<p>Si el edificio est\u00e1 ubicado dentro de un distrito hist\u00f3rico local o un sitio hist\u00f3rico designado individualmente, todas las solicitudes de demolici\u00f3n total requieren la revisi\u00f3n y aprobaci\u00f3n de la Junta de Preservaci\u00f3n Hist\u00f3rica en una audiencia p\u00fablica, independientemente de la clasificaci\u00f3n del edificio.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfQu\u00e9 es un Certificado de Adecuaci\u00f3n?<\/h4>\n\t\t\t<p>Un Certificado de Adecuaci\u00f3n es una aprobaci\u00f3n emitida por la Junta de Preservaci\u00f3n Hist\u00f3rica o por el personal del Departamento de Planificaci\u00f3n que indica que la nueva construcci\u00f3n, alteraci\u00f3n o demolici\u00f3n de una estructura hist\u00f3rica o una mejora dentro de un distrito hist\u00f3rico est\u00e1 de acuerdo con los criterios de revisi\u00f3n descritos en <a href=\"https:\/\/library.municode.com\/fl\/miami_beach\/codes\/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADERE_CH118ADREPR_ARTXHIPR_DIV3ISCEAPCEDICEAPDE\">Cap\u00edtulo 118, Art\u00edculo X, Divisi\u00f3n 3 del C\u00f3digo de la Ciudad, al que se puede acceder aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfPuedo cambiar la apariencia de mi edificio?<\/h4>\n\t\t\t<p>S\u00ed, se permiten modificaciones a estructuras hist\u00f3ricas, incluyendo edificios contribuyentes y no contribuyentes. Todas las modificaciones propuestas se revisan de acuerdo con los Criterios del Certificado de Adecuaci\u00f3n y pueden requerir la aprobaci\u00f3n de la Junta de Preservaci\u00f3n Hist\u00f3rica.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Si se determin\u00f3 que mi casa es arquitect\u00f3nicamente significativa, \u00bfeso significa que es hist\u00f3rica?<\/h4>\n\t\t\t<p>No, si recibi\u00f3 una determinaci\u00f3n de que su vivienda unifamiliar es arquitect\u00f3nicamente significativa, eso no significa que su vivienda tenga alg\u00fan tipo de designaci\u00f3n hist\u00f3rica.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre un edificio contributivo y uno no contributivo?<\/h4>\n\t\t\t<p>Un edificio que contribuye es aquel que, por su ubicaci\u00f3n, escala, dise\u00f1o, entorno, materiales, mano de obra, atm\u00f3sfera o asociaci\u00f3n, contribuye a la sensaci\u00f3n de tiempo, lugar y desarrollo hist\u00f3rico de un distrito hist\u00f3rico. Un edificio puede ser contribuyente incluso si ha sido modificado, siempre que estas sean reversibles y los elementos arquitect\u00f3nicos m\u00e1s significativos est\u00e9n intactos y sean reparables.<\/p>\n<p>Un edificio que no contribuye es uno que no agrega sentido de tiempo y lugar ni de desarrollo hist\u00f3rico a un distrito hist\u00f3rico o uno donde la ubicaci\u00f3n, escala, dise\u00f1o, entorno, materiales, mano de obra, sensaci\u00f3n o asociaci\u00f3n han sido tan alterados o deteriorados que la integridad general del edificio se ha perdido irremediablemente.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfLas modificaciones o demoliciones de edificios contribuyentes se revisan de manera diferente que las de los edificios no contribuyentes?<\/h4>\n\t\t\t<p>No, todos los edificios que se encuentran dentro de cualquier distrito hist\u00f3rico local se revisan de acuerdo con los Criterios del Certificado de Adecuaci\u00f3n, independientemente de la clasificaci\u00f3n del edificio.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Quiero realizar algunas mejoras menores a mi propiedad, \u00bfes necesaria una solicitud a la Junta de Preservaci\u00f3n Hist\u00f3rica?<\/h4>\n\t\t\t<p>No, las reparaciones, el reemplazo de ventanas y fachadas, los toldos, las marquesinas, la pintura exterior, las demoliciones menores para abordar cuestiones de seguridad, accesibilidad, mec\u00e1nicas y otros requisitos del c\u00f3digo aplicable, y la restauraci\u00f3n de fachadas y edificios pueden ser aprobados por el personal, siempre que el alcance del trabajo satisfaga los criterios del Certificado de idoneidad.