{"id":222860,"date":"2022-09-16T15:15:30","date_gmt":"2022-09-16T19:15:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/?page_id=222860"},"modified":"2025-06-04T20:37:24","modified_gmt":"2025-06-05T00:37:24","slug":"2022-election-lincoln-lane-mixed-use-project-faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/ht\/2022election-info\/2022-election-lincoln-lane-mixed-use-project-faqs\/","title":{"rendered":"Kesyon yo poze souvan sou Pwoj\u00e8 Itilizasyon Miks Lincoln Lane Eleksyon 2022 a"},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t\"City\n\t\t\t\t<\/a>\n

\n\t\t\tPwoj\u00e8 Devlopman pou Itilizasyon Miks Lincoln Lane ki gen ladan Biwo Klas A\t<\/h3>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tRetounen nan kesyon bilten v\u00f2t Eleksyon 2022 yo\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tTelechaje PDF FAQ yo\n\t\t\t\t\t<\/a>\n

\n\t\t\tSit Pwoj\u00e8 yo\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t1. Ki kote sit Pwoj\u00e8 yo pwopoze yo ye e ki gwos\u00e8 chak sit Pwoj\u00e8? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tElaji<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Sit Pwoj\u00e8 yo sitiye nan twa (3) pakin sifas (P25, P26 ak P27) yon bl\u00f2k nan n\u00f2 Sant Kom\u00e8syal pou pyeton Lincoln Road la. Pwoj\u00e8 P25\/P26 la sitiye sou de teren separe sou chak b\u00f2 Lenox Avenue: Pakin P25 la sitiye nan 1680 Lenox Avenue, epi Pakin P26 la sitiye nan 1080 Lincoln Lane North. Pwoj\u00e8 P27 la sitiye sou Pakin P27 nan 1664 Meridian Avenue.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Project<\/a><\/p>\n

\"Project<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pakin P25<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Adr\u00e8s<\/td>\n1680 Avni Lenox<\/td>\n<\/tr>\n
Gwos\u00e8<\/td>\n37,454 pye kare (0.86 kawo t\u00e8)<\/td>\n<\/tr>\n
Espas Pakin<\/td>\n86 espas<\/td>\n<\/tr>\n
Zonaj Adjasan<\/td>\nCD-2 \/ CD-3<\/td>\n<\/tr>\n
Wot\u00e8 otorize pa K\u00f2d la<\/td>\n100 pye<\/td>\n<\/tr>\n
FAR otorize pa K\u00f2d la<\/td>\n1.87<\/td>\n<\/tr>\n
Devlop\u00e8<\/td>\nPwopriyet\u00e8 Lincoln Road, LP<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pakin P26<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Adr\u00e8s<\/td>\n1080 Lincoln Lane N\u00f2<\/td>\n<\/tr>\n
Gwos\u00e8<\/td>\n48,000 pye kare (1.10 kawo t\u00e8)<\/td>\n<\/tr>\n
Espas Pakin<\/td>\n151 espas<\/td>\n<\/tr>\n
Zonaj Adjasan<\/td>\nCD-3<\/td>\n<\/tr>\n
Wot\u00e8 otorize pa K\u00f2d la<\/td>\n100 pye<\/td>\n<\/tr>\n
FAR otorize pa K\u00f2d la<\/td>\n2.75<\/td>\n<\/tr>\n
Devlop\u00e8<\/td>\nPwopriyet\u00e8 Lincoln Road, LP<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pakin P27<\/th>\n<\/tr>\n
Adr\u00e8s<\/td>\n1664 Avni Meridyen<\/td>\n<\/tr>\n
Gwos\u00e8<\/td>\n59,273 pye kare (1.36 kawo t\u00e8)<\/td>\n<\/tr>\n
Espas Pakin<\/td>\n151 espas<\/td>\n<\/tr>\n
Zonaj Adjasan<\/td>\nCD-3<\/td>\n<\/tr>\n
Wot\u00e8 otorize pa K\u00f2d la<\/td>\n100 pye<\/td>\n<\/tr>\n
FAR otorize pa K\u00f2d la<\/td>\n2.75<\/td>\n<\/tr>\n
Devlop\u00e8<\/td>\n1664 Meridyen, LLC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\n\t\t\tEstrikti Tranzaksyon\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t2. \u00c8ske sit Pwoj\u00e8 yo ap vann oswa ap lwe?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tElaji<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Pwoj\u00e8 yo pwopoze a PA enplike acha oswa vant t\u00e8 piblik.<\/u>.<\/strong> Komisyon Minisipal la te otorize kontra lokasyon t\u00e8 yo, sij\u00e8 a apwobasyon vot\u00e8 yo nan referand\u00f2m (Rezolisyon No. 2022-32242 (P25\/P26) ak 2022-32246 (P27)). Malgre ke Vil la ap kenbe pwopriyet\u00e8 t\u00e8 a pandan tout dire kontra lokasyon an, Komisyon Minisipal la te mete kontra lokasyon yo sou bilten v\u00f2t la an ak\u00f2 av\u00e8k Konstitisyon Vil la (Rezolisyon No. 2022-32243 (P5\/P26) ak 2022-32246 (P27)).<\/p>\n

