{"id":268702,"date":"2023-08-17T10:13:05","date_gmt":"2023-08-17T14:13:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/city-hall\/planning\/planning-faqs\/"},"modified":"2025-07-13T07:35:08","modified_gmt":"2025-07-13T11:35:08","slug":"planning-faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/fr\/city-hall\/planning\/planning-faqs\/","title":{"rendered":"FAQ sur la planification"},"content":{"rendered":"<nav id=\"breadcrumbs\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/fr\/\">Maison<\/a> &gt; <a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/fr\/city-hall\/\">l&#039;h\u00f4tel de ville<\/a> &gt; <a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/fr\/city-hall\/planning\/\">Planification et zonage<\/a> &gt; <strong>FAQ sur la planification<\/strong><\/nav><h1>\n\t\t\tFAQ sur la planification\t<\/h1>\n<h2>\n\t\t\tConseil d&#039;ajustement \/ Variances\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Qu&#039;est-ce qu&#039;une d\u00e9rogation au zonage?<\/h4>\n\t\t\t<p>Une d\u00e9rogation au zonage est une modification des exigences sp\u00e9cifiques du R\u00e8glement sur l&#039;am\u00e9nagement du territoire. G\u00e9n\u00e9ralement, les d\u00e9rogations sont envisag\u00e9es pour modifier les marges de recul des b\u00e2timents ou d&#039;autres restrictions dimensionnelles ou mesurables. Pour autoriser une d\u00e9rogation, le Conseil d&#039;am\u00e9nagement, le Comit\u00e9 de r\u00e9vision de la conception ou le Conseil de pr\u00e9servation historique (selon le cas) doit \u00e9tablir l&#039;existence de certains crit\u00e8res de difficult\u00e9 ou d&#039;une difficult\u00e9 pratique, comme un petit terrain ou une parcelle de forme irr\u00e9guli\u00e8re, qui pourrait emp\u00eacher le projet propos\u00e9 de se conformer aux exigences.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Les \u00e9carts d\u2019utilisation sont-ils autoris\u00e9s ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Non, les \u00e9carts d&#039;utilisation sont interdits.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Quels autres types de d\u00e9rogations sont interdits ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Une demande de d\u00e9rogation pour les \u00e9l\u00e9ments suivants est interdite :<\/p>\n<ul>\n<li>Rapport surface au sol<\/li>\n<li>Stationnement obligatoire sauf tel que pr\u00e9vu dans le R\u00e8glement sur l&#039;am\u00e9nagement du territoire.<\/li>\n<li>Demandes relatives \u00e0 la r\u00e9duction d&#039;une taxe d&#039;impact<\/li>\n<li>Superficie du terrain lors de la d\u00e9termination des ratios de surface au sol<\/li>\n<li>Toute variation de hauteur maximale d\u2019un b\u00e2timent sup\u00e9rieure \u00e0 trois pieds.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Je con\u00e7ois une maison avec un sous-bois et je demande une ou plusieurs d\u00e9rogations. Dois-je d\u00e9poser une demande aupr\u00e8s du Bureau d&#039;examen des plans (ou du Bureau de pr\u00e9servation historique) et du Bureau de r\u00e9vision\u00a0?<\/h4>\n\t\t\t<p>Non. Si votre demande comprend un sous-bois, une d\u00e9rogation ou une d\u00e9rogation, l&#039;ensemble de la demande, y compris la d\u00e9rogation, est examin\u00e9 par le Comit\u00e9 d&#039;examen de la conception (ou le Comit\u00e9 de pr\u00e9servation historique si la maison est situ\u00e9e dans un quartier historique ou est d\u00e9sign\u00e9e comme historique). Le Comit\u00e9 d&#039;ajustement examine les demandes de d\u00e9rogation si la propri\u00e9t\u00e9 n&#039;est pas situ\u00e9e dans un quartier historique et si la demande ne comprend pas de d\u00e9rogation.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Combien de votes affirmatifs sont n\u00e9cessaires pour que le Conseil approuve une demande de d\u00e9rogation ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Le Conseil d&#039;administration est compos\u00e9 de sept (7) membres chacun. L&#039;approbation de toute d\u00e9rogation requiert cinq (5) votes positifs.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Ai-je droit \u00e0 un remboursement si ma demande est refus\u00e9e ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Non. Une fois qu&#039;une demande est annonc\u00e9e publiquement et inscrite \u00e0 l&#039;ordre du jour pour examen, aucun remboursement ne peut \u00eatre accord\u00e9, quel que soit le r\u00e9sultat de la demande ou son retrait. Une demande peut donner droit \u00e0 un remboursement total ou partiel si elle est retir\u00e9e avant sa publication.<\/p>\n<h2>\n\t\t\tComit\u00e9 d&#039;examen de la conception (maisons unifamiliales)\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Je souhaite construire une maison individuelle. Dois-je demander l&#039;approbation du Bureau d&#039;examen de la conception (BEPC)\u00a0?