{"id":29093,"date":"2017-08-11T00:11:49","date_gmt":"2017-08-11T00:11:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.miamibeachfl.gov\/city-hall\/public-works\/table-of-contents-details\/section-4-a-platting-procedures\/"},"modified":"2018-01-26T15:34:51","modified_gmt":"2018-01-26T20:34:51","slug":"section-4-a-platting-procedures","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/es\/city-hall\/public-works\/engineering-division\/section-4-a-platting-procedures\/","title":{"rendered":"Secci\u00f3n 4 A. Procedimientos de trazado"},"content":{"rendered":"<\/p>\n\n\n\n
Procedimientos de planificaci\u00f3n<\/caption>\n
\n

SECCI\u00d3N 4 DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE DERECHO DE PASO, SERVIDUMBRE Y USO DEL TERRENO<\/p>\n

A. Procedimientos de planificaci\u00f3n<\/p>\n

a) Reuni\u00f3n preliminar. El urbanizador o su ingeniero y\/o agrimensor, antes de la elaboraci\u00f3n del plano tentativo, podr\u00e1n solicitar asesoramiento al Departamento de Edificaci\u00f3n y Zonificaci\u00f3n para familiarizarse con los requisitos de subdivisi\u00f3n y las disposiciones del plan maestro que afectan al \u00e1rea donde se ubica la subdivisi\u00f3n propuesta.<\/p>\n

b) Lista de verificaci\u00f3n. El plano tentativo que se muestra en el mapa deber\u00e1 incluir los requisitos de los distintos departamentos municipales para determinar si la distribuci\u00f3n propuesta del terreno en la subdivisi\u00f3n es satisfactoria desde el punto de vista del inter\u00e9s p\u00fablico. Tras la aprobaci\u00f3n del plano tentativo, y para obtener un plano definitivo, se deber\u00e1 presentar la siguiente informaci\u00f3n, salvo exenci\u00f3n del Ayuntamiento:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

1) Nombre de la subdivisi\u00f3n propuesta y t\u00edtulo de identificaci\u00f3n en el que se ubica la subdivisi\u00f3n y la secci\u00f3n, el municipio y el rango.<\/p>\n

2) Los nombres y direcciones del propietario registrado, del subdivisor y de la persona que prepara el plano tentativo.<\/p>\n

3) Ubicaci\u00f3n de los l\u00edmites de propiedad, servidumbres existentes, edificios, cursos de agua y otras caracter\u00edsticas esenciales.<\/p>\n

4) Los nombres de las subdivisiones adyacentes y sus propietarios.<\/p>\n

5) Ubicaci\u00f3n de cualquier l\u00ednea de alcantarillado existente, red de agua o cualquier servicio p\u00fablico subterr\u00e1neo o a\u00e9reo, alcantarillas y desag\u00fces en la propiedad a subdividir.<\/p>\n

6) Las ubicaciones y anchos de calles, carreteras, servidumbres, l\u00edneas de construcci\u00f3n, callejones, parques y otros espacios p\u00fablicos abiertos existentes y propuestos e informaci\u00f3n similar para propiedades inmediatamente adyacentes a la propiedad propuesta.<\/p>\n

7) Cualquier cambio en el uso, altura, \u00e1rea, densidad u otras reglamentaciones bajo este cap\u00edtulo, la zonificaci\u00f3n aplicable al \u00e1rea a ser subdividida y cualquier l\u00edmite de tales distritos que afecten el terreno; todas las parcelas de tierra que se proponen dedicar al uso p\u00fablico y las condiciones de tales dedicaciones.<\/p>\n

8) El ancho y la ubicaci\u00f3n de cualquier calle u otros derechos de paso p\u00fablicos o lugares que se muestren en el mapa oficial o plan maestro dentro del \u00e1rea a ser subdividida y el ancho, las ubicaciones y las pendientes de todas las calles u otras v\u00edas p\u00fablicas propuestas por el desarrollador.<\/p>\n

