Kesyon sou bilten vòt 8 novanm 2022 la
Ogmantasyon Rapò Sifas Planche (“FAR”) nan Distri Sipèpozisyon North Beach Oceanside Resort ("Sipèpozisyon an").
Rapò sifas planche ("FAR") kontwole gwosè bilding yo. Dapre Konstitisyon Vil la, ogmantasyon FAR yo bezwen apwobasyon votè yo.
Èske Vil la ta dwe ogmante FAR nan Overlay (pwopriyete bò lanmè soti nan 6605-6757 Collins Avenue) soti nan 2.25 pou rive nan 3.0, kote sa pa deja otorize, epi bay ankourajman FAR soti nan 3.0 pou rive nan 4.5 pou pwojè ki satisfè kritè sa yo:
- otèl ki gen omwen 150 chanm,
- Yon gwosè minimòm de 150,000 pye kare,
- Rediksyon 50% soti nan dansite maksimòm,
- Pwopriyetè a bay enstalasyon lwazi piblik ak aksè a plaj?
"Pwopòsyon Sifas Planche" ("FAR") se metòd Vil la itilize pou kontwole gwosè jeneral yon bilding. Nan Vil Miami Beach, kantite FAR otorize a varye selon distri zonaj la. Yon miltiplikatè FAR ki pi wo ta pèmèt konstriksyon yon bilding ki pi gwo.
Yo pwopoze Distri Sipèpozisyon North Beach Oceanside Resort ("Sipèpozisyon") pou pwopriyete bò lanmè soti nan 6605 rive 6757 Collins Avenue. Sipèpozisyon an ta gen ladan pwopriyete Deauville Hotel nan 6701 Collins Avenue, ak pwopriyete vid nan nò ak nan sid Deauville Hotel la. Pwopriyete sa yo nan distri zonaj rezidansyèl miltifamilyal ak gwo entansite RM-3 la.
Konstitisyon Vil la egzije apwobasyon votè yo pou ogmante FAR yon pwopriyete ki klase dapre zòn nan. Espesyalman, Seksyon 1.03(c) Konstitisyon Vil la prevwa ke "[p]wopò sifas planche nenpòt pwopriyete oswa bout lari nan Vil Miami Beach pa dwe ogmante pa zonaj, transfè, oswa okenn lòt mwayen... sof si nenpòt ogmantasyon nan rapò sifas planche zòn nan pou nenpòt pwopriyete konsa dwe premye apwouve pa yon vòt elektè Vil Miami Beach yo."
Kounye a, FAR maksimòm pou zonaj nan distri RM-3 la se 2.25 pou pwopriyete ki egal a oswa mwens pase 45,000 pye kare ak 3.0 pou teren bò lanmè ki plis pase 45,000 pye kare.
Kesyon bilten vòt sa a mande votè Vil la si Vil la ta dwe ogmante FAR maksimòm pou Overlay la soti nan 2.25 pou rive nan 3.0, kote 3.0 pa deja otorize; epi bay yon ankourajman FAR soti nan 3.0 pou rive nan 4.5 pou pwojè ki satisfè kritè sa yo:
1. Yon otèl ki gen omwen 150 chanm,
2. Gwosè minimòm tè a se 150,000 pye kare,
3. Rediksyon 50% soti nan dansite maksimòm aktyèl la, epi
4. Pwopriyetè a bay yon enstalasyon lwazi piblik ak aksè a plaj.
Piske kesyon bilten vòt sa a prevwa yon ogmantasyon nan FAR zonal la, apwobasyon votè Vil la obligatwa dapre Seksyon 1.03(c) nan Konstitisyon Vil la.
Pwopriyete a ta sèlman kalifye pou ankourajman FAR adisyonèl la (ki se 4.5 FAR) si yon devlopman konfòm ak kritè ki anwo yo.
Pou amelyore enstalasyon pou rezistans enstitisyon atistik ak kiltirèl nan tout Vil la, tankou mize, espas pèfòmans, lakou rekreyasyon atistik, sant kiltirèl/pou granmoun aje, jaden botanik, pak eskilti akwatik, ak lojman pou atis/menm travay ki gen rapò, èske Vil la ap gen otorizasyon pou l emèt obligasyon jeneral, detanzantan, ki pa depase $159,000,000 montan prensipal total, ki peyab nan taks ad valorem san limit, ki pote enterè ki pa depase to enterè legal maksimòm, ki rive a échéance pa pita pase 30 ane apati dat emisyon an?
