{"id":222860,"date":"2022-09-16T15:15:30","date_gmt":"2022-09-16T19:15:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/?page_id=222860"},"modified":"2025-06-04T20:37:24","modified_gmt":"2025-06-05T00:37:24","slug":"2022-election-lincoln-lane-mixed-use-project-faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/pt\/2022election-info\/2022-election-lincoln-lane-mixed-use-project-faqs\/","title":{"rendered":"Perguntas frequentes sobre o Projeto de Uso Misto Lincoln Lane para as Elei\u00e7\u00f5es de 2022"},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t\"City\n\t\t\t\t<\/a>\n

\n\t\t\tProjetos de desenvolvimento de uso misto em Lincoln Lane, incluindo escrit\u00f3rios Classe A\t<\/h3>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tVoltar para Perguntas da C\u00e9dula Eleitoral de 2022\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tBaixar PDF de perguntas frequentes\n\t\t\t\t\t<\/a>\n

\n\t\t\tLocais do Projeto\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t1. Onde est\u00e3o localizados os locais do Projeto proposto e qual \u00e9 o tamanho de cada local do Projeto? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandir<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Os terrenos do Projeto est\u00e3o localizados em tr\u00eas (3) estacionamentos de superf\u00edcie (P25, P26 e P27), um quarteir\u00e3o ao norte do cal\u00e7ad\u00e3o da Lincoln Road. O Projeto P25\/P26 est\u00e1 localizado em dois lotes separados em ambos os lados da Lenox Avenue: o Estacionamento P25 est\u00e1 localizado na Lenox Avenue, 1680, e o Estacionamento P26 est\u00e1 localizado na Lincoln Lane North, 1080. O Projeto P27 est\u00e1 localizado no Estacionamento P27, na Meridian Avenue, 1664.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Project<\/a><\/p>\n

\"Project<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Estacionamento P25<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Endere\u00e7o<\/td>\nAvenida Lenox, 1680<\/td>\n<\/tr>\n
Tamanho<\/td>\n37.454 p\u00e9s quadrados (0,86 acres)<\/td>\n<\/tr>\n
Vagas de estacionamento<\/td>\n86 espa\u00e7os<\/td>\n<\/tr>\n
Zoneamento Adjacente<\/td>\nCD-2 \/ CD-3<\/td>\n<\/tr>\n
Altura permitida pelo C\u00f3digo<\/td>\n100 p\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n
FAR permitido pelo C\u00f3digo<\/td>\n1.87<\/td>\n<\/tr>\n
Desenvolvedor<\/td>\nPropriet\u00e1rio de im\u00f3vel na Lincoln Road, LP<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Estacionamento P26<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Endere\u00e7o<\/td>\n1080 Lincoln Lane Norte<\/td>\n<\/tr>\n
Tamanho<\/td>\n48.000 p\u00e9s quadrados (1,10 acres)<\/td>\n<\/tr>\n
Vagas de estacionamento<\/td>\n151 vagas<\/td>\n<\/tr>\n
Zoneamento Adjacente<\/td>\nCD-3<\/td>\n<\/tr>\n
Altura permitida pelo C\u00f3digo<\/td>\n100 p\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n
FAR permitido pelo C\u00f3digo<\/td>\n2.75<\/td>\n<\/tr>\n
Desenvolvedor<\/td>\nPropriet\u00e1rio de im\u00f3vel na Lincoln Road, LP<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Estacionamento P27<\/th>\n<\/tr>\n
Endere\u00e7o<\/td>\nAvenida Meridian, 1664<\/td>\n<\/tr>\n
Tamanho<\/td>\n59.273 p\u00e9s quadrados (1,36 acres)<\/td>\n<\/tr>\n
Vagas de estacionamento<\/td>\n151 vagas<\/td>\n<\/tr>\n
Zoneamento Adjacente<\/td>\nCD-3<\/td>\n<\/tr>\n
Altura permitida pelo C\u00f3digo<\/td>\n100 p\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n
FAR permitido pelo C\u00f3digo<\/td>\n2.75<\/td>\n<\/tr>\n
Desenvolvedor<\/td>\n1664 Meridiano, LLC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\n\t\t\tEstrutura da transa\u00e7\u00e3o\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t2. Os locais do Projeto est\u00e3o \u00e0 venda ou para alugar?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandir<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Os Projetos propostos N\u00c3O envolvem a compra ou venda de terras p\u00fablicas<\/u>.<\/strong> A Comiss\u00e3o Municipal autorizou propostas de arrendamento de terras, sujeitas \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o dos eleitores em referendo (Resolu\u00e7\u00f5es n\u00ba 2022-32242 (P25\/P26) e 2022-32246 (P27)). Embora a Prefeitura mantivesse a propriedade do terreno durante todo o prazo do arrendamento, a Comiss\u00e3o Municipal colocou as propostas de arrendamento em vota\u00e7\u00e3o, de acordo com o Estatuto Municipal (Resolu\u00e7\u00f5es n\u00ba 2022-32243 (P5\/P26) e 2022-32246 (P27)).<\/p>\n

