{"id":268702,"date":"2023-08-17T10:13:05","date_gmt":"2023-08-17T14:13:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/city-hall\/planning\/planning-faqs\/"},"modified":"2025-07-13T07:35:08","modified_gmt":"2025-07-13T11:35:08","slug":"planning-faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/pt\/city-hall\/planning\/planning-faqs\/","title":{"rendered":"Perguntas frequentes sobre planejamento"},"content":{"rendered":"<nav id=\"breadcrumbs\" aria-label=\"Migalhas de p\u00e3o\"><a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/pt\/\">Lar<\/a> &gt; <a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/pt\/city-hall\/\">Prefeitura<\/a> &gt; <a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/pt\/city-hall\/planning\/\">Planejamento e Zoneamento<\/a> &gt; <strong>Perguntas frequentes sobre planejamento<\/strong><\/nav><h1>\n\t\t\tPerguntas frequentes sobre planejamento\t<\/h1>\n<h2>\n\t\t\tConselho de Ajustes \/ Vari\u00e2ncias\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>O que \u00e9 uma varia\u00e7\u00e3o de zoneamento?<\/h4>\n\t\t\t<p>Uma varia\u00e7\u00e3o de zoneamento \u00e9 uma modifica\u00e7\u00e3o dos requisitos espec\u00edficos do Regulamento de Desenvolvimento Territorial. Geralmente, as varia\u00e7\u00f5es s\u00e3o consideradas para altera\u00e7\u00f5es em recuos de edif\u00edcios ou outras restri\u00e7\u00f5es dimensionais\/mensur\u00e1veis. Para autorizar qualquer varia\u00e7\u00e3o, o Conselho de Ajustes, o Conselho de Revis\u00e3o de Projeto ou o Conselho de Preserva\u00e7\u00e3o Hist\u00f3rica (conforme aplic\u00e1vel) deve constatar a exist\u00eancia de determinados crit\u00e9rios de dificuldade ou de uma dificuldade pr\u00e1tica, como um lote pequeno ou uma parcela com formato irregular, que possa impedir o projeto proposto de cumprir os requisitos.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Varia\u00e7\u00f5es de uso s\u00e3o permitidas?<\/h4>\n\t\t\t<p>N\u00e3o, varia\u00e7\u00f5es de uso s\u00e3o proibidas.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Que outros tipos de varia\u00e7\u00f5es s\u00e3o proibidas?<\/h4>\n\t\t\t<p>\u00c9 proibido o pedido de varia\u00e7\u00e3o para os seguintes itens:<\/p>\n<ul>\n<li>Propor\u00e7\u00e3o da \u00e1rea do piso<\/li>\n<li>Estacionamento obrigat\u00f3rio, exceto conforme previsto no Regulamento de Desenvolvimento Territorial.<\/li>\n<li>Pedidos relativos \u00e0 redu\u00e7\u00e3o de uma taxa de impacto<\/li>\n<li>\u00c1rea do lote ao determinar as propor\u00e7\u00f5es da \u00e1rea do piso<\/li>\n<li>Qualquer varia\u00e7\u00e3o m\u00e1xima de altura do edif\u00edcio maior que tr\u00eas p\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Estou projetando uma casa com sub-bosque e tamb\u00e9m estou solicitando uma ou mais varia\u00e7\u00f5es. Preciso fazer uma solicita\u00e7\u00e3o ao Conselho de Revis\u00e3o de Projeto (ou Conselho de Preserva\u00e7\u00e3o Hist\u00f3rica) e ao Conselho de Ajustes?<\/h4>\n\t\t\t<p>N\u00e3o, se o seu requerimento incluir um sub-bosque, qualquer isen\u00e7\u00e3o de projeto ou varia\u00e7\u00e3o, todo o requerimento, incluindo a varia\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 analisado pelo Conselho de Revis\u00e3o de Projeto (ou pelo Conselho de Preserva\u00e7\u00e3o Hist\u00f3rica, se a casa estiver em um Distrito Hist\u00f3rico ou em um Distrito Hist\u00f3rico designado individualmente). O Conselho de Ajustes analisa os requerimentos de varia\u00e7\u00f5es se o im\u00f3vel n\u00e3o estiver localizado em um Distrito Hist\u00f3rico e se o requerimento n\u00e3o incluir isen\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Quantos votos afirmativos s\u00e3o necess\u00e1rios para a aprova\u00e7\u00e3o do Conselho de um pedido de varia\u00e7\u00e3o?<\/h4>\n\t\t\t<p>A Associa\u00e7\u00e3o de Diretores (BOA) \u00e9 composta por v\u00e1rios (7) membros cada. A aprova\u00e7\u00e3o de qualquer altera\u00e7\u00e3o requer cinco (5) votos afirmativos.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Tenho direito a um reembolso se meu pedido for negado?<\/h4>\n\t\t\t<p>N\u00e3o. Uma vez que uma solicita\u00e7\u00e3o seja notificada publicamente e colocada em pauta para an\u00e1lise, os reembolsos n\u00e3o poder\u00e3o ser emitidos, independentemente do resultado da solicita\u00e7\u00e3o ou se ela for retirada. Uma solicita\u00e7\u00e3o pode ser eleg\u00edvel para reembolso total ou parcial se for retirada antes de qualquer notifica\u00e7\u00e3o p\u00fablica da solicita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>\n\t\t\tConselho de Revis\u00e3o de Projeto (Casas Unifamiliares)\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Quero construir uma nova casa unifamiliar. Preciso solicitar a aprova\u00e7\u00e3o do Conselho de Revis\u00e3o de Projeto?