Pwoj\u00e8 yo pwopoze kontra lokasyon t\u00e8 99 ane pou chak sit Pwoj\u00e8 yo, ak yon t\u00e8m inisyal 51 ane ak de (2) renouv\u00e8lman 24 ane. Tou de pas\u00e8l nan Pwoj\u00e8 P25\/P26 la pral gouv\u00e8ne pa kontra lokasyon t\u00e8 endividy\u00e8l 99 ane epi yon s\u00e8l ak\u00f2 devlopman pral gide konstriksyon sou tou de pas\u00e8l yo. Pwoj\u00e8 P27 la pral gouv\u00e8ne pa yon kontra lokasyon t\u00e8 99 ane ak yon ak\u00f2 devlopman.<\/p>\n

Pandan tout dire 99 ane kontra lokasyon t\u00e8 yo, Vil la ap kenbe pwopriyet\u00e8 ak tit t\u00e8 ki sou li a, ansanm ak pwopriyet\u00e8 konpozan pakin minisipal la nan chak Pwoj\u00e8. Devlop\u00e8\/Lokat\u00e8 T\u00e8 a ap responsab tout depans ak depans ki gen rap\u00f2 ak devlopman, konsepsyon ak konstriksyon chak Pwoj\u00e8, epi l ap posede tout amelyorasyon yo (eksepte konpozan pakin minisipal ki pou Vil la), pandan tout dire lokasyon an. Pandan tout dire lokasyon an, Devlop\u00e8\/Lokat\u00e8 T\u00e8 a ap peye tout depans ak depans ki asosye ak operasyon Pwoj\u00e8 yo, tankou sa ki gen rap\u00f2 ak s\u00e8vis piblik, antretyen, asirans, taks sou byen imobilye, evalyasyon, elatriye. L\u00e8 lokasyon yo ekspire oswa fini, posesyon t\u00e8 a ak bilding yo ap retounen otomatikman nan men Vil la.<\/p>\n

\n\t\t\tKonpayi Devlopman ak Envestisman \t<\/h3>\n\t\t\t\t\t3. Konbyen chak konpayi devlopman pral envesti pou devlope Pwoj\u00e8 respektif li a?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tElaji<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Pwopriyet\u00e8 Pwopriyete Lincoln Road, LP, yon antite ki konpoze de Integra Investments, Starwood Capital Group, ak The Comras Company, pral envesti omwen $140 milyon dola nan depans konstriksyon kapital pou Pwoj\u00e8 P25\/P26 la - anplis peman obligatwa pou lwaye, taks sou byen imobilye, elatriye. Envestisman kapital finansye Devlop\u00e8 yo ap gen ladan konstriksyon de (2) nouvo pakin minisipal ki enk\u00f2pore yon konsepsyon bilding dirab epi san okenn depans finansye pou Vil la.<\/p>\n