Nan mwa Oktòb 2021 an, Majistra a ak Komisyon Vil la te lanse pwosesis lejislatif la pou evalye posiblite pou yo bay yon Bon Obligasyon Jeneral (GO Bond) pou amelyore enstalasyon pou enstitisyon atistik ak kiltirèl nan tout Vil la. Administrasyon an te kolabore ak operatè ak lokatè plizyè enstitisyon ak enstalasyon kiltirèl pou rasanble yon envantè bezwen kapital ak demann nouvo pwojè, majorite ladan yo t ap amelyore enstalasyon kiltirèl Vil la. Pwojè yo pwopoze yo t ap adrese antretyen ranvwaye ak bezwen kapital nan lavni pou enstalasyon kiltirèl nan Vil la, ansanm ak teknoloji, inovasyon, nouvo konstriksyon ak lòt pwojè.
Apre Komite Finans ak Rezistans Ekonomik Vil la te fin egzamine pwogram GO Bond pou Atizay ak Kilti a, Majistra a ak Komisyon Vil la te bay Komite Sipèvizyon GO Bond Vil la tach pou egzamine pwojè yo pwopoze yo epi bay rekòmandasyon li bay Komisyon Vil la. Komite Sipèvizyon an, ke Komisyon Vil la te kreye an 2019 pou sipèvize aplikasyon pwogram GO Bond ki egziste deja a, gen ladan l yon total sèt (7) rezidan Vil la, ak de (2) manm ki rezidan North Beach, de (2) manm ki rezidan Mid-Beach, ak de (2) manm ki rezidan South Beach.
Komite Sipèvizyon an te fè yon total twa reyinyon piblik kote yo te revize pwojè endividyèl yo, ki gen ladan bidjè pwopoze yo, entèvyou ak moun ki gen enterè yo ak rezime ka yo. Nan dat 14 Jiyè 2022, Komite Sipèvizyon an te delibere epi finalize rekòmandasyon yo, avèk twa opsyon ke yo te prezante bay Komisyon Vil la, nan reyinyon li nan dat 20 Jiyè 2022.
Majistra a ak Komisyon Vil la te finalman apwouve yon lis final pwojè ki vo $159 milyon dola, ki gen ladan de kategori anplis pou Pwojè Divès pou Atizay ak Kilti ak Lojman pou Mendèv nan Enstitisyon Kiltirèl yo.
Lòt Enstalasyon Kiltirèl (Leta)
Lòt Pwojè/Amelyorasyon
Modifye Seksyon 1.03(b) nan Konstitisyon an: Egzije Apwobasyon Votè pou Vann/Lwaye
nan sèten pwopriyete ki nan men vil la
Seksyon 1.03(b)1 ak (b)2 nan Konstitisyon an egzije apwobasyon majorite votè yo pou vant oswa lokasyon pou dis ane oswa plis nan bòdmè, pak, ak sèten lòt pwopriyete ki pou Vil la.
Èske yo ta dwe modifye Konstitisyon an pou egzije tou apwobasyon majorite votè sa a pou nenpòt vant oswa lokasyon pou dis ane oswa plis nan pwopriyete Vil la ki sitiye ant West 43rd Ri ak Lwès 40yèm Ri, soti nan Pine Tree Drive sou bò solèy leve rive nan Alton Road sou bò solèy kouche?
An 1992, votè Miami Beach yo te apwouve yon amannman nan Konstitisyon Vil la pou egzije apwobasyon majorite votè ki te vote nan yon referandòm nan tout Vil la, anvan yo vann oswa lwe pak, lwazi oswa pwopriyete bò lanmè ki pou Vil la pou yon bon bout tan. Pandan plizyè ane, yo te modifye Konstitisyon Vil la pou egzije apwobasyon referandòm votè yo anvan yo vann oswa lwe pwopriyete ki pou Vil la pou dis (10) ane oswa plis nan zòn espesifik nan Vil la, tankou:
- Lòt teren nan lwès North Beach Oceanside Park, ki sitiye ant 79yèm Ri ak , soti nan Collins Avenue rive nan Collins Court;
- Kanpis Kiltirèl Collins Park la, ki sitiye ant 21st Ri ak 22nd Ri, soti nan Miami Beach Drive rive nan Park Avenue;
- 72nd Pakin nan lari a, ki sitiye ant 72ndRi ak 73rd Ri, ant Collins Avenue ak Harding Avenue; epi
- Pakin Lincoln Road yo, ki sitiye toupre Lincoln Road ant 16yèm Ri ak 17yèm Ri, soti nan Avni Euclid rive nan Avni West.