<\/h4>\n\t\t\t<p>N\u00e3o necessariamente. Se a nova casa atender a todos os requisitos de zoneamento e projeto necess\u00e1rios para aprova\u00e7\u00e3o administrativa, n\u00e3o ser\u00e1 necess\u00e1ria a revis\u00e3o e aprova\u00e7\u00e3o do Conselho de Revis\u00e3o de Projeto. Se forem solicitadas isen\u00e7\u00f5es ou varia\u00e7\u00f5es de projeto, ou se a casa incluir um sub-bosque, ser\u00e1 necess\u00e1ria a revis\u00e3o e aprova\u00e7\u00e3o do Conselho de Revis\u00e3o de Projeto.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Qual \u00e9 o tamanho m\u00e1ximo de casa que posso construir na minha propriedade?<\/h4>\n\t\t\t<p>Em distritos de zoneamento unifamiliar, o tamanho m\u00e1ximo da unidade \u00e9 de 50% da \u00e1rea do lote e a cobertura m\u00e1xima do lote \u00e9 de 30% para uma casa de 2 andares. H\u00e1 algumas exce\u00e7\u00f5es a esses requisitos; por exemplo, os lotes s\u00e3o criados por meio de um requerimento de divis\u00e3o de lotes, o que pode ter restri\u00e7\u00f5es adicionais.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Quanto tempo demora para que minha inscri\u00e7\u00e3o seja considerada pelo Conselho de Revis\u00e3o de Design?<\/h4>\n\t\t\t<p>As audi\u00eancias dos pedidos s\u00e3o geralmente agendadas entre tr\u00eas e quatro meses, dependendo, em parte, da data de apresenta\u00e7\u00e3o do pedido e da integralidade do pacote de candidatura. Os pedidos que incluem todas as informa\u00e7\u00f5es e documentos necess\u00e1rios podem ser processados mais rapidamente, resultando em um agendamento antecipado. Como parte desse processo, a equipe deve garantir que os lotes propostos cumpram todos os requisitos dos regulamentos de desenvolvimento territorial. O primeiro passo \u00e9 solicitar uma reuni\u00e3o pr\u00e9-candidatura com a equipe. Ap\u00f3s a reuni\u00e3o pr\u00e9-candidatura, voc\u00ea receber\u00e1 uma lista de verifica\u00e7\u00e3o com os requisitos de apresenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Os profissionais de design s\u00e3o incentivados a se familiarizarem com as se\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis dos Regulamentos de Desenvolvimento de Terras da Cidade antes de projetar o projeto para garantir um processo de inscri\u00e7\u00e3o r\u00e1pido e eficiente. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/applicationAssistant?sectionName=All&amp;showTemplates=false\">Voc\u00ea pode se inscrever para uma reuni\u00e3o de pr\u00e9-inscri\u00e7\u00e3o aqui<\/a>. Digite Pre-App DRB na barra de pesquisa.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Ap\u00f3s receber a aprova\u00e7\u00e3o do Conselho de Revis\u00e3o de Projeto, quanto tempo tenho para obter a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o completa?<\/h4>\n\t\t\t<p>As aprova\u00e7\u00f5es do conselho s\u00e3o v\u00e1lidas por 18 meses. Para prorrogar uma ordem do conselho, envie um e-mail para <a href=\"mailto:Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov\">Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov <\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>As aprova\u00e7\u00f5es do conselho podem ser estendidas al\u00e9m dos 18 meses iniciais?<\/h4>\n\t\t\t<p>\u00c9 poss\u00edvel solicitar ao conselho a extens\u00e3o da aprova\u00e7\u00e3o por at\u00e9 um ano. O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel tamb\u00e9m pode se valer de extens\u00f5es concedidas automaticamente em decorr\u00eancia de uma declara\u00e7\u00e3o de Estado de Emerg\u00eancia emitida pelo Estado da Fl\u00f3rida, se houver. As solicita\u00e7\u00f5es devem ser protocoladas no Departamento de Planejamento antes do vencimento da ordem. O prazo do(s) estado(s) de emerg\u00eancia ou emerg\u00eancias determinar\u00e1 a dura\u00e7\u00e3o m\u00e1xima da extens\u00e3o da aprova\u00e7\u00e3o do DRB. Para enviar uma solicita\u00e7\u00e3o de extens\u00e3o de uma ordem do conselho, envie um e-mail para Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Recebi um aviso por correio sobre uma audi\u00eancia p\u00fablica para uma nova casa perto de mim. Onde posso encontrar informa\u00e7\u00f5es sobre a inscri\u00e7\u00e3o?