1664 Meridian, LLC, yon antite ki konpoze de The Peebles Corporation, Scott Robins Companies, Inc., ak Baron Corporation, pral envesti omwen $141 milyon dola nan depans konstriksyon kapital pou Pwoj\u00e8 P27 la\u2014anplis peman obligatwa pou lwaye, taks sou byen imobilye, elatriye. Envestisman kapital sa a gen ladan konstriksyon yon nouvo pakin minisipal ki prezante yon konsepsyon bilding dirab e san okenn depans finansye pou Vil la.<\/p>\n\t\t\t\t\t4. \u00c8ske Vil la pral kontribye finansman nan Pwoj\u00e8 yo?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tElaji<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Non. Jan yo apwouve l nan Rezolisyon Komisyon Minisipal nimewo 1 yo. 2022-32241<\/a>, 2022-32242<\/a>, 2022-32244<\/a>, ak 2022-32245<\/a>, ak\u00f2 devlopman ak kontra lokasyon t\u00e8 yo pwopoze yo stipile ke dwe gen non<\/strong> Finansman vil la epi pa gen sibvansyon piblik, rab\u00e8 taks, oswa rediksyon taks.<\/strong> te kontribye nan nenp\u00f2t nan Pwoj\u00e8 yo. Ent\u00e8diksyon kont finansman piblik nenp\u00f2t kalite reflete nan kesyon bilten v\u00f2t yo ki apwouve kontra lokasyon t\u00e8 yo. Devlop\u00e8\/Lokat\u00e8 T\u00e8 yo te ranbouse Vil la pou depans ki gen rap\u00f2 ak konsiltan endepandan ak konseye ekst\u00e8n, ki te f\u00e8t pandan negosyasyon pou Pwoj\u00e8 yo. L\u00e8 pwoj\u00e8 a fini, Vil la ap gen dwa resevwa peman lwaye garanti, taks pwopriyete ad valorem, ak 100% nan revni n\u00e8t pakin ki s\u00f2ti nan konpozan pakin piblik chak Pwoj\u00e8.<\/p>\n

\n\t\t\tKonsepsyon\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t5. Ki wot\u00e8 maksim\u00f2m ak wot\u00e8 yo pwopoze pou Pwoj\u00e8 yo pwopoze a?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tElaji<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Komisyon Vil la te pase Lwa nimewo a. 2022-4499<\/a> pou p\u00e8m\u00e8t yon wot\u00e8 maksim\u00f2m bilding 100 pye pou Pwoj\u00e8 yo pwopoze a. Pwoj\u00e8 yo pwopoze a konf\u00f2m ak r\u00e8gleman ki deja egziste nan K\u00f2d Vil la kons\u00e8nan rap\u00f2 sifas planche (FAR). Pa gen okenn asp\u00e8 nan Pwoj\u00e8 yo, oswa kesyon bilten v\u00f2t k ap ch\u00e8che apwobasyon vot\u00e8 yo pou kontra lokasyon t\u00e8 ki gen rap\u00f2 ak yo, ki prevwa okenn modifikasyon nan sifas planche a jan K\u00f2d Vil la p\u00e8m\u00e8t la.<\/strong><\/p>\n

An ak\u00f2 av\u00e8k RFP a, Vil la te egzije pou Pwoj\u00e8 yo enk\u00f2pore pakin piblik f\u00e8men ki pou Vil la, sa ki ajoute nan wot\u00e8 total Pwoj\u00e8 a men ki pa kontribye okenn revni pou Devlop\u00e8\/Lokat\u00e8 T\u00e8 yo. Alokasyon pou wot\u00e8 adisyon\u00e8l limite a p\u00e8m\u00e8t achit\u00e8k Pwoj\u00e8 yo enk\u00f2pore desen ki amelyore viabilit\u00e9 pwoj\u00e8 a epi atire lokat\u00e8 ki gen pi bon kalite nan espas lokasyon yo. Espesyalman, wot\u00e8 adisyon\u00e8l la p\u00e8m\u00e8t Pwoj\u00e8 P25 la enk\u00f2pore pi gwo wot\u00e8 soti nan planche rive nan plafon, Pwoj\u00e8 P26 la gen ladan yon (1) etaj biwo konv\u00e8tib anplis, epi Pwoj\u00e8 P27 la evite itilizasyon nivo pakin anba t\u00e8, yon asp\u00e8 konsepsyon kle ki amelyore rezistans estrikti a kont ogmantasyon nivo lanm\u00e8 a.<\/p>\n