Os Projetos prop\u00f5em arrendamentos de terrenos de 99 anos para cada um dos locais do Projeto, com um prazo inicial de 51 anos e duas (2) renova\u00e7\u00f5es de 24 anos. Ambas as parcelas do Projeto P25\/P26 ser\u00e3o regidas por arrendamentos de terrenos individuais de 99 anos e um \u00fanico contrato de desenvolvimento orientar\u00e1 a constru\u00e7\u00e3o em ambas as parcelas. O Projeto P27 ser\u00e1 regido por um arrendamento de terrenos de 99 anos e um contrato de desenvolvimento.<\/p>\n

Durante o prazo de 99 anos dos contratos de arrendamento, a Prefeitura manter\u00e1 a propriedade e o t\u00edtulo do terreno subjacente, bem como a propriedade do componente de estacionamento municipal dentro de cada Projeto. O Incorporador\/Locat\u00e1rio do Terreno ser\u00e1 respons\u00e1vel por todos os custos e despesas relacionados ao desenvolvimento, projeto e constru\u00e7\u00e3o de cada Projeto, e ser\u00e1 propriet\u00e1rio de todas as benfeitorias (exceto os componentes de estacionamento municipal de propriedade da Prefeitura) durante todo o prazo do arrendamento. Durante todo o prazo do arrendamento, o Incorporador\/Locat\u00e1rio do Terreno pagar\u00e1 todos os custos e despesas associados \u00e0 opera\u00e7\u00e3o dos Projetos, incluindo aqueles relacionados a servi\u00e7os p\u00fablicos, manuten\u00e7\u00e3o, seguros, impostos imobili\u00e1rios, avalia\u00e7\u00f5es, etc. Ap\u00f3s o t\u00e9rmino ou rescis\u00e3o dos contratos de arrendamento, a posse do terreno e dos edif\u00edcios reverter\u00e1 automaticamente para a Prefeitura.<\/p>\n

\n\t\t\tEmpresas de Desenvolvimento e Investimento \t<\/h3>\n\t\t\t\t\t3. Quanto cada empresa de desenvolvimento investir\u00e1 para desenvolver seu respectivo Projeto?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandir<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

A Lincoln Road Property Owner, LP, uma entidade composta pela Integra Investments, Starwood Capital Group e The Comras Company, investir\u00e1 pelo menos $140 milh\u00f5es em custos de constru\u00e7\u00e3o de capital para o Projeto P25\/P26, al\u00e9m dos pagamentos necess\u00e1rios de aluguel, impostos imobili\u00e1rios, etc. O investimento de capital financeiro dos desenvolvedores incluir\u00e1 a constru\u00e7\u00e3o de duas (2) novas instala\u00e7\u00f5es de estacionamento municipal incorporando design de constru\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel e sem custo financeiro para a cidade.<\/p>\n