Anplis de sa, dapre Konstitisyon Vil la, yo egzije apwobasyon 60% pou votè k ap vote nan yon referandòm nan tout Vil la pou vann oswa lwe pwopriyete Vil la pou dis (10) ane oswa plis nan Distri Sant Konvansyon an, tankou Sant Konvansyon an, Lakou Vil la, 1701 Meridian Street, Fillmore Miami Beach/Jackie Gleason Theater, 17yèm lan.yèm Pakin nan lari a, ak lòt pwopriyete ki fè pati Kanpis Sant Konvansyon an.
Eksepte pou pwopriyete ki bezwen apwobasyon referandòm votè jan sa dekri pi wo a, vant oswa lokasyon nenpòt lòt pwopriyete ki pou Vil la ka apwouve pa Komisyon Vil la, apre yon vòt 4/7yèm nan Konsèy Planifikasyon an, ak yon vòt 6/7yèm nan Komisyon Vil la.
Kesyon bilten vòt yo pwopoze a, si yo apwouve l, ta modifye Seksyon 1.03(b) pou egzije apwobasyon majorite votè k ap vote nan yon referandòm nan tout Vil la, anvan nenpòt vant oswa lokasyon pou dis (10) ane oswa plis nan nenpòt pwopriyete Vil la nan Koridò 41yèm Ri a, ki sitiye ant West 43rd Ri ak Lwès 40yèm Ri, soti nan Pine Tree Drive sou bò lès rive nan Alton Road sou bò lwès la.
Apwobasyon pou Itilizasyon Peman Lwaye Vil la Resevwa nan men Kontra Lwaye Pakin Lincoln Road yo
Si votè yo apwouve kontra lokasyon pakin sifas ki pou Vil la ak 1664 Meridian, LLC ak/oswa Lincoln Road Property Owner, LP pou divèsifye koridò Lincoln Road la ak plis pwojè biwo Klas-A, èske Vil la dwe dedye peman lwaye garanti Vil la resevwa anba kontra lokasyon yo, ki rive jiska $355,793,085, an pòsyon egal, sèlman pou objektif piblik sa yo:
- Inisyativ Enfrastrikti Rezilyans ak Dirablite,
- Lojman pou Travayè yo, ak
- Mezi Sekirite Piblik ak Prevansyon Krim?
Vil la posede epi opere twa pakin sifas nan vwazinaj Lincoln Road ki sitiye nan 1688 Lenox Avenue (P25), 1080 Lincoln Lane North (P26), ak 1664 Meridian Avenue (P27) (kolektivman, "Pakin Lincoln Road yo"). Nan dat 20 Jiyè 2022, Majistra a ak Komisyon Vil la te apwouve, sijè a apwobasyon votè yo, plizyè akò ki gen rapò ak de (2) pwojè pwopoze sou Pakin Lincoln Road yo, ki gen ladan akò Lwaye Tè, ki ta pèmèt devlopman pakin sifas yo an bilding pou plizyè itilizasyon ki gen ladan espas biwo Klas A ak enstalasyon pakin pou itilizasyon piblik la.
- Lincoln Road Property Owner, LP, antite pwomotè/lokatè anba pwojè pwopoze a nan 1688 Lenox Avenue/1080 Lincoln Lane North, se yon antrepriz jwenti kontwole pa twa konpayi lokal yo: Integra Investments, Starwood Capital Group, ak The Comras Company. Jan Rezolisyon No 2022-32242 la apwouve li, pwojè a ta gen ladan l:
- ranplase tout pakin piblik ki deja egziste yo, plis pakin adisyonèl,
- de bilding biwo/komès Klas A, ki gen yon wotè 100 pye,
- 0.79 kawo tè espas piblik amenaje,
- pa gen okenn finansman oswa finansman Vil la ditou, epi
- $210,088,941 lwaye minimòm garanti pou Vil la pandan peryòd kontra-lwaye 99 ane a, oubyen yon pousantaj revni pwojè a, kèlkeswa sa ki pi wo a, pami lòt revni yo.