Anvan yo te adopte \u00d2donans Nimewo 2022-4499 la, Komisyon Planifikasyon an ak Komite Itilizasyon T\u00e8 ak Dirablite a te revize ogmantasyon wot\u00e8 a, epi toulede te vote pou transm\u00e8t \u00f2donans wot\u00e8 bilding lan bay Komisyon Vil la pou konsiderasyon. Jan sa neses\u00e8 ak tout amannman zonaj yo, Depatman Planifikasyon an te analize enpak potansy\u00e8l wot\u00e8 adisyon\u00e8l la epi li te det\u00e8mine ke li ta... pa<\/u> mennen nan estrikti ki pa nan ech\u00e8l ak kont\u00e8ks bati pwopriyete vwazen yo. Bilding ki gen wot\u00e8 sanblab, oswa pi wo, egziste jodi a nan vwazinaj imedya sit Pwoj\u00e8 yo, tankou 1688 Meridian Avenue (101 pye), 1111 Lincoln Road (124 pye), ak 401 Lincoln Road (168 pye). Anplis de sa, nan referand\u00f2m Miami Beach 2018 la, vot\u00e8 Miami Beach yo te apwouve yon wot\u00e8 185 pye pou ot\u00e8l Sant Konvansyon an ki dwe bati sou t\u00e8 piblik toupre Lincoln Road.<\/p>\n

Si vot\u00e8 Miami Beach yo apwouve youn nan pwoj\u00e8 yo nan Referand\u00f2m 8 novanm 2022 a, Komisyon Revizyon Konsepsyon an dwe revize epi apwouve estrikti pwopoze a(yo), espesyalman adrese konsepsyon bilding lan, mas la, ak enpak potansy\u00e8l yo sou estrikti ki ozalantou yo. Yon odyans piblik pral ofri yon l\u00f2t op\u00f2tinite pou kominote a bay opinyon li epi bay k\u00f2mant\u00e8 anvan yo ak\u00f2de apwobasyon konsepsyon an.<\/p>\n\t\t\t\t\t6. \u00c8ske Pwoj\u00e8 yo pwopoze yo ap gen ladan nenp\u00f2t espas piblik ouv\u00e8 ak\/oswa espas v\u00e8t? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tElaji<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Wi. RFP a te idantifye espesyalman nesesite pou pwoj\u00e8 amelyore eksperyans iben an l\u00e8 yo aktive sit yo ak ekipman katye a epi transf\u00f2me Lincoln Lane an yon pasaj aktif e fasil pou pyeton. Toulede pwoj\u00e8 yo gen ladan yo espas ouv\u00e8 enp\u00f2tan nan nivo t\u00e8 a ak chemen pyeton amenaje ki f\u00e8t pou itilizasyon piblik la, pou lwazi ak\/oswa koneksyon fonksyon\u00e8l nan katye a. Espas piblik sa yo rantre nan twal kom\u00e8syal ki nan rez-de-chouse a epi y ap ankouraje kreasyon espas kominot\u00e8 a.<\/p>\n

Pwoj\u00e8 P25\/P26<\/u>Plan kons\u00e8p P25 la gen ladan l 13,800 pye kare espas piblik amenaje nan rez-de-chouse. Plan kons\u00e8p P26 la gen ladan l 20,450 pye kare espas piblik amenaje nan rez-de-chouse, ki gen ladan l yon ti pak 3,500 pye kare ak lonbray pyebwa ak yon font\u00e8n kaskad dlo.<\/p>\n

Pwoj\u00e8 P27<\/u>Plan kons\u00e8p P27 la gen ladan plis pase 17,000 pye kare espas piblik amenaje nan rez-de-chouse. Pwoj\u00e8 a reimajine Lincoln Lane an yon pak liney\u00e8 aktif. Tout kat kote pwopriyete a prezante plas piblik amenaje epi achitekti byofilik la desann soti nan yon teras twati v\u00e8t rive nan teras amenaje sou chak etaj.<\/p>\n\t\t\t\t\t7. Kijan m ka w\u00e8 imaj estrikti yo pwopoze yo?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tElaji<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Telechaje dokiman PDF ki anba yo pou w\u00e8 rann yo:<\/p>\n
\n\"Qries\"
\n<\/a>\n
\n\"Qries\"
\n<\/a>\n

