Kesyon yo poze souvan sou planifikasyon
Komisyon Ajisteman / Varyans
Yon varyans zonaj se yon modifikasyon nan egzijans espesifik Règleman Devlopman Tè yo. Anjeneral, yo konsidere varyans pou chanjman nan distans bilding oswa lòt restriksyon dimansyonèl/mezirab. Pou otorize nenpòt varyans, Komisyon Ajisteman an, Komisyon Revizyon Desen an oswa Komisyon Prezèvasyon Istorik la (jan sa aplikab) dwe jwenn ke gen sèten kritè difikilte oswa ke gen yon difikilte pratik, tankou yon ti teren oswa yon teren ki gen yon fòm dwòl, ki ka anpeche pwojè pwopoze a konfòme li avèk egzijans yo.
Non, itilizasyon varyans yo entèdi.
Li entèdi pou aplike pou yon varyans pou atik sa yo:
- Rapò sifas planche a
- Pakin obligatwa eksepte jan sa prevwa nan Règleman Devlopman Tè yo.
- Demann konsènan rediksyon yon frè enpak
- Sifas teren lè w ap detèmine rapò sifas planche a
- Nenpòt varyasyon wotè maksimòm bilding ki pi gran pase twa pye.
Non, si aplikasyon w lan gen ladan l yon sou-etaj, nenpòt egzansyon konsepsyon, oswa varyans, Komisyon Revizyon Konsepsyon an (oswa Komisyon Prezèvasyon Istorik si kay la nan yon Distri Istorik oswa li deziyen endividyèlman kòm Istorik) ap revize tout aplikasyon an, ki gen ladan varyans lan. Komisyon Ajisteman an revize aplikasyon pou varyans si pwopriyete a pa sitiye nan yon Distri Istorik epi si aplikasyon an pa gen ladan egzansyon.
Konsèy Administrasyon an (BOA) gen sèt (7) manm chak. Pou apwouve nenpòt varyasyon, ou bezwen senk (5) vòt afimatif.
Non. Yon fwa yo pibliye yon avi sou yon aplikasyon epi yo mete l sou yon ajanda pou revizyon, yo pa ka bay ranbousman, kèlkeswa rezilta aplikasyon an oswa si yo retire aplikasyon an. Yon aplikasyon ka kalifye pou yon ranbousman konplè oswa pasyèl si yo retire l anvan nenpòt avi piblik sou aplikasyon an.
Komisyon Revizyon Konsepsyon (Kay Fanmi Selibatè)
Pa nesesèman. Si nouvo kay la konfòm ak tout egzijans zonaj ak konsepsyon ki nesesè pou apwobasyon administratif, revizyon ak apwobasyon Komisyon Revizyon Konsepsyon an pa obligatwa. Si yo mande nenpòt egzansyon oswa varyans konsepsyon, oswa si kay la gen yon sou-etaj, revizyon ak apwobasyon Komisyon Revizyon Konsepsyon an obligatwa.
Nan distri zonaj pou yon sèl fanmi, gwosè maksimòm inite a se 50% nan sifas tè a epi kouvèti maksimòm tè a se 30% pou yon kay 2 etaj. Gen kèk eksepsyon pou egzijans sa yo; pa egzanp, tè yo kreye atravè yon aplikasyon pou divize tè, ki ka gen restriksyon adisyonèl.
Anjeneral, yo pwograme odyans pou aplikasyon yo ant twa a kat mwa, sa depann an pati de dat aplikasyon an soumèt, ansanm ak si dosye aplikasyon an konplè. Aplikasyon ki gen ladan tout enfòmasyon ak dokiman nesesè yo ka trete pi vit, sa ki pèmèt yon pwogramasyon pi bonè. Kòm yon pati nan pwosesis sa a, anplwaye yo dwe asire ke teren yo pwopoze yo konfòm ak tout egzijans ki nan règleman devlopman tè yo. Premye etap la se mande yon reyinyon pre-aplikasyon ak anplwaye yo. Apre reyinyon pre-aplikasyon an, ou pral jwenn yon lis verifikasyon ak egzijans pou soumèt yo.
Yo ankouraje pwofesyonèl konsepsyon yo pou yo familyarize yo ak seksyon ki aplikab yo nan Règleman Devlopman Tè Vil la anvan yo konsevwa pwojè a pou asire yon pwosesis aplikasyon rapid e efikas. Ou ka aplike pou yon reyinyon pre-aplikasyon isit laAntre Pre-App DRB nan ba rechèch la.