<\/h4>\n\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/search?category=plans\">Informa\u00e7\u00f5es sobre tais aplica\u00e7\u00f5es podem ser encontradas aqui<\/a> . Insira o n\u00famero do caso do plano ou endere\u00e7o na barra de pesquisa para obter informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Quantos votos afirmativos s\u00e3o necess\u00e1rios para obter aprova\u00e7\u00e3o do Conselho de Revis\u00e3o de Projeto?<\/h4>\n\t\t\t<p>O Conselho de Revis\u00e3o de Projeto \u00e9 composto por sete (7) membros. A Aprova\u00e7\u00e3o da Revis\u00e3o de Projeto, incluindo quaisquer isen\u00e7\u00f5es de projeto, requer quatro (4) votos afirmativos. Quaisquer varia\u00e7\u00f5es associadas \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o da Revis\u00e3o de Projeto requerem cinco (5) votos afirmativos.<\/p>\n<h2>\n\t\t\tDetermina\u00e7\u00e3o formal da signific\u00e2ncia arquitet\u00f4nica\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>O que \u00e9 uma Determina\u00e7\u00e3o Formal de Signific\u00e2ncia Arquitet\u00f4nica?<\/h4>\n\t\t\t<p>A Determina\u00e7\u00e3o Formal de Signific\u00e2ncia Arquitet\u00f4nica \u00e9 um requerimento apresentado pelo propriet\u00e1rio de uma resid\u00eancia unifamiliar, normalmente apresentado quando o propriet\u00e1rio deseja manter substancialmente a resid\u00eancia atual e expandi-la com novas adi\u00e7\u00f5es. O C\u00f3digo Municipal oferece diversos incentivos de zoneamento para esses casos, incluindo aumento da metragem quadrada m\u00e1xima que pode ser constru\u00edda, aumento da cobertura m\u00e1xima do lote, redu\u00e7\u00e3o dos recuos de constru\u00e7\u00e3o e redu\u00e7\u00e3o dos recuos para piscinas e decks. Tamb\u00e9m permite certas isen\u00e7\u00f5es de projeto que, de outra forma, exigiriam a an\u00e1lise do Conselho de Revis\u00e3o de Projeto.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>H\u00e1 alguma desvantagem ou restri\u00e7\u00e3o se um propriet\u00e1rio solicitar uma determina\u00e7\u00e3o formal de import\u00e2ncia arquitet\u00f4nica para aproveitar os incentivos de zoneamento aplic\u00e1veis?<\/h4>\n\t\t\t<p>O C\u00f3digo Municipal oferece incentivos para incentivar os propriet\u00e1rios a manterem substancialmente uma casa existente classificada como arquitetonicamente significativa. Isso inclui o aumento do tamanho da unidade para at\u00e9 60% e a amplia\u00e7\u00e3o da cobertura do lote para at\u00e9 40%, al\u00e9m da redu\u00e7\u00e3o dos recuos. Modifica\u00e7\u00f5es e novas constru\u00e7\u00f5es s\u00e3o avaliadas administrativamente para verificar a conformidade com os incentivos e os Crit\u00e9rios de Revis\u00e3o de Projeto. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/applicationAssistant?sectionName=Trending&amp;showTemplates=false\">Voc\u00ea pode enviar um pedido de determina\u00e7\u00e3o de signific\u00e2ncia arquitet\u00f4nica aqui<\/a>. Digite Determina\u00e7\u00e3o de Signific\u00e2ncia Arquitet\u00f4nica na barra de pesquisa.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Uma determina\u00e7\u00e3o formal de signific\u00e2ncia arquitet\u00f4nica \u00e9 o mesmo que uma designa\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica?<\/h4>\n\t\t\t<p>N\u00e3o, n\u00e3o s\u00e3o a mesma coisa. Casas formalmente classificadas como Arquitetonicamente Significativas n\u00e3o s\u00e3o historicamente designadas e n\u00e3o est\u00e3o sujeitas \u00e0 revis\u00e3o e aprova\u00e7\u00e3o do Conselho de Preserva\u00e7\u00e3o Hist\u00f3rica.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Minha casa \u00e9 eleg\u00edvel para Determina\u00e7\u00e3o de Signific\u00e2ncia Arquitet\u00f4nica?<\/h4>\n\t\t\t<p>Se sua casa foi constru\u00edda antes de 1966, ela pode atender aos crit\u00e9rios necess\u00e1rios para ser classificada como arquitetonicamente significativa. A casa deve ser um exemplo reconhecido de um estilo arquitet\u00f4nico e deve manter a maioria dos detalhes e caracter\u00edsticas arquitet\u00f4nicas externas originais. Se adi\u00e7\u00f5es posteriores consumiram ou alteraram significativamente o projeto da casa original, ela n\u00e3o ser\u00e1 classificada como arquitetonicamente significativa.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Se minha casa for formalmente classificada como arquitetonicamente significativa, haver\u00e1 alguma restri\u00e7\u00e3o quanto \u00e0 demoli\u00e7\u00e3o total no futuro?