Perguntas da cédula de 8 de novembro de 2022
Aumento da taxa de área construída (“FAR”) do distrito de sobreposição do North Beach Oceanside Resort (a “Sobreposição”).
A razão entre a área construída e a área construída (FAR) regula o tamanho dos edifícios. De acordo com o Estatuto da Cidade, os aumentos da FAR exigem a aprovação do eleitor.
A cidade deve aumentar o FAR em Overlay (propriedades à beira-mar de 6605 a 6757 Collins Avenue) de 2,25 para 3,0, onde ainda não for permitido, e fornecer incentivo FAR de 3,0 para 4,5 para projetos que atendam aos seguintes critérios:
- hotel com no mínimo 150 quartos,
- Tamanho mínimo do lote: 150.000 pés quadrados,
- Redução de 50% da densidade máxima,
- o proprietário fornece instalações recreativas públicas e acesso à praia?
O "Índice de Área Construída" ("Índice de Área Construída") é o método utilizado pela cidade para regular o tamanho total de um edifício. Na cidade de Miami Beach, o valor do Índice de Área Construída permitido varia de acordo com o distrito de zoneamento. Um multiplicador de Índice de Área Construída mais alto permitiria a construção de um edifício maior.
O Distrito de Sobreposição do North Beach Oceanside Resort ("Sobreposição") foi proposto para propriedades à beira-mar entre 6605 e 6757 Collins Avenue. A Sobreposição incluiria o imóvel do Hotel Deauville, localizado na Collins Avenue, 6701, e imóveis vagos ao norte e ao sul do Hotel Deauville. Esses imóveis estão no distrito residencial multifamiliar RM-3, com zoneamento de alta intensidade.
O Estatuto da Cidade exige a aprovação do eleitor para aumentar a área de ocupação zoneada de um imóvel. Especificamente, a Seção 1.03(c) do Estatuto da Cidade prevê que “[a] razão da área construída de qualquer imóvel ou extremidade de rua dentro da Cidade de Miami Beach não poderá ser aumentada por zoneamento, transferência ou qualquer outro meio... a menos que tal aumento na razão da área construída zoneada para tal imóvel seja previamente aprovado por votação dos eleitores da Cidade de Miami Beach”.
Atualmente, o FAR zoneado máximo no distrito RM-3 é 2,25 para propriedades iguais ou menores que 45.000 pés quadrados e 3,0 para lotes à beira-mar maiores que 45.000 pés quadrados.
Esta questão da cédula pergunta aos eleitores da cidade se a cidade deve aumentar o FAR máximo para a sobreposição de 2,25 para 3,0, onde 3,0 ainda não é permitido; e fornecer um incentivo FAR de 3,0 para 4,5 para projetos que atendam aos seguintes critérios:
1. Um hotel com um mínimo de 150 quartos,
2. Tamanho mínimo do lote de 150.000 pés quadrados,
3. Redução de 50% da densidade máxima atual, e
4. O proprietário fornece uma instalação recreativa pública e acesso à praia.
Como esta questão da votação contempla um aumento no FAR zoneado, a aprovação dos eleitores da cidade é necessária de acordo com a Seção 1.03(c) do Estatuto da Cidade.
a propriedade só seria elegível para o incentivo FAR adicional (de 4,5 FAR) se o empreendimento cumprisse os critérios acima.
Para melhorar as instalações de resiliência de instituições artísticas e culturais em toda a cidade, incluindo museus, locais de apresentações, playgrounds artísticos, centros culturais/para idosos, jardim botânico, parque de esculturas aquáticas e moradias relacionadas a artistas/trabalhadores, a cidade deve ser autorizada a emitir títulos de obrigação geral, de tempos em tempos, não excedendo $159.000.000 do valor principal agregado, pagáveis de impostos ad valorem ilimitados, com juros não excedendo a taxa máxima de juros legal, com vencimento em até 30 anos a partir da data de emissão?
