Komisyon Planifikasyon

Pouvwa ak Devwa

Konsèy Planifikasyon an ap gen pouvwa ak devwa sa yo:

Pou akeri, konpile epi rasanble tout done, materyèl, estatistik, kat, foto, rapò ak etid ki disponib ki nesesè pou konprann kondisyon sot pase yo ak tandans aktyèl yo, ki afekte vil la ak byennèt ekonomik ak jeneral rezidan li yo. Konsèy la dwe evalye done yo epi detèmine tandans sot pase yo, aktyèl yo ak nan lavni yo anrapò ak popilasyon, valè pwopriyete, baz ekonomik, itilizasyon tè, epi pou devlope prensip ak règleman ki nesesè pou gide direksyon ak kalite devlopman ak ekspansyon vil la nan lavni.
Pou òganize odyans piblik ki ka itil nan rasanble enfòmasyon ak done ki nesesè pou prezantasyon plan ki apwopriye ak apwopriye pou devlopman konplè ak sistematik vil la epi pou soumèt yo pou komisyon vil la egzamine yo.
Pou fè, fè yo fè, oswa jwenn etid espesyal sou kote, kondisyon ak kapasite enstalasyon espesifik nan vil la. Sa yo ka gen ladan yo, men yo pa limite a, etid sou lojman unifamilyal ak miltip, tankou otèl, bilding apatman, koperativ ak kondominyòm, kondisyon ak enstalasyon komèsyal ak endistriyèl, plaj, pak, lakou rekreyasyon ak lòt enstalasyon lwazi, bilding piblik, sèvis piblik piblik ak prive, trafik, transpò ak pakin. Komisyon an gen otorizasyon pou etidye ak konsidere tout etid ki fèt ak pibliye pa gouvènman federal, eta ak konte yo.
Pou fè etid apwopriye sou kote ak limit itilizasyon tè a kounye a ak sa yo prevwa, popilasyon, resous sosyal ak ekonomik ak pwoblèm yo, epi pou soumèt done sa yo, ansanm ak rekòmandasyon konsèy sa a, bay komisyon vil la.
Pou egzamine epi pou aji sou nenpòt ak tout zafè komisyon vil la oswa dispozisyon nenpòt òdonans vil la ki gen rapò ak itilizasyon tè refere ba li epi pou soumèt konklizyon ak rekòmandasyon li yo sou zafè sa yo bay komisyon vil la.
Lè komisyon an ap akòde yon demann, li ka preskri kondisyon ak pwoteksyon apwopriye ki konsistan epi ki sipòte objektif vil la. plan konplè, plan katye a oswa plan amelyorasyon kapital la. Vyolasyon kondisyon ak pwoteksyon sa yo ap konsidere kòm yon vyolasyon règleman devlopman tè sa yo.
Pou l ranpli responsablite li kòm ajans planifikasyon lokal la dapre eta a ak Lwa Planifikasyon Kominotè Florid la (chapit 163, Lwa Florid yo).
Pou asire yon wo nivo estetik epi ankouraje kalite nan konstriksyon ak konsepsyon bilding ak estrikti yo pou amelyore valè pwopriyete yo ak anviwònman fizik vil la.
Pou konsidere aplikasyon ki gen rapò ak pèmi itilizasyon kondisyonèl, divizyon tè/lo, amannman nan règleman devlopman tè sa yo, chanjman nan limit distri zonaj yo ak plan konplè amannman ak chanjman nan kat itilizasyon tè nan lavni.
Pou ankouraje rediksyon krim ak laperèz krim atravè prevansyon krim atravè direktiv ak estrateji konsepsyon anviwònman an.
Pou revize vant, echanj, transfè oswa lokasyon pou dis ane oswa plis nan sèten pwopriyete ki pou vil la, jan sa prevwa nan Konstitisyon Vil la, sou-seksyon 1.03(b)4, ki gen tit "Dispozisyon pwopriyete vil la," ki mande apwobasyon pa yon majorite (kat-setyèm) vòt tout manm komisyon planifikasyon an. Lè komisyon planifikasyon an ap egzamine yon aplikasyon konsa, li dwe konsidere kritè revizyon sa yo, lè sa aplikab:
1. Si wi ou non itilizasyon pwopoze a ann akò ak objektif vil la epi li konfòm ak vil la plan konplè.
2. Si se yon vant, yon detèminasyon pou wè si gen lòt altènativ ki disponib pou akizisyon pwopriyete prive kòm yon altènativ a dispozisyon oswa vant pwopriyete vil la ki pwopoze a, ki gen ladan asanblaj pwopriyete adjasan yo, ak enpak asanblaj sa a sou katye adjasan an ak vil la an jeneral.
3. Enpak sou pwopriyete adjasan yo, ki gen ladan enpak pozitif oswa negatif potansyèl tankou diminisyon espas ouvè, ogmantasyon trafik, pakin adekwa, nivo bri, ogmantasyon valè pwopriyete yo, amelyorasyon modèl devlopman, ak pwovizyon sèvis nesesè yo.
4. Detèminasyon pou wè si wi ou non itilizasyon pwopoze a ann akò ak katye ki antoure a, si li bloke vi oswa si li kreye lòt entrizyon nan anviwònman an, epi evalyasyon konsiderasyon konsepsyon ak estetik pwojè a.
5. Yon analiz ak yon plan sikilasyon trafik ki detaye enpak trafik prevwa a sou vwazinaj imedya a ak kijan pou diminye enpak sa a.
6. Detèminasyon pou wè si wi ou non itilizasyon pwopoze a ann akò ak yon objektif piblik ak bezwen kominote a, epi si li amelyore kalite lavi kominote a an jeneral.
7. Si yo pwopoze yon kontra lokasyon, dire kontra lokasyon an ak lòt kondisyon ki pa finansye.

Manm ak Randevou

Komisyon planifikasyon an ap gen sèt manm regilye ki ka vote. Chak manm regilye ap nonmen avèk konsantman omwen kat manm komisyon vil la. Direktè planifikasyon an oswa moun li deziyen an, ak avoka vil la oswa moun li deziyen an, ap sèvi nan yon kapasite konsiltatif.
Tout manm regilye konsèy administrasyon an ki gen dwa vote dwe gen yon eksperyans konsiderab nan biznis an jeneral, devlopman tè, pratik devlopman tè oswa pwoblèm itilizasyon tè; sepandan, konsèy administrasyon an dwe omwen konpoze de:
1. Yon achitèk ki anrejistre nan Eta Florid; oubyen yon manm fakilte yon lekòl achitekti nan eta a, ki gen ekspètiz pratik oswa akademik nan domèn konsepsyon, planifikasyon, prezèvasyon istorik oswa istwa achitekti; oubyen yon achitèk peyizaj ki anrejistre nan Eta Florid; oubyen yon pwofesyonèl k ap pratike nan domèn konsepsyon achitekti oswa iben, oswa planifikasyon iben;
2. Yon pwomotè ki gen eksperyans nan devlopman byen imobilye; oubyen yon avoka ki an règ epi ki gen lisans pou pratike lalwa Ozetazini;
3. Yon avoka ki gen lisans pou pratike lalwa nan Eta Florid ki gen anpil eksperyans nan pwoblèm itilizasyon tè ak zonaj;
4. Yon moun ki gen edikasyon oswa eksperyans nan pwoblèm prezèvasyon istorik. Pou rezon seksyon sa a, tèm "edikasyon oswa eksperyans nan pwoblèm prezèvasyon istorik" la dwe yon moun ki satisfè youn oswa plis nan kritè sa yo:
  1. Li te jwenn yon diplòm inivèsitè nan prezèvasyon istorik;
  2. Responsab pou prezèvasyon, revitalizasyon oswa reyitilizasyon adaptif bilding istorik yo; oubyen
  3. Komisyon vil la rekonèt li pou kontribisyon li nan prezèvasyon istorik, edikasyon oswa planifikasyon;
5. De moun ki se rezidan jeneral epi ki aktyèlman abite nan vil la epi ki te abite nan vil la pou omwen twa zan konsekitif nan moman nominasyon an oswa renominasyon an. Anplis de sa, y ap bay yon gwo preferans a moun ki te deja sèvi nan yon konsèy oswa komite Miami Beach oswa ki te konplete kou Akademi Lidèchip Miami Beach la, epi a moun ki pa aktyèlman ap travay nan domèn devlopman byen imobilye, koutye/lavant byen imobilye, dwa byen imobilye, oswa achitekti; epi
6. Youn nan bagay sa yo:
  1. Yon enjenyè pwofesyonèl ki gen lisans, yon achitèk pwofesyonèl ki gen lisans, oswa yon achitèk peyizaj pwofesyonèl ki gen lisans ki gen ekspètiz nan resous dlo;
  2. Yon moun ki gen lisans nan Eta Florid nan idroloji, tretman dlo oswa dlo ize;
  3. Yon moun ki gen yon diplòm nan yon kolèj oswa inivèsite akredite nan yon domèn etid ki gen rapò ak resous dlo; oubyen
  4. Yon responsab jesyonè plèn inondasyon oswa yon administratè prensipal kominotè ki responsab aplikasyon chak jou aktivite rediksyon pèt akòz inondasyon, tankou aplike òdonans prevansyon domaj inondasyon yon kominote, mete ajou kat, plan ak règleman inondasyon kominote a, ak nenpòt aktivite ki gen rapò ak administrasyon Pwogram Nasyonal Asirans Inondasyon (NFIP) la (yon "ekspè nan jesyon dlo").
  5. Yon moun ki se yon rezidan jeneral epi ki abite kounye a nan vil la epi ki te abite nan vil la pou omwen twa zan konsekitif nan moman nominasyon an oswa renominasyon an.
Eksepte jan sa prevwa nan sou-seksyon (b)(5) ak (b)(6)(E), okenn moun eksepte yon rezidan vil la, ki gen omwen yon ane depi l ap viv nan vil la, pa kalifye pou yo nonmen l nan komisyon planifikasyon an. Egzijans rezidans ki nan sou-seksyon (c) sa a pa aplike pou ekspè resous dlo ki nonmen nan komisyon planifikasyon an dapre sou-seksyon (b)(6)(AD).
Komisyon vil la ka egzante egzijans rezidans yo pa yon vòt 5/7yèm si yon moun ki pa satisfè egzijans sa yo disponib pou sèvi nan konsèy la epi ki kalifye eksepsyonèlman pa fòmasyon oswa eksperyans.
Chak manm konsèy administrasyon an ki gen dwa vote dwe konplete yon vizit achitekti apye ke Miami Design Preservation League (MDPL) ofri, ki gen ladan National Register Architectural District nan South Beach ak/yon distri istorik nan North Beach. Nan ka vizit MDPL yo ofri yo pa disponib ankò, yo ka satisfè egzijans sa a lè yo konplete yon vizit achitekti menm jan an ki fèt pa yon òganizasyon edikasyonèl san bi likratif jan komisyon vil la apwouve pa rezolisyon. Manm yo dwe fè tout efò rezonab yo pou konplete vizit la nan swasant (60) jou apre premye nominasyon yo a.

Pwosedi yo

Anplis tout pwosedi ki otorize oswa egzije nan règleman devlopman tè sa yo, sa ki annapre yo dwe aplike pou Komisyon Planifikasyon an.
1. Konsèy la otorize pou konvoke odyans piblik epi pou kreye komite ak soukomite lè sa jije apwopriye oswa konvenyan pou fè devwa li yo.
2. Tout demann yo dwe soumèt bay avoka vil la pou l ka detèmine si demann lan byen fèt, epi si li pa konstitye yon varyasyon nan règleman devlopman tè sa yo. Jirisdiksyon komisyon planifikasyon an pa dwe antrave sof si komisyon an gen yon sètifika ekri nan men avoka vil la ki montre sijè demann lan byen prezante devan komisyon an. Rekòmandasyon ekri separe direktè planifikasyon an dwe prezante devan komisyon an anvan li konsidere nenpòt pwoblèm devan li.
3. Kote konstitisyon vil la egzije sa seksyon 1.03(d) Pou aji sou vant, echanj, transfè oswa lokasyon pwopriyete vil la pou dis ane oswa plis, yo dwe pibliye yon avi odyans Komisyon Planifikasyon an nan yon jounal ki sikile an jeneral omwen dis jou anvan odyans lan.
4. Nan zafè kote Komisyon Planifikasyon an dwe apwouve oswa rekòmande yon aksyon bay komisyon vil la, epi avi pou yon odyans kote aksyon sa a dwe pran pa otreman prevwa nan règleman devlopman tè sa yo, avi odyans Komisyon Planifikasyon an sou zafè a dwe bay pa piblikasyon nan yon jounal ki sikile an jeneral omwen dis jou anvan odyans lan.