Pwojè Devlopman pou Itilizasyon Miks Lincoln Lane ki gen ladan Biwo Klas A
Sit Pwojè yo
Sit Pwojè yo sitiye nan twa (3) pakin sifas (P25, P26 ak P27) yon blòk nan nò Sant Komèsyal pou pyeton Lincoln Road la. Pwojè P25/P26 la sitiye sou de teren separe sou chak bò Lenox Avenue: Pakin P25 la sitiye nan 1680 Lenox Avenue, epi Pakin P26 la sitiye nan 1080 Lincoln Lane North. Pwojè P27 la sitiye sou Pakin P27 nan 1664 Meridian Avenue.
| Pakin P25 | |
|---|---|
| Adrès | 1680 Avni Lenox |
| Gwosè | 37,454 pye kare (0.86 kawo tè) |
| Espas Pakin | 86 espas |
| Zonaj Adjasan | CD-2 / CD-3 |
| Wotè otorize pa Kòd la | 100 pye |
| FAR otorize pa Kòd la | 1.87 |
| Devlopè | Pwopriyetè Lincoln Road, LP |
| Pakin P26 | |
|---|---|
| Adrès | 1080 Lincoln Lane Nò |
| Gwosè | 48,000 pye kare (1.10 kawo tè) |
| Espas Pakin | 151 espas |
| Zonaj Adjasan | CD-3 |
| Wotè otorize pa Kòd la | 100 pye |
| FAR otorize pa Kòd la | 2.75 |
| Devlopè | Pwopriyetè Lincoln Road, LP |
| Pakin P27 | |
|---|---|
| Adrès | 1664 Avni Meridyen |
| Gwosè | 59,273 pye kare (1.36 kawo tè) |
| Espas Pakin | 151 espas |
| Zonaj Adjasan | CD-3 |
| Wotè otorize pa Kòd la | 100 pye |
| FAR otorize pa Kòd la | 2.75 |
| Devlopè | 1664 Meridyen, LLC |
Estrikti Tranzaksyon
Pwojè yo pwopoze a PA enplike acha oswa vant tè piblik.. Komisyon Minisipal la te otorize kontra lokasyon tè yo, sijè a apwobasyon votè yo nan referandòm (Rezolisyon No. 2022-32242 (P25/P26) ak 2022-32246 (P27)). Malgre ke Vil la ap kenbe pwopriyetè tè a pandan tout dire kontra lokasyon an, Komisyon Minisipal la te mete kontra lokasyon yo sou bilten vòt la an akò avèk Konstitisyon Vil la (Rezolisyon No. 2022-32243 (P5/P26) ak 2022-32246 (P27)).
Pwojè yo pwopoze kontra lokasyon tè 99 ane pou chak sit Pwojè yo, ak yon tèm inisyal 51 ane ak de (2) renouvèlman 24 ane. Tou de pasèl nan Pwojè P25/P26 la pral gouvène pa kontra lokasyon tè endividyèl 99 ane epi yon sèl akò devlopman pral gide konstriksyon sou tou de pasèl yo. Pwojè P27 la pral gouvène pa yon kontra lokasyon tè 99 ane ak yon akò devlopman.
Pandan tout dire 99 ane kontra lokasyon tè yo, Vil la ap kenbe pwopriyetè ak tit tè ki sou li a, ansanm ak pwopriyetè konpozan pakin minisipal la nan chak Pwojè. Devlopè/Lokatè Tè a ap responsab tout depans ak depans ki gen rapò ak devlopman, konsepsyon ak konstriksyon chak Pwojè, epi l ap posede tout amelyorasyon yo (eksepte konpozan pakin minisipal ki pou Vil la), pandan tout dire lokasyon an. Pandan tout dire lokasyon an, Devlopè/Lokatè Tè a ap peye tout depans ak depans ki asosye ak operasyon Pwojè yo, tankou sa ki gen rapò ak sèvis piblik, antretyen, asirans, taks sou byen imobilye, evalyasyon, elatriye. Lè lokasyon yo ekspire oswa fini, posesyon tè a ak bilding yo ap retounen otomatikman nan men Vil la.