\n\t\t\tItilizasyon Pwoj\u00e8 a\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t8. Kisa ki pral devlope sou chak sit Pwoj\u00e8 a?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tElaji<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Plan Kons\u00e8p Pwoj\u00e8 P25\/P26 la<\/u>Toulede teren yo pral gen ladan yo pakin pou plizy\u00e8 itilizasyon ak yon konsepsyon LEED Gold dirab: sit P25 la gen ladan l yon bilding s\u00e8t etaj ak twa (3) nivo espas biwo Klas A anl\u00e8 pakin nan; sit P26 la gen ladan l yon bilding uit etaj ak kat (4) nivo espas biwo Klas A anl\u00e8 pakin nan. Toulede sit yo pral genyen espas kom\u00e8syal nan premye etaj la, pakin piblik ki pou Vil la, pakin prive adisyon\u00e8l pou biwo yo, ak yon espas piblik ouv\u00e8 ki byen amenaje. Sou P26 la, z\u00f2n kom\u00e8syal ki sou Lincoln Lane la gen ladan l yon pak kare iben 3,500 pye kare ak plas pou chita nan lonbray aksesib pou piblik la. Pwoj\u00e8 a gen ladan l yon espas benefis kominot\u00e8 1,000 pye kare, ki ofri gratis pou lwaye (eksepte pou depans tankou taks pwopriyete ak antretyen z\u00f2n komen) bay yon \u00f2ganizasyon san bi likratif oswa yon patn\u00e8 edikasyon\u00e8l, ke Vil la ak Devlop\u00e8 a pral chwazi ansanm.<\/p>\n

Plan Kons\u00e8p Pwoj\u00e8 P27 la<\/u>Yon pakin sis etaj pou plizy\u00e8 itilizasyon ak yon konsepsyon bilding LEED dirab ki gen ladan twa (3) nivo espas biwo Klas A, 43 inite lokasyon rezidansy\u00e8l nan pri mache a sou de etaj ki pi wo yo, ak yon magazen nan premye etaj la. Pakin nan kache nan sant bilding lan, li gen ladan l yon pakin piblik ki pou Vil la, ak yon pakin prive pou biwo ak rezidansy\u00e8l yo. Achitekti inik la gen ladan fasad bilding lan ki monte anl\u00e8 sou Lincoln Lane, sa ki maksimize espas piblik la epi amelyore eksperyans pyeton an.<\/p>\n\t\t\t\t\t9. Kisa yon espas biwo Klas A ye? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tElaji<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Nan d\u00e8nye ane sa yo, ef\u00f2 planifikasyon alont\u00e8m Vil la anv\u00e8 div\u00e8sifikasyon ekonomik ak pridans fiskal te vize atire nouvo itilizat\u00e8 biwo ak devlopman biwo. Pami div\u00e8s inisyativ ki vize afli biznis rejyonal yo ak envestisman nan endistri sib yo, Komisyon Vil la te otorize piblikasyon RFP Devlopman Miks Lincoln Lane ak objektif pou amelyore envant\u00e8 bilding biwo ki deja egziste nan vil la l\u00e8 yo egzije pa mwens ke 50% sifas planche nan chak Pwoj\u00e8 pou devlope k\u00f2m espas biwo Klas A.<\/p>\n

"Klas A" tipikman defini k\u00f2m yon pwopriyete tr\u00e8 dezirab, ki gen yon nivo envestisman, ak konstriksyon ak atizan konn f\u00e8, matery\u00e8l ak sist\u00e8m ki gen pi bon kalite, karakteristik achitekti enp\u00f2tan, fini ak taye kalite sipery\u00e8, ekipman an abondans, ak antretyen ak jesyon premye klas, nan yon kote ekselan ak yon aks\u00e8 eksepsyon\u00e8l. Pwoj\u00e8 yo pwopoze yo f\u00e8t pou atire lokat\u00e8 biwo ki nan premye klas, ki rete alont\u00e8m, l\u00e8 l s\u00e8vi av\u00e8k karakteristik konsepsyon tankou teknoloji sist\u00e8m bilding avanse, achitekti dirab, plis l\u00e8 ak limy\u00e8, espas travay fleksib, aks\u00e8 a espas dey\u00f2 pou okipan yo, ak enk\u00f2porasyon konsepsyon byofilik sou tout nivo, teras ak pon.<\/p>\n