<\/h4>\n\t\t\t<p>Pas n\u00e9cessairement. Si la nouvelle maison respecte toutes les exigences de zonage et de conception n\u00e9cessaires \u00e0 l&#039;approbation administrative, l&#039;examen et l&#039;approbation du comit\u00e9 de r\u00e9vision de la conception ne sont pas requis. Si des d\u00e9rogations ou des d\u00e9rogations \u00e0 la conception sont demand\u00e9es, ou si la maison comprend un sous-\u00e9tage, l&#039;examen et l&#039;approbation du comit\u00e9 de r\u00e9vision de la conception sont requis.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Quelle est la taille maximale de maison que je peux construire sur ma propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Dans les districts de zonage unifamiliaux, la superficie maximale d&#039;une unit\u00e9 est de 501 TP3T de la superficie du terrain et la superficie maximale du terrain est de 301 TP3T pour une maison \u00e0 deux \u00e9tages. Il existe quelques exceptions \u00e0 ces exigences\u00a0; par exemple, les lots cr\u00e9\u00e9s par une demande de lotissement peuvent \u00eatre soumis \u00e0 des restrictions suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Combien de temps faut-il pour que ma demande soit examin\u00e9e par le Design Review Board ?<\/h4>\n\t\t\t<p>L&#039;audience des demandes est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9vue entre trois et quatre mois, en fonction notamment de la date de d\u00e9p\u00f4t et de l&#039;exhaustivit\u00e9 du dossier. Les demandes comprenant toutes les informations et documents n\u00e9cessaires peuvent \u00eatre trait\u00e9es plus rapidement, ce qui permet une planification plus rapide. Dans le cadre de ce processus, le personnel doit s&#039;assurer que les lots propos\u00e9s sont conformes \u00e0 toutes les exigences de la r\u00e9glementation sur l&#039;am\u00e9nagement du territoire. La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 solliciter un entretien pr\u00e9alable avec le personnel. \u00c0 l&#039;issue de cet entretien, vous recevrez une liste de contr\u00f4le des exigences de d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<p>Les professionnels de la conception sont encourag\u00e9s \u00e0 se familiariser avec les sections applicables du R\u00e8glement sur l&#039;am\u00e9nagement du territoire de la Ville avant de concevoir le projet afin de garantir un processus de demande rapide et efficace. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/applicationAssistant?sectionName=All&amp;showTemplates=false\">Vous pouvez postuler \u00e0 une r\u00e9union de pr\u00e9-candidature ici<\/a>. Saisissez Pre-App DRB dans la barre de recherche.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Apr\u00e8s avoir re\u00e7u l\u2019approbation du Design Review Board, combien de temps ai-je pour obtenir le permis de construire complet ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Les autorisations du conseil d&#039;administration sont valables 18 mois. Pour prolonger une autorisation du conseil d&#039;administration, veuillez nous contacter par courriel. <a href=\"mailto:Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov\">Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov <\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Les approbations du conseil peuvent-elles \u00eatre prolong\u00e9es au-del\u00e0 des 18 mois initiaux ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Une demande de prolongation de l&#039;approbation du DRB peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s du conseil pour une dur\u00e9e maximale d&#039;un an. Le propri\u00e9taire peut \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier des prolongations accord\u00e9es automatiquement en cas de d\u00e9claration d&#039;\u00e9tat d&#039;urgence par l&#039;\u00c9tat de Floride, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Les demandes doivent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9es aupr\u00e8s du service d&#039;urbanisme avant l&#039;expiration de l&#039;ordonnance. La dur\u00e9e maximale de prolongation d&#039;une approbation du DRB d\u00e9pend de la dur\u00e9e de l&#039;\u00e9tat d&#039;urgence ou des situations d&#039;urgence. Pour soumettre une demande de prolongation d&#039;une ordonnance du conseil, veuillez envoyer un courriel \u00e0 Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>J&#039;ai re\u00e7u un avis par courrier concernant une audience publique pour une nouvelle maison pr\u00e8s de chez moi. O\u00f9 puis-je trouver des informations sur la demande\u00a0?<\/h4>\n\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/search?category=plans\">Des informations sur ces applications peuvent \u00eatre trouv\u00e9es ici<\/a> Veuillez saisir le num\u00e9ro du plan-dossier ou l&#039;adresse dans la barre de recherche pour obtenir des informations.