Konpayi Devlopman ak Envestisman
Lincoln Road Property Owner, LP, yon antite ki konpoze de Integra Investments, Starwood Capital Group, ak The Comras Company, pral envesti omwen $140 milyon dola nan depans konstriksyon kapital pou Pwojè P25/P26 la—anplis peman obligatwa pou lwaye, taks sou byen imobilye, elatriye. Envestisman kapital finansye Devlopè yo ap gen ladan konstriksyon de (2) nouvo pakin minisipal ki enkòpore konsepsyon bilding dirab epi san okenn depans finansye pou Vil la.
1664 Meridian, LLC, yon antite ki konpoze de The Peebles Corporation, Scott Robins Companies, Inc., ak Baron Corporation, pral envesti omwen $141 milyon dola nan depans konstriksyon kapital pou Pwojè P27 la—anplis peman obligatwa pou lwaye, taks sou byen imobilye, elatriye. Envestisman kapital sa a gen ladan konstriksyon yon nouvo pakin minisipal ki prezante yon konsepsyon bilding dirab e san okenn depans finansye pou Vil la.
Non. Jan yo apwouve l nan Rezolisyon Komisyon Minisipal nimewo 1 yo. 2022-32241, 2022-32242, 2022-32244, ak 2022-32245, akò devlopman ak kontra lokasyon tè yo pwopoze yo stipile ke dwe gen non Finansman vil la epi pa gen sibvansyon piblik, rabè taks, oswa rediksyon taks. te kontribye nan nenpòt nan Pwojè yo. Entèdiksyon kont finansman piblik nenpòt kalite reflete nan kesyon bilten vòt yo ki apwouve kontra lokasyon tè yo. Devlopè/Lokatè Tè yo te ranbouse Vil la pou depans ki gen rapò ak konsiltan endepandan ak konseye ekstèn, ki te fèt pandan negosyasyon pou Pwojè yo. Lè pwojè a fini, Vil la ap gen dwa resevwa peman lwaye garanti, taks pwopriyete ad valorem, ak 100% nan revni nèt pakin ki sòti nan konpozan pakin piblik chak Pwojè.
Konsepsyon
Komisyon Vil la te pase Lwa nimewo a. 2022-4499 pou pèmèt yon wotè maksimòm bilding 100 pye pou Pwojè yo pwopoze a. Pwojè yo pwopoze a konfòm ak règleman ki deja egziste nan Kòd Vil la konsènan rapò sifas planche (FAR). Pa gen okenn aspè nan Pwojè yo, oswa kesyon bilten vòt k ap chèche apwobasyon votè yo pou kontra lokasyon tè ki gen rapò ak yo, ki prevwa okenn modifikasyon nan sifas planche a jan Kòd Vil la pèmèt la.
An akò avèk RFP a, Vil la te egzije pou Pwojè yo enkòpore pakin piblik fèmen ki pou Vil la, sa ki ajoute nan wotè total Pwojè a men ki pa kontribye okenn revni pou Devlopè/Lokatè Tè yo. Alokasyon pou wotè adisyonèl limite a pèmèt achitèk Pwojè yo enkòpore desen ki amelyore viabilité pwojè a epi atire lokatè ki gen pi bon kalite nan espas lokasyon yo. Espesyalman, wotè adisyonèl la pèmèt Pwojè P25 la enkòpore pi gwo wotè soti nan planche rive nan plafon, Pwojè P26 la gen ladan yon (1) etaj biwo konvètib anplis, epi Pwojè P27 la evite itilizasyon nivo pakin anba tè, yon aspè konsepsyon kle ki amelyore rezistans estrikti a kont ogmantasyon nivo lanmè a.
Anvan yo te adopte Òdonans Nimewo 2022-4499 la, Komisyon Planifikasyon an ak Komite Itilizasyon Tè ak Dirablite a te revize ogmantasyon wotè a, epi toulede te vote pou transmèt òdonans wotè bilding lan bay Komisyon Vil la pou konsiderasyon. Jan sa nesesè ak tout amannman zonaj yo, Depatman Planifikasyon an te analize enpak potansyèl wotè adisyonèl la epi li te detèmine ke li ta... pa mennen nan estrikti ki pa nan echèl ak kontèks bati pwopriyete vwazen yo. Bilding ki gen wotè sanblab, oswa pi wo, egziste jodi a nan vwazinaj imedya sit Pwojè yo, tankou 1688 Meridian Avenue (101 pye), 1111 Lincoln Road (124 pye), ak 401 Lincoln Road (168 pye). Anplis de sa, nan referandòm Miami Beach 2018 la, votè Miami Beach yo te apwouve yon wotè 185 pye pou otèl Sant Konvansyon an ki dwe bati sou tè piblik toupre Lincoln Road.