Em outubro de 2021, o Prefeito e a Comissão Municipal iniciaram o processo legislativo para avaliar a possível emissão de um Título de Obrigação Geral (GO Bond) para melhorar as instalações de instituições artísticas e culturais em toda a cidade. A Administração colaborou com os operadores e inquilinos de diversas instituições e instalações culturais para elaborar um inventário das necessidades de capital e das novas solicitações de projetos, a grande maioria dos quais visaria melhorar as instalações culturais de propriedade da cidade. Os projetos propostos abordariam a manutenção adiada e as futuras necessidades de capital para instalações culturais na cidade, bem como projetos de tecnologia, inovação, novas construções e outros.
Após a análise do programa GO Bond para Artes e Cultura proposto pelo Comitê de Finanças e Resiliência Econômica da Cidade, o Prefeito e a Comissão Municipal incumbiram o Comitê de Supervisão do GO Bond da Cidade de analisar os projetos propostos e apresentar suas recomendações à Comissão Municipal. O Comitê de Supervisão, criado em 2019 pela Comissão Municipal para supervisionar a implementação do programa GO Bond existente, é composto por um total de sete (7) moradores da cidade, sendo dois (2) moradores de North Beach, dois (2) moradores de Mid-Beach e dois (2) moradores de South Beach.
O Comitê de Supervisão realizou um total de três reuniões públicas, nas quais os projetos individuais foram revisados, incluindo orçamentos propostos, entrevistas com partes interessadas e resumos de casos. Em 14 de julho de 2022, o Comitê de Supervisão deliberou e finalizou suas recomendações, com três opções que foram apresentadas à Comissão Municipal, em sua reunião de 20 de julho de 2022.
O Prefeito e a Comissão Municipal aprovaram uma lista final de projetos totalizando $159 milhões, incluindo duas categorias adicionais para Projetos Diversos de Artes e Cultura e Moradia para Força de Trabalho em Instituições Culturais.
Instalações culturais de propriedade da cidade
Outras instalações culturais (de propriedade do Estado)
Outros Projetos/Melhorias
Alterar a Seção 1.03(b) do Estatuto: Exigir aprovação do eleitor para venda/arrendamento
de certas propriedades de propriedade da cidade
As Seções 1.03(b)1 e (b)2 da Carta exigem aprovação da maioria dos eleitores para a venda ou arrendamento de dez anos ou mais de propriedades à beira-mar, parques e certas outras propriedades de propriedade da cidade.
A Carta deve ser alterada para exigir também a aprovação da maioria dos eleitores para qualquer venda ou arrendamento de dez anos ou mais de propriedade da cidade localizada entre West 43rd Rua e Oeste 40º Rua, da Pine Tree Drive a leste até Alton Road a oeste?
Em 1992, os eleitores de Miami Beach aprovaram uma emenda ao Estatuto da Cidade para exigir a aprovação da maioria dos eleitores em um referendo em toda a cidade, antes da venda ou arrendamento de longo prazo de parques, áreas de recreação ou propriedades à beira-mar de propriedade da cidade. Ao longo dos anos, o Estatuto da Cidade foi alterado para exigir a aprovação do referendo dos eleitores antes da venda ou arrendamento de dez (10) anos ou mais de propriedades de propriedade da cidade em áreas específicas da cidade, incluindo:
- Lotes a oeste do North Beach Oceanside Park, localizado entre 79º Rua e, da Collins Avenue até Collins Court;
- Collins Park Cultural Campus, localizado entre 21rua Rua e 22e Rua, da Miami Beach Drive até a Park Avenue;
- 72e Estacionamento de rua, localizado entre 72eRua e 73rd Rua, entre a Avenida Collins e a Avenida Harding; e
- Estacionamentos da Lincoln Road, localizados nas proximidades da Lincoln Road entre 16º Rua e 17º Rua, da Euclid Avenue até a West Avenue.
Além disso, de acordo com a Carta da Cidade, a aprovação pelo 60% dos eleitores que votarem em um referendo em toda a cidade é necessária para a venda ou arrendamento de dez (10) anos ou mais de propriedade da cidade no Distrito do Centro de Convenções, incluindo o Centro de Convenções, Prefeitura, 1701 Meridian Street, The Fillmore Miami Beach/Jackie Gleason Theater, o 17º Estacionamento de rua e outras propriedades que fazem parte do Campus do Centro de Convenções.