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfC\u00f3mo solicito la aprobaci\u00f3n de la Junta de Preservaci\u00f3n Hist\u00f3rica y cu\u00e1nto tiempo lleva?<\/h4>\n\t\t\t<p>Las solicitudes generalmente se programan para su audiencia entre tres y cuatro meses, dependiendo en parte de la fecha de presentaci\u00f3n y de la integridad del paquete de solicitud. Las solicitudes que incluyen toda la informaci\u00f3n y los documentos necesarios se procesan con mayor rapidez, lo que resulta en una programaci\u00f3n m\u00e1s temprana. Como parte de este proceso, el personal debe garantizar que los proyectos propuestos cumplan con todos los requisitos de la normativa de desarrollo urban\u00edstico. El primer paso es solicitar una reuni\u00f3n previa a la solicitud con el personal. Despu\u00e9s de la reuni\u00f3n, recibir\u00e1 una lista de verificaci\u00f3n con los requisitos de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Se recomienda a los profesionales del dise\u00f1o que se familiaricen con las secciones aplicables de las Regulaciones de Desarrollo Territorial de la Ciudad antes de dise\u00f1ar el proyecto para garantizar un proceso de solicitud r\u00e1pido y eficiente. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice\">Puedes solicitar una reuni\u00f3n de pre-solicitud aqu\u00ed. Busca &quot;Pre-App HPB&quot;.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfPueden extenderse las aprobaciones de la junta m\u00e1s all\u00e1 de los 18 meses iniciales?<\/h4>\n\t\t\t<p>Se puede solicitar a la junta una pr\u00f3rroga de la aprobaci\u00f3n por hasta un a\u00f1o. El propietario tambi\u00e9n puede acogerse a las pr\u00f3rrogas otorgadas autom\u00e1ticamente debido a una declaraci\u00f3n de Estado de Emergencia emitida por el Estado de Florida, si la hubiere. Las solicitudes deben presentarse ante el Departamento de Planificaci\u00f3n antes del vencimiento de la orden. La duraci\u00f3n del estado de emergencia o de las emergencias determinar\u00e1 la duraci\u00f3n m\u00e1xima de la pr\u00f3rroga de una aprobaci\u00f3n de la Junta de Planificaci\u00f3n. Para solicitar una pr\u00f3rroga de una orden de la junta, env\u00ede un correo electr\u00f3nico a <a href=\"mailto:Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov\">Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov <\/a><\/p>\n<h2>\n\t\t\tJunta de Planificaci\u00f3n\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Tengo una propiedad con varios lotes. \u00bfSe puede dividir en lotes individuales?<\/h4>\n\t\t\t<p>Las solicitudes generalmente se programan para su audiencia entre tres y cuatro meses, dependiendo en parte de la fecha de presentaci\u00f3n y de la integridad del paquete de solicitud. Las solicitudes que incluyen toda la informaci\u00f3n y los documentos necesarios se procesan con mayor rapidez, lo que resulta en una programaci\u00f3n m\u00e1s temprana. Como parte de este proceso, el personal debe asegurarse de que los lotes propuestos cumplan con todos los requisitos establecidos en las regulaciones de desarrollo urban\u00edstico. El primer paso es solicitar una reuni\u00f3n previa a la solicitud con el personal. Despu\u00e9s de la reuni\u00f3n, recibir\u00e1 una lista de verificaci\u00f3n con los requisitos de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Entre otras cosas, la propuesta debe incluir un estudio de los lotes propuestos y la distribuci\u00f3n arquitect\u00f3nica de las viviendas. De ser aprobada, la Junta de Planificaci\u00f3n puede imponer condiciones a la nueva construcci\u00f3n, incluyendo l\u00edmites en la ocupaci\u00f3n del lote y el tama\u00f1o de las unidades, para garantizar que las nuevas estructuras sean compatibles con el vecindario.