Si votè Miami Beach yo apwouve youn nan pwojè yo nan Referandòm 8 novanm 2022 a, Komisyon Revizyon Konsepsyon an dwe revize epi apwouve estrikti pwopoze a(yo), espesyalman adrese konsepsyon bilding lan, mas la, ak enpak potansyèl yo sou estrikti ki ozalantou yo. Yon odyans piblik pral ofri yon lòt opòtinite pou kominote a bay opinyon li epi bay kòmantè anvan yo akòde apwobasyon konsepsyon an.
Wi. RFP a te idantifye espesyalman nesesite pou pwojè amelyore eksperyans iben an lè yo aktive sit yo ak ekipman katye a epi transfòme Lincoln Lane an yon pasaj aktif e fasil pou pyeton. Toulede pwojè yo gen ladan yo espas ouvè enpòtan nan nivo tè a ak chemen pyeton amenaje ki fèt pou itilizasyon piblik la, pou lwazi ak/oswa koneksyon fonksyonèl nan katye a. Espas piblik sa yo rantre nan twal komèsyal ki nan rez-de-chouse a epi y ap ankouraje kreasyon espas kominotè a.
Pwojè P25/P26Plan konsèp P25 la gen ladan l 13,800 pye kare espas piblik amenaje nan rez-de-chouse. Plan konsèp P26 la gen ladan l 20,450 pye kare espas piblik amenaje nan rez-de-chouse, ki gen ladan l yon ti pak 3,500 pye kare ak lonbray pyebwa ak yon fontèn kaskad dlo.
Pwojè P27Plan konsèp P27 la gen ladan plis pase 17,000 pye kare espas piblik amenaje nan rez-de-chouse. Pwojè a reimajine Lincoln Lane an yon pak lineyè aktif. Tout kat kote pwopriyete a prezante plas piblik amenaje epi achitekti byofilik la desann soti nan yon teras twati vèt rive nan teras amenaje sou chak etaj.
Telechaje dokiman PDF ki anba yo pou wè rann yo:
Itilizasyon Pwojè a
Plan Konsèp Pwojè P25/P26 laToulede teren yo pral gen ladan yo pakin pou plizyè itilizasyon ak yon konsepsyon LEED Gold dirab: sit P25 la gen ladan l yon bilding sèt etaj ak twa (3) nivo espas biwo Klas A anlè pakin nan; sit P26 la gen ladan l yon bilding uit etaj ak kat (4) nivo espas biwo Klas A anlè pakin nan. Toulede sit yo pral genyen espas komèsyal nan premye etaj la, pakin piblik ki pou Vil la, pakin prive adisyonèl pou biwo yo, ak yon espas piblik ouvè ki byen amenaje. Sou P26 la, zòn komèsyal ki sou Lincoln Lane la gen ladan l yon pak kare iben 3,500 pye kare ak plas pou chita nan lonbray aksesib pou piblik la. Pwojè a gen ladan l yon espas benefis kominotè 1,000 pye kare, ki ofri gratis pou lwaye (eksepte pou depans tankou taks pwopriyete ak antretyen zòn komen) bay yon òganizasyon san bi likratif oswa yon patnè edikasyonèl, ke Vil la ak Devlopè a pral chwazi ansanm.
Plan Konsèp Pwojè P27 laYon pakin sis etaj pou plizyè itilizasyon ak yon konsepsyon bilding LEED dirab ki gen ladan twa (3) nivo espas biwo Klas A, 43 inite lokasyon rezidansyèl nan pri mache a sou de etaj ki pi wo yo, ak yon magazen nan premye etaj la. Pakin nan kache nan sant bilding lan, li gen ladan l yon pakin piblik ki pou Vil la, ak yon pakin prive pou biwo ak rezidansyèl yo. Achitekti inik la gen ladan fasad bilding lan ki monte anlè sou Lincoln Lane, sa ki maksimize espas piblik la epi amelyore eksperyans pyeton an.