9) Secci\u00f3n transversal t\u00edpica de la nivelaci\u00f3n propuesta para calzadas o aceras y condiciones topogr\u00e1ficas.<\/p>\n

10) La fecha, la flecha norte y la escala gr\u00e1fica.<\/p>\n

11) Las descripciones y el mapa del estudio de los l\u00edmites del terreno realizado y certificado por un agrimensor autorizado de Florida.<\/p>\n

12) Ubicaci\u00f3n de la subdivisi\u00f3n o sistema p\u00fablico de suministro de agua disponible m\u00e1s cercano.<\/p>\n

13) Ubicaci\u00f3n de la subdivisi\u00f3n o sistema p\u00fablico de eliminaci\u00f3n de aguas residuales disponible m\u00e1s cercano.<\/p>\n

14) Disposiciones para la recolecci\u00f3n y descarga de drenaje superficial.<\/p>\n

15) Dise\u00f1o preliminar de cualquier puente o alcantarilla que pueda requerirse.<\/p>\n

16) Los l\u00edmites de los lotes propuestos con sus dimensiones aproximadas; y para lotes de formas irregulares o extra\u00f1as, la ubicaci\u00f3n sugerida de los edificios propuestos.<\/p>\n

17) La ubicaci\u00f3n propuesta y los tipos de aceras, las normas de alumbrado p\u00fablico y las especies de \u00e1rboles de la calle, la ubicaci\u00f3n, los tipos y tama\u00f1os de bordillos, cunetas, tuber\u00edas principales de agua, l\u00edneas de alcantarillado sanitario y desag\u00fces pluviales y el ancho y la profundidad del pavimento y la subbase y la ubicaci\u00f3n de pozos de registro y cuencas y conductos subterr\u00e1neos.<\/p>\n

18) Los l\u00edmites de las servidumbres permanentes de servicios p\u00fablicos propuestas, ya sea sobre o debajo de propiedad privada, no deber\u00e1n ser menores de 20 pies de ancho, salvo que se indique lo contrario en esta secci\u00f3n. Dichas servidumbres deber\u00e1n proporcionar acceso adecuado a una v\u00eda p\u00fablica existente o a espacios abiertos que se indiquen en el plano o mapa oficial. Tambi\u00e9n se deber\u00e1n indicar las servidumbres permanentes de drenaje.<\/p>\n

19) Cuando el plano tentativo presentado cubra solo una parte de la totalidad de la propiedad del subdivisor, puede requerirse un boceto del futuro sistema de calles para la parte no subdividida debido a circunstancias inusuales.<\/p>\n

20) Una solicitud de plano firmada por el propietario y notariada en el formulario prescrito por la Ciudad.<\/p>\n

21) Todas las dimensiones del plano que afecten los derechos de paso p\u00fablicos y la dedicaci\u00f3n propuesta de los derechos de paso p\u00fablicos deber\u00e1n ser preparadas por un agrimensor y cart\u00f3grafo registrado en Florida y deber\u00e1n mostrarse en el plano oficial de nivelaci\u00f3n y drenaje que acompa\u00f1a a los planos tentativos aprobados.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Requisitos finales del plano<\/p>\n

a) Conformidad con el plano tentativo. El plano final deber\u00e1 incluir todas las modificaciones necesarias al plano tentativo para cumplir con los requisitos de esta secci\u00f3n.<\/p>\n

b) Preparaci\u00f3n. El plano final ser\u00e1 preparado por un agrimensor y cart\u00f3grafo registrado en Florida. El plano final deber\u00e1 dibujarse de forma clara y legible en una hoja de 45 x 71 cm o 76 x 91 cm, a una escala lo suficientemente grande como para ser legible. El plano final deber\u00e1 cumplir con la legislaci\u00f3n estatal aplicable y las ordenanzas municipales y del condado.<\/p>\n

c) Lista de verificaci\u00f3n final del plano:<\/p>\n

1) Nombre de la subdivisi\u00f3n. El plano deber\u00e1 tener un t\u00edtulo o nombre. El t\u00e9rmino "pueblo" o cualquier otro t\u00e9rmino que sugiera una corporaci\u00f3n municipal no deber\u00e1 aparecer en el t\u00edtulo o nombre de ning\u00fan plano que incluya propiedades dentro de los l\u00edmites del pueblo.<\/p>\n

