Arquitecto/Ingeniero (A/E)
El consultor contratado por la ciudad para desarrollar los criterios de diseño de los proyectos. Dependiendo de su área de especialización, el A/E se contrata para diseñar instalaciones, proyectos de servidumbre de paso o servicios públicos.
Adquisiciones de mejor valor
La Ciudad implementó criterios especiales en el proceso de licitación para atraer a los mejores contratistas a proyectos de capital. El proceso de Adquisición de Mejor Valor (BVP) se basa en el rendimiento, por lo que los contratistas que presentan ofertas no solo se evalúan por su costo propuesto. Este proceso exige que quienes responden a licitaciones, propuestas o solicitudes de calificaciones proporcionen no solo los materiales y calificaciones habituales que se requieren en las adquisiciones estándar, sino también elementos como un plan de gestión de riesgos, encuestas de rendimiento de clientes anteriores e información adicional sobre el rendimiento pasado.
Informe de base del diseño (BODR)
El BODR es elaborado por el consultor de diseño contratado por la Ciudad y representa un plan maestro de mejoras propuestas y financiadas para un proyecto vecinal específico. El diseño se basa en las aportaciones de los residentes (y comercios, si corresponde) del barrio y cumple con los requisitos reglamentarios de construcción.
Orden de cambio
Una orden de cambio es una enmienda a un contrato para modificar un acuerdo comercial original. Las órdenes de cambio se generan debido a cambios en el alcance o a trabajos adicionales en un proyecto. Estos cambios o adiciones pueden deberse a condiciones imprevistas o a solicitudes posteriores a la firma del contrato. Las órdenes de cambio también pueden reflejar la inversión de cargos, lo que resulta en reducciones de los costos originales acordados en un contrato.
Taller de Diseño Comunitario (CDW)
Una reunión comunitaria se lleva a cabo cuando los planos de diseño suelen estar al 30 % de su avance. Esta es una oportunidad para que las partes interesadas de cualquier proyecto revisen los diseños preliminares y comprueben si el proyecto avanza en la dirección que corresponde a las solicitudes originales del vecindario. El BODR se elabora con base en las aportaciones de los CDW.
Reunión de revisión del diseño comunitario (CDRM)
Esta reunión se lleva a cabo cuando los planos de diseño alcanzan el 60 % y son más detallados, tras la finalización del BODR. Los residentes y las partes interesadas pueden consultar los planos más detallados para comprender mejor las mejoras específicas que se ubicarán frente a sus viviendas, negocios u otras áreas de interés.
Diseño y construcción
Un sistema de ejecución de proyectos donde el diseño y la construcción son gestionados por el mismo equipo. Al implementar un proyecto de diseño y construcción, el equipo asume ciertos riesgos, no la ciudad (propietaria del proyecto). Otra ventaja de este sistema es que, al superponer las fases de diseño y construcción, se tiende a reducir el plazo de entrega. Este enfoque difiere del método más común de Diseño/Licitación/Construcción, donde se prepara un paquete de diseño, se lanza una convocatoria de licitación y, posteriormente, un contratista presenta una oferta, se adjudica el contrato y ejecuta la obra.
Bono de obligación general (GO)
Los Bonos de Obligación General (GO) son bonos municipales aprobados por los votantes, garantizados por la capacidad de recaudación de impuestos y endeudamiento del municipio emisor. Los Bonos de Obligación General (GO) de la Ciudad fueron aprobados por los votantes de Miami Beach en 1995 para parques e instalaciones, y en 1999 para financiar diversas mejoras del paisaje urbano en toda la ciudad. Los fondos asignados mediante este Bono de Obligación General (GO) se destinan específicamente a estas mejoras y no pueden utilizarse para aguas pluviales, agua y alcantarillado ni servicios públicos subterráneos. Los votantes del Condado de Miami-Dade aprobaron en 2004 un Bono de Obligación General, denominado "Construyendo Mejores Comunidades", para financiar también proyectos como infraestructura, mejoras de agua y alcantarillado, parques, instalaciones públicas y espacios culturales.
Invitación a presentar ofertas (ITB)
Convocatoria pública para que los contratistas presenten ofertas para proyectos. Este tipo de selección competitiva permite que los contratistas cualificados presenten sus propuestas de forma justa y equitativa, considerando el alcance del trabajo, las cualificaciones, la experiencia y el precio del proyecto. Un comité de selección evalúa a los candidatos que cumplen los criterios, se consideran cualificados y ofrecen el mejor precio.
Contratación por órdenes de trabajo (JOC)
Este es un método de contratación utilizado para proyectos de construcción más comunes. El Ayuntamiento preevalúa y aprueba a los contratistas en diversas disciplinas, quienes posteriormente se incluyen en una lista rotativa. Los contratistas se seleccionan de la lista, lo que permite que los proyectos relevantes avancen con mayor rapidez y facilidad en la construcción. Un elemento clave del proceso de contratación de JOC es el uso de un libro de precios unitarios, que incluye costos predefinidos para trabajos de construcción específicos y partidas de materiales. Este libro cubre prácticamente todos los materiales de construcción, desde clavos hasta hormigón. El Ayuntamiento renegoció y modificó recientemente el libro de precios unitarios, y los nuevos precios reflejan mejor las condiciones actuales del mercado.
Solicitud de propuesta/Solicitud de calificaciones (RFP/RFQ)
Estas son las invitaciones oficiales que envía la Ciudad a los licitadores calificados que buscan contratos para trabajos específicos. Las solicitudes de propuestas y las solicitudes de cotización (RFP) suelen enviarse a arquitectos, ingenieros y consultores de diseño que elaboran los documentos de planificación para proyectos de capital, o a quienes supervisarán un tipo específico de proyecto que requiere experiencia especializada.
El Programa de Derecho de Vía (ROW)
El programa de Derecho de Vía (ROW) consiste en una serie de proyectos de mejora que incluyen el paisajismo urbano y cualquier otra obra que afecte la vía pública. Esto incluye elementos como calles, bordillos, desagües, tuberías de agua, estacionamientos, cunetas, aceras, alumbrado público y otros elementos públicos.
Cenagal
Área de césped ubicada entre el borde de la acera en la vía pública y la línea de servidumbre de paso (en muchos casos, la parte posterior de la acera). Proporcionan un lugar donde el agua se acumula y se filtra al suelo después de una lluvia. También están diseñadas para la retención, con el fin de evitar inundaciones en las calles. Las cunetas funcionan como filtros, de modo que el agua que regresa al nivel freático está libre de contaminantes de la superficie de la carretera. Son vitales para el buen funcionamiento del sistema de aguas pluviales.
Tubería tuberculada
Las tuberías de hierro fundido sin revestimiento pueden, con el tiempo, acumular sedimentos inorgánicos endurecidos. Esto puede restringir el flujo de agua, pero no debería afectar negativamente al agua potable.
Ingeniería de valor
Esta metodología, aplicada a la construcción, está diseñada para reducir los costos de capital, considerando materiales y equipos alternativos con un rendimiento similar al del elemento especificado. Para el Progreso Planificado, la Ciudad utiliza técnicas de ingeniería de valor para reflejar la evolución del mercado y las limitaciones presupuestarias. El objetivo principal de la ingeniería de valor es optimizar los presupuestos de los productos, manteniendo al mismo tiempo los estándares de seguridad y calidad.
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