Nan dènye ane sa yo, efò planifikasyon alontèm Vil la anvè divèsifikasyon ekonomik ak pridans fiskal te vize atire nouvo itilizatè biwo ak devlopman biwo. Pami divès inisyativ ki vize afli biznis rejyonal yo ak envestisman nan endistri sib yo, Komisyon Vil la te otorize piblikasyon RFP Devlopman Miks Lincoln Lane ak objektif pou amelyore envantè bilding biwo ki deja egziste nan vil la lè yo egzije pa mwens ke 50% sifas planche nan chak Pwojè pou devlope kòm espas biwo Klas A.
"Klas A" tipikman defini kòm yon pwopriyete trè dezirab, ki gen yon nivo envestisman, ak konstriksyon ak atizan konn fè, materyèl ak sistèm ki gen pi bon kalite, karakteristik achitekti enpòtan, fini ak taye kalite siperyè, ekipman an abondans, ak antretyen ak jesyon premye klas, nan yon kote ekselan ak yon aksè eksepsyonèl. Pwojè yo pwopoze yo fèt pou atire lokatè biwo ki nan premye klas epi ki rete alontèm lè l sèvi avèk karakteristik konsepsyon tankou teknoloji sistèm bilding avanse, achitekti dirab, plis lè ak limyè, espas travay fleksib, aksè a espas deyò pou okipan yo, ak enkòporasyon konsepsyon byofilik sou tout nivo, teras ak pon.
Lokatè biwo Klas A yo ranfòse ekonomi Vil la lè yo pote travay ki byen peye ak anplwaye ki pral sipòte Lincoln Road ak lòt biznis lokal yo. Pwojè yo kapab benefisye rezidan Vil la tou nan yon fason ki pi dirèk: lè yo ogmante envantè espas biwo dezirab la, rezidan ki kounye a oblije fè vwayaj pou ale ak pou soti nan tè pwensipal la pandan jou travay yo gen plis chans pou jwenn espas biwo ki apwopriye pi pre lakay yo. Miami Beach kapab vin tounen yon vrè kominote "viv-travay-detann".
Yo te prepare kontra lokasyon tè yo ak konsiderasyon pou ankouraje devlopman ki konpatib ak epi konplemantè ak biznis ki deja egziste sou Lincoln Road. Pòsyon rez-de-chouse Pwojè a dwe aktive ak itilizasyon an detay, komèsyal, oswa menm jan an ki entegre ak eksperyans pyeton Lincoln Road la. Kontra lokasyon tè yo entèdi sèten itilizasyon komèsyal ki abityèlman eskli nan pwopriyete Vil la, pa egzanp pratik ilegal, amizman pou granmoun, vant marigwana medikal oswa akseswa, ansanm ak sèten kalite biznis ki pi byen adapte pou pwopriyete prive, pa egzanp, famasi, salon tatoo, boutik mayo, magazen pratik oswa makèt (apa de founisè nan magazen ki vann manje ak bwason bon kalite, espesyalite ak/oswa goumè), magazen an detay fòmil ak magazen chèn (ak kèk eksepsyon limite), ak gwo magazen an detay. Entegrasyon pi piti espas komèsyal yo ap ankouraje okipasyon magazen pa biznis ki baze sou sèvis ak operatè lokal yo. Ou ka jwenn yon lis konplè itilizasyon entèdi nan seksyon 6.2 kontra lokasyon tè yo, ki disponib. isit la.
Demann pou Pwopozisyon an (RFP) te vize ogmante envantè biwo Vil la. Kidonk, kontra lokasyon tè yo egzije pou espas biwo Klas A yo pa dwe mwens pase 50% sifas planche nan chak Pwojè. Biwo Klas A atire lokatè ki an gwo demann, tankou konpayi nan sektè biznis sib ki gen anplwaye ki touche bon salè ki pral ede aktive koridò komèsyal la epi estimile ekonomi lokal la. Pou bay piblik la konvenyans, kontra lokasyon tè yo stipile ke espas pakin piblik Vil la yo dwe sitiye nan nivo ki pi ba yo. Manm piblik la ap peye tarif minisipal ki an vigè pou pake, konparab ak lòt pakin Vil la. Pwojè P25/P26 la konsantre sèlman sou biwo Klas A nan nivo ki pi wo yo. Pwojè P27 la pral gen ladan espas biwo Klas A epi li pral genyen tou apeprè 43 inite lokasyon nan pri mache a. Pwojè P27 la entèdi lokasyon kout tèm oswa itilizasyon tanporè/otèl epi tout lokatè rezidansyèl yo dwe gen yon dire lokasyon minimòm 12 mwa. Inite rezidansyèl yo pa ka fèt kòm mikwo-inite oswa itilize kòm espas ko-viv.