- Meridian, LLC, antite pwomotè/lokatè anba pwojè pwopoze a nan 1664 Meridian Avenue, se yon antrepriz jwenti kontwole pa twa konpayi lokal yo: The Peebles Corporation, Scott Robins Companies, Inc., ak Baron Corporation. Jan Rezolisyon No 2022-32245 la apwouve li, pwojè a ta gen ladan l:
- ranplase tout pakin piblik ki deja egziste yo, plis pakin adisyonèl,
- Bilding biwo, magazen, ak rezidansyèl Klas A, ki gen yon wotè maksimòm de 100 pye,
- 0.40 kawo tè (apeprè 30% sit) espas piblik amenaje, epi
- pa gen okenn finansman oswa finansman Vil la ditou, epi
- $145,704,144 lwaye minimòm garanti pou Vil la sou yon peryòd 99 ane, oubyen yon pousantaj revni pwojè a, kèlkeswa sa ki pi wo a, plis revni adisyonèl.
Seksyon 1.03(b)(2) nan Konstitisyon Vil la egzije apwobasyon, pa yon majorite votè ki vote nan yon referandòm pou tout vil la, pou nenpòt kontra lokasyon dis (10) ane oswa plis nan Pakin Lincoln Road yo (Gade Eksplikasyon Kesyon Bilten Vòt No 4 ak No 5 anba a).
Si votè Miami Beach yo apwouve Kesyon Bilten Vòt Nimewo 5 ak/oswa Nimewo 6 ki nan lis anba a, kidonk apwouve youn oswa toude nan de (2) pwojè yo sou Pakin Lincoln Road yo, kòm konsiderasyon pou antre nan Kontra Lwaye Tè yo, Lincoln Road Property Owner, LP ak 1664 Meridian, LLC pral peye Vil la ki pi wo a nan (i) lwaye minimòm garanti oswa (ii) yon pousantaj nan revni pwojè a. Lwaye minimòm garanti nan men Lincoln Road Property Owner, LP pandan tout tèm 99 ane a egal $210,088,941. Lwaye minimòm garanti nan men 1664 Meridian, LLC pandan tout tèm 99 ane a egal $145,704,144.
Kesyon bilten vòt nimewo 4 sa a, si li pase, egzije pou Vil la adopte yon òdonans ki dedye peman lwaye garanti Vil la resevwa nan Lwaye Tè yo, an pòsyon egal chak ane, pou amelyore finansman pou pwojè Vil la ki adrese domèn sa yo:
- Inisyativ Enfrastrikti Rezilyans ak Dirablite,
- Lojman pou Travayè yo, ak
- Mezi Sekirite Piblik ak Prevansyon Krim
Nenpòt peman lwaye ki resevwa ki depase lwaye minimòm garanti anyèl la anba Lwaye Tè yo ta dwe itilize pou sipòte lòt pwogram oswa pwojè piblik, kòm yon pati nan revni Fon Jeneral Vil la.
Pou plis enfòmasyon, tankou yon kopi Kontra Lwaye Tè yo ak Rezolisyon Komisyon Vil la nimewo 2022-32242 ak 2022-32245, tanpri vizite sitwèb Vil la. isit la oubyen kontakte Biwo Sekretè Minisipal la nan 305.673.7411.
Apwobasyon Konstitisyon Vil la: Lwaye Pwopriyete Vil la nan 1664 Meridian Avenue
Èske Vil la ta dwe lwe pakin nan 1664 Meridian Avenue (1.36 kawo tè) bay 1664 Meridian, LLC, pou 99 ane, dapre Rezolisyon 2022-32245 la:
- Ranplase tout pakin piblik ki deja egziste yo, plis pakin adisyonèl,
- Pwojè biwo, magazen, ak rezidansyèl Klas A toupre Lincoln Road,
- 0.40 kawo tè (apeprè 30% sit) espas piblik amenaje,
- Yon bilding 6 etaj, wotè maksimòm 100 pye,
- pa gen finansman Vil la, epi
- $145,704,144 lwaye minimòm garanti pou Vil la, pami lòt revni?
Vil la posede epi opere yon pakin sifas ki sitiye nan 1664 Meridian Avenue (“P27”) toupre distri komèsyal Lincoln Road la.