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Combien de votes positifs sont n\u00e9cessaires pour obtenir l\u2019approbation du comit\u00e9 d\u2019examen de la conception ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Le comit\u00e9 d&#039;examen de la conception est compos\u00e9 de sept (7) membres. L&#039;approbation de la conception, y compris toute d\u00e9rogation, requiert quatre (4) votes positifs. Toute modification apport\u00e9e \u00e0 cette approbation requiert cinq (5) votes positifs.<\/p>\n<h2>\n\t\t\tD\u00e9termination formelle de l&#039;importance architecturale\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Qu\u2019est-ce qu\u2019une d\u00e9termination formelle de l\u2019importance architecturale ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Une demande de d\u00e9termination formelle d&#039;importance architecturale est une demande d\u00e9pos\u00e9e par le propri\u00e9taire d&#039;une maison individuelle, g\u00e9n\u00e9ralement lorsqu&#039;il souhaite conserver une grande partie de sa maison actuelle et l&#039;agrandir par de nouvelles extensions. Le Code municipal offre de nombreuses mesures incitatives en mati\u00e8re de zonage dans ce cas, notamment une augmentation de la superficie constructible maximale, une augmentation de la superficie maximale du terrain, une r\u00e9duction des marges de recul pour les b\u00e2timents et les piscines et terrasses. Il autorise \u00e9galement certaines d\u00e9rogations en mati\u00e8re de conception qui n\u00e9cessiteraient autrement un examen par le Comit\u00e9 de r\u00e9vision de la conception.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Existe-t-il des inconv\u00e9nients ou des restrictions si un propri\u00e9taire demande une d\u00e9termination formelle de l\u2019importance architecturale pour profiter des incitations de zonage applicables ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Le code municipal pr\u00e9voit des mesures incitatives pour encourager les propri\u00e9taires \u00e0 conserver une partie substantielle de leur maison existante class\u00e9e comme importante sur le plan architectural. Ces mesures comprennent l&#039;augmentation de la superficie des logements jusqu&#039;\u00e0 60% et de la superficie des terrains jusqu&#039;\u00e0 40%, ainsi que la r\u00e9duction des marges de recul. Les modifications et les nouvelles constructions sont examin\u00e9es administrativement pour v\u00e9rifier leur conformit\u00e9 aux mesures incitatives et aux crit\u00e8res d&#039;examen de la conception. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/applicationAssistant?sectionName=Trending&amp;showTemplates=false\">Vous pouvez soumettre une demande de d\u00e9termination d&#039;importance architecturale ici<\/a>. Saisissez D\u00e9termination de l\u2019importance architecturale dans la barre de recherche.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Une d\u00e9termination formelle de l\u2019importance architecturale est-elle la m\u00eame chose qu\u2019une d\u00e9signation historique ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Non, ce ne sont pas les m\u00eames. Les maisons officiellement class\u00e9es comme d&#039;importance architecturale ne sont pas class\u00e9es comme patrimoine historique et ne sont pas soumises \u00e0 l&#039;examen et \u00e0 l&#039;approbation du Conseil de pr\u00e9servation historique.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Ma maison est-elle admissible \u00e0 la d\u00e9termination de l\u2019importance architecturale ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Si votre maison a \u00e9t\u00e9 construite avant 1966, elle peut r\u00e9pondre aux crit\u00e8res requis pour \u00eatre class\u00e9e comme architecturalement importante. La maison doit \u00eatre un exemple reconnu d&#039;un style architectural et conserver la plupart de ses d\u00e9tails et caract\u00e9ristiques ext\u00e9rieurs d&#039;origine. Si des ajouts ult\u00e9rieurs ont modifi\u00e9 ou consid\u00e9rablement modifi\u00e9 la conception de la maison d&#039;origine, elle ne sera pas class\u00e9e comme architecturalement importante.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Si ma maison est officiellement class\u00e9e comme \u00e9tant d\u2019importance architecturale, existe-t-il des restrictions quant \u00e0 sa d\u00e9molition totale \u00e0 l\u2019avenir ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Selon les exigences actuelles, une maison class\u00e9e \u00ab\u00a0d&#039;importance architecturale\u00a0\u00bb n&#039;est pas trait\u00e9e diff\u00e9remment d&#039;une maison ne correspondant pas \u00e0 cette classification. Les m\u00eames exigences s&#039;appliquent aux permis de d\u00e9molition, et l&#039;examen par le Comit\u00e9 de r\u00e9vision de la conception ou le Comit\u00e9 de pr\u00e9servation historique n&#039;est pas requis.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Puis-je construire une extension moderne sur ma maison qui a une classification formelle d&#039;importance architecturale ou dois-je faire correspondre la conception de la maison actuelle ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Les nouvelles constructions ne doivent pas n\u00e9cessairement correspondre au style de la maison actuelle. Des extensions modernes peuvent \u00eatre construites sur des maisons class\u00e9es comme architecturalement importantes, \u00e0 condition que leur conception soit compatible et conforme aux crit\u00e8res d&#039;examen de la conception, tels que d\u00e9termin\u00e9s par le service d&#039;urbanisme.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Puis-je faire classer officiellement ma maison comme \u00e9tant d\u2019importance architecturale, puis changer compl\u00e8tement la conception et le caract\u00e8re de la maison ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Non. Si un propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficie des avantages offerts par la d\u00e9cision officielle, le style architectural et le caract\u00e8re de la maison existante doivent \u00eatre pr\u00e9serv\u00e9s. Les nouvelles constructions sont examin\u00e9es comme indiqu\u00e9 ci-dessus.<\/p>\n<h2>\n\t\t\tPr\u00e9servation historique\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Ma propri\u00e9t\u00e9 est-elle situ\u00e9e dans un quartier historique ?<\/h4>\n\t\t\t<p>La ville compte 14 quartiers historiques locaux. <a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Historic-Districts-05-17-2018.pdf\">Les quartiers historiques de la ville sont identifi\u00e9s sur la carte des quartiers historiques disponible ici.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Ma propri\u00e9t\u00e9 est-elle consid\u00e9r\u00e9e comme historique ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans un quartier historique local sont class\u00e9es comme contributives ou non contributives. Si votre propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e dans un quartier historique, <a href=\"https:\/\/miamibeach.maps.arcgis.com\/apps\/webappviewer\/index.html?id=c891f52b033c474daa928fa815495f91\">vous pouvez trouver la classification des propri\u00e9t\u00e9s via le visualiseur de propri\u00e9t\u00e9s historiques de la ville disponible ici<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Puis-je d\u00e9molir mon b\u00e2timent ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Si le b\u00e2timent est situ\u00e9 dans un quartier historique local ou dans un site historique d\u00e9sign\u00e9 individuellement, toutes les demandes de d\u00e9molition totale n\u00e9cessitent l&#039;examen et l&#039;approbation du Historic Preservation Board lors d&#039;une audience publique, quelle que soit la classification du b\u00e2timent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Qu&#039;est-ce qu&#039;un certificat d&#039;aptitude ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Un certificat de pertinence est une approbation d\u00e9livr\u00e9e par le Historic Preservation Board ou par le personnel du service de planification indiquant que la nouvelle construction, la modification ou la d\u00e9molition d&#039;une structure historique ou d&#039;une am\u00e9lioration dans un quartier historique est conforme aux crit\u00e8res d&#039;examen d\u00e9crits dans <a href=\"https:\/\/library.municode.com\/fl\/miami_beach\/codes\/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADERE_CH118ADREPR_ARTXHIPR_DIV3ISCEAPCEDICEAPDE\">Chapitre 118, article X, division 3 du Code de la ville auquel vous pouvez acc\u00e9der ici.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Puis-je changer l\u2019apparence de mon b\u00e2timent ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Oui, les modifications aux structures historiques, qu&#039;elles soient contributives ou non, sont autoris\u00e9es. Toutes les modifications propos\u00e9es sont examin\u00e9es conform\u00e9ment aux crit\u00e8res du certificat de conformit\u00e9 et peuvent n\u00e9cessiter l&#039;approbation du Conseil de pr\u00e9servation historique.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Si ma maison est consid\u00e9r\u00e9e comme ayant une importance architecturale, cela signifie-t-il qu\u2019elle est historique ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Non, si vous avez re\u00e7u une d\u00e9cision selon laquelle votre maison unifamiliale est importante sur le plan architectural, cela ne signifie pas que votre maison a une quelconque d\u00e9signation historique.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Quelle est la diff\u00e9rence entre un b\u00e2timent contributif et un b\u00e2timent non contributif ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Un b\u00e2timent contributif est un b\u00e2timent qui, par son emplacement, son \u00e9chelle, sa conception, son cadre, ses mat\u00e9riaux, sa fabrication, son atmosph\u00e8re ou son association, contribue \u00e0 l&#039;histoire d&#039;un quartier historique et \u00e0 son \u00e9volution. Un b\u00e2timent peut \u00eatre contributif m\u00eame s&#039;il a subi des modifications, si celles-ci sont r\u00e9versibles et si les \u00e9l\u00e9ments architecturaux les plus significatifs sont intacts et r\u00e9parables.<\/p>\n<p>Un b\u00e2timent non contributif est un b\u00e2timent qui n&#039;ajoute rien au sens du temps et du lieu d&#039;un quartier historique et \u00e0 son d\u00e9veloppement historique ou un b\u00e2timent dont l&#039;emplacement, l&#039;\u00e9chelle, la conception, le cadre, les mat\u00e9riaux, la fabrication, le sentiment ou l&#039;association ont \u00e9t\u00e9 tellement modifi\u00e9s ou se sont tellement d\u00e9t\u00e9rior\u00e9s que l&#039;int\u00e9grit\u00e9 globale du b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 irr\u00e9m\u00e9diablement perdue.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Les modifications ou la d\u00e9molition des b\u00e2timents contributifs sont-elles examin\u00e9es diff\u00e9remment des b\u00e2timents non contributifs ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Non, tous les b\u00e2timents situ\u00e9s dans un quartier historique local sont examin\u00e9s conform\u00e9ment aux crit\u00e8res du certificat d&#039;ad\u00e9quation, quelle que soit la classification du b\u00e2timent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Je souhaite apporter quelques am\u00e9liorations mineures \u00e0 ma propri\u00e9t\u00e9, une demande aupr\u00e8s du Historic Preservation Board est-elle n\u00e9cessaire ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Non, les r\u00e9parations, le remplacement des fen\u00eatres et des devantures, les auvents, les marquises, la peinture ext\u00e9rieure, les d\u00e9molitions mineures pour r\u00e9pondre aux exigences de s\u00e9curit\u00e9 des personnes, d&#039;accessibilit\u00e9, de m\u00e9canique et autres exigences applicables du code, ainsi que la restauration de la fa\u00e7ade et du b\u00e2timent peuvent \u00eatre approuv\u00e9s par le personnel, \u00e0 condition que l&#039;\u00e9tendue des travaux satisfasse aux crit\u00e8res du certificat d&#039;ad\u00e9quation.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Comment puis-je demander l&#039;approbation du Historic Preservation Board et combien de temps cela prend-il ?<\/h4>\n\t\t\t<p>L&#039;audience des demandes est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9vue entre trois et quatre mois, en fonction notamment de la date de d\u00e9p\u00f4t et de l&#039;exhaustivit\u00e9 du dossier. Les demandes comprenant toutes les informations et documents n\u00e9cessaires peuvent \u00eatre trait\u00e9es plus rapidement, ce qui permet une planification plus rapide. Dans le cadre de ce processus, le personnel doit s&#039;assurer que les projets propos\u00e9s sont conformes \u00e0 toutes les exigences de la r\u00e9glementation sur l&#039;am\u00e9nagement du territoire. La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 solliciter un entretien pr\u00e9alable avec le personnel. \u00c0 l&#039;issue de cet entretien, vous recevrez une liste de contr\u00f4le des exigences de d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<p>Les professionnels de la conception sont encourag\u00e9s \u00e0 se familiariser avec les sections applicables du R\u00e8glement sur l&#039;am\u00e9nagement du territoire de la Ville avant de concevoir le projet afin de garantir un processus de demande rapide et efficace. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice\">Vous pouvez demander un entretien de pr\u00e9-candidature ici. Saisissez \u00ab\u00a0Pre-App HPB\u00a0\u00bb dans la barre de recherche.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Les approbations du conseil peuvent-elles \u00eatre prolong\u00e9es au-del\u00e0 des 18 mois initiaux ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Une demande de prolongation de l&#039;approbation du HPB pour une dur\u00e9e maximale d&#039;un an peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s du conseil. Le propri\u00e9taire peut \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier des prolongations accord\u00e9es automatiquement en cas de d\u00e9claration d&#039;\u00e9tat d&#039;urgence par l&#039;\u00c9tat de Floride, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Les demandes doivent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9es aupr\u00e8s du service d&#039;urbanisme avant l&#039;expiration de l&#039;ordonnance. La dur\u00e9e maximale de prolongation d&#039;une approbation du HPB d\u00e9pend de la dur\u00e9e de l&#039;\u00e9tat d&#039;urgence ou des situations d&#039;urgence. Pour soumettre une demande de prolongation d&#039;une ordonnance du conseil, veuillez envoyer un courriel \u00e0 l&#039;adresse suivante\u00a0: <a href=\"mailto:Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov\">Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov <\/a><\/p>\n<h2>\n\t\t\tConseil de planification\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Ma propri\u00e9t\u00e9 est compos\u00e9e de plusieurs lots. Est-il possible de la diviser en lots individuels\u00a0?<\/h4>\n\t\t\t<p>L&#039;audience des demandes est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9vue entre trois et quatre mois, en fonction notamment de la date de d\u00e9p\u00f4t et de l&#039;exhaustivit\u00e9 du dossier. Les demandes comprenant toutes les informations et documents n\u00e9cessaires peuvent \u00eatre trait\u00e9es plus rapidement, ce qui permet une planification plus rapide. Dans le cadre de ce processus, le personnel doit s&#039;assurer que les lots propos\u00e9s sont conformes \u00e0 toutes les exigences de la r\u00e9glementation fonci\u00e8re. La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 solliciter un entretien pr\u00e9alable avec le personnel. \u00c0 l&#039;issue de cet entretien, vous recevrez une liste de contr\u00f4le des exigences de d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<p>Le dossier doit notamment comprendre un relev\u00e9 des lots propos\u00e9s et de la volum\u00e9trie architecturale des logements propos\u00e9s. En cas d&#039;approbation, la commission d&#039;urbanisme peut imposer des conditions \u00e0 la nouvelle construction, notamment des limites d&#039;emprise au sol et de superficie des logements, afin de garantir la compatibilit\u00e9 des nouvelles structures avec le quartier.<\/p>\n<p>Si la proposition modifie les lots par rapport \u00e0 ce qui \u00e9tait initialement pr\u00e9vu, vous devrez \u00e9galement replanifier via le comt\u00e9 de Miami-Dade une fois que la division du lot aura \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e par la Commission de planification. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/applicationAssistant?sectionName=All&amp;showTemplates=false\">Vous pouvez demander un entretien de pr\u00e9-candidature ici. Saisissez \u00ab\u00a0Pre-App Planning Board\u00a0\u00bb dans la barre de recherche. <\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Ai-je besoin d\u2019un permis d\u2019utilisation conditionnelle ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Des permis d&#039;usage conditionnel (CUP) sont requis pour certains usages conditionnels identifi\u00e9s dans le code de zonage. G\u00e9n\u00e9ralement, ces usages n\u00e9cessitent des contr\u00f4les suppl\u00e9mentaires afin de minimiser les impacts sur les propri\u00e9t\u00e9s et les r\u00e9sidents environnants. Les usages conditionnels varient selon le district de zonage. Les usages conditionnels typiques comprennent, sans s&#039;y limiter, les suivants\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c9tablissements de divertissement en plein air<\/li>\n<li>\u00c9tablissements de divertissement en plein air<\/li>\n<li>\u00c9tablissements d&#039;impact de quartier\n<ul>\n<li>\u00c9tablissements de boissons alcoolis\u00e9es avec divertissement et une capacit\u00e9 d&#039;occupation de plus de 199 personnes ; ou<\/li>\n<li>\u00c9tablissements de boissons alcoolis\u00e9es sans divertissement et pouvant accueillir plus de 299 personnes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\u00c9coles<\/li>\n<li>Institutions religieuses<\/li>\n<li>Nouvelles constructions de plus de 50 000 pi2 dans les quartiers commerciaux<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Comment obtenir un permis d&#039;utilisation conditionnelle (CUP) ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Les demandes de permis de construire doivent \u00eatre approuv\u00e9es par la Commission d&#039;urbanisme. L&#039;audience est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9vue entre trois et quatre mois, en fonction de la date de d\u00e9p\u00f4t de la demande et de l&#039;exhaustivit\u00e9 du dossier. Les demandes comprenant toutes les informations et documents n\u00e9cessaires peuvent \u00eatre trait\u00e9es plus rapidement, ce qui permet une planification plus rapide. Apr\u00e8s la r\u00e9union pr\u00e9alable \u00e0 la demande, vous recevrez une liste de contr\u00f4le des exigences de soumission. Selon l&#039;usage, une demande peut n\u00e9cessiter la soumission de plans de construction, de plans d&#039;\u00e9tage, d&#039;un plan d&#039;exploitation, d&#039;une \u00e9tude de circulation et d&#039;une \u00e9tude acoustique, en plus d&#039;autres documents.<\/p>\n<p>Le personnel examinera la proposition et formulera une recommandation \u00e0 la Commission d&#039;urbanisme, qui devra finalement approuver la demande. La Commission d&#039;urbanisme pourra imposer des conditions \u00e0 l&#039;utilisation afin de minimiser ou d&#039;att\u00e9nuer ses impacts. L&#039;utilisation sera soumise aux m\u00e9canismes d&#039;application de la Commission d&#039;urbanisme afin de garantir son bon fonctionnement. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/applicationAssistant?sectionName=All&amp;showTemplates=false\">Vous pouvez demander un entretien de pr\u00e9-candidature ici. Saisissez \u00ab\u00a0Pre-App Planning Board\u00a0\u00bb dans la barre de recherche.<\/a> <\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Apr\u00e8s avoir re\u00e7u l\u2019approbation du Land Use Board, combien de temps ai-je pour obtenir le permis de construire complet ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Les autorisations du conseil sont valables 18 mois. Une demande de prolongation d&#039;un an peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s du conseil comp\u00e9tent. Le propri\u00e9taire peut \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d&#039;une prolongation, accord\u00e9e par d\u00e9cret ou automatiquement en cas de d\u00e9claration d&#039;\u00e9tat d&#039;urgence par l&#039;\u00c9tat de Floride, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Ces demandes doivent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9es aupr\u00e8s du service d&#039;urbanisme avant l&#039;expiration du d\u00e9cret. La dur\u00e9e maximale de prolongation d&#039;une autorisation du conseil d&#039;urbanisme d\u00e9pend de la dur\u00e9e de l&#039;\u00e9tat d&#039;urgence ou des situations d&#039;urgence. Pour soumettre une demande de prolongation d&#039;un d\u00e9cret, veuillez envoyer un courriel. <a href=\"mailto:Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov\">Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov <\/a><\/p>\n<h2>\n\t\t\tFAQ sur les permis\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Pourquoi dois-je fournir des informations sur la superficie en pieds carr\u00e9s\u00a0?<\/h4>\n\t\t\t<p>La superficie en pieds carr\u00e9s d\u00e9terminera la r\u00e9glementation appropri\u00e9e en fonction de l&#039;emplacement et de l&#039;usage pr\u00e9vu. Cette mesure est n\u00e9cessaire pour une \u00e9tude compl\u00e8te et efficace de votre permis.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Pouvez-vous m&#039;aider avec la demande CSS en ligne ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Nous pouvons vous aider dans les processus de planification et de zonage et serons en mesure de vous fournir le contact appropri\u00e9 pour vous aider si l&#039;aide d&#039;autres services est requise.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Comment puis-je faire examiner mon permis plus rapidement ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Un dossier complet et d\u00e9taill\u00e9 permettra \u00e0 l&#039;\u00e9quipe d&#039;examen de disposer de toutes les informations n\u00e9cessaires pour traiter votre demande rapidement et efficacement. Si vous avez des doutes sur les exigences minimales requises, nous avons cr\u00e9\u00e9 des listes de contr\u00f4le pour certains permis. Pour plus d&#039;informations, veuillez contacter notre r\u00e9ception au 305\u00a0673-7550.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Pourquoi ai-je besoin d\u2019une inspection finale de planification ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Les inspections finales garantissent que les am\u00e9liorations construites sont conformes aux plans approuv\u00e9s.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Comment pouvons-nous am\u00e9liorer le processus de r\u00e9vision des plans ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Un dossier complet et d\u00e9taill\u00e9 permettra \u00e0 l&#039;\u00e9quipe d&#039;examen de disposer de toutes les informations n\u00e9cessaires pour traiter votre demande rapidement et efficacement. Si vous avez des doutes sur les exigences minimales requises, nous avons cr\u00e9\u00e9 des listes de contr\u00f4le pour certains permis. Pour plus d&#039;informations, veuillez contacter notre r\u00e9ception au 305\u00a0673-7550.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Quelles sont les exigences de planification ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Une exigence de planification est une information ou une conception qui rend l&#039;am\u00e9lioration ou l&#039;utilisation pr\u00e9vue conforme au r\u00e8glement sur l&#039;am\u00e9nagement du territoire de la ville de Miami Beach.