Revni pou Vil la
Lwaye Minimòm GarantiAnplis taks pwopriyete anyèl ad valorem ki pwodui nan Pwojè yo ak revni pakin Vil la ki rete a, Pwojè yo pral bay Vil la revni lwaye. Kontra lokasyon tè pou Pwojè yo bay lwaye pou peye Vil la sou yon baz anyèl. Lwaye minimòm garanti nan men Lincoln Road Property Owner, LP pou Pwojè P25/P26 la, pandan tout peryòd 99 ane a, se apeprè $210,088,941. Lwaye minimòm garanti nan men 1664 Meridian, LLC pou Pwojè P27 la, pandan tout peryòd 99 ane a, se apeprè $145,704,144. Lwaye minimòm garanti konbine pou tou de Pwojè P25/26 ak P27 yo pandan tout peryòd lokasyon 99 ane a se apeprè $355,793,085.
Peman Lwaye an Yon Sòm ForfaitaireYon pòsyon nan lwaye minimòm garanti pou Pwojè yo pral peye Vil la atravè peman forfè. Pwojè P25/P26 la pral bay Vil la yon peman forfè $2.5 milyon dola pou lwaye imedyatman nan dat efektif kontra lokasyon an, ki te swiv pa yon peman forfè $500,000 pou lwaye pa bilding ($1 milyon dola an total) lè yo jwenn yon Sètifika Okipasyon Tanporè (TCO). Pwojè P27 la pral bay Vil la yon peman forfè $2 milyon dola pou lwaye lè konstriksyon an kòmanse.
Pousantaj Patisipasyon nan LwayeVil la benefisye tou de pousantaj patisipasyon nan lwaye a (pòsyon Vil la nan revni Pwojè a). Vil la ap resevwa yon montan lwaye ki pi wo si 5% nan revni brit efektif pou nenpòt nan Pwojè yo pi plis pase montan lwaye minimòm garanti anyèl la. Pousantaj patisipasyon lwaye prevwa nan men Lincoln Road Property Owner, LP pou Pwojè P25/P26 la, pandan tout tèm 99 ane a, se apeprè $470,831,644. Pousantaj patisipasyon lwaye prevwa nan men 1664 Meridian, LLC pou Pwojè P27 la, pandan tout tèm 99 ane a, se apeprè $345,408,801. Pousantaj patisipasyon lwaye konbine prevwa pou tou de Pwojè P25/26 ak P27 yo, pandan tout tèm kontra lokasyon 99 ane a, se apeprè $816,240,445.
Eskalasyon LwayeLwaye minimòm garanti pou Vil la ap ogmante chak ane pou Pwojè P25/P26 la pa pi gwo a ant 2% oswa Endis Pri Konsomatè (IPC) a, men pa plis pase 3%. Lwaye minimòm garanti pou Vil la ap ogmante pandan 99 ane kontra lokasyon an pou Pwojè P27 la pa 1.5% nan ane 1-5; pi gwo a ant 1.5% oswa IPC a, men pa plis pase 2% nan ane 6-10; pi gwo a ant 1.5% oswa IPC a, men pa plis pase 2.5% nan ane 11-15; epi pa pi gwo a ant 1.5% oswa IPC a, men pa plis pase 3% nan ane 16 rive 99).