<\/p>\n<p>Si la propuesta modifica los lotes de lo que fueron originalmente planificados, tambi\u00e9n tendr\u00e1 que volver a planificarlos a trav\u00e9s del Condado de Miami-Dade despu\u00e9s de que la Junta de Planificaci\u00f3n otorgue la divisi\u00f3n de lotes. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/applicationAssistant?sectionName=All&amp;showTemplates=false\">Puedes solicitar una reuni\u00f3n de pre-solicitud aqu\u00ed. Busca &quot;Junta de Planificaci\u00f3n de Pre-solicitud&quot;. <\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfNecesito un permiso de uso condicional?<\/h4>\n\t\t\t<p>Los Permisos de Uso Condicional (CUP) son necesarios para ciertos usos condicionales identificados en el c\u00f3digo de zonificaci\u00f3n. Generalmente, estos usos requieren controles adicionales para minimizar el impacto en las propiedades y los residentes circundantes. Los usos condicionales var\u00edan seg\u00fan el distrito de zonificaci\u00f3n. Los usos condicionales t\u00edpicos generalmente incluyen, entre otros, los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Establecimientos de entretenimiento al aire libre<\/li>\n<li>Establecimientos de entretenimiento al aire libre<\/li>\n<li>Establecimientos de impacto vecinal\n<ul>\n<li>Establecimientos de bebidas alcoh\u00f3licas con entretenimiento y una ocupaci\u00f3n de m\u00e1s de 199 personas; o<\/li>\n<li>Establecimientos de Bebidas Alcoh\u00f3licas sin Entretenimiento y con una Ocupaci\u00f3n superior a 299 personas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Escuelas<\/li>\n<li>Instituciones religiosas<\/li>\n<li>Nueva construcci\u00f3n de m\u00e1s de 50.000 pies cuadrados en distritos comerciales<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfC\u00f3mo obtengo un Permiso de Uso Condicional (CUP)?<\/h4>\n\t\t\t<p>Los CUP deben ser aprobados por la Junta de Planificaci\u00f3n. Las solicitudes generalmente se programan para su audiencia entre tres y cuatro meses, dependiendo en parte de la fecha de presentaci\u00f3n y de la integridad del paquete de solicitud. Las solicitudes que incluyen toda la informaci\u00f3n y los documentos necesarios se procesan con mayor rapidez, lo que resulta en una programaci\u00f3n m\u00e1s temprana. Despu\u00e9s de la reuni\u00f3n previa a la solicitud, recibir\u00e1 una lista de verificaci\u00f3n con los requisitos de presentaci\u00f3n. Dependiendo del uso, una solicitud puede requerir la presentaci\u00f3n de planos de construcci\u00f3n, planos de planta, plan de operaciones, estudio de tr\u00e1fico y un estudio de sonido, adem\u00e1s de otros documentos.<\/p>\n<p>El personal revisar\u00e1 la propuesta y formular\u00e1 una recomendaci\u00f3n a la Junta de Planificaci\u00f3n, que deber\u00e1 aprobar la solicitud. La Junta de Planificaci\u00f3n podr\u00e1 imponer condiciones al uso para garantizar que se minimicen o mitiguen sus impactos. El uso estar\u00e1 sujeto a los mecanismos de control de la Junta de Planificaci\u00f3n para garantizar que se lleve a cabo seg\u00fan lo previsto. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/applicationAssistant?sectionName=All&amp;showTemplates=false\">Puede solicitar una reuni\u00f3n previa a la solicitud aqu\u00ed. Busque &quot;Junta de Planificaci\u00f3n Previa a la Solicitud&quot;.<\/a> <\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Despu\u00e9s de recibir la aprobaci\u00f3n de la Junta de Uso de Tierras, \u00bfcu\u00e1nto tiempo tengo para obtener el permiso de construcci\u00f3n completo?