1664 Meridian, LLC, uma entidade composta pela The Peebles Corporation, Scott Robins Companies, Inc. e Baron Corporation, investir\u00e1 pelo menos $141 milh\u00f5es em custos de constru\u00e7\u00e3o de capital para o Projeto P27, al\u00e9m dos pagamentos necess\u00e1rios de aluguel, impostos imobili\u00e1rios, etc. Este investimento de capital inclui a constru\u00e7\u00e3o de um novo estacionamento municipal com design de constru\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel e sem custo financeiro para a cidade.<\/p>\n\t\t\t\t\t4. A cidade contribuir\u00e1 com algum financiamento para os projetos?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandir<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

N\u00e3o. Conforme aprovado pelas Resolu\u00e7\u00f5es da Comiss\u00e3o Municipal n\u00ba. 2022-32241<\/a>, 2022-32242<\/a>, 2022-32244<\/a>, e 2022-32245<\/a>, os acordos de desenvolvimento propostos e os contratos de arrendamento de terrenos estipulam que dever\u00e1 haver n\u00e3o<\/strong> Financiamento ou financiamento da cidade e sem subs\u00eddios p\u00fablicos, dedu\u00e7\u00f5es fiscais ou abatimentos fiscais<\/strong> contribu\u00edram para qualquer um dos Projetos. A proibi\u00e7\u00e3o de financiamento p\u00fablico de qualquer tipo est\u00e1 refletida nas quest\u00f5es de vota\u00e7\u00e3o que aprovam os contratos de arrendamento de terrenos. Os Incorporadores\/Locat\u00e1rios de Terrenos reembolsaram a Prefeitura pelas despesas relacionadas a consultores independentes e assessoria jur\u00eddica externa, incorridas durante a negocia\u00e7\u00e3o dos Projetos. Ap\u00f3s a conclus\u00e3o do projeto, a Prefeitura ter\u00e1 direito a pagamentos garantidos de aluguel, impostos prediais ad valorem e 100% de receita l\u00edquida de estacionamento proveniente dos componentes de estacionamento p\u00fablico de cada Projeto.<\/p>\n

\n\t\t\tProjeto\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t5. Qual \u00e9 a altura m\u00e1xima e proposta para os Projetos propostos?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandir<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

A Comiss\u00e3o da Cidade promulgou a Portaria n\u00ba. 2022-4499<\/a> para permitir uma altura m\u00e1xima de constru\u00e7\u00e3o de 100 p\u00e9s para os Projetos propostos. Os Projetos propostos est\u00e3o em conformidade com as normas vigentes no C\u00f3digo Municipal relativas \u00e0 taxa de \u00e1rea constru\u00edda (TAP). Nenhum aspecto dos Projetos, ou das quest\u00f5es de vota\u00e7\u00e3o que buscam a aprova\u00e7\u00e3o dos eleitores para os respectivos contratos de arrendamento, contempla qualquer modifica\u00e7\u00e3o da \u00e1rea constru\u00edda, conforme permitido pelo C\u00f3digo Municipal.<\/strong><\/p>\n

De acordo com a RFP, a Prefeitura exigiu que os Projetos incorporassem estacionamento p\u00fablico fechado de propriedade da Prefeitura, o que aumenta a altura total do Projeto, mas n\u00e3o gera receita para as Incorporadoras\/Locat\u00e1rias. A permiss\u00e3o para altura adicional limitada permite que os arquitetos dos Projetos incorporem projetos que aumentem a viabilidade do projeto e atraiam inquilinos de maior qualidade para os espa\u00e7os loc\u00e1veis. Especificamente, a altura adicional permite que o Projeto P25 incorpore maiores alturas do piso ao teto, o Projeto P26 inclua um (1) andar adicional de escrit\u00f3rios convers\u00edvel e o Projeto P27 evite o uso de n\u00edveis de estacionamento abaixo do n\u00edvel do solo, um aspecto fundamental do projeto que melhora a resili\u00eancia da estrutura contra a eleva\u00e7\u00e3o do n\u00edvel do mar.<\/p>\n