2) Descripci\u00f3n de la escritura. En el plano se deber\u00e1 incluir, escrita o impresa, una descripci\u00f3n completa y detallada del terreno comprendido en el mapa o plano, que muestre el municipio y la zona donde se ubican, as\u00ed como la secci\u00f3n y parte de las secciones trazadas, y el croquis de ubicaci\u00f3n que indique la ubicaci\u00f3n del plano con respecto a los centros m\u00e1s cercanos de cada secci\u00f3n comprendida en \u00e9l. La descripci\u00f3n deber\u00e1 ser tan completa que, a partir de ella, sin referencia al plano, se pueda determinar el punto de partida y trazar los l\u00edmites. Si se realiza una subdivisi\u00f3n de parte del plano previamente registrado, se deber\u00e1n indicar los lotes y manzanas anteriores que se resubdividir\u00e1n. Si el plano consiste en una resubdivisi\u00f3n de la totalidad del plano previamente registrado, se deber\u00e1 indicar as\u00ed. La desocupaci\u00f3n de terrenos previamente trazados deber\u00e1 realizarse de la manera prescrita por la ley.<\/p>\n

3) Nombres de subdivisiones adyacentes<\/p>\n

4) Nombres o n\u00fameros y ancho de las calles inmediatamente adyacentes al plano.<\/p>\n

5) Todos los l\u00edmites de parcelas<\/p>\n

6) Los rumbos y distancias a las l\u00edneas de calles establecidas m\u00e1s cercanas, esquinas de secciones u otros monumentos permanentes reconocidos se deber\u00e1n describir con precisi\u00f3n en el plano.<\/p>\n

7) L\u00edneas municipales, de municipio, de condado o de secci\u00f3n unidas con precisi\u00f3n a las l\u00edneas de la subdivisi\u00f3n por distancia y rumbo.<\/p>\n

8) Ubicaci\u00f3n precisa de todos los monumentos.<\/p>\n

9) Longitud de todos los arcos, radios, \u00e1ngulos internos, puntos de curvatura y rumbos tangentes.<\/p>\n

10) Cuando los lotes est\u00e9n ubicados en una curva o cuando las l\u00edneas laterales de los lotes est\u00e9n en un \u00e1ngulo menor a 87 grados o mayor a 93 grados, se deber\u00e1 mostrar el ancho del lote en las l\u00edneas de retiro del edificio delantero.<\/p>\n

11) El nombre o numeraci\u00f3n y el ancho del derecho de v\u00eda de cada calle o derecho de v\u00eda que figura en el plano.<\/p>\n

12) La numeraci\u00f3n de todos los lotes y manzanas que figuran en el plano. Todos los lotes se indicar\u00e1n mediante n\u00fameros progresivos o en manzanas numeradas progresivamente, excepto las manzanas numeradas que lleven el mismo nombre, que se numerar\u00e1n consecutivamente en todas las ampliaciones. Las parcelas exceptuadas deben marcarse como \u00abno forman parte de este plano\u00bb.<\/p>\n

13) Restricciones de parcelas para restringir el tipo y uso del suministro de agua; tipo y uso de instalaciones sanitarias; uso y beneficios de las \u00e1reas de agua y otros espacios abiertos y parcelas de formas irregulares y de calidad inferior; resubdivisi\u00f3n de parcelas como "trazadas" y restricciones de naturaleza similar.<\/p>\n

14) Todas las \u00e1reas reservadas o dedicadas a fines p\u00fablicos. El propietario no reservar\u00e1 ninguna franja o parcela de terreno a menos que sea lo suficientemente grande y superficial como para ser de utilidad pr\u00e1ctica.<\/p>\n

15) Las dimensiones de todos los lotes y \u00e1ngulos o apoyos.<\/p>\n

16) L\u00edneas m\u00ednimas de retranqueo de edificaciones cuando lo exija la ordenanza<\/p>\n

17) Ubicaci\u00f3n, dimensi\u00f3n y finalidad de las servidumbres<\/p>\n

18) Certificaci\u00f3n de un agrimensor registrado que declare que el estudio del terreno fue realizado por \u00e9l y que todos los monumentos mostrados realmente existen y que sus ubicaciones est\u00e1n correctamente indicadas.<\/p>\n

19) Un reconocimiento por parte del propietario de su adopci\u00f3n del plano y de la dedicaci\u00f3n de calles y otras \u00e1reas p\u00fablicas, as\u00ed como el consentimiento de los acreedores hipotecarios a dicha adopci\u00f3n y dedicaci\u00f3n. Si se van a cerrar derechos de paso existentes, el prop\u00f3sito del cierre deber\u00e1 constar en el plano.<\/p>\n

20) La firma y el sello de la Ciudad donde se va a redistribuir la propiedad. La firma y el sello de la Ciudad se colocar\u00e1n o denegar\u00e1n de conformidad con los procedimientos establecidos en FS \u00a7 177.101, a menos que la anulaci\u00f3n de los planos anteriores haya sido validada previamente.<\/p>\n

d) Otros datos requeridos. Otros datos requeridos que acompa\u00f1an al plano ser\u00e1n:<\/p>\n

1) Convenios restrictivos deseados por los desarrolladores siempre y cuando no violen las ordenanzas municipales existentes.<\/p>\n

2) Opini\u00f3n actual sobre el t\u00edtulo por un abogado autorizado para ejercer la abogac\u00eda en Florida.<\/p>\n

3) Recibo de impuestos o certificaci\u00f3n del condado que indique que se han pagado todos los impuestos y evaluaciones sobre el terreno dentro de la subdivisi\u00f3n propuesta.\u00a0<\/p>\n

4) Si se solicita un cambio de zonificaci\u00f3n, se deber\u00e1 presentar una certificaci\u00f3n del Ayuntamiento que indique que el cambio solicitado ha sido aprobado y que el tama\u00f1o de los lotes y dem\u00e1s caracter\u00edsticas que figuran en el plano se ajustan a los requisitos de zonificaci\u00f3n del Ayuntamiento. La firma del plano final por parte del Alcalde y el Secretario Municipal constituir\u00e1 dicha certificaci\u00f3n.<\/p>\n

5) Honorarios del secretario por la inscripci\u00f3n del plano.<\/p>\n

6) El Departamento de Obras P\u00fablicas de la Ciudad de Miami Beach certificar\u00e1, a trav\u00e9s de la Divisi\u00f3n de Planos del Condado, que se han completado todas las mejoras requeridas dentro de la v\u00eda p\u00fablica o que la Ciudad cuenta con una fianza suficiente para la finalizaci\u00f3n de las mejoras. La Divisi\u00f3n de Planos del Condado emitir\u00e1 esta certificaci\u00f3n dentro de los 45 d\u00edas siguientes a la fecha de acuse de recibo del plano. De no hacerlo dentro de este plazo, se aprobar\u00e1 autom\u00e1ticamente el plano final.<\/p>\n

Todos los procedimientos de planificaci\u00f3n urban\u00edstica deber\u00e1n realizarse de conformidad con el Cap\u00edtulo 177 Parte I de los Estatutos de Florida y todos los estudios necesarios ser\u00e1n realizados por un agrimensor profesional en el estado de Florida de conformidad con el Cap\u00edtulo 472.027 de los Estatutos de Florida y deber\u00e1n cumplir con los est\u00e1ndares t\u00e9cnicos m\u00ednimos identificados en el Cap\u00edtulo 61G17-6 del C\u00f3digo Administrativo de Florida.<\/p>\n

\n<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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