Nan Rezolisyon 2022-32244 ak 2022-32245 ki mache avè l yo, Majistra a ak Komisyon Vil la te apwouve yon Akò Devlopman epi, si votè yo apwouve l, yon Lwaye Tè avèk 1664 Meridian, LLC, Devlopè Pwojè a, pou konsepsyon, devlopman ak konstriksyon yon bilding pou plizyè itilizasyon ak yon pakin sou P27 ("Pwojè a"). 1664 Meridian, LLC, se yon antrepriz konjwen ki kontwole pa twa konpayi lokal yo: The Peebles Corporation, Scott Robins Companies, Inc., ak Baron Corporation.
Seksyon 1.03(b)(2) nan Konstitisyon Vil la egzije apwobasyon, pa yon majorite votè k ap vote nan yon referandòm pou tout vil la, pou nenpòt kontra lokasyon dis (10) ane oswa plis pou sèten pakin ki pou Vil la ki sitiye toupre Lincoln Road, tankou sit P27 la ki sijè Kesyon Bilten Vòt sa a. Kesyon Bilten Vòt Nimewo 5 sa a, si yon majorite votè apwouve li, ta pèmèt Vil la lwe sit P27 la bay 1664 Meridian, LLC pou devlopman Pwojè a.
Si majorite votè yo apwouve Pwojè a, li ta gen ladan l: (1) espas biwo Klas A, (2) magazen komèsyal nan rez-de-chouse pou aktive fasad lari yo tankou Lincoln Lane North, (3) apeprè 43 apatman lokasyon rezidansyèl nan pri mache a (lokasyon kout tèm entèdi), (4) pakin piblik pou ranplase tout 151 espas pakin piblik ki disponib kounye a sou P27 la, epi (5) pakin adisyonèl pou satisfè egzijans pakin andeyò lari a pou biwo ak itilizasyon rezidansyèl yo.
An akò avèk kontra lokasyon tè 99 ane a, konsepsyon bilding ki pwopoze a limite a yon wotè maksimòm 100 pye, dwe konstwi yon fason dirab pou satisfè oswa depase LEED Lò Sètifikasyon, avèk omwen 50% sifas planche devlope kòm espas biwo Klas A, aktivasyon rez-de-chouse ak komès an detay, restoran, oswa itilizasyon aktif menm jan an, ak 0.4 kawo tè espas piblik amenajeDesen final Pwojè a sijè a revizyon ak apwobasyon Komisyon Revizyon Konsepsyon Vil la, epi Devlopè a dwe jwenn tout apwobasyon ak pèmi ki nesesè pou konstwi Pwojè a.
Anplis de bay pakin andeyò lari a pou biwo a ak itilizasyon rezidansyèl yo, la 151 plas pakin piblik ki egziste jodi a sou P27 dwe ranplase nan menm nivo. nan etaj ki pi ba yo nan estrikti a epi yo dwe disponib pou piblik la nan pri Vil la. Devlopè a dwe soumèt yon plan pou diminye pakin ki (i) ranplase nenpòt pakin piblik ki pèdi tanporèman pandan konstriksyon nan enstalasyon altènatif ki toupre yo epi (ii) konpanse Vil la pou nenpòt revni pakin ki pèdi pandan konstriksyon an. Lè Pwojè a fini, Vil la gen dwa resevwa 100% nan revni nèt li kolekte nan operasyon 151 espas pakin piblik yo.
Pandan tout kontra lokasyon tè 99 ane a, Vil la ap resevwa Lwaye Minimòm Garanti $145,704,144 (sijè a ogmantasyon anyèl ak re-definisyon lwaye peryodik, tou de benefisye Vil la) oubyen Lwaye Patisipasyon egal a 5% nan revni brit Pwojè a, Kèlkeswa sa ki pi wo a. Apati senkyèm anivèsè dat estabilizasyon Pwojè a (sa vle di, dat kote Devlopè a te lwe omwen 85% nan sifas lwe Pwojè a), Vil la ap resevwa Lwaye Tranzaksyon an se 1.5% pwofi brit sou chak vant Pwojè a. (limite a $2,000,000 ajiste pou enflasyon). Devlopè a pral responsab pou tout depans ak depans pou devlope, konsepsyon, ak konstriksyon Pwojè a, avèk pa gen finansman Vil la epi pa gen sibvansyon piblik, rabè taks, oswa rediksyon taks. Peman taks ad valorem pa Devlopè a ka bay apeprè $500,000 nan revni taks anyèl adisyonèl pou Vil la.