Antes da ado\u00e7\u00e3o da Portaria n\u00ba 2022-4499, o Conselho de Planejamento e o Comit\u00ea de Uso do Solo e Sustentabilidade revisaram o aumento de altura e ambos votaram pela transmiss\u00e3o da portaria sobre altura de edif\u00edcios \u00e0 Comiss\u00e3o Municipal para considera\u00e7\u00e3o. Conforme exigido em todas as altera\u00e7\u00f5es de zoneamento, o Departamento de Planejamento analisou o impacto potencial do aumento de altura e determinou que isso... n\u00e3o<\/u> levam a estruturas fora de escala com o contexto constru\u00eddo das propriedades vizinhas. Edif\u00edcios de altura semelhante ou superior existem hoje nas imedia\u00e7\u00f5es dos locais do Projeto, incluindo 1688 Meridian Avenue (31 metros), 1111 Lincoln Road (38 metros) e 401 Lincoln Road (51 metros). Al\u00e9m disso, no referendo de Miami Beach de 2018, os eleitores de Miami Beach aprovaram uma altura de 57 metros para a constru\u00e7\u00e3o do hotel do Centro de Conven\u00e7\u00f5es em terreno p\u00fablico pr\u00f3ximo \u00e0 Lincoln Road.<\/p>\n

Caso os eleitores de Miami Beach aprovem qualquer um dos projetos no referendo de 8 de novembro de 2022, o Conselho de Revis\u00e3o de Projeto analisar\u00e1 e aprovar\u00e1 a(s) estrutura(s) proposta(s), abordando especificamente o projeto do edif\u00edcio, a distribui\u00e7\u00e3o de massa e os potenciais impactos nas estruturas vizinhas. Uma audi\u00eancia p\u00fablica oferecer\u00e1 uma oportunidade adicional para a comunidade opinar e fornecer coment\u00e1rios antes da aprova\u00e7\u00e3o do projeto.<\/p>\n\t\t\t\t\t6. Os Projetos propostos incluir\u00e3o algum espa\u00e7o p\u00fablico aberto e\/ou \u00e1rea verde? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandir<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Sim. O edital identificou especificamente a necessidade de projetos que aprimorem a experi\u00eancia urbana, ativando os locais com comodidades locais e transformando a Lincoln Lane em uma passagem vibrante e amig\u00e1vel para pedestres. Ambos os projetos incluem espa\u00e7os abertos substanciais no n\u00edvel do solo e caminhos paisag\u00edsticos para pedestres, destinados ao uso p\u00fablico, lazer e\/ou conectividade funcional no bairro. Esses espa\u00e7os p\u00fablicos est\u00e3o integrados \u00e0 malha comercial do t\u00e9rreo e promover\u00e3o a cria\u00e7\u00e3o de lugares comunit\u00e1rios.<\/p>\n

Projeto P25\/P26<\/u>O plano conceitual P25 inclui 13.800 p\u00e9s quadrados de espa\u00e7o p\u00fablico paisag\u00edstico no t\u00e9rreo. O plano conceitual P26 inclui 20.450 p\u00e9s quadrados de espa\u00e7o p\u00fablico paisag\u00edstico no t\u00e9rreo, incluindo um parque de bolso de 3.500 p\u00e9s quadrados com sombra de \u00e1rvores e uma fonte em cascata.<\/p>\n

Projeto P27<\/u>O plano conceitual do P27 inclui mais de 1.550 m\u00b2 de espa\u00e7o p\u00fablico paisag\u00edstico no t\u00e9rreo. O projeto reinventa a Lincoln Lane como um parque linear ativado. Todos os quatro lados da propriedade contam com pra\u00e7as p\u00fablicas paisag\u00edsticas, e a arquitetura biof\u00edlica se estende de um deck verde na cobertura at\u00e9 decks paisag\u00edsticos em cada andar.<\/p>\n\t\t\t\t\t7. Como posso visualizar renderiza\u00e7\u00f5es das estruturas propostas?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandir<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Baixe os documentos PDF abaixo para visualizar as renderiza\u00e7\u00f5es:<\/p>\n
\n\"Qries\"
\n<\/a>\n
\n\"Qries\"
\n<\/a>\n

