{"id":29093,"date":"2017-08-11T00:11:49","date_gmt":"2017-08-11T00:11:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.miamibeachfl.gov\/city-hall\/public-works\/table-of-contents-details\/section-4-a-platting-procedures\/"},"modified":"2018-01-26T15:34:51","modified_gmt":"2018-01-26T20:34:51","slug":"section-4-a-platting-procedures","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/fr\/city-hall\/public-works\/engineering-division\/section-4-a-platting-procedures\/","title":{"rendered":"Section 4 A. Proc\u00e9dures de placement"},"content":{"rendered":"<\/p>\n<table>\n<caption>Proc\u00e9dures de placage<\/caption>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>ARTICLE 4 DISPOSITIONS PARTICULI\u00c8RES RELATIVES AU DROIT DE PASSAGE, \u00c0 LA SERVITUDE ET \u00c0 L&#039;UTILISATION DU TERRITOIRE<\/p>\n<p>A. Proc\u00e9dures de placage<\/p>\n<p>a) Entretien pr\u00e9liminaire. Le lotisseur, son ing\u00e9nieur et\/ou son g\u00e9om\u00e8tre-expert, avant l&#039;\u00e9laboration du plan provisoire, peut solliciter l&#039;avis du Service de la construction et du zonage afin de se familiariser avec les exigences du lotissement et les dispositions du plan directeur applicables au secteur o\u00f9 se situe le lotissement propos\u00e9.<\/p>\n<p>b) Liste de contr\u00f4le. Le plan provisoire figurant sur la carte doit inclure les \u00e9l\u00e9ments requis par les diff\u00e9rents services municipaux pour d\u00e9terminer si l&#039;am\u00e9nagement propos\u00e9 du terrain du lotissement est satisfaisant du point de vue de l&#039;int\u00e9r\u00eat public. Apr\u00e8s approbation du plan provisoire, et afin d&#039;obtenir un plan d\u00e9finitif, les informations suivantes doivent \u00eatre soumises, sauf d\u00e9rogation de la Ville\u00a0:<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>1) Nom propos\u00e9 du lotissement et titre d&#039;identification dans lequel le lotissement est situ\u00e9 ainsi que la section, le canton et la plage.<\/p>\n<p>2) Les noms et adresses du propri\u00e9taire enregistr\u00e9, du lotisseur et de la personne qui pr\u00e9pare le plan provisoire.<\/p>\n<p>3) Localisation des limites de propri\u00e9t\u00e9, des servitudes existantes, des b\u00e2timents, des cours d\u2019eau et autres \u00e9l\u00e9ments essentiels.<\/p>\n<p>4) Les noms des lotissements adjacents et de leurs propri\u00e9taires.<\/p>\n<p>5) Emplacement de toutes les conduites d&#039;\u00e9gout, conduites d&#039;eau principales ou de tous les services publics souterrains ou a\u00e9riens, ponceaux et drains existants sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 subdiviser.<\/p>\n<p>6) L&#039;emplacement et la largeur des rues, autoroutes, servitudes, lignes de construction, ruelles, parcs et autres espaces publics ouverts existants et propos\u00e9s, ainsi que des informations similaires pour les propri\u00e9t\u00e9s imm\u00e9diatement adjacentes \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 propos\u00e9e.<\/p>\n<p>7) Tout changement dans l&#039;utilisation, la hauteur, la superficie, la densit\u00e9 ou d&#039;autres r\u00e9glementations en vertu du pr\u00e9sent chapitre, du zonage applicable \u00e0 la zone \u00e0 subdiviser et de toutes les limites de ces districts affectant le terrain ; toutes les parcelles de terrain propos\u00e9es pour \u00eatre d\u00e9di\u00e9es \u00e0 l&#039;usage public et les conditions de ces d\u00e9dicaces.<\/p>\n<p>8) La largeur et l&#039;emplacement de toute rue ou autre droit de passage public ou lieu indiqu\u00e9 sur la carte officielle ou le plan directeur dans la zone \u00e0 subdiviser et la largeur, l&#039;emplacement et les pentes de toutes les rues ou autres voies publiques propos\u00e9es par le promoteur.