Exceto pelas propriedades que exigem aprovação por referendo dos eleitores, conforme descrito acima, a venda ou arrendamento de qualquer outra propriedade de propriedade da cidade pode ser aprovada pela Comissão da cidade, após uma votação de 4/7 do Conselho de Planejamento e uma votação de 6/7 da Comissão da cidade.
A questão proposta para votação, se aprovada, alteraria a Seção 1.03(b) para exigir a aprovação da maioria dos eleitores que votarem em um referendo em toda a cidade, antes de qualquer venda ou arrendamento de dez (10) anos ou mais de qualquer propriedade da cidade no Corredor da 41st Street, localizado entre West 43rd Rua e Oeste 40º Rua, da Pine Tree Drive a leste até Alton Road a oeste.
Aprovação do uso de pagamentos de aluguel recebidos pela cidade dos contratos de locação de estacionamento da Lincoln Road
Se os eleitores aprovarem os arrendamentos de estacionamentos de superfície de propriedade da cidade com 1664 Meridian, LLC e/ou Lincoln Road Property Owner, LP para diversificar o corredor da Lincoln Road com projetos adicionais de escritórios Classe A, a cidade deverá dedicar os pagamentos de aluguel garantidos recebidos pela cidade sob os arrendamentos, totalizando até $355.793.085, em partes iguais, exclusivamente para os seguintes propósitos públicos:
- Iniciativas de Infraestrutura de Resiliência e Sustentabilidade,
- Habitação para a Força de Trabalho e
- Medidas de segurança pública e prevenção ao crime?
A cidade possui e opera três estacionamentos de superfície nas proximidades da Lincoln Road, localizados em 1688 Lenox Avenue (P25), 1080 Lincoln Lane North (P26) e 1664 Meridian Avenue (P27) (coletivamente, os "Estacionamentos da Lincoln Road"). Em 20 de julho de 2022, o Prefeito e a Comissão Municipal aprovaram, sujeitos à aprovação dos eleitores, diversos acordos relacionados a dois (2) projetos propostos para os Estacionamentos da Lincoln Road, incluindo contratos de Locação de Terreno, que preveem a transformação dos estacionamentos de superfície em edifícios de uso misto, incluindo escritórios Classe A e estacionamentos para uso público.
- A Lincoln Road Property Owner, LP, a incorporadora/locatária do projeto proposto, localizado na Avenida Lenox, 1688/Lincoln Lane North, 1080, é uma joint venture controlada por três empresas locais: Integra Investments, Starwood Capital Group e The Comras Company. Conforme aprovado pela Resolução nº 2022-32242, o projeto incluiria:
- substituindo todo o estacionamento público existente, além de estacionamento adicional,
- dois edifícios de escritórios/comércio de Classe A, limitados a uma altura de 100 pés,
- 0,79 acres de espaço público paisagístico,
- nenhum financiamento ou financiamento da Cidade, e
- $210.088.941 aluguel mínimo garantido para a cidade durante o prazo de locação de 99 anos, ou uma porcentagem das receitas do projeto, o que for maior, entre outras receitas.
- A Meridian, LLC, a incorporadora/locatária do projeto proposto na Avenida Meridian, 1664, é uma joint venture controlada por três empresas locais: The Peebles Corporation, Scott Robins Companies, Inc. e Baron Corporation. Conforme aprovado pela Resolução nº 2022-32245, o projeto incluiria:
- substituindo todo o estacionamento público existente, além de estacionamento adicional,
- Edifício de escritórios, comércio e residências de classe A, com altura limitada a 100 pés,
- 0,40 acre (aproximadamente 30% de terreno) de espaço público paisagístico e
- nenhum financiamento ou financiamento da Cidade, e
- $145.704.144 aluguel mínimo garantido para a cidade durante o período de 99 anos, ou uma porcentagem das receitas do projeto, o que for maior, mais receitas adicionais.
A Seção 1.03(b)(2) do Estatuto da Cidade exige a aprovação, pela maioria dos eleitores votando em um referendo em toda a cidade, de qualquer arrendamento de dez (10) anos ou mais dos estacionamentos da Lincoln Road (consulte a Explicação das Perguntas da Cédula nº 4 e nº 5 abaixo).
