La Ciudad de Miami Beach ha presentado una demanda y una Moción de Emergencia para una Orden Judicial Temporal contra el propietario y el inquilino de una propiedad ubicada en 1776 Bay Drive, afirmando que la propiedad se ha convertido en una molesta "casa de fiestas" y un alquiler ilegal a corto plazo que ha acumulado cientos de miles de dólares en multas impagas y violaciones del código.

“A pesar del carácter residencial unifamiliar del distrito RS-4, el inquilino ha estado utilizando la propiedad en cuestión como 'casa de fiestas', causando frecuentes y recurrentes molestias a los vecinos”, según la demanda, presentada ante el Tribunal del Condado de Miami-Dade el 8 de junio. “El propietario no ha tomado ninguna medida para cesar las fiestas disruptivas del inquilino y, según la información disponible, de hecho ha fomentado dicho uso”.

La demanda nombra como demandados al propietario Stephen Krause, a The Nightfall Group LLC y a Scott Weissman. Kraus adquirió la propiedad por 1,4 millones de libras esterlinas ($6.5 millones) en 2020, mientras que The Nightfall Group fue identificado como el agente de la propiedad y Weissman como el inquilino.

La ciudad solicita una orden judicial temporal y permanente que prohíba a los demandados causar molestias públicas en la propiedad, junto con el pago de las costas judiciales. En la demanda, se les acusa de operar un negocio ilegal de alquileres a corto plazo con tarifas de hasta $7,650 por noche. El Código de la Ciudad de Miami Beach define los alquileres a corto plazo como cualquier alquiler por menos de seis meses y un día.

“Solo desde el 8 de febrero de 2022, propietarios y/o inquilinos han sido citados por al menos 45 infracciones al Código de la Ciudad en total, basadas en actividades en la propiedad en cuestión, y han incurrido en multas sustanciales en relación con muchas de estas infracciones”, afirma la demanda.

Los documentos judiciales indican que Weissman tiene una obligación total de alquiler de $616,000, o aproximadamente $84,000 por mes, en virtud de un contrato de arrendamiento de siete meses que comenzó en noviembre de 2022. La propiedad ha aparecido con varios nombres en anuncios de alquiler a corto plazo, incluidos Villa Bay, The Bay Villa y Villa Valena.

“A pesar de que hay cientos de miles de dólares adeudados a la ciudad, y con intereses acumulados, las multas sustanciales impuestas por la Oficina de Cumplimiento del Código y el magistrado especial aún no son un elemento disuasorio adecuado para detener las flagrantes violaciones del Código de la Ciudad por parte de propietarios e inquilinos”, acusa la demanda.

En los próximos meses, el Ayuntamiento también planea modificar su demanda para ejecutar los gravámenes sobre la propiedad derivados de las multas impagas. El Ayuntamiento intentará subastar la vivienda problemática si las multas siguen sin pagarse.

Haga clic para encontrar copias del queja y Emergencia Verificada del Demandante Moción de medida cautelar presentada hoy. ____________________

 

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