Lokat\u00e8 biwo Klas A yo ranf\u00f2se ekonomi Vil la l\u00e8 yo pote travay ki byen peye ak anplwaye ki pral sip\u00f2te Lincoln Road ak l\u00f2t biznis lokal yo. Pwoj\u00e8 yo kapab benefisye rezidan Vil la tou nan yon fason ki pi dir\u00e8k: l\u00e8 yo ogmante envant\u00e8 espas biwo dezirab la, rezidan ki kounye a oblije f\u00e8 vwayaj pou ale ak pou soti nan t\u00e8 pwensipal la pandan jou travay yo gen plis chans pou jwenn espas biwo ki apwopriye pi pre lakay yo. Miami Beach kapab vin tounen yon vr\u00e8 kominote "viv-travay-detann".<\/p>\n\t\t\t\t\t10. Ki kalite restriksyon sou itilizasyon ki pral enpoze sou Pwoj\u00e8 yo pwopoze a?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tElaji<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Yo te prepare kontra lokasyon t\u00e8 yo ak konsiderasyon pou ankouraje devlopman ki konpatib ak epi konplemant\u00e8 ak biznis ki deja egziste sou Lincoln Road. P\u00f2syon rez-de-chouse Pwoj\u00e8 a dwe aktive ak itilizasyon an detay, kom\u00e8syal, oswa menm jan an ki entegre ak eksperyans pyeton Lincoln Road la. Kontra lokasyon t\u00e8 yo ent\u00e8di s\u00e8ten itilizasyon kom\u00e8syal ki abity\u00e8lman eskli nan pwopriyete Vil la, pa egzanp pratik ilegal, amizman pou granmoun, vant marigwana medikal oswa akseswa, ansanm ak s\u00e8ten kalite biznis ki pi byen adapte pou pwopriyete prive, pa egzanp, famasi, salon tatoo, boutik mayo, magazen pratik oswa mak\u00e8t (apa de founis\u00e8 nan magazen ki vann manje ak bwason bon kalite, espesyalite ak\/oswa goum\u00e8), magazen an detay f\u00f2mil ak magazen ch\u00e8n (ak k\u00e8k eksepsyon limite), ak gwo magazen an detay. Entegrasyon pi piti espas kom\u00e8syal yo ap ankouraje okipasyon magazen pa biznis ki baze sou s\u00e8vis ak operat\u00e8 lokal yo. Ou ka jwenn yon lis konpl\u00e8 itilizasyon ent\u00e8di nan seksyon 6.2 kontra lokasyon t\u00e8 yo, ki disponib. isit la<\/a>.<\/p>\n

Demann pou Pwopozisyon an (RFP) te vize ogmante envant\u00e8 biwo Vil la. Kidonk, kontra lokasyon t\u00e8 yo egzije pou espas biwo Klas A yo pa dwe mwens pase 50% sifas planche nan chak Pwoj\u00e8. Biwo Klas A atire lokat\u00e8 ki an gwo demann, tankou konpayi nan sekt\u00e8 biznis sib ki gen anplwaye ki touche bon sal\u00e8 ki pral ede aktive korid\u00f2 kom\u00e8syal la epi estimile ekonomi lokal la. Pou bay piblik la konvenyans, kontra lokasyon t\u00e8 yo stipile ke espas pakin piblik Vil la yo dwe sitiye nan nivo ki pi ba yo. Manm piblik la ap peye tarif minisipal ki an vig\u00e8 pou pake, konparab ak l\u00f2t pakin Vil la. Pwoj\u00e8 P25\/P26 la konsantre s\u00e8lman sou biwo Klas A nan nivo ki pi wo yo. Pwoj\u00e8 P27 la pral gen ladan espas biwo Klas A epi li pral genyen tou apepr\u00e8 43 inite lokasyon nan pri mache a. Pwoj\u00e8 P27 la ent\u00e8di lokasyon kout t\u00e8m oswa itilizasyon tanpor\u00e8\/ot\u00e8l epi tout lokat\u00e8 rezidansy\u00e8l yo dwe gen yon dire lokasyon minim\u00f2m 12 mwa. Inite rezidansy\u00e8l yo pa ka f\u00e8t k\u00f2m mikwo-inite oswa itilize k\u00f2m espas ko-viv.<\/p>\n