Apwobasyon konsèy administrasyon an valab pou 18 mwa. Pou pwolonje yon lòd konsèy administrasyon, tanpri voye yon imèl. Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov
Ou ka fè yon aplikasyon bay konsèy la pou pwolonje apwobasyon an pou yon ane maksimòm. Pwopriyetè a kapab tou pwofite ekstansyon yo akòde otomatikman akòz yon deklarasyon Eta Ijans ki soti nan Eta Florid, si genyen. Ou dwe depoze demann yo bay Depatman Planifikasyon anvan lòd la ekspire. Delè eta ijans lan oswa ijans yo ap dikte dire maksimòm yon apwobasyon DRB ka pwolonje. Pou soumèt yon demann pou pwolonje yon lòd konsèy la, tanpri voye yon imèl bay Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov.
Ou ka jwenn enfòmasyon sou aplikasyon sa yo isit la Tanpri antre nimewo dosye plan an oswa adrès la nan ba rechèch la pou plis enfòmasyon.
Komisyon Revizyon Konsepsyon an gen sèt (7) manm. Apwobasyon Revizyon Konsepsyon an, ki gen ladan nenpòt egzansyon konsepsyon, mande kat (4) vòt afimatif. Nenpòt varyasyon ki asosye avèk apwobasyon Revizyon Konsepsyon an mande senk (5) vòt afimatif.
Detèminasyon Fòmèl sou Enpòtans Achitekti
Yon Detèminasyon Fòmèl sou Enpòtans Achitekti se yon aplikasyon pwopriyetè yon kay unifamilyal depoze, tipikman lè yon pwopriyetè vle kenbe kay aktyèl la yon fason enpòtan epi agrandi li ak nouvo adisyon. Kòd Vil la ofri plizyè ankourajman zonaj pou ka sa yo, tankou ogmantasyon alokasyon pou maksimòm pye kare ki ka konstwi, ogmantasyon nan kouvèti maksimòm teren an, rediksyon nan distans bilding yo, ak rediksyon nan distans pou pisin ak teras yo. Li pèmèt tou sèten egzansyon konsepsyon ki ta otreman mande pou Komisyon Revizyon Konsepsyon an egzamine.
Kòd Vil la bay ankourajman pou ankouraje pwopriyetè kay yo kenbe yon kay ki deja egziste epi ki klase kòm yon kay ki gen enpòtans achitektiral. Sa gen ladan l yon ogmantasyon nan gwosè inite a jiska 60% ak yon ogmantasyon nan kouvèti teren an jiska 40%, ansanm ak yon rediksyon nan distans ki genyen ant de kote yo. Modifikasyon ak nouvo konstriksyon yo revize administrativman pou konfòmite avèk ankourajman yo ak Kritè Revizyon Konsepsyon yo. Ou ka soumèt yon aplikasyon pou detèminasyon enpòtans achitekti isit laAntre Detèminasyon Enpòtans Achitekti nan ba rechèch la.
Non, yo pa menm. Kay ki klase ofisyèlman kòm Enpòtan Achitektiral yo pa deziyen istorikman e yo pa sijè a revizyon ak apwobasyon Konsèy Prezèvasyon Istorik la.
Si kay ou a te konstwi anvan 1966, li ka satisfè kritè yo mande pou yo klase li kòm yon kay ki gen enpòtans achitekti. Kay la dwe yon egzanp rekonèt nan yon stil achitekti, epi li dwe gen pifò nan detay ak karakteristik achitekti ekstèn orijinal li yo. Si adisyon ki fèt apre yo te konsome oswa chanje anpil konsepsyon kay orijinal la, yo pa ta klase li kòm yon kay ki gen enpòtans achitekti.
Selon egzijans aktyèl yo, yon kay ki klase kòm Achitekti Enpòtan pa trete diferan de yon kay ki pa gen klasifikasyon sa a. Menm egzijans yo pou pèmi demolisyon aplike, epi li pa obligatwa pou revizyon pa Design Review Board la oswa Historic Preservation Board la.
Nouvo konstriksyon pa oblije koresponn ak stil kay aktyèl la. Yo ka konstwi adisyon modèn sou kay ki klase kòm kay ki enpòtan nan domèn achitekti, depi konsepsyon an konpatib epi li konfòm ak Kritè Revizyon Konsepsyon an, jan Anplwaye Planifikasyon an detèmine sa.
Non. Si yon pwopriyetè kay ap pwofite ankourajman yo bay atravè Detèminasyon Fòmèl la, yo dwe konsève stil achitekti ak karaktè kay ki egziste deja a. Yo revize nouvo konstriksyon an jan sa endike pi wo a.