<\/h4>\n\t\t\t<p>Las aprobaciones de la Junta tienen una validez de 18 meses. Se puede solicitar a la junta que las aprueba una extensi\u00f3n de hasta un a\u00f1o, o el propietario puede acogerse a extensiones con la aprobaci\u00f3n de una orden de la junta o concedidas autom\u00e1ticamente debido a la declaraci\u00f3n de Estado de Emergencia emitida por el Estado de Florida, si la hubiere. Dichas solicitudes deben presentarse ante el Departamento de Planificaci\u00f3n antes del vencimiento de la orden. La duraci\u00f3n del estado de emergencia o de las emergencias determinar\u00e1 la duraci\u00f3n m\u00e1xima de la extensi\u00f3n de una aprobaci\u00f3n de la Junta de Planificaci\u00f3n. Para solicitar una extensi\u00f3n de una orden de la junta, env\u00ede un correo electr\u00f3nico a <a href=\"mailto:Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov\">Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov <\/a><\/p>\n<h2>\n\t\t\tPreguntas frecuentes sobre permisos\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfPor qu\u00e9 necesito proporcionar informaci\u00f3n sobre pies cuadrados?<\/h4>\n\t\t\t<p>Los pies cuadrados determinar\u00e1n la normativa correcta seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y el uso previsto. Esta medici\u00f3n es necesaria para una revisi\u00f3n completa y eficiente de su permiso.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfPuedes ayudarme con la solicitud en l\u00ednea del CSS?<\/h4>\n\t\t\t<p>Podemos ayudar con los procesos de planificaci\u00f3n y zonificaci\u00f3n y podremos proporcionar el contacto correcto para ayudar si se necesita ayuda de otros departamentos.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfC\u00f3mo puedo hacer que la revisi\u00f3n de mi permiso se realice m\u00e1s r\u00e1pido?<\/h4>\n\t\t\t<p>Una solicitud completa y detallada garantizar\u00e1 que la revisi\u00f3n incluya toda la informaci\u00f3n necesaria para procesar su solicitud de forma r\u00e1pida y eficiente. Si no est\u00e1 seguro de lo que necesita, hemos creado una serie de listas de verificaci\u00f3n que identifican los requisitos m\u00ednimos para ciertos permisos. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, comun\u00edquese con nuestra recepci\u00f3n al 305 673-7550.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfPor qu\u00e9 necesito tener una inspecci\u00f3n final de planificaci\u00f3n?<\/h4>\n\t\t\t<p>Las inspecciones finales garantizan que las mejoras construidas sean consistentes con los planos aprobados.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfC\u00f3mo podemos mejorar el proceso de revisi\u00f3n del plan?<\/h4>\n\t\t\t<p>Una solicitud completa y detallada garantizar\u00e1 que la revisi\u00f3n incluya toda la informaci\u00f3n necesaria para procesar su solicitud de forma r\u00e1pida y eficiente. Si no est\u00e1 seguro de lo que necesita, hemos creado una serie de listas de verificaci\u00f3n que identifican los requisitos m\u00ednimos para ciertos permisos. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, comun\u00edquese con nuestra recepci\u00f3n al 305 673-7550.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfQu\u00e9 son los requisitos de planificaci\u00f3n?<\/h4>\n\t\t\t<p>Un requisito de planificaci\u00f3n es informaci\u00f3n o dise\u00f1o que hace que la mejora o el uso previstos cumplan con el Reglamento de Desarrollo de Terrenos de la Ciudad de Miami Beach.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfQu\u00e9 son los requisitos de planificaci\u00f3n?<\/h4>\n\t\t\t<p>El departamento de planificaci\u00f3n generalmente revisa las solicitudes presentadas en menos de 10 d\u00edas. Una solicitud completa y detallada garantizar\u00e1 que el revisor cuente con la informaci\u00f3n necesaria para procesarla de forma r\u00e1pida y eficiente.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Preguntar si se permite alg\u00fan tipo de cartel en particular (banderas temporales, etc.)<\/h4>\n\t\t\t<p>S\u00ed, se permiten letreros y pancartas temporales. El Cap\u00edtulo 6, Art\u00edculo III del Reglamento de Desarrollo Territorial de la Ciudad de Miami Beach ofrece orientaci\u00f3n. Visite la p\u00e1gina web del Departamento de Planificaci\u00f3n para obtener un enlace al Reglamento de Desarrollo Territorial.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfPor qu\u00e9 se agreg\u00f3 la planificaci\u00f3n a la revisi\u00f3n de permisos, si es solo para electricidad, plomer\u00eda y mec\u00e1nica?<\/h4>\n\t\t\t<p>Las mejoras que incluyan instalaciones el\u00e9ctricas, de plomer\u00eda o mec\u00e1nicas tambi\u00e9n podr\u00edan estar reguladas por el Reglamento de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Miami Beach. Por lo tanto, se requiere una revisi\u00f3n de planificaci\u00f3n.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfPuedes revisar mi permiso r\u00e1pidamente?<\/h4>\n\t\t\t<p>Teniendo en cuenta a otros solicitantes, las propuestas se revisan en orden de recepci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfCu\u00e1l es la zonificaci\u00f3n de mi propiedad?<\/h4>\n\t\t\t<p>La clasificaci\u00f3n de zonificaci\u00f3n se puede determinar ingresando la direcci\u00f3n de la propiedad en la plataforma de regulaciones de desarrollo territorial de la ciudad. Visite la p\u00e1gina web del Departamento de Planificaci\u00f3n para obtener un enlace a las Regulaciones de Desarrollo Terrestre.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>\u00bfQu\u00e9 necesito hacer para abrir mi negocio?<\/h4>\n\t\t\t<p>Todas las empresas que deseen operar en la Ciudad de Miami Beach necesitan un Certificado de Uso del Departamento de Planificaci\u00f3n y un Recibo de Impuestos Comerciales del Departamento de Finanzas de la Ciudad de Miami Beach. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, visite la p\u00e1gina web del Departamento de Finanzas para obtener un enlace a las solicitudes de BTR.<\/p>\n\t<p>La p\u00e1gina web del Departamento de Planificaci\u00f3n ofrece recursos importantes sobre las solicitudes a la Junta de Uso del Suelo, la revisi\u00f3n de permisos de construcci\u00f3n por parte de Planificaci\u00f3n, listas de verificaci\u00f3n de los documentos requeridos, mapas de zonificaci\u00f3n y distritos hist\u00f3ricos, y enlaces a la ordenanza de zonificaci\u00f3n de la ciudad y otras regulaciones. Visite nuestra p\u00e1gina en miamibeachfl.gov. Si tiene alguna pregunta sobre este proceso o cualquier otro servicio del Departamento de Planificaci\u00f3n, consulte en nuestra recepci\u00f3n para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n. <strong><a href=\"tel:3056737550\">305.673.7550<\/a><\/strong> o correo electr\u00f3nico <strong><a href=\"mailto:Planninginfo@miamibeachfl.gov\">Planninginfo@miamibeachfl.gov <\/a><\/strong><\/p>\n\t<div class=\"page-navigation\"><a class=\"prev-page\" href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/es\/city-hall\/planning\/planning-document-checklist\/\">\u2190 Documentos de planificaci\u00f3n, listas de verificaci\u00f3n y formularios<\/a> <a class=\"next-page\" href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/es\/city-hall\/planning\/land-development-dashboard\/\">Panel de Desarrollo Territorial \u2192<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Home &gt; City Hall &gt; Planning &#038; Zoning &gt; Planning FAQs Planning FAQs Board of Adjustment \/ Variances What is [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":222,"featured_media":250078,"parent":28864,"menu_order":120,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_searchwp_excluded":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[],"tags":[1028],"class_list":["post-268702","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-permitting-planning"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.4) - 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