<\/p>\n<p>9) Coupe transversale typique du nivellement propos\u00e9 pour les chauss\u00e9es ou les trottoirs et conditions topographiques.<\/p>\n<p>10) La date, la fl\u00e8che du nord et l&#039;\u00e9chelle graphique.<\/p>\n<p>11) Les descriptions et la carte de l&#039;arpentage des limites de la parcelle r\u00e9alis\u00e9es et certifi\u00e9es par un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre agr\u00e9\u00e9 de Floride.<\/p>\n<p>12) Emplacement du lotissement ou du syst\u00e8me d\u2019approvisionnement en eau public le plus proche.<\/p>\n<p>13) Emplacement du lotissement le plus proche ou du syst\u00e8me public d\u2019\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es.<\/p>\n<p>14) Dispositions pour la collecte et l\u2019\u00e9vacuation des eaux de drainage de surface.<\/p>\n<p>15) Conception pr\u00e9liminaire de tous les ponts ou ponceaux qui pourraient \u00eatre n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p>16) Les limites de lot propos\u00e9es avec les dimensions approximatives; et pour les lots de forme irr\u00e9guli\u00e8re ou irr\u00e9guli\u00e8re, l&#039;emplacement sugg\u00e9r\u00e9 des b\u00e2timents propos\u00e9s.<\/p>\n<p>17) L&#039;emplacement et les types de trottoirs propos\u00e9s, les normes d&#039;\u00e9clairage public et les esp\u00e8ces d&#039;arbres de rue, l&#039;emplacement, les types et les dimensions des bordures, des caniveaux, des conduites d&#039;eau principales, des conduites d&#039;\u00e9gout sanitaire et des drains pluviaux, ainsi que la largeur et la profondeur de la chauss\u00e9e et de la sous-couche, et l&#039;emplacement des regards, des bassins et des conduits souterrains.<\/p>\n<p>18) Les limites des servitudes permanentes de services publics propos\u00e9es au-dessus ou au-dessous d&#039;une propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e doivent avoir une largeur minimale de 20 pieds, sauf indication contraire dans la pr\u00e9sente section. Ces servitudes doivent permettre un acc\u00e8s ad\u00e9quat \u00e0 une voie publique existante ou \u00e0 des espaces ouverts indiqu\u00e9s sur le plan d&#039;am\u00e9nagement ou la carte officielle. Les servitudes permanentes de drainage doivent \u00e9galement \u00eatre indiqu\u00e9es.<\/p>\n<p>19) Lorsque le plan provisoire soumis ne couvre qu&#039;une partie de l&#039;ensemble du lotissement, un croquis du futur r\u00e9seau routier envisag\u00e9 pour la partie non subdivis\u00e9e peut \u00eatre requis en raison de circonstances inhabituelles.<\/p>\n<p>20) Une demande de plan sign\u00e9e par le propri\u00e9taire et notari\u00e9e sur le formulaire prescrit par la Ville.<\/p>\n<p>21) Toutes les dimensions du plan qui affectent les droits de passage publics et la d\u00e9dicace propos\u00e9e des droits de passage publics doivent \u00eatre pr\u00e9par\u00e9es par un g\u00e9om\u00e8tre-expert et un cartographe agr\u00e9\u00e9s de Floride et indiqu\u00e9es sur le plan officiel de nivellement et de drainage accompagnant les plans provisoires approuv\u00e9s.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Exigences du plan final<\/p>\n<p>a) Conformit\u00e9 au plan provisoire. Le plan d\u00e9finitif doit inclure toutes les modifications n\u00e9cessaires au plan provisoire afin de se conformer aux exigences de la pr\u00e9sente section.<\/p>\n<p>b) Pr\u00e9paration. Le plan d\u00e9finitif sera \u00e9tabli par un g\u00e9om\u00e8tre-expert et cartographe agr\u00e9\u00e9 de Floride. Il sera clairement et lisiblement dessin\u00e9 sur une feuille de 45,7 cm x 71,1 cm ou 76,2 cm x 91,4 cm, \u00e0 une \u00e9chelle suffisamment grande pour \u00eatre lisible. Il sera conforme aux lois de l&#039;\u00c9tat et aux ordonnances municipales et d\u00e9partementales en vigueur.