Prezèvasyon Istorik
Vil la gen 14 distri istorik lokal yo. Yo idantifye katye istorik vil la sou Kat Katye Istorik la ki disponib isit la.
Pwopriyete ki sitiye nan yon distri istorik lokal yo klase kòm Kontribyab oswa Non-Kontribyab. Si pwopriyete w la sitiye nan yon distri istorik, Ou ka jwenn klasifikasyon pwopriyete a atravè Vizè Pwopriyete Istorik Vil la ki disponib isit la..
Si bilding lan sitiye nan yon distri istorik lokal oswa yon sit istorik deziyen endividyèlman, tout demann pou demolisyon total bezwen revizyon ak apwobasyon Komisyon Prezèvasyon Istorik la nan yon odyans piblik, kèlkeswa klasifikasyon bilding lan.
Yon Sètifika Apwopriyete se yon apwobasyon ki soti nan Komisyon Prezèvasyon Istorik la oswa nan anplwaye Depatman Planifikasyon an ki endike ke nouvo konstriksyon, modifikasyon oswa demolisyon yon estrikti istorik oswa yon amelyorasyon nan yon distri istorik an akò avèk kritè revizyon ki dekri nan Chapit 118, Atik X, Divizyon 3 nan Kòd Vil la, ou ka jwenn li isit la.
Wi, modifikasyon nan estrikti istorik yo, tankou bilding ki kontribye ak bilding ki pa kontribye, yo otorize. Tout modifikasyon yo pwopoze yo revize an akò avèk Kritè Sètifika Apwopriyete a epi yo ka bezwen apwobasyon nan men Konsèy Prezèvasyon Istorik la.
Non, si ou te resevwa yon detèminasyon ki di kay unifamilyal ou a gen yon enpòtans achitektiral, sa pa vle di kay ou a gen okenn kalite deziyasyon istorik.
Yon bilding ki kontribye se yon bilding ki, pa plas li, echèl li, konsepsyon li, anviwònman li, materyèl li yo, atizan konn fè li, santiman li oswa asosyasyon li, ajoute nan sans tan ak plas yon distri istorik ak nan devlopman istorik li. Yon bilding ka kontribye menm si li te modifye si modifikasyon yo ka revèsib epi eleman achitekti ki pi enpòtan yo entak e yo ka repare.
Yon bilding ki pa Kontribye se yon bilding ki pa ajoute nan sans tan, plas ak devlopman istorik yon distri istorik oubyen yon bilding kote kote a, echèl, konsepsyon, anviwònman, materyèl, atizan konn fè, santiman oswa asosyasyon an te tèlman chanje oswa te tèlman deteryore ke entegrite jeneral bilding lan pèdi nèt.
Non, tout bilding ki sitiye nan nenpòt distri istorik lokal yo revize dapre Kritè Sètifika Apwopriyete a kèlkeswa klasifikasyon bilding lan.
Non, reparasyon, ranplasman fenèt ak fasad magazen, tant, twati, penti eksteryè, ti demolisyon pou adrese sekirite lavi, aksè, egzijans mekanik ak lòt egzijans kòd ki aplikab yo, epi restorasyon fasad ak bilding ka apwouve pa anplwaye yo, depi dimansyon travay la satisfè kritè Sètifika Apwopriyete a.
Anjeneral, yo pwograme odyans pou aplikasyon yo ant twa a kat mwa, sa depann an pati de dat aplikasyon an soumèt, ansanm ak si dosye aplikasyon an konplè. Aplikasyon ki gen ladan tout enfòmasyon ak dokiman nesesè yo ka trete pi vit, sa ki pèmèt yon pwogramasyon pi bonè. Kòm yon pati nan pwosesis sa a, anplwaye yo dwe asire ke pwojè yo pwopoze yo konfòm ak tout egzijans règleman devlopman tè yo. Premye etap la se mande yon reyinyon pre-aplikasyon ak anplwaye yo. Apre reyinyon pre-aplikasyon an, ou pral jwenn yon lis verifikasyon ak egzijans pou soumèt yo.
Yo ankouraje pwofesyonèl konsepsyon yo pou yo familyarize yo ak seksyon ki aplikab yo nan Règleman Devlopman Tè Vil la anvan yo konsevwa pwojè a pou asire yon pwosesis aplikasyon rapid e efikas. Ou ka aplike pou yon reyinyon Pre-Aplikasyon isit la. Antre Pre-App HPB nan ba rechèch la.