Reyajisteman Lwaye DebazKontra lokasyon tè yo enkòpore tou re-inisyalizasyon lwaye debaz nan ane 51 ak 75, kote lwaye anyèl garanti a pral ogmante lè yo detèmine ki sa lwaye a ta ye nan kòmansman ane 52 ak 75 si ogmantasyon ane apre ane pandan ane 1-51 ak 52-75, respektivman, te pi gran pase 2% oswa IPC. san okenn bouchonSi IPC a pi wo pase 2% nan nenpòt ane, lè sa a ogmantasyon ki pi wo a aplike; si IPC a egal a oswa mwens pase 2% nan nenpòt ane, lwaye a ogmante pa 2% pou ane sa a. Lwaye minimòm garanti estime Vil la pa pran an kont enpak re-ajisteman lwaye yo. Piske IPC a p ap plafonne lè re-ajisteman lwaye yo fèt, lwaye minimòm garanti pou Vil la sou tèm kontra-lwaye 99 ane a ap pwobableman pi wo pase sa ki te prevwa.
Lwaye Tranzaksyon (Frè)Vil la ap resevwa 1.5% nan pwofi brit sou chak vant/transfè pa Devlopè/Lokatè a sou nenpòt pòsyon oswa konpozan devlope nan Pwojè a. Lwaye tranzaksyon an ap plafonnen a $2.5 milyon pou Pwojè P25/P26 la ($875,000 pou P25 ak $1,625,000 pou P26), sijè a enflasyon. Pou Pwojè P27 la, Vil la ap resevwa 1.5% nan pwofi brit sou chak vant/transfè plafonnen a $2 milyon, sijè a enflasyon. Okenn lwa transfè p ap dwe Vil la sou premye transfè pa Devlopè a nan tout oswa yon pòsyon nan Pwojè a si vant sa a fèt nan senk (5) premye ane yo apati dat transfè otorize a. Si premye transfè pa Devlopè/Lokatè a fèt nan oswa apre senkyèm anivèsè dat transfè otorize a, Lè sa a, lwa tranzaksyon an ap dwe Vil la. Chak vant/transfè apre premye transfè a pa Devlopè a sijè a lwaye tranzaksyon tou pou tout dire kontra-lwaye a.
Lwaye minimòm garanti nan men Lincoln Road Property Owner, LP pou Pwojè P25/P26 la pandan tout peryòd 99 ane a se apeprè $210,088,941. Lwaye minimòm garanti nan men 1664 Meridian, LLC pou Pwojè P27 la pandan tout peryòd 99 ane a se apeprè $145,704,144. Si kesyon bilten vòt #4 la pase, sa ta egzije pou Vil la adopte yon òdonans ki dedye peman lwaye garanti Vil la resevwa nan kontra lokasyon tè Pwojè a, an pòsyon egal chak ane, pou amelyore finansman pou pwojè, pwogram ak sèvis Vil la ki adrese domèn sa yo:
- Inisyativ pou Enfrastrikti Rezilyans ak Dirablite;
- Lojman pou Travayè yo; epi
- Mezi Sekirite Piblik ak Prevansyon Krim.
Si kesyon #4 ki sou bilten vòt la pa pase, lwaye yo kolekte nan Pwojè yo ap deziyen kòm revni Fon Jeneral atravè pwosesis bidjè anyèl la san yon alokasyon predetèmine pou pwojè, pwogram ak sèvis espesifik nan Vil la.
Toulede Pwojè yo pral gen itilizasyon prive tankou biwo, komès ak rezidans, kidonk jenere taks pwopriyete ad valorem ke Konte Miami-Dade pral kolekte. Baze sou evalyasyon taks pwopriyete ad valorem pou devlopman menm jan an toupre, yo estime ke pòsyon Vil la nan taks pwopriyete ad valorem ki pwodui pa toulede Pwojè yo ap egal a apeprè $1.2 milyon dola chak ane. Lajan sa yo pral distribye bay Vil la epi yo pral asiyen nan Fon Jeneral Vil la pou bidjète nan chak ane fiskal. Revni Fon Jeneral la ka depanse jan sa endike nan bidjè anyèl Vil la adopte a, ki gen ladan men pa limite a sèvis, pwogram ak pwojè ki benefisye rezidan Miami Beach yo.
Kounye a, Vil la ap opere pakin minisipal P25, P26, ak P27, ki se sit pou Pwojè yo pwopoze yo. Sit P25/P26 la gen ladan l 192 espas pakin ansanm. Sit P27 la gen ladan l 151 espas pakin. Chak Pwojè ap gen ladan l yon eleman pakin ranplasman, ki bay menm kantite espas pakin piblik nan yon estrikti garaj. Lè eleman pakin ranplasman piblik la fini, 100% nan revni nèt ki kolekte nan 192 espas pakin ranplasman yo nan Pwojè P25/P26 la, ak 151 espas pakin ranplasman yo nan Pwojè P27 la pral remèt Vil la.