<\/h4>\n\t\t\t<p>Com base nos requisitos atuais, uma casa classificada como Arquitetonicamente Significativa n\u00e3o \u00e9 tratada de forma diferente de uma casa sem essa classifica\u00e7\u00e3o. Os mesmos requisitos para licen\u00e7as de demoli\u00e7\u00e3o se aplicam, e a revis\u00e3o pelo Conselho de Revis\u00e3o de Projeto ou pelo Conselho de Preserva\u00e7\u00e3o Hist\u00f3rica n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Posso construir uma adi\u00e7\u00e3o moderna \u00e0 minha casa que tenha uma classifica\u00e7\u00e3o formal de import\u00e2ncia arquitet\u00f4nica ou preciso combinar com o design da casa atual?<\/h4>\n\t\t\t<p>Uma nova constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o precisa combinar com o estilo da casa atual. Adi\u00e7\u00f5es modernas podem ser constru\u00eddas em casas classificadas como arquitetonicamente significativas, desde que o projeto seja compat\u00edvel e esteja em conformidade com os Crit\u00e9rios de Revis\u00e3o de Projeto, conforme determinado pela Equipe de Planejamento.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Posso ter minha casa formalmente classificada como arquitetonicamente significativa e ent\u00e3o mudar completamente o design e o car\u00e1ter da casa?<\/h4>\n\t\t\t<p>N\u00e3o. Se um propriet\u00e1rio estiver aproveitando os incentivos fornecidos pela Determina\u00e7\u00e3o Formal, o estilo arquitet\u00f4nico e o car\u00e1ter da casa existente devem ser mantidos. Novas constru\u00e7\u00f5es s\u00e3o avaliadas conforme mencionado acima.<\/p>\n<h2>\n\t\t\tPreserva\u00e7\u00e3o Hist\u00f3rica\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Minha propriedade est\u00e1 localizada em um distrito hist\u00f3rico?<\/h4>\n\t\t\t<p>A cidade tem 14 distritos hist\u00f3ricos locais. <a href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Historic-Districts-05-17-2018.pdf\">Os distritos hist\u00f3ricos da cidade s\u00e3o identificados no Mapa de Distritos Hist\u00f3ricos dispon\u00edvel aqui.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Minha propriedade \u00e9 considerada hist\u00f3rica?<\/h4>\n\t\t\t<p>Im\u00f3veis localizados em um distrito hist\u00f3rico local s\u00e3o classificados como contribuintes ou n\u00e3o contribuintes. Se o seu im\u00f3vel estiver localizado em um distrito hist\u00f3rico, <a href=\"https:\/\/miamibeach.maps.arcgis.com\/apps\/webappviewer\/index.html?id=c891f52b033c474daa928fa815495f91\">voc\u00ea pode encontrar a classifica\u00e7\u00e3o da propriedade atrav\u00e9s do Visualizador de Propriedades Hist\u00f3ricas da Cidade dispon\u00edvel aqui<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Posso demolir meu pr\u00e9dio?<\/h4>\n\t\t\t<p>Se o edif\u00edcio estiver localizado em um distrito hist\u00f3rico local ou em um s\u00edtio hist\u00f3rico designado individualmente, todas as solicita\u00e7\u00f5es de demoli\u00e7\u00e3o total exigir\u00e3o a revis\u00e3o e aprova\u00e7\u00e3o do Conselho de Preserva\u00e7\u00e3o Hist\u00f3rica em uma audi\u00eancia p\u00fablica, independentemente da classifica\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>O que \u00e9 um Certificado de Adequa\u00e7\u00e3o?<\/h4>\n\t\t\t<p>Um Certificado de Adequa\u00e7\u00e3o \u00e9 uma aprova\u00e7\u00e3o emitida pelo Conselho de Preserva\u00e7\u00e3o Hist\u00f3rica ou pela equipe do Departamento de Planejamento, indicando que uma nova constru\u00e7\u00e3o, altera\u00e7\u00e3o ou demoli\u00e7\u00e3o de uma estrutura hist\u00f3rica ou uma melhoria dentro de um distrito hist\u00f3rico est\u00e1 de acordo com os crit\u00e9rios de revis\u00e3o descritos em <a href=\"https:\/\/library.municode.com\/fl\/miami_beach\/codes\/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADERE_CH118ADREPR_ARTXHIPR_DIV3ISCEAPCEDICEAPDE\">Cap\u00edtulo 118, Artigo X, Divis\u00e3o 3 do C\u00f3digo da Cidade, que pode ser acessado aqui.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Posso mudar a apar\u00eancia do meu pr\u00e9dio?<\/h4>\n\t\t\t<p>Sim, modifica\u00e7\u00f5es em estruturas hist\u00f3ricas, incluindo edif\u00edcios contribuintes e n\u00e3o contribuintes, s\u00e3o permitidas. Todas as modifica\u00e7\u00f5es propostas s\u00e3o analisadas de acordo com os Crit\u00e9rios do Certificado de Adequa\u00e7\u00e3o e podem exigir a aprova\u00e7\u00e3o do Conselho de Preserva\u00e7\u00e3o Hist\u00f3rica.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Se minha casa foi considerada arquitetonicamente significativa, isso significa que ela \u00e9 hist\u00f3rica?