\n\t\t\tRevni pou Vil la\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t11. \u00c8ske y ap peye lwaye bay Vil la? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tElaji<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Lwaye Minim\u00f2m Garanti<\/u>Anplis taks pwopriyete any\u00e8l ad valorem ki pwodui nan Pwoj\u00e8 yo ak revni pakin Vil la ki rete a, Pwoj\u00e8 yo pral bay Vil la revni lwaye. Kontra lokasyon t\u00e8 pou Pwoj\u00e8 yo bay lwaye pou peye Vil la sou yon baz any\u00e8l. Lwaye minim\u00f2m garanti nan men Lincoln Road Property Owner, LP pou Pwoj\u00e8 P25\/P26 la, pandan tout pery\u00f2d 99 ane a, se apepr\u00e8 $210,088,941. Lwaye minim\u00f2m garanti nan men 1664 Meridian, LLC pou Pwoj\u00e8 P27 la, pandan tout pery\u00f2d 99 ane a, se apepr\u00e8 $145,704,144. Lwaye minim\u00f2m garanti konbine pou tou de Pwoj\u00e8 P25\/26 ak P27 yo pandan tout pery\u00f2d lokasyon 99 ane a se apepr\u00e8 $355,793,085.<\/p>\n

Peman Lwaye an Yon S\u00f2m Forfaitaire<\/u>Yon p\u00f2syon nan lwaye minim\u00f2m garanti pou Pwoj\u00e8 yo pral peye Vil la atrav\u00e8 peman forf\u00e8. Pwoj\u00e8 P25\/P26 la pral bay Vil la yon peman forf\u00e8 $2.5 milyon dola pou lwaye imedyatman nan dat efektif kontra lokasyon an, ki te swiv pa yon peman forf\u00e8 $500,000 pou lwaye pa bilding ($1 milyon dola an total) l\u00e8 yo jwenn yon S\u00e8tifika Okipasyon Tanpor\u00e8 (TCO). Pwoj\u00e8 P27 la pral bay Vil la yon peman forf\u00e8 $2 milyon dola pou lwaye l\u00e8 konstriksyon an k\u00f2manse.<\/p>\n

Pousantaj Patisipasyon nan Lwaye<\/u>Vil la benefisye tou de pousantaj patisipasyon nan lwaye a (p\u00f2syon Vil la nan revni Pwoj\u00e8 a). Vil la ap resevwa yon montan lwaye ki pi wo si 5% nan revni brit efektif pou nenp\u00f2t nan Pwoj\u00e8 yo pi plis pase montan lwaye minim\u00f2m garanti any\u00e8l la. Pousantaj patisipasyon lwaye prevwa nan men Lincoln Road Property Owner, LP pou Pwoj\u00e8 P25\/P26 la, pandan tout t\u00e8m 99 ane a, se apepr\u00e8 $470,831,644. Pousantaj patisipasyon lwaye prevwa nan men 1664 Meridian, LLC pou Pwoj\u00e8 P27 la, pandan tout t\u00e8m 99 ane a, se apepr\u00e8 $345,408,801. Pousantaj patisipasyon lwaye konbine prevwa pou tou de Pwoj\u00e8 P25\/26 ak P27 yo, pandan tout t\u00e8m kontra lokasyon 99 ane a, se apepr\u00e8 $816,240,445.<\/p>\n

Eskalasyon Lwaye<\/u>Lwaye minim\u00f2m garanti pou Vil la ap ogmante chak ane pou Pwoj\u00e8 P25\/P26 la pa pi gwo a ant 2% oswa Endis Pri Konsomat\u00e8 (IPC) a, men pa plis pase 3%. Lwaye minim\u00f2m garanti pou Vil la ap ogmante pandan 99 ane kontra lokasyon an pou Pwoj\u00e8 P27 la pa 1.5% nan ane 1-5; pi gwo a ant 1.5% oswa IPC a, men pa plis pase 2% nan ane 6-10; pi gwo a ant 1.5% oswa IPC a, men pa plis pase 2.5% nan ane 11-15; epi pa pi gwo a ant 1.5% oswa IPC a, men pa plis pase 3% nan ane 16 rive 99).<\/p>\n