Vil la ap opere konpozan pakin ranplasman an pou chak Pwojè, depi Vil la ap gen dwa, nan pwòp diskresyon li, pou mande Devlopè(yo) pou opere konpozan pakin ranplasman an. Si Vil la mande Devlopè(yo) pou opere konpozan pakin ranplasman an, Devlopè(yo) ak Vil la ap negosye kondisyon tankou estanda operasyon ak antretyen, responsablite pou depans ak depans, elatriye. Nan tout sikonstans, Vil la ak Devlopè(yo) dakò ke pri pakin pou konpozan pakin ranplasman yo p ap pi wo pase pri Vil la ki aplikab nan moman sa a pou enstalasyon pakin menm jan an.
Orè Devlopman
Si yo apwouve tou de Pwojè yo nan Referandòm nan, konstriksyon de Pwojè yo ap pwobableman fèt an faz. Sekans pwojè a ap pran an kont tout faktè ki apwopriye yo, tankou enpak sou disponiblite pakin nan zòn nan ak lòt enpak sou zòn nan tankou konstriksyon Otèl Sant Konvansyon an, depi Vil la ka detèmine tou ke yo ka konstwi tou de Pwojè yo an menm tan san yo pa gen yon enpak negatif sou rezidan, biznis ak vizitè Vil la. Si yo apwouve tou de Pwojè yo nan Referandòm nan, Vil la prevwa detèmine detay konsènan faz pwojè a ak lòd kòmansman an nan swasant (60) jou apre sètifikasyon ofisyèl rezilta Referandòm nan.
Vil la rekonèt ke, si votè yo apwouve Pwojè yo, pwosesis konstriksyon an dwe byen planifye ak jere pou diminye enpak negatif potansyèl yo sou rezidan yo ak Distri Lincoln Road la. Anvan konstriksyon an kòmanse, Pwojè yo ap bezwen apwobasyon nan yon odyans piblik devan Komisyon Revizyon Konsepsyon an. Aplikasyon komisyon itilizasyon tè a mande yon etid trafik, revize, epi apwouve pa Depatman Transpò a, ki adrese bezwen yo pou sipòte demann antisipe a. Tankou tout gwo pwojè konstriksyon nan vil la, pou yo resevwa yon pèmi konstriksyon, Pwojè yo ap... oblije peye pou epi konstwi nenpòt amelyorasyon ak amelyorasyon konkourans nesesè pou asire enfrastrikti ki deja egziste nan Vil la ka sipòte demann lan, pa egzanp, dlo ak egou, transpò, elatriye.
Distri Amelyorasyon Biznis Lincoln Road la te eksprime sipò li pou toude Pwojè yo, li te jwenn ke devlopman yo pral reyalize Distri Lincoln Road la nèt kòm yon katye "viv-travay-detant".
Si yo apwouve youn oubyen toulede Pwojè yo nan Referandòm nan, yo prevwa detèmine detay konsènan faz Pwojè a ak lòd kòmansman an nan swasant (60) jou apre sètifikasyon ofisyèl rezilta Referandòm nan. Pou Pwojè P25/P26 la, konstriksyon an ap kòmanse nan P25 pa pita pase 35 mwa apre dat kòmansman an, epi nan P26 pa pita pase 54 mwa apre dat kòmansman an. Yo dwe jwenn Sètifika Okipasyon Tanporè (TCO) a 63 mwa apre dat kòmansman an pou P25 ak 82 mwa pou P26. Konstriksyon an ap kòmanse sou Pwojè P27 la pa pita pase 34 mwa apre yo fin bay yon avi pou kontinye. Pwojè a oblije reyalize TCO a pa pita pase 64 mwa apre avi pou kontinye.