<\/h4>\n\t\t\t<p>N\u00e3o, se voc\u00ea recebeu uma determina\u00e7\u00e3o de que sua casa unifamiliar \u00e9 arquitetonicamente significativa, isso n\u00e3o significa que sua casa tenha qualquer tipo de designa\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre um edif\u00edcio contribuinte e um n\u00e3o contribuinte?<\/h4>\n\t\t\t<p>Um edif\u00edcio contribuinte \u00e9 aquele que, por sua localiza\u00e7\u00e3o, escala, design, cen\u00e1rio, materiais, execu\u00e7\u00e3o, sentimento ou associa\u00e7\u00e3o, contribui para o senso de tempo, lugar e desenvolvimento hist\u00f3rico de um distrito hist\u00f3rico. Um edif\u00edcio pode ser contribuinte mesmo que tenha sido alterado, desde que as altera\u00e7\u00f5es sejam revers\u00edveis e os elementos arquitet\u00f4nicos mais significativos estejam intactos e repar\u00e1veis.<\/p>\n<p>Um edif\u00edcio n\u00e3o contribuinte \u00e9 aquele que n\u00e3o contribui para o senso de tempo, lugar e desenvolvimento hist\u00f3rico de um distrito hist\u00f3rico ou aquele em que a localiza\u00e7\u00e3o, escala, design, cen\u00e1rio, materiais, m\u00e3o de obra, sentimento ou associa\u00e7\u00e3o foram t\u00e3o alterados ou t\u00e3o deteriorados que a integridade geral do edif\u00edcio foi irrevogavelmente perdida.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>As altera\u00e7\u00f5es ou demoli\u00e7\u00f5es em edif\u00edcios contribuintes s\u00e3o analisadas de forma diferente das realizadas em edif\u00edcios n\u00e3o contribuintes?<\/h4>\n\t\t\t<p>N\u00e3o, todos os edif\u00edcios localizados em qualquer distrito hist\u00f3rico local s\u00e3o revisados de acordo com os Crit\u00e9rios do Certificado de Adequa\u00e7\u00e3o, independentemente da classifica\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Quero fazer algumas pequenas melhorias na minha propriedade. \u00c9 necess\u00e1rio fazer um requerimento ao Conselho de Preserva\u00e7\u00e3o Hist\u00f3rica?<\/h4>\n\t\t\t<p>N\u00e3o, reparos, substitui\u00e7\u00e3o de janelas e fachadas, toldos, marquises, pintura externa, pequenas demoli\u00e7\u00f5es para atender a requisitos de seguran\u00e7a de vida, acessibilidade, mec\u00e2nicos e outros c\u00f3digos aplic\u00e1veis, e restaura\u00e7\u00e3o de fachadas e edif\u00edcios podem ser aprovados pela equipe, desde que o escopo do trabalho atenda aos crit\u00e9rios do Certificado de Adequa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Como fa\u00e7o para solicitar aprova\u00e7\u00e3o do Conselho de Preserva\u00e7\u00e3o Hist\u00f3rica e quanto tempo demora?<\/h4>\n\t\t\t<p>As audi\u00eancias dos pedidos s\u00e3o geralmente agendadas entre tr\u00eas e quatro meses, dependendo, em parte, da data de apresenta\u00e7\u00e3o do pedido e da integralidade do pacote de candidatura. Os pedidos que incluem todas as informa\u00e7\u00f5es e documentos necess\u00e1rios podem ser processados mais rapidamente, resultando em um agendamento antecipado. Como parte desse processo, a equipe deve garantir que os projetos propostos cumpram todos os requisitos dos regulamentos de desenvolvimento territorial. O primeiro passo \u00e9 solicitar uma reuni\u00e3o pr\u00e9-candidatura com a equipe. Ap\u00f3s a reuni\u00e3o pr\u00e9-candidatura, voc\u00ea receber\u00e1 uma lista de verifica\u00e7\u00e3o com os requisitos de apresenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Os profissionais de design s\u00e3o incentivados a se familiarizarem com as se\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis dos Regulamentos de Desenvolvimento de Terras da Cidade antes de projetar o projeto para garantir um processo de inscri\u00e7\u00e3o r\u00e1pido e eficiente. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice\">Voc\u00ea pode se inscrever para uma reuni\u00e3o de pr\u00e9-inscri\u00e7\u00e3o aqui. Digite &quot;Pre-App HPB&quot; na barra de pesquisa.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>As aprova\u00e7\u00f5es do conselho podem ser estendidas al\u00e9m dos 18 meses iniciais?<\/h4>\n\t\t\t<p>\u00c9 poss\u00edvel solicitar ao conselho a extens\u00e3o da aprova\u00e7\u00e3o por at\u00e9 um ano. O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel tamb\u00e9m pode se valer de extens\u00f5es concedidas automaticamente devido \u00e0 declara\u00e7\u00e3o de Estado de Emerg\u00eancia emitida pelo Estado da Fl\u00f3rida, se houver. As solicita\u00e7\u00f5es devem ser protocoladas no Departamento de Planejamento antes do vencimento da ordem. O prazo do estado de emerg\u00eancia ou das emerg\u00eancias determinar\u00e1 a dura\u00e7\u00e3o m\u00e1xima da extens\u00e3o da aprova\u00e7\u00e3o do HPB. Para enviar uma solicita\u00e7\u00e3o de extens\u00e3o de uma ordem do conselho, envie um e-mail para <a href=\"mailto:Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov\">Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov <\/a><\/p>\n<h2>\n\t\t\tConselho de Planejamento\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Tenho uma propriedade composta por v\u00e1rios lotes. A propriedade pode ser dividida em lotes individuais?