Pou plis enfòmasyon, tankou yon kopi Kontra Lwaye Tè a, rezolisyon Komisyon Vil la, ak premye rannman konsepsyon konseptyèl yo, tanpri vizite sit entènèt Vil la. isit la oubyen kontakte Biwo Sekretè Minisipal la nan 305.673.7411.
Apwobasyon Konstitisyon Vil la: Lwaye Pwopriyete Vil la nan 1080 Lincoln Lane North/1688 Lenox Avenue
Èske Vil la ta dwe lwe pakin nan 1688 Lenox Avenue (0.86 kawo tè) ak 1080 Lincoln Lane North (1.10 kawo tè) bay Lincoln Road Property Owner, LP, pou 99 ane, dapre Rezolisyon 2022-32242 la:
- pakin adisyonèl ak ranplasman tout pakin piblik ki deja egziste yo,
- 0.79 kawo tè espas piblik amenaje,
- 2 bilding biwo/komès Klas A, wotè ki limite a 100 pye,
- Lwaye minimòm garanti pou Vil la $210,088,941 (tou de kontra lokasyon yo), plis lòt revni, epi pa gen finansman Vil la?
Vil la posede epi opere pakin sifas ki sitiye nan 1688 Lenox Avenue (“P25”) ak 1080 Lincoln Lane North (“P26”), toulede toupre distri komèsyal Lincoln Road la.
Nan Rezolisyon 2022-32241 ak 2022-32242 ki akonpaye yo, Majistra a ak Komisyon Vil la te apwouve, sijè a apwobasyon votè yo, yon Akò Devlopman ak Lwaye Tè avèk Lincoln Road Property Owner, LP, Devlopè Pwojè a, pou konsepsyon, devlopman, ak konstriksyon bilding pou plizyè itilizasyon ak enstalasyon pakin sou P25 ak P26 (endividyèlman, "Konpozan Pwojè a" ak kolektivman, "Pwojè a"). Lincoln Road Property Owner, LP, se yon antrepriz jwenti kontwole pa twa konpayi lokal yo: Integra Investments, Starwood Capital Group, ak The Comras Company.
Seksyon 1.03(b)(2) nan Konstitisyon Vil la egzije apwobasyon, pa yon majorite votè k ap vote nan yon referandòm pou tout Vil la, pou nenpòt kontra lokasyon dis (10) ane oswa plis pou sèten pakin ki pou Vil la ki sitiye toupre Lincoln Road, ki gen ladan sit P25 ak P26 ki sijè Kesyon Bilten Vòt sa a. Kesyon Bilten Vòt Nimewo 6 sa a, si yon majorite votè apwouve li, ta pèmèt Vil la lwe sit P25 ak P26 yo bay Lincoln Road Property Owner, LP pou devlopman Pwojè a.
Si majorite votè yo apwouve Pwojè a, li ta gen ladan l: (1) espas biwo Klas A, (2) magazen komèsyal nan rez-de-chouse pou aktive fasad lari yo tankou Lincoln Lane North, (3), pakin piblik pou ranplase tout 192 espas pakin piblik ki disponib kounye a sou P25/P26, epi (4) pakin adisyonèl pou satisfè egzijans pakin andeyò lari a pou biwo yo.
An akò avèk Lwaye Tè yo, bilding yo pwopoze yo limite a yon wotè maksimòm 100 pye epi yo dwe konstwi yon fason dirab pou satisfè LEED Lò Sètifikasyon, avèk omwen 50% sifas planche devlope kòm espas biwo Klas A, aktivasyon rez-de-chouse bay pa komès an detay, restoran, oswa itilizasyon aktif menm jan an, espas piblik amenaje, ak 1,000 pye kare. espas benefis kominotè pou itilizasyon gratis pa yon òganizasyon kiltirèl oswa edikasyonèl san bi likratif. Desen final pwojè a sijè a revizyon ak apwobasyon Komisyon Revizyon Desen Vil la, epi Devlopè a dwe jwenn tout apwobasyon ak pèmi ki nesesè pou konstwi Pwojè a.