Ou ka fè yon aplikasyon bay konsèy la pou pwolonje apwobasyon an pou yon ane maksimòm. Pwopriyetè a kapab tou pwofite ekstansyon yo akòde otomatikman akòz yon deklarasyon Eta Ijans ki soti nan Eta Florid, si genyen. Demann yo dwe depoze nan Depatman Planifikasyon anvan lòd la ekspire. Delè eta ijans lan oswa ijans yo ap dikte dire maksimòm yon apwobasyon HPB ka pwolonje. Pou soumèt yon demann pou pwolonje yon lòd konsèy la, tanpri voye yon imèl bay Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov
Komisyon Planifikasyon
Anjeneral, yo pwograme odyans pou aplikasyon yo ant twa a kat mwa, sa depann an pati de dat yo soumèt aplikasyon an, ansanm ak si dosye aplikasyon an konplè. Yo ka trete aplikasyon ki gen tout enfòmasyon ak dokiman nesesè yo pi vit, sa ki pèmèt yon pwogramasyon pi bonè. Kòm yon pati nan pwosesis sa a, anplwaye yo dwe asire ke teren yo pwopoze yo konfòm ak tout egzijans pou teren ki nan règleman devlopman tè yo. Premye etap la se mande yon reyinyon pre-aplikasyon ak anplwaye yo. Apre reyinyon pre-aplikasyon an, w ap jwenn yon lis verifikasyon ak egzijans pou soumèt yo.
Pami lòt bagay, dokiman soumèt la dwe gen ladan yon sondaj sou teren yo pwopoze yo ak mas achitekti kay yo pwopoze yo. Si yo apwouve l, Komisyon Planifikasyon an ka mete kondisyon sou nouvo konstriksyon an, tankou limit sou kouvèti teren ak gwosè inite yo, pou asire ke nouvo estrikti yo konpatib ak katye a.
Si pwopozisyon an modifye teren yo parapò ak sa ki te plake okòmansman, w ap gen pou w replante yo tou nan Konte Miami-Dade apre Komisyon Planifikasyon an fin akòde divizyon teren an. Ou ka aplike pou yon reyinyon Pre-Aplikasyon isit la. Antre Pre-App Planning Board nan ba rechèch la.
Pèmi Itilizasyon Kondisyonèl (CUP) yo obligatwa pou sèten itilizasyon kondisyonèl idantifye nan kòd zonaj la. Anjeneral, itilizasyon sa yo mande plis kontwòl pou minimize enpak yo sou pwopriyete ak rezidan ki ozalantou yo. Itilizasyon kondisyonèl yo varye selon distri zonaj la. Itilizasyon kondisyonèl tipik yo jeneralman gen ladan yo, men yo pa limite a, sa ki annapre yo:
- Etablisman amizman deyò
- Etablisman amizman an plen lè
- Etablisman ki gen enpak sou katye yo
- Etablisman bwason ki gen alkòl, ki ofri amizman epi ki gen plis pase 199 moun ladan l; oubyen
- Etablisman bwason ki gen alkòl san amizman epi ki gen yon okipasyon plis pase 299 moun.
- Lekòl yo
- Enstitisyon Relijye yo
- Nouvo konstriksyon plis pase 50,000 pye kare nan distri komèsyal yo
Komisyon Planifikasyon an dwe apwouve CUP yo. Anjeneral, yo pwograme odyans aplikasyon yo ant twa a kat mwa, sa depann an pati de dat aplikasyon an soumèt, ansanm ak si dosye aplikasyon an konplè. Yo ka trete aplikasyon ki gen tout enfòmasyon ak dokiman nesesè yo pi vit, sa ki pèmèt yon pwogramasyon pi bonè. Apre reyinyon pre-aplikasyon an, w ap jwenn yon lis verifikasyon ak kondisyon pou soumèt yo. Selon itilizasyon an, yon aplikasyon ka mande pou soumèt plan bilding, plan etaj, plan operasyon, etid trafik, ak yon etid son anplis lòt dokiman aplikasyon yo.
Anplwaye yo pral revize pwopozisyon an epi fè yon rekòmandasyon bay Komisyon Planifikasyon an, ki finalman dwe apwouve aplikasyon an. Komisyon Planifikasyon an ka mete kondisyon sou itilizasyon an pou asire ke enpak itilizasyon an minimize oswa diminye. Itilizasyon an pral sijè a mekanis aplikasyon Komisyon Planifikasyon an pou asire ke itilizasyon yo fonksyone jan yo te prevwa. Ou ka aplike pou yon reyinyon pre-aplikasyon isit la. Antre Pre-App Planning Board nan ba rechèch la.