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Quelles sont les exigences de planification ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Le service de planification examine g\u00e9n\u00e9ralement les dossiers en moins de 10 jours. Un dossier complet et d\u00e9taill\u00e9 permettra \u00e0 l&#039;examinateur de disposer des informations n\u00e9cessaires pour traiter votre demande rapidement et efficacement.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Demander si un type particulier de panneau est autoris\u00e9 (banni\u00e8res temporaires, etc.)<\/h4>\n\t\t\t<p>Oui, les enseignes et banni\u00e8res temporaires sont autoris\u00e9es. L&#039;article III, chapitre 6, du r\u00e8glement d&#039;am\u00e9nagement du territoire de la ville de Miami Beach fournit des directives. Veuillez consulter la page web du service d&#039;urbanisme pour acc\u00e9der au r\u00e8glement d&#039;am\u00e9nagement du territoire.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Pourquoi la planification a-t-elle \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9e \u00e0 l\u2019examen du permis, si elle ne concerne que l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, la plomberie et la m\u00e9canique ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Les am\u00e9liorations concernant l&#039;\u00e9lectricit\u00e9, la plomberie ou les installations m\u00e9caniques peuvent \u00e9galement \u00eatre r\u00e9glement\u00e9es par le r\u00e8glement d&#039;am\u00e9nagement du territoire de la ville de Miami Beach. Un examen d&#039;urbanisme est donc requis.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Pouvez-vous examiner mon permis tr\u00e8s rapidement ?<\/h4>\n\t\t\t<p>En consid\u00e9ration des autres candidats, les candidatures sont examin\u00e9es dans l\u2019ordre de r\u00e9ception.\u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Quel est le zonage de ma propri\u00e9t\u00e9?<\/h4>\n\t\t\t<p>Le zonage peut \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 en saisissant l&#039;adresse de la propri\u00e9t\u00e9 dans la plateforme des r\u00e8glements d&#039;am\u00e9nagement du territoire de la ville. Veuillez consulter la page web du service d&#039;urbanisme pour acc\u00e9der au r\u00e8glement d&#039;am\u00e9nagement du territoire.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Que dois-je faire pour ouvrir mon entreprise ?<\/h4>\n\t\t\t<p>Toutes les entreprises souhaitant op\u00e9rer \u00e0 Miami Beach doivent obtenir un certificat d&#039;utilisation du service d&#039;urbanisme et un re\u00e7u de taxe professionnelle du service des finances de la ville. Pour plus d&#039;informations, consultez la page web du service des finances pour acc\u00e9der aux formulaires de demande de BTR.<\/p>\n\t<p>Le site web du service d&#039;urbanisme propose des ressources importantes concernant les demandes d&#039;autorisation d&#039;urbanisme, l&#039;examen des permis de construire par le service d&#039;urbanisme, les listes de contr\u00f4le des documents d&#039;urbanisme requis, les cartes de zonage et des quartiers historiques, ainsi que des liens vers le r\u00e8glement de zonage et d&#039;autres r\u00e9glementations de la ville. Pour toute question concernant ce processus ou tout autre service propos\u00e9 par le service d&#039;urbanisme, veuillez vous adresser \u00e0 notre r\u00e9ception pour obtenir des conseils. <strong><a href=\"tel:3056737550\">305.673.7550<\/a><\/strong> ou par e-mail <strong><a href=\"mailto:Planninginfo@miamibeachfl.gov\">Planninginfo@miamibeachfl.gov <\/a><\/strong><\/p>\n\t<div class=\"page-navigation\"><a class=\"prev-page\" href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/fr\/city-hall\/planning\/planning-document-checklist\/\">\u2190 Documents de planification, listes de contr\u00f4le et formulaires<\/a> <a class=\"next-page\" href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/fr\/city-hall\/planning\/land-development-dashboard\/\">Tableau de bord de l&#039;am\u00e9nagement du territoire \u2192<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Home &gt; City Hall &gt; Planning &#038; Zoning &gt; Planning FAQs Planning FAQs Board of Adjustment \/ Variances What is [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":222,"featured_media":250078,"parent":28864,"menu_order":120,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_searchwp_excluded":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[],"tags":[1028],"class_list":["post-268702","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-permitting-planning"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.4) - 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