<\/h4>\n\t\t\t<p>As audi\u00eancias dos pedidos s\u00e3o geralmente agendadas entre tr\u00eas e quatro meses, dependendo, em parte, da data de apresenta\u00e7\u00e3o do pedido e da integralidade do pacote de candidatura. Os pedidos que incluem todas as informa\u00e7\u00f5es e documentos necess\u00e1rios podem ser processados mais rapidamente, resultando em um agendamento antecipado. Como parte desse processo, a equipe deve garantir que os lotes propostos cumpram todos os requisitos para lotes previstos nos regulamentos de desenvolvimento territorial. O primeiro passo \u00e9 solicitar uma reuni\u00e3o pr\u00e9-candidatura com a equipe. Ap\u00f3s a reuni\u00e3o pr\u00e9-candidatura, voc\u00ea receber\u00e1 uma lista de verifica\u00e7\u00e3o com os requisitos de apresenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Entre outras coisas, a proposta deve incluir um levantamento dos lotes propostos e da disposi\u00e7\u00e3o arquitet\u00f4nica das casas propostas. Se aprovada, a Diretoria de Planejamento pode impor condi\u00e7\u00f5es \u00e0 nova constru\u00e7\u00e3o, incluindo limites de cobertura do lote e tamanho das unidades, para garantir que as novas estruturas sejam compat\u00edveis com a vizinhan\u00e7a.<\/p>\n<p>Se a proposta modificar os lotes em rela\u00e7\u00e3o ao que foi originalmente planejado, voc\u00ea tamb\u00e9m ter\u00e1 que replanejar atrav\u00e9s do Condado de Miami-Dade ap\u00f3s a divis\u00e3o do lote ser concedida pelo Conselho de Planejamento. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/applicationAssistant?sectionName=All&amp;showTemplates=false\">Voc\u00ea pode se inscrever para uma reuni\u00e3o de pr\u00e9-inscri\u00e7\u00e3o aqui. Digite &quot;Pre-App Planning Board&quot; na barra de pesquisa. <\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Preciso de uma Permiss\u00e3o de Uso Condicional?<\/h4>\n\t\t\t<p>Permiss\u00f5es de Uso Condicional (PUCs) s\u00e3o exigidas para determinados usos condicionais identificados no c\u00f3digo de zoneamento. Geralmente, esses usos exigem controles adicionais para minimizar os impactos sobre as propriedades e os moradores do entorno. Os usos condicionais variam de acordo com o distrito de zoneamento. Os usos condicionais t\u00edpicos geralmente incluem, entre outros, os seguintes:<\/p>\n<ul>\n<li>Estabelecimentos de entretenimento ao ar livre<\/li>\n<li>Estabelecimentos de entretenimento ao ar livre<\/li>\n<li>Estabelecimentos de Impacto de Bairro\n<ul>\n<li>Estabelecimentos de Bebidas Alco\u00f3licas com Entretenimento e Ocupa\u00e7\u00e3o de mais de 199 pessoas; ou<\/li>\n<li>Estabelecimentos de Bebidas Alco\u00f3licas sem Entretenimento e com Ocupa\u00e7\u00e3o Superior a 299 Pessoas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Escolas<\/li>\n<li>Institui\u00e7\u00f5es religiosas<\/li>\n<li>Novas constru\u00e7\u00f5es com mais de 50.000 p\u00e9s quadrados em distritos comerciais<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Como obtenho uma Permiss\u00e3o de Uso Condicional (CUP)?<\/h4>\n\t\t\t<p>Os CUPs devem ser aprovados pelo Conselho de Planejamento. Os pedidos geralmente s\u00e3o agendados para audi\u00eancia entre tr\u00eas e quatro meses, dependendo, em parte, da data de envio do pedido, bem como da integralidade do pacote de solicita\u00e7\u00e3o. Os pedidos que incluem todas as informa\u00e7\u00f5es e documentos necess\u00e1rios podem ser processados mais rapidamente, resultando em um agendamento antecipado. Ap\u00f3s a reuni\u00e3o de pr\u00e9-candidatura, voc\u00ea receber\u00e1 uma lista de verifica\u00e7\u00e3o com os requisitos de envio. Dependendo do uso, um pedido pode exigir a apresenta\u00e7\u00e3o de plantas de constru\u00e7\u00e3o, plantas baixas, plano de opera\u00e7\u00f5es, estudo de tr\u00e1fego e um estudo de som, al\u00e9m de outros documentos.