Reyajisteman Lwaye Debaz<\/u>Kontra lokasyon t\u00e8 yo enk\u00f2pore tou re-inisyalizasyon lwaye debaz nan ane 51 ak 75, kote lwaye any\u00e8l garanti a pral ogmante l\u00e8 yo det\u00e8mine ki sa lwaye a ta ye nan k\u00f2mansman ane 52 ak 75 si ogmantasyon ane apre ane pandan ane 1-51 ak 52-75, respektivman, te pi gran pase 2% oswa IPC. san okenn bouchon<\/u>Si IPC a pi wo pase 2% nan nenp\u00f2t ane, l\u00e8 sa a ogmantasyon ki pi wo a aplike; si IPC a egal a oswa mwens pase 2% nan nenp\u00f2t ane, lwaye a ogmante pa 2% pou ane sa a. Lwaye minim\u00f2m garanti estime Vil la pa pran an kont enpak re-ajisteman lwaye yo. Piske IPC a p ap plafonne l\u00e8 re-ajisteman lwaye yo f\u00e8t, lwaye minim\u00f2m garanti pou Vil la sou t\u00e8m kontra-lwaye 99 ane a ap pwobableman pi wo pase sa ki te prevwa.<\/p>\n

Lwaye Tranzaksyon (Fr\u00e8)<\/u>Vil la ap resevwa 1.5% nan pwofi brit sou chak vant\/transf\u00e8 pa Devlop\u00e8\/Lokat\u00e8 a sou nenp\u00f2t p\u00f2syon oswa konpozan devlope nan Pwoj\u00e8 a. Lwaye tranzaksyon an ap plafonnen a $2.5 milyon pou Pwoj\u00e8 P25\/P26 la ($875,000 pou P25 ak $1,625,000 pou P26), sij\u00e8 a enflasyon. Pou Pwoj\u00e8 P27 la, Vil la ap resevwa 1.5% nan pwofi brit sou chak vant\/transf\u00e8 plafonnen a $2 milyon, sij\u00e8 a enflasyon. Okenn lwa transf\u00e8 p ap dwe Vil la sou premye transf\u00e8 pa Devlop\u00e8 a nan tout oswa yon p\u00f2syon nan Pwoj\u00e8 a si vant sa a f\u00e8t nan senk (5) premye ane yo apati dat transf\u00e8 otorize a. Si premye transf\u00e8 pa Devlop\u00e8\/Lokat\u00e8 a f\u00e8t nan oswa apre senky\u00e8m aniv\u00e8s\u00e8 dat transf\u00e8 otorize a, L\u00e8 sa a, lwa tranzaksyon an ap dwe Vil la. Chak vant\/transf\u00e8 apre premye transf\u00e8 a pa Devlop\u00e8 a sij\u00e8 a lwaye tranzaksyon tou pou tout dire kontra-lwaye a.<\/p>\n\t\t\t\t\t12. Ki jan yo pral itilize lwaye Vil la? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tElaji<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Lwaye minim\u00f2m garanti nan men Lincoln Road Property Owner, LP pou Pwoj\u00e8 P25\/P26 la pandan tout pery\u00f2d 99 ane a se apepr\u00e8 $210,088,941. Lwaye minim\u00f2m garanti nan men 1664 Meridian, LLC pou Pwoj\u00e8 P27 la pandan tout pery\u00f2d 99 ane a se apepr\u00e8 $145,704,144. Si kesyon bilten v\u00f2t #4 la pase, sa ta egzije pou Vil la adopte yon \u00f2donans ki dedye peman lwaye garanti Vil la resevwa nan kontra lokasyon t\u00e8 Pwoj\u00e8 a, an p\u00f2syon egal chak ane, pou amelyore finansman pou pwoj\u00e8, pwogram ak s\u00e8vis Vil la ki adrese dom\u00e8n sa yo:<\/p>\n