Anplis de bay pakin andeyò lari a pou biwo a itilize, 192 plas pakin piblik ki egziste jodi a sou P25 ak P26 yo dwe ranplase menm jan an. nan etaj ki pi ba yo nan nenpòt estrikti epi yo dwe disponib pou piblik la nan pri Vil la. Devlopè a te soumèt yon plan pou diminye pakin pou minimize enpak konstriksyon an, lè yo divize konstriksyon Pwojè a an plizyè faz ant de sit yo epi enkòpore yon sistèm pakin ak valet, sibvansyone pa Devlopè a, sa ki pral lakòz zewo pèt nèt nan pakin sou plas ak revni pakin pandan konstriksyon an. Lè Pwojè a fini, Vil la gen dwa resevwa 100% nan revni nèt li kolekte nan operasyon 192 espas pakin piblik yo.
Pandan tout kontra lokasyon tè 99 ane yo, Vil la ap resevwa Lwaye Minimòm Garanti $210,088,941 (sijè a ogmantasyon anyèl ak re-definisyon lwaye peryodik, tou de benefisye Vil la) oubyen Lwaye Patisipasyon egal a 5% nan revni brit Pwojè a, kèlkeswa sa ki pi wo a. Apati senkyèm anivèsè Dat Transfè Otorize a pou chak Konpozan Pwojè a, Vil la ap resevwa Lwaye Tranzaksyon 1.5% pwofi brit sou chak vant chak Konpozan Pwojè a (limite a $2,000,000 ajiste pou enflasyon). Devlopè a pral responsab pou tout depans ak depans pou devlope, konsepsyon, ak konstriksyon Pwojè a, avèk pa gen finansman Vil la epi pa gen sibvansyon piblik, rabè taks, oswa rediksyon taks. Peman taks ad valorem pa Devlopè a ka bay apeprè $500,000 nan revni taks anyèl adisyonèl pou Vil la.
Pou plis enfòmasyon, tankou yon kopi Kontra Lwaye Tè P25/P26 yo, rezolisyon Komisyon Vil la, ak imaj ki montre Konsepsyon Konsèp Preliminè pou Pwojè a, tanpri vizite sit entènèt Vil la. isit la oubyen kontakte Biwo Sekretè Minisipal la nan 305.673.7411.
Distri RPS4 – Sid Fifth Street Ankourajman FAR pou konvèti otèl ki deja egziste yo an otèl rezidansyèl
Konstitisyon Vil la egzije apwobasyon votè yo anvan yo ogmante rapò sifas planche yon pwopriyete ("FAR") (metòd Vil la pou reglemante gwosè bilding yo).
Distri RPS4 la sitiye nan sid senkyèm katye a, ki se majorite rezidansyèl.
Èske Vil la ta dwe ogmante FAR maksimòm nan soti nan 2.0 pou rive nan 2.75 nan Distri RPS4 kòm yon ankourajman pou konvèsyon pwopriyete otèl ki deja egziste yo an itilizasyon rezidansyèl, si pwopriyetè a anrejistre yon akò ki entèdi lokasyon kout tèm sou pwopriyete a?
"Pwopòsyon Sifas Planche" ("FAR") se metòd Vil la itilize pou kontwole gwosè jeneral yon bilding. Nan Vil Miami Beach, kantite FAR otorize a varye selon distri zonaj la. Yon miltiplikatè FAR ki pi wo ta pèmèt konstriksyon yon bilding ki pi gwo.
Konstitisyon Vil la egzije apwobasyon votè yo pou ogmante FAR yon pwopriyete ki klase dapre zòn nan. Espesyalman, Seksyon 1.03(c) Konstitisyon Vil la prevwa ke "[p]wopò sifas planche nenpòt pwopriyete oswa bout lari nan Vil Miami Beach pa dwe ogmante pa zonaj, transfè, oswa okenn lòt mwayen... sof si nenpòt ogmantasyon nan rapò sifas planche zòn nan pou nenpòt pwopriyete konsa dwe premye apwouve pa yon vòt elektè Vil Miami Beach yo."
Kounye a, FAR maksimòm pou zòn nan se 2.0 nan estanda pèfòmans rezidansyèl RPS-4 la, distri gwo dansite, ki sitiye nan katye Sid Fifth Street la.