\n\t\t\tUsos do Projeto\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t8. O que ser\u00e1 desenvolvido em cada local do Projeto?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandir<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Plano de Conceito do Projeto P25\/P26<\/u>. Ambas as parcelas incluir\u00e3o estacionamentos de uso misto com design sustent\u00e1vel LEED Gold: o terreno P25 inclui um edif\u00edcio de sete andares com tr\u00eas (3) n\u00edveis de escrit\u00f3rios Classe A acima do estacionamento; o terreno P26 inclui um edif\u00edcio de oito andares com quatro (4) n\u00edveis de escrit\u00f3rios Classe A acima do estacionamento. Ambos os terrenos conter\u00e3o lojas no t\u00e9rreo, estacionamento p\u00fablico de propriedade da cidade, estacionamento privativo adicional para uso de escrit\u00f3rios e espa\u00e7o p\u00fablico aberto e paisag\u00edstico. No P26, a \u00e1rea de lojas ao longo da Lincoln Lane inclui um parque urbano de bolso de 3.500 p\u00e9s quadrados com assentos sombreados acess\u00edveis ao p\u00fablico. O projeto inclui um espa\u00e7o de benef\u00edcio comunit\u00e1rio de 1.000 p\u00e9s quadrados, oferecido sem aluguel (exceto para despesas de passagem como impostos sobre a propriedade e manuten\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns) para uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos ou parceiro educacional, a ser mutuamente selecionado pela cidade e pelo desenvolvedor.<\/p>\n

Plano de Conceito do Projeto P27<\/u>Um estacionamento de uso misto de seis andares com projeto sustent\u00e1vel LEED, incluindo tr\u00eas (3) n\u00edveis de escrit\u00f3rios Classe A, 43 unidades residenciais para aluguel a pre\u00e7o de mercado nos dois andares mais altos e lojas no t\u00e9rreo. O estacionamento fica escondido dentro do n\u00facleo do edif\u00edcio, contendo vagas p\u00fablicas de propriedade da Prefeitura e vagas privativas para escrit\u00f3rios e resid\u00eancias. A arquitetura \u00fanica inclui a fachada do edif\u00edcio em degraus invertidos ao longo da Lincoln Lane, o que maximiza o espa\u00e7o p\u00fablico e aprimora a experi\u00eancia do pedestre.<\/p>\n\t\t\t\t\t9. O que \u00e9 espa\u00e7o de escrit\u00f3rio Classe A? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandir<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Nos \u00faltimos anos, os esfor\u00e7os de planejamento de longo prazo da cidade em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 diversifica\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica e \u00e0 prud\u00eancia fiscal t\u00eam buscado atrair novos usu\u00e1rios e empreendimentos comerciais. Entre v\u00e1rias iniciativas voltadas para o fluxo regional de empresas e investimentos em setores espec\u00edficos, a Comiss\u00e3o Municipal autorizou a emiss\u00e3o da RFP (Requerimento de Proposta) para o Desenvolvimento de Uso Misto na Lincoln Lane, com o objetivo de aprimorar o estoque de edif\u00edcios comerciais existentes na cidade, exigindo que pelo menos 50% de \u00e1rea constru\u00edda em cada projeto sejam desenvolvidos como escrit\u00f3rios Classe A.<\/p>\n

"Classe A" \u00e9 normalmente definida como um im\u00f3vel extremamente desej\u00e1vel, com grau de investimento, com constru\u00e7\u00e3o e m\u00e3o de obra, materiais e sistemas da mais alta qualidade, caracter\u00edsticas arquitet\u00f4nicas significativas, acabamentos e acabamentos de alta qualidade, comodidades abundantes e manuten\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o de primeira linha, em uma excelente localiza\u00e7\u00e3o com acessibilidade excepcional. Os projetos propostos visam atrair inquilinos de escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o e de longo prazo, utilizando recursos de design como tecnologia avan\u00e7ada de sistemas de constru\u00e7\u00e3o, arquitetura sustent\u00e1vel, maior fluxo de ar e luz, espa\u00e7os de trabalho flex\u00edveis, acesso a espa\u00e7os externos para os ocupantes e incorpora\u00e7\u00e3o de design biof\u00edlico em todos os n\u00edveis, terra\u00e7os e decks.<\/p>\n

Inquilinos de escrit\u00f3rios Classe A fortalecem a economia da cidade, trazendo empregos e funcion\u00e1rios com altos sal\u00e1rios que apoiar\u00e3o a Lincoln Road e outros neg\u00f3cios locais. Os Projetos tamb\u00e9m podem beneficiar os moradores da cidade de forma mais direta: ao aumentar o estoque de escrit\u00f3rios desej\u00e1veis, os moradores que agora precisam se deslocar para o continente em dias \u00fateis t\u00eam mais chances de encontrar escrit\u00f3rios adequados mais perto de suas casas. Miami Beach pode se tornar uma verdadeira comunidade "viva-trabalhe-divers\u00e3o".<\/p>\n\t\t\t\t\t10. Que tipo de restri\u00e7\u00f5es de uso ser\u00e3o impostas aos Projetos propostos?<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandir<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Os contratos de arrendamento de terrenos foram elaborados com o objetivo de promover o desenvolvimento compat\u00edvel e complementar aos neg\u00f3cios existentes na Lincoln Road. As partes t\u00e9rreas do Projeto devem ser ativadas com usos comerciais, de varejo ou similares que se integrem \u00e0 experi\u00eancia de pedestres na Lincoln Road. Os contratos de arrendamento de terrenos pro\u00edbem certos usos comerciais habitualmente exclu\u00eddos das propriedades da Cidade, como pr\u00e1ticas ilegais, entretenimento adulto, venda de maconha medicinal ou parafern\u00e1lia, bem como certos tipos de neg\u00f3cios que s\u00e3o mais adequados para propriedade privada, como farm\u00e1cias, est\u00fadios de tatuagem, lojas de camisetas, lojas de conveni\u00eancia ou supermercados (exceto fornecedores internos de alimentos e bebidas finos, especiais e\/ou gourmet), lojas de f\u00f3rmulas e redes de lojas (com exce\u00e7\u00f5es limitadas) e grandes redes de varejo. A integra\u00e7\u00e3o de \u00e1reas de varejo de menor porte incentivar\u00e1 a ocupa\u00e7\u00e3o de lojas por empresas de servi\u00e7os e operadores locais. Uma lista completa dos usos proibidos pode ser encontrada na se\u00e7\u00e3o 6.2 dos contratos de arrendamento de terrenos, dispon\u00edvel. aqui<\/a>.<\/p>\n

A RFP visava aumentar o estoque de escrit\u00f3rios da Prefeitura. Consequentemente, os contratos de loca\u00e7\u00e3o de terrenos exigem que os espa\u00e7os para escrit\u00f3rios Classe A constituam, no m\u00ednimo, 50% de \u00e1rea constru\u00edda em cada Projeto. Escrit\u00f3rios Classe A atraem inquilinos cobi\u00e7ados, como empresas em setores espec\u00edficos, cujos funcion\u00e1rios com altos sal\u00e1rios ajudar\u00e3o a ativar o corredor comercial e estimular a economia local. Para proporcionar comodidade ao p\u00fablico, os contratos de loca\u00e7\u00e3o de terrenos estipulam que as vagas de estacionamento p\u00fablico de propriedade da Prefeitura devem estar situadas em n\u00edveis inferiores. Os moradores pagar\u00e3o as taxas municipais vigentes para estacionar, compar\u00e1veis a outros estacionamentos da Prefeitura. O Projeto P25\/P26 concentra-se exclusivamente em escrit\u00f3rios Classe A nos n\u00edveis superiores. O Projeto P27 incluir\u00e1 espa\u00e7os para escrit\u00f3rios Classe A e tamb\u00e9m conter\u00e1 aproximadamente 43 unidades de aluguel a pre\u00e7os de mercado. O Projeto P27 pro\u00edbe alugu\u00e9is de curta temporada ou usos tempor\u00e1rios\/hoteleiros, e todos os inquilinos residenciais devem ter um prazo m\u00ednimo de loca\u00e7\u00e3o de 12 meses. As unidades residenciais n\u00e3o podem ser projetadas como microunidades ou utilizadas como espa\u00e7os de conviv\u00eancia.<\/p>\n

\n\t\t\tReceita para a Cidade\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t11. O aluguel ser\u00e1 pago \u00e0 Prefeitura? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandir<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

Aluguel M\u00ednimo Garantido<\/u>Al\u00e9m dos impostos prediais ad valorem anuais gerados pelos Projetos e da receita de estacionamento retida pela Prefeitura, os Projetos gerar\u00e3o receita de aluguel para a Prefeitura. Os contratos de loca\u00e7\u00e3o dos terrenos dos Projetos preveem o pagamento anual de aluguel \u00e0 Prefeitura. O aluguel m\u00ednimo garantido da Lincoln Road Property Owner, LP para o Projeto P25\/P26, durante o prazo de 99 anos, \u00e9 de aproximadamente $210.088.941. O aluguel m\u00ednimo garantido da 1664 Meridian, LLC para o Projeto P27, durante o prazo de 99 anos, \u00e9 de aproximadamente $145.704.144. O aluguel m\u00ednimo garantido combinado para os Projetos P25\/26 e P27, durante o prazo de 99 anos, \u00e9 de aproximadamente $355.793.085.<\/p>\n

Pagamentos de aluguel de quantia \u00fanica<\/u>Uma parcela do aluguel m\u00ednimo garantido para os Projetos ser\u00e1 paga \u00e0 Prefeitura por meio de pagamentos \u00fanicos. O Projeto P25\/P26 render\u00e1 um aluguel \u00fanico inicial de $2,5 milh\u00f5es \u00e0 Prefeitura imediatamente ap\u00f3s a Data de Vig\u00eancia do contrato de loca\u00e7\u00e3o, seguido por um aluguel \u00fanico de $500.000 por edif\u00edcio (total de $1 milh\u00e3o) quando um Certificado de Ocupa\u00e7\u00e3o Tempor\u00e1rio (TCO) for obtido. O Projeto P27 render\u00e1 um aluguel \u00fanico inicial de $2 milh\u00f5es \u00e0 Prefeitura ap\u00f3s o in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Participa\u00e7\u00e3o percentual no aluguel<\/u>: A cidade tamb\u00e9m se beneficia da participa\u00e7\u00e3o percentual no aluguel (a parcela da cidade na receita do projeto). A cidade receber\u00e1 um valor maior de aluguel se 5% da receita bruta efetiva de qualquer um dos projetos for maior que o valor m\u00ednimo anual do aluguel garantido. A participa\u00e7\u00e3o percentual projetada no aluguel da Lincoln Road Property Owner, LP para o projeto P25\/P26, ao longo do prazo de 99 anos, \u00e9 de aproximadamente $470.831.644. A participa\u00e7\u00e3o percentual projetada no aluguel da 1664 Meridian, LLC para o projeto P27, ao longo do prazo de 99 anos, \u00e9 de aproximadamente $345.408.801. A participa\u00e7\u00e3o percentual projetada combinada no aluguel para os projetos P25\/26 e P27, ao longo do prazo de 99 anos do arrendamento, \u00e9 de aproximadamente $816.240.445.<\/p>\n

Escaladas de aluguel<\/u>: O aluguel m\u00ednimo garantido \u00e0 Prefeitura aumentar\u00e1 anualmente para o Projeto P25\/P26 em 2% ou o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (IPC), o que for maior, mas n\u00e3o mais que 3%. O aluguel m\u00ednimo garantido \u00e0 Prefeitura aumentar\u00e1 ao longo do prazo de loca\u00e7\u00e3o de 99 anos para o Projeto P27 em 1,5% nos anos 1 a 5; 1,5% ou IPC, o que for maior, mas n\u00e3o mais que 2%, nos anos 6 a 10; 1,5% ou IPC, o que for maior, mas n\u00e3o mais que 2,5%, nos anos 11 a 15; e 1,5% ou IPC, o que for maior, mas n\u00e3o mais que 3%, nos anos 16 a 99.<\/p>\n

Redefini\u00e7\u00f5es de aluguel base<\/u>: Os arrendamentos de terrenos tamb\u00e9m incorporam redefini\u00e7\u00f5es de renda base nos anos 51 e 75, onde a renda anual garantida ser\u00e1 aumentada determinando qual teria sido a renda no in\u00edcio dos anos 52 e 75 se os aumentos anuais durante os anos 1-51 e 52-75, respectivamente, fossem os maiores entre 2% ou IPC. sem nenhuma tampa<\/u>Se o IPC for superior a 2% em qualquer ano, aplica-se esse reajuste mais alto; se o IPC for igual ou inferior a 2% em qualquer ano, o aluguel \u00e9 aumentado em 2% para esse ano. O aluguel m\u00ednimo garantido estimado pela Prefeitura n\u00e3o leva em considera\u00e7\u00e3o o impacto dos reajustes de aluguel. Como o IPC n\u00e3o ser\u00e1 limitado quando os reajustes de aluguel ocorrerem, o aluguel m\u00ednimo garantido para a Prefeitura ao longo do prazo de loca\u00e7\u00e3o de 99 anos provavelmente ser\u00e1 significativamente maior do que o projetado.<\/p>\n

Aluguel de transa\u00e7\u00e3o (taxa)<\/u>: A Cidade receber\u00e1 1,5% do valor bruto da venda\/transfer\u00eancia realizada pela Desenvolvedora\/Locat\u00e1ria em qualquer parte ou componente desenvolvido do Projeto. O aluguel da transa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 limitado a $2,5 milh\u00f5es para o Projeto P25\/P26 ($875.000 para P25 e $1.625.000 para P26), sujeito \u00e0 infla\u00e7\u00e3o. Para o Projeto P27, a Cidade receber\u00e1 1,5% do valor bruto da venda\/transfer\u00eancia, limitado a $2 milh\u00f5es, sujeito \u00e0 infla\u00e7\u00e3o. Nenhum aluguel de transfer\u00eancia ser\u00e1 devido \u00e0 Cidade na primeira transfer\u00eancia realizada pela Desenvolvedora de todo ou parte do Projeto, se tal venda ocorrer dentro dos primeiros cinco (5) anos a partir da data de transfer\u00eancia permitida. Se a primeira transfer\u00eancia realizada pela Desenvolvedora\/Locat\u00e1ria ocorrer no quinto anivers\u00e1rio da data de transfer\u00eancia permitida ou ap\u00f3s essa data, o aluguel da transa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 devido \u00e0 Cidade. Toda venda\/transfer\u00eancia ap\u00f3s a primeira transfer\u00eancia pelo Desenvolvedor tamb\u00e9m est\u00e1 sujeita ao aluguel de transa\u00e7\u00e3o durante todo o prazo do arrendamento.<\/p>\n\t\t\t\t\t12. Como o aluguel ser\u00e1 usado para a cidade? <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tExpandir<\/i><\/a>\n\t\t\t\t\t

O aluguel m\u00ednimo garantido da Lincoln Road Property Owner, LP para o Projeto P25\/P26 durante o prazo de 99 anos \u00e9 de aproximadamente $210.088.941. O aluguel m\u00ednimo garantido da 1664 Meridian, LLC para o Projeto P27 durante o prazo de 99 anos \u00e9 de aproximadamente $145.704.144. Se a quest\u00e3o #4 for aprovada, a Prefeitura dever\u00e1 adotar uma portaria dedicando os pagamentos de aluguel garantido que a Prefeitura recebe dos arrendamentos de terreno do Projeto, em parcelas iguais anualmente, para aumentar o financiamento de projetos, programas e servi\u00e7os da Prefeitura nas seguintes \u00e1reas:<\/p>\n