<\/p>\n<p>A equipe analisar\u00e1 a proposta e far\u00e1 uma recomenda\u00e7\u00e3o ao Conselho de Planejamento, que dever\u00e1, em \u00faltima inst\u00e2ncia, aprovar o pedido. O Conselho de Planejamento poder\u00e1 impor condi\u00e7\u00f5es ao uso para garantir que os impactos do uso sejam minimizados ou mitigados. O uso estar\u00e1 sujeito aos mecanismos de fiscaliza\u00e7\u00e3o do Conselho de Planejamento para garantir que os usos operem conforme o planejado. <a href=\"https:\/\/energovcss.miamibeachfl.gov\/energovprod\/selfservice#\/applicationAssistant?sectionName=All&amp;showTemplates=false\">Voc\u00ea pode se inscrever para uma reuni\u00e3o de pr\u00e9-inscri\u00e7\u00e3o aqui. Digite &quot;Pre-App Planning Board&quot; na barra de pesquisa.<\/a> <\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Ap\u00f3s receber a aprova\u00e7\u00e3o do Land Use Board, quanto tempo tenho para obter a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o completa?<\/h4>\n\t\t\t<p>As aprova\u00e7\u00f5es do conselho s\u00e3o v\u00e1lidas por 18 meses. Um requerimento pode ser feito ao conselho aprovador para estender a aprova\u00e7\u00e3o por at\u00e9 um ano, ou o propriet\u00e1rio pode se beneficiar de extens\u00f5es com a aprova\u00e7\u00e3o por ordem do conselho ou concedidas automaticamente devido \u00e0 declara\u00e7\u00e3o de Estado de Emerg\u00eancia emitida pelo Estado da Fl\u00f3rida, se houver. Tais solicita\u00e7\u00f5es devem ser protocoladas no Departamento de Planejamento antes do vencimento da ordem. O prazo do estado de emerg\u00eancia ou das emerg\u00eancias determinar\u00e1 a dura\u00e7\u00e3o m\u00e1xima da extens\u00e3o da aprova\u00e7\u00e3o do Conselho de Planejamento. Para enviar uma solicita\u00e7\u00e3o de extens\u00e3o de uma ordem do conselho, envie um e-mail para <a href=\"mailto:Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov\">Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov <\/a><\/p>\n<h2>\n\t\t\tPerguntas frequentes sobre autoriza\u00e7\u00e3o\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Por que preciso fornecer informa\u00e7\u00f5es sobre p\u00e9s quadrados?<\/h4>\n\t\t\t<p>A metragem quadrada determinar\u00e1 a regulamenta\u00e7\u00e3o correta dependendo da localiza\u00e7\u00e3o e do uso pretendido. Essa medi\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria para uma an\u00e1lise completa e eficiente da sua licen\u00e7a.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Voc\u00ea pode me ajudar com a inscri\u00e7\u00e3o on-line do CSS?<\/h4>\n\t\t\t<p>Podemos ajudar com os processos de Planejamento e Zoneamento e poderemos fornecer o contato correto para auxiliar caso seja necess\u00e1ria ajuda de outros departamentos.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Como posso fazer a revis\u00e3o da minha autoriza\u00e7\u00e3o mais rapidamente?<\/h4>\n\t\t\t<p>Uma solicita\u00e7\u00e3o completa e detalhada garantir\u00e1 que a an\u00e1lise contenha todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para processar sua solicita\u00e7\u00e3o com rapidez e efici\u00eancia. Caso n\u00e3o tenha certeza sobre o que precisa, criamos uma s\u00e9rie de checklists que identificam os requisitos m\u00ednimos para determinadas autoriza\u00e7\u00f5es. Entre em contato com nossa recep\u00e7\u00e3o pelo telefone 305 673-7550 para obter mais informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Por que preciso fazer uma inspe\u00e7\u00e3o final de planejamento?<\/h4>\n\t\t\t<p>As inspe\u00e7\u00f5es finais garantem que as melhorias constru\u00eddas sejam consistentes com os planos aprovados.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Como podemos melhorar o processo de revis\u00e3o do plano?<\/h4>\n\t\t\t<p>Uma solicita\u00e7\u00e3o completa e detalhada garantir\u00e1 que a an\u00e1lise contenha todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para processar sua solicita\u00e7\u00e3o com rapidez e efici\u00eancia. Caso n\u00e3o tenha certeza sobre o que precisa, criamos uma s\u00e9rie de checklists que identificam os requisitos m\u00ednimos para determinadas autoriza\u00e7\u00f5es. Entre em contato com nossa recep\u00e7\u00e3o pelo telefone 305 673-7550 para obter mais informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>O que s\u00e3o requisitos de planejamento?<\/h4>\n\t\t\t<p>Um requisito de planejamento \u00e9 uma informa\u00e7\u00e3o ou projeto que torna a melhoria ou uso pretendido compat\u00edvel com o Regulamento de Desenvolvimento de Terrenos da Cidade de Miami Beach.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>O que s\u00e3o requisitos de planejamento?