<\/p>\n<p>c) Liste de contr\u00f4le du plan final :<\/p>\n<p>1) Nom du lotissement. Le plan doit avoir un titre ou un nom. Le terme \u00ab\u00a0ville\u00a0\u00bb ou tout autre terme \u00e9voquant une municipalit\u00e9 ne doit pas figurer dans le titre ou le nom d&#039;un plan incluant une propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e dans les limites de la ville.<\/p>\n<p>2) Description de l&#039;acte. Une description compl\u00e8te et d\u00e9taill\u00e9e du terrain vis\u00e9 par la carte ou le plan doit \u00eatre inscrite ou imprim\u00e9e sur le plan, indiquant le canton et le rang o\u00f9 se situent ces terrains, ainsi que la section et les parties de sections loties, et un croquis de localisation indiquant l&#039;emplacement du plan par rapport aux centres les plus proches de chaque section comprise dans le plan. La description doit \u00eatre suffisamment compl\u00e8te pour permettre, sans r\u00e9f\u00e9rence au plan, de d\u00e9terminer le point de d\u00e9part et de tracer les contours. Si une subdivision d&#039;une partie du plan pr\u00e9c\u00e9demment enregistr\u00e9 est effectu\u00e9e, les lots et \u00eelots pr\u00e9c\u00e9dents \u00e0 relotir doivent \u00eatre indiqu\u00e9s. Si le plan consiste en une relotification de l&#039;ensemble du plan pr\u00e9c\u00e9demment enregistr\u00e9, cette mention doit \u00eatre mentionn\u00e9e. La cession d&#039;un terrain pr\u00e9c\u00e9demment loti doit \u00eatre effectu\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la loi.<\/p>\n<p>3) Noms des subdivisions adjacentes<\/p>\n<p>4) Noms ou num\u00e9ros et largeur des rues imm\u00e9diatement adjacentes au terrain<\/p>\n<p>5) Toutes les limites des parcelles<\/p>\n<p>6) Les rel\u00e8vements et les distances par rapport aux lignes de rue \u00e9tablies les plus proches, aux coins de section ou \u00e0 d&#039;autres monuments permanents reconnus doivent \u00eatre d\u00e9crits avec pr\u00e9cision sur le plan.<\/p>\n<p>7) Lignes municipales, cantonales, d\u00e9partementales ou de section reli\u00e9es avec pr\u00e9cision aux lignes de subdivision par la distance et le rel\u00e8vement.<\/p>\n<p>8) Localisation pr\u00e9cise de tous les monuments.<\/p>\n<p>9) Longueur de tous les arcs, rayons, angles internes, points de courbure et rel\u00e8vements tangents.<\/p>\n<p>10) Lorsque les lots sont situ\u00e9s sur une courbe ou lorsque les lignes lat\u00e9rales du lot forment un angle inf\u00e9rieur \u00e0 87 degr\u00e9s ou sup\u00e9rieur \u00e0 93 degr\u00e9s, la largeur du lot au niveau des lignes de retrait du b\u00e2timent avant doit \u00eatre indiqu\u00e9e.<\/p>\n<p>11) Le nom ou la num\u00e9rotation et la largeur de l&#039;emprise de chaque rue ou emprise indiqu\u00e9e sur le plan.<\/p>\n<p>12) Num\u00e9rotation de tous les lots et \u00eelots figurant sur le plan. Tous les lots doivent \u00eatre num\u00e9rot\u00e9s progressivement ou en \u00eelots, sauf les \u00eelots num\u00e9rot\u00e9s. Les ajouts portant le m\u00eame nom doivent \u00eatre num\u00e9rot\u00e9s cons\u00e9cutivement. Les parcelles except\u00e9es doivent porter la mention \u00ab\u00a0ne fait pas partie de ce plan\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>13) Restrictions de plan visant \u00e0 restreindre le type et l&#039;utilisation de l&#039;approvisionnement en eau ; le type et l&#039;utilisation des installations sanitaires ; l&#039;utilisation et les avantages des zones d&#039;eau et d&#039;autres espaces ouverts et des parcelles de forme irr\u00e9guli\u00e8re et de qualit\u00e9 inf\u00e9rieure ; la resubdivision des parcelles en \u00ab parcelles \u00bb et les restrictions de nature similaire.<\/p>\n<p>14) Toutes les zones r\u00e9serv\u00e9es ou d\u00e9di\u00e9es \u00e0 des fins publiques. Aucune bande ou parcelle de terrain ne peut \u00eatre r\u00e9serv\u00e9e par le propri\u00e9taire, \u00e0 moins qu&#039;elle ne soit suffisamment grande et \u00e9tendue pour \u00eatre utile et utile.