Kesyon bilten vòt sa a mande si Vil la dwe ogmante FAR maksimòm nan distri RPS-4 la soti nan 2.0 pou rive nan 2.75 kòm yon ankourajman pou konvèsyon pwopriyete otèl ki deja egziste yo an itilizasyon rezidansyèl. Pou pwopriyetè a kalifye pou ankourajman FAR volontè a, li ta dwe premye oblije anrejistre yon akò ki dakò pou entèdi lokasyon kout tèm (sa vle di lokasyon pou mwens pase 6 mwa ak yon jou) sou pwopriyete a.
Objektif mezi sa a se pou ankouraje redevlopman otèl nan distri zonaj RPS-4 la, tankou Marriott Stanton nan 161 Ocean Drive, pou transfòme yo an pwopriyete rezidansyèl. Ranplasman otèl yo ak devlopman rezidansyèl ta diminye enpak itilizasyon tanporè nan katye Sid Fifth Street la, ki se prensipalman rezidansyèl.
Piske kesyon bilten vòt sa a prevwa yon ogmantasyon nan FAR zonal la, apwobasyon votè Vil la obligatwa dapre Seksyon 1.03(c) nan Konstitisyon Vil la.
Ankourajman FAR pou Itilizasyon Rezidansyèl ak Biwo sou Washington Avenue Ant 1ye ak 2yèm Ri
Konstitisyon Vil la egzije apwobasyon votè yo anvan yo ogmante rapò sifas planche yon pwopriyete ("FAR") (kijan Vil la reglemante gwosè bilding yo).
FAR nan 1st Street Overlay (ki sitiye sou bò lès Washington Avenue ant 1ye ak 2yèm Ri) se 1.0, byenke anvan FAR te 2.0.
Èske Vil la ta dwe ogmante FAR a soti nan 1.0 pou rive nan 2.0 nan 1st Street Overlay, avèk ankourajman FAR a soti nan 2.0 pou rive nan 2.7 pou redevlopman ki gen ladan yo itilizasyon rezidansyèl oswa biwo, epi entèdi otèl ak lokasyon kout tèm?
"Pwopòsyon Sifas Planche" ("FAR") se metòd Vil la itilize pou kontwole gwosè jeneral yon bilding. Nan Vil Miami Beach, kantite FAR otorize a varye selon distri zonaj la. Yon miltiplikatè FAR ki pi wo ta pèmèt konstriksyon yon bilding ki pi gwo.
Konstitisyon Vil la egzije apwobasyon votè yo pou ogmante FAR yon pwopriyete ki klase dapre zòn nan. Espesyalman, Seksyon 1.03(c) Konstitisyon Vil la prevwa ke "[p]wopò sifas planche nenpòt pwopriyete oswa bout lari nan Vil Miami Beach pa dwe ogmante pa zonaj, transfè, oswa okenn lòt mwayen... sof si nenpòt ogmantasyon nan rapò sifas planche zòn nan pou nenpòt pwopriyete konsa dwe premye apwouve pa yon vòt elektè Vil Miami Beach yo."
Yo pwopoze yon "1st Street Overlay" pou pwopriyete ki sou bò lès Washington Avenue, ant 1ye ak 2yèm Ri ("Overlay" la), pou ankouraje redevlopman rezidansyèl ak biwo nan zòn jeyografik limite sa a. Pwopriyete sa yo sitiye nan estanda pèfòmans komèsyal CPS-1 la, distri pou itilizasyon melanje limite. Kounye a, FAR maksimòm ki klase pa zòn nan distri CPS-1 la se 1.0.
Referandòm sa a pwopoze yon ogmantasyon FAR soti nan 1.0 pou rive nan 2.0 nan tout Overlay la, epi yon ankourajman FAR soti nan 2.0 pou rive nan 2.7 pou sèten redevlopman rezidansyèl ak biwo. Jan yo pwopoze a, yon pwopriyetè ta sèlman kalifye pou ankourajman an (pou rive nan 2.7) si pwopriyetè a te dakò pou entèdi otèl ak lokasyon kout tèm sou pwopriyete a.
Paske kesyon bilten vòt sa a prevwa yon ogmantasyon nan FAR zònize a, apwobasyon votè Vil la obligatwa dapre Seksyon 1.03(c) nan Konstitisyon Vil la.
HT 
EN 
ES 
FR 
DE 
PT