Apwobasyon konsèy la valab pou 18 mwa. Ou ka fè yon aplikasyon bay konsèy ki apwouve a pou pwolonje apwobasyon an pou yon ane maksimòm, oubyen yon pwopriyetè ka pwofite ekstansyon yo avèk apwobasyon yon lòd konsèy la oubyen yo akòde yo otomatikman akòz deklarasyon yon Eta Ijans ki soti nan Eta Florid, si genyen. Demann sa yo dwe depoze nan Depatman Planifikasyon anvan lòd la ekspire. Delè eta ijans lan oswa ijans yo ap dikte dire maksimòm yon apwobasyon Konsèy Planifikasyon ka pwolonje. Pou soumèt yon demann pou pwolonje yon lòd konsèy la, tanpri voye yon imèl bay Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov
Kesyon yo poze souvan sou pèmi
Pye kare ap detèmine règleman ki kòrèk la selon kote a ak itilizasyon prevwa a. Mezi sa a nesesè pou yon revizyon konplè ak efikas sou pèmi ou an.
Nou ka ede ak pwosesis Planifikasyon ak Zonaj epi n ap kapab bay moun pou kontakte si lòt depatman yo bezwen èd.
Kontakte nou nan 305.673.7550 oubyen Planninginfo@miamibeachfl.gov.
Yon aplikasyon konplè e detaye ap asire ke revizyon an gen tout enfòmasyon nesesè pou trete aplikasyon w lan byen vit e avèk efikasite. Si ou pa sèten sou sa w ap bezwen, nou te kreye yon seri lis verifikasyon ki idantifye kondisyon minimòm pou sèten pèmi. Tanpri kontakte resepsyon nou an nan 305 673-7550 pou plis enfòmasyon.
Enspeksyon final yo asire ke amelyorasyon ki te konstwi yo konsistan avèk plan apwouve yo.
Yon aplikasyon konplè e detaye ap asire ke revizyon an gen tout enfòmasyon nesesè pou trete aplikasyon w lan byen vit e avèk efikasite. Si ou pa sèten sou sa w ap bezwen, nou te kreye yon seri lis verifikasyon ki idantifye kondisyon minimòm pou sèten pèmi. Tanpri kontakte resepsyon nou an nan 305 673-7550 pou plis enfòmasyon.
Yon egzijans Planifikasyon se enfòmasyon oswa konsepsyon ki fè amelyorasyon oswa itilizasyon ki prevwa a konfòm ak Règleman Devlopman Tè Vil Miami Beach la.
Wi, yo otorize Panyò ak Bann Tanporè. Chapit 6, Atik III nan Règleman Devlopman Tè Vil Miami Beach la bay gidans. Tanpri vizite paj wèb Depatman Planifikasyon an pou yon lyen ki mennen nan Règleman Devlopman Tè yo.
Amelyorasyon ki gen ladan elektrik, plonbri oswa mekanik kapab tou reglemante pa Règleman Devlopman Tè Vil Miami Beach la. Se poutèt sa, yon revizyon Planifikasyon obligatwa.
Pou yo ka konsidere lòt aplikan yo, y ap egzamine soumèt yo nan lòd yo resevwa yo.
Ou ka detèmine Klasifikasyon Zonaj la lè w antre adrès pwopriyete a nan platfòm règleman devlopman tè vil la. Tanpri vizite paj wèb Depatman Planifikasyon an pou jwenn yon lyen ki mennen nan Règleman Devlopman Tè yo.
Tout biznis ki vle opere nan Vil Miami Beach bezwen yon Sètifika Itilizasyon nan men Depatman Planifikasyon an ak yon Resi Tak Biznis nan men Depatman Finans Vil Miami Beach la. Tanpri vizite paj wèb Depatman Finans lan pou yon lyen pou aplikasyon BTR yo pou plis enfòmasyon.
Depatman Planifikasyon an ofri resous pou Aplikasyon pou Komisyon Itilizasyon Tè a, revizyon pèmi konstriksyon, lis verifikasyon dokiman obligatwa yo, Zonaj epi Kat distri istorik yo, ak lyen ki mennen nan òdonans zonaj vil la ak lòt règleman yo; pou plis enfòmasyon, kontakte nou nan 305.673.7550 oubyen Planninginfo@miamibeachfl.gov.
HT 
EN 
ES 
FR 
DE 
PT