Pakin
Wi. Plan pou diminye deranjman pou rezidan yo ak biznis yo sou Lincoln Road pandan konstriksyon an enkòpore nan tou de Pwojè yo ki gen sipò Distri Amelyorasyon Biznis Lincoln Road (BID). Pwojè P25/26 la prevwa pa gen okenn pèt nèt nan kapasite pakin pandan konstriksyon an atravè yon pwosesis etap pa etap sou tou de sit yo san nesesite pou deplase pakin ki egziste deja yo nan enstalasyon andeyò sit la. Pandan konstriksyon an, jiskaske yo devlope yon estrikti pakin sou youn nan sit yo, Pwojè P25/P26 la pral enkòpore yon sèvis valet ki sibvansyone pasyèlman pa Devlopè a epi ki disponib pou piblik la nan tarif konpatib ak tarif minisipal Lincoln Road yo. Pwojè P25/P26 la pral pèmèt Vil la kontinye resevwa revni pakin pandan tout konstriksyon an epi sistèm valet tanporè a pral ofri konvenyans pou rezidan yo ak kliyan Lincoln Road yo. Plan rediksyon pakin Pwojè P27 la gen ladan sipò pou demann pakin nan enstalasyon pakin prive ki toupre Lincoln Road, pandan peryòd P27 la anba konstriksyon.
Wi. Toulede Pwojè yo ap gen pakin ranplasman ki egal a kantite espas ki egziste kounye a sou twa (3) pakin yo, epi Vil la ap gen dwa resevwa revni nèt ki soti nan espas sa yo ke yo prevwa ki konsistan avèk koleksyon aktyèl yo. Kontra lokasyon tè yo egzije pou tarif pakin piblik nan Pwojè ki fini yo pa pi wo pase tarif Vil la deja genyen pou enstalasyon pakin menm jan an. Vil la ap opere tout konpozan ranplasman pakin piblik pou chak Pwojè, depi Vil la ap gen dwa, nan pwòp diskresyon li, pou deside ke Devlopè a ap opere konpozan ranplasman pakin piblik yo si yo bay Devlopè a yon avi nan swasant (60) jou apre sètifikasyon ofisyèl rezilta Referandòm nan. Si Vil la chwazi pou opere konpozan ranplasman pakin piblik la, tèm ki aplikab yo ap enkòpore nan yon akò fonksyònman apa. Si Vil la egzije pou Devlopè a opere konpozan ranplasman pakin piblik la, Devlopè a ak Vil la ap negosye tèm tankou estanda fonksyònman, responsablite pou depans ak depans, elatriye. Nan tout sikonstans, Vil la ak Devlopè a stipul ke tarif pakin pou Konpozan Pakin Piblik yo pa dwe pi wo pase tarif Vil la ki aplikab nan moman sa a pou enstalasyon pakin menm jan an.
Angajman Piblik
Seksyon 1.03(b)(2) nan Konstitisyon Vil la egzije apwobasyon, pa yon majorite votè k ap vote nan yon referandòm nan tout Vil la, pou nenpòt kontra lokasyon dis (10) ane oswa plis nan sèten pakin ki pou Vil la ki sitiye toupre Lincoln Road, ki gen ladan twa pasèl ki gen rapò ak Pwojè yo pwopoze yo, P25, P26, ak P27. Anvan yo te mete yo sou bilten vòt la, yo te negosye kontra lokasyon tè yo ak akò devlopman yo, pou tou de Pwojè yo, nan fòm final epi Komisyon Vil la te apwouve yo nan yon odyans piblik.
Komisyon Vil la te adopte Rezolisyon 2022-32243 ak 2022-32249, pou mande yon Eleksyon Espesyal nan dat 8 novanm 2022, dapre Seksyon 1.03(b)(2) nan Konstitisyon Vil la, pou soumèt kesyon bilten vòt bay votè Vil la. Nan ka Referandòm nan pa reyisi oswa si kesyon bilten vòt yo pa apwouve, kontra lokasyon tè yo ak akò devlopman yo ap vin nil epi san valè.
Depi 2019, te gen diznèf (19) reyinyon piblik konsènan devlopman biwo, Lincoln Lane, ak Pwojè yo pwopoze yo. Si yo apwouve Pwojè yo nan dat 8 novanm 2022, pral gen plis opòtinite pou piblik la bay opinyon yo sou Pwojè yo pwopoze yo, tankou odyans piblik devan Komisyon Revizyon Konsepsyon an pou revize konsepsyon achitekti Pwojè yo.
HT 
EN 
ES 
FR 
DE 
PT