<\/h4>\n\t\t\t<p>O departamento de planejamento geralmente analisa as inscri\u00e7\u00f5es em menos de 10 dias. Uma inscri\u00e7\u00e3o completa e detalhada garantir\u00e1 que o avaliador tenha as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para processar sua inscri\u00e7\u00e3o com rapidez e efici\u00eancia.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Perguntar se um tipo espec\u00edfico de sinaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 permitido (faixas tempor\u00e1rias, etc.)<\/h4>\n\t\t\t<p>Sim, placas e faixas tempor\u00e1rias s\u00e3o permitidas. O Cap\u00edtulo 6, Artigo III, do Regulamento de Desenvolvimento de Terras da Cidade de Miami Beach fornece orienta\u00e7\u00f5es. Visite a p\u00e1gina do Departamento de Planejamento para obter um link para o Regulamento de Desenvolvimento de Terras.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Por que o planejamento foi adicionado \u00e0 revis\u00e3o da licen\u00e7a, se \u00e9 apenas para eletricidade\/encanamento\/mec\u00e2nica?<\/h4>\n\t\t\t<p>Melhorias que incluam instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, hidr\u00e1ulicas ou mec\u00e2nicas tamb\u00e9m podem ser regulamentadas pelos Regulamentos de Desenvolvimento de Terrenos da Cidade de Miami Beach. Portanto, \u00e9 necess\u00e1ria uma revis\u00e3o de planejamento.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Voc\u00ea pode analisar minha permiss\u00e3o bem r\u00e1pido?<\/h4>\n\t\t\t<p>Levando em considera\u00e7\u00e3o outros candidatos, os envios s\u00e3o analisados na ordem de recebimento.\u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>Qual \u00e9 o zoneamento da minha propriedade?<\/h4>\n\t\t\t<p>A classifica\u00e7\u00e3o de zoneamento pode ser determinada inserindo o endere\u00e7o do im\u00f3vel na plataforma de regulamenta\u00e7\u00e3o de desenvolvimento de terras da cidade. Visite a p\u00e1gina do Departamento de Planejamento para obter um link para a Regulamenta\u00e7\u00e3o de Desenvolvimento de Terras.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<h4>O que preciso fazer para abrir meu neg\u00f3cio?<\/h4>\n\t\t\t<p>Todas as empresas que desejam operar na cidade de Miami Beach precisam de um Certificado de Uso do Departamento de Planejamento e de um Recibo de Imposto Comercial do Departamento Financeiro da cidade de Miami Beach. Visite a p\u00e1gina do Departamento Financeiro para obter um link para os formul\u00e1rios de solicita\u00e7\u00e3o de BTR e obter mais informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\t<p>A p\u00e1gina do Departamento de Planejamento oferece recursos importantes sobre solicita\u00e7\u00f5es ao Conselho de Uso do Solo, an\u00e1lise de alvar\u00e1s de constru\u00e7\u00e3o pelo Departamento de Planejamento, listas de verifica\u00e7\u00e3o dos documentos exigidos pelo Departamento, mapas de Zoneamento e Distritos Hist\u00f3ricos e links para a portaria de zoneamento da cidade e outros regulamentos. Visite nossa p\u00e1gina em miamibeachfl.gov. Caso tenha alguma d\u00favida sobre este processo ou qualquer outro servi\u00e7o prestado pelo Departamento de Planejamento, entre em contato com nossa recep\u00e7\u00e3o para obter mais orienta\u00e7\u00f5es. <strong><a href=\"tel:3056737550\">305.673.7550<\/a><\/strong> ou e-mail <strong><a href=\"mailto:Planninginfo@miamibeachfl.gov\">Planninginfo@miamibeachfl.gov <\/a><\/strong><\/p>\n\t<div class=\"page-navigation\"><a class=\"prev-page\" href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/pt\/city-hall\/planning\/planning-document-checklist\/\">\u2190 Documentos de planejamento, listas de verifica\u00e7\u00e3o e formul\u00e1rios<\/a> <a class=\"next-page\" href=\"https:\/\/www.miamibeachfl.gov\/pt\/city-hall\/planning\/land-development-dashboard\/\">Painel de Desenvolvimento Territorial \u2192<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Home &gt; City Hall &gt; Planning &#038; Zoning &gt; Planning FAQs Planning FAQs Board of Adjustment \/ Variances What is [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":222,"featured_media":250078,"parent":28864,"menu_order":120,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_searchwp_excluded":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[],"tags":[1028],"class_list":["post-268702","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-permitting-planning"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.4) - 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