Se os eleitores de Miami Beach aprovarem as Questões Eleitorais nº 5 e/ou nº 6 listadas abaixo, aprovando assim um ou ambos os dois (2) projetos nos Estacionamentos da Lincoln Road, como contrapartida pela celebração dos Contratos de Locação de Terrenos, a Lincoln Road Property Owner, LP e a 1664 Meridian, LLC pagarão à Prefeitura o maior valor entre (i) o aluguel mínimo garantido ou (ii) uma porcentagem da receita do projeto. O aluguel mínimo garantido da Lincoln Road Property Owner, LP durante o prazo de 99 anos é igual a $210.088.941. O aluguel mínimo garantido da 1664 Meridian, LLC durante o prazo de 99 anos é igual a $145.704.144.
Esta Questão de Votação nº 4, se aprovada, exige que a Cidade adote uma portaria dedicando os pagamentos de aluguel garantidos que a Cidade recebe dos Contratos de Locação de Terrenos, em partes iguais anualmente, para aumentar o financiamento de projetos da Cidade que abordem as seguintes áreas:
- Iniciativas de Infraestrutura de Resiliência e Sustentabilidade,
- Habitação para a Força de Trabalho e
- Medidas de Segurança Pública e Prevenção ao Crime
Quaisquer pagamentos de aluguel recebidos acima do aluguel mínimo anual garantido pelos Contratos de Locação de Terrenos seriam usados para apoiar outros programas ou projetos públicos, como parte da receita do Fundo Geral da Cidade.
Para obter informações adicionais, incluindo uma cópia dos Contratos de Locação de Terrenos e das Resoluções da Comissão da Cidade nºs 2022-32242 e 2022-32245, visite o site da cidade. aqui ou entre em contato com o Gabinete do Secretário da Cidade pelo telefone 305.673.7411.
Aprovação da Carta da Cidade: Locação de Propriedade da Cidade em 1664 Meridian Avenue
A cidade deve arrendar o estacionamento em 1664 Meridian Avenue (1,36 acres) para 1664 Meridian, LLC, por 99 anos, exigindo, conforme a Resolução 2022-32245:
- Substituir todo o estacionamento público existente, além de estacionamento adicional,
- Projeto de escritórios, varejo e residências de classe A perto da Lincoln Road,
- 0,40 acre (aproximadamente 30% de terreno) de espaço público paisagístico,
- Prédio de 6 andares, com altura limitada a 100 pés,
- nenhum financiamento da cidade e
- $145.704.144 aluguel mínimo garantido para a cidade, entre outras receitas?
A cidade possui e opera um estacionamento de superfície localizado na 1664 Meridian Avenue (“P27”), próximo ao distrito comercial Lincoln Road.
Nas Resoluções complementares 2022-32244 e 2022-32245, o Prefeito e a Comissão da Cidade aprovaram um Acordo de Desenvolvimento e, sujeito à aprovação do eleitor, um Contrato de Locação de Terreno com a 1664 Meridian, LLC, a Desenvolvedora do Projeto, para o projeto, desenvolvimento e construção de um edifício de uso misto com estacionamento na P27 (o “Projeto”). A 1664 Meridian, LLC é uma joint venture controlada por três empresas locais: The Peebles Corporation, Scott Robins Companies, Inc. e Baron Corporation.
A Seção 1.03(b)(2) do Estatuto da Cidade exige a aprovação, pela maioria dos eleitores votantes em referendo municipal, de qualquer arrendamento por dez (10) anos ou mais de determinados estacionamentos de propriedade da Cidade localizados nas proximidades da Lincoln Road, incluindo o terreno P27, objeto desta Questão Eleitoral. Esta Questão Eleitoral nº 5, se aprovada pela maioria dos eleitores, permitiria à Cidade arrendar o terreno P27 para a 1664 Meridian, LLC para o desenvolvimento do Projeto.
O projeto, se aprovado pela maioria dos eleitores, incluiria: (1) espaço para escritórios Classe A, (2) lojas comerciais no térreo para ativar fachadas de rua, incluindo Lincoln Lane North, (3) aproximadamente 43 apartamentos residenciais para aluguel com preço de mercado (aluguéis de curto prazo são proibidos), (4) estacionamento público para substituir todas as 151 vagas de estacionamento público disponíveis atualmente na P27 e (5) estacionamento adicional para atender aos requisitos de estacionamento fora da rua para uso residencial e de escritórios.