<\/p>\n<p>15) Les dimensions de tous les lots et les angles ou appuis.<\/p>\n<p>16) Lignes de retrait minimales des b\u00e2timents lorsque l&#039;ordonnance l&#039;exige<\/p>\n<p>17) Localisation, dimension et objet des servitudes<\/p>\n<p>18) Certification par un g\u00e9om\u00e8tre agr\u00e9\u00e9 attestant que le relev\u00e9 du plan a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 par lui et que tous les monuments indiqu\u00e9s existent r\u00e9ellement et que leurs emplacements sont correctement indiqu\u00e9s.<\/p>\n<p>19) Une reconnaissance par le propri\u00e9taire de son adoption du plan et de l&#039;affectation des rues et autres espaces publics, ainsi que le consentement de tout cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire \u00e0 cette adoption et affectation. Si des droits de passage existants doivent \u00eatre ferm\u00e9s, l&#039;objet de cette fermeture doit \u00eatre indiqu\u00e9 sur le plan.<\/p>\n<p>20) La signature et le sceau de la ville o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 est relotie, la signature et le sceau de la ville doivent \u00eatre appos\u00e9s ou refus\u00e9s conform\u00e9ment aux proc\u00e9dures \u00e9tablies dans FS \u00a7 177.101, \u00e0 moins que la vacance des lots ant\u00e9rieurs n&#039;ait \u00e9t\u00e9 valid\u00e9e au pr\u00e9alable.<\/p>\n<p>d) Autres donn\u00e9es requises. Les autres donn\u00e9es requises accompagnant le plan comprennent\u00a0:<\/p>\n<p>1) Des clauses restrictives souhait\u00e9es par les promoteurs \u00e0 condition qu&#039;elles ne violent pas les ordonnances municipales existantes.<\/p>\n<p>2) Avis actuel sur le titre par un avocat autoris\u00e9 \u00e0 exercer le droit en Floride.<\/p>\n<p>3) Re\u00e7u fiscal ou certificat du comt\u00e9 indiquant que toutes les taxes et \u00e9valuations ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es sur le terrain dans le lotissement propos\u00e9.\u00a0<\/p>\n<p>4) Si une modification de zonage est demand\u00e9e, une attestation de la Ville doit \u00eatre fournie attestant que la modification demand\u00e9e a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e et que la superficie des lots et autres caract\u00e9ristiques indiqu\u00e9es sur le plan sont conformes aux exigences de zonage de la Ville. La signature du plan d\u00e9finitif par le maire et le greffier municipal constitue cette attestation.<\/p>\n<p>5) Frais de greffier pour l&#039;enregistrement du plan.<\/p>\n<p>6) Le service des travaux publics de la ville de Miami Beach doit certifier, par l&#039;interm\u00e9diaire du service des plans du comt\u00e9, que toutes les am\u00e9liorations requises sur le domaine public ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es ou que la ville d\u00e9tient une caution jug\u00e9e suffisante pour leur r\u00e9alisation. Le service des plans du comt\u00e9 doit d\u00e9livrer cette certification dans les 45 jours suivant la date de r\u00e9ception du plan. Le non-respect de ce d\u00e9lai entra\u00eenera automatiquement l&#039;approbation du plan d\u00e9finitif.<\/p>\n<p>Toutes les proc\u00e9dures de lotissement doivent \u00eatre conformes au chapitre 177, partie I des statuts de Floride et toutes les enqu\u00eates n\u00e9cessaires seront effectu\u00e9es par un g\u00e9om\u00e8tre professionnel dans l&#039;\u00c9tat de Floride conform\u00e9ment au chapitre 472.027 des statuts de Floride et doivent r\u00e9pondre aux normes techniques minimales identifi\u00e9es dans le chapitre 61G17-6 du Code administratif de Floride.<\/p>\n<p>\n<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Platting Procedures SECTION 4 RIGHT-OF-WAY, EASEMENT AND LAND USE SPECIAL PROVISIONS A. 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