De acordo com o contrato de arrendamento de terreno de 99 anos, o projeto de construção proposto está limitado a um altura máxima de 100 pés, deve ser construído de forma sustentável para atender ou exceder LEED Ouro Certificação, com pelo menos 50% de área construída desenvolvida como espaço de escritório Classe A, ativação no térreo com uso ativo de varejo, restaurante ou similar e 0,4 acres de espaço público paisagístico. O projeto final está sujeito à revisão e aprovação do Conselho de Revisão de Projeto da Cidade, e o Desenvolvedor deve obter todas as aprovações e licenças necessárias para construir o Projeto.
Além de fornecer estacionamento fora da rua necessário para uso residencial e de escritórios, o 151 lugares de estacionamento público existentes hoje na P27 devem ser substituídos em espécie nos andares inferiores da estrutura e estar disponível ao público pela tarifa da cidade. O desenvolvedor deve enviar um plano de mitigação de estacionamento que (i) substitua qualquer estacionamento público temporariamente perdido durante a construção em instalações alternativas próximas e (ii) compense a Prefeitura por qualquer perda de receita de estacionamento durante a construção. Após a conclusão do Projeto, a cidade tem direito a 100% de receitas líquidas arrecadadas pela operação das 151 vagas de estacionamento público.
Ao longo do contrato de arrendamento de 99 anos, a cidade receberá Aluguel mínimo garantido de $145.704.144 (sujeito a escalonamentos anuais e reajustes periódicos de aluguel, ambos beneficiando a cidade) ou Renda de Participação igual a 5% da receita bruta do Projeto, O que for maior. A partir do quinto aniversário da data de estabilização do Projeto (ou seja, a data em que o Desenvolvedor tiver alugado pelo menos 85% da metragem quadrada locável do Projeto), a Cidade receberá Aluguel de transação de 1,5% de receita bruta em cada venda do Projeto (limitado a $2.000.000 ajustado pela inflação). O desenvolvedor será responsável por todos os custos e despesas para desenvolver, projetar e construir o Projeto, com nenhum financiamento da cidade e nenhum subsídio público, deduções fiscais ou abatimentos fiscais. O pagamento de impostos ad valorem pelo desenvolvedor pode render aproximadamente $500.000 em receitas fiscais anuais adicionais para a cidade.
Para obter informações adicionais, incluindo uma cópia do Contrato de Locação do Terreno, resoluções da Comissão da Cidade e representações preliminares do projeto conceitual, visite o site da Cidade aqui ou entre em contato com o Gabinete do Secretário da Cidade pelo telefone 305.673.7411.
Aprovação da Carta da Cidade: Locação de Propriedade da Cidade em 1080 Lincoln Lane North/1688 Lenox Avenue
A cidade deve arrendar estacionamentos em 1688 Lenox Avenue (0,86 acres) e 1080 Lincoln Lane North (1,10 acres) para o proprietário do imóvel na Lincoln Road, LP, por 99 anos, exigindo, conforme a Resolução 2022-32242:
- estacionamento adicional e substituição de todo o estacionamento público existente,
- 0,79 acres de espaço público paisagístico,
- 2 edifícios de escritórios/comércio de classe A, com altura limitada a 100 pés,
- aluguel mínimo garantido para a cidade $210.088.941 (ambos os arrendamentos), mais outras receitas, e nenhum financiamento da cidade?
A cidade possui e opera estacionamentos de superfície localizados em 1688 Lenox Avenue (“P25”) e 1080 Lincoln Lane North (“P26”), ambos próximos ao distrito comercial de Lincoln Road.
Nas Resoluções complementares 2022-32241 e 2022-32242, o Prefeito e a Comissão Municipal aprovaram, sujeito à aprovação dos eleitores, um Contrato de Desenvolvimento e Contratos de Locação de Terrenos com a Lincoln Road Property Owner, LP, a Desenvolvedora do Projeto, para o projeto, desenvolvimento e construção de edifícios de uso misto com estacionamentos nas ruas P25 e P26 (individualmente, "Componente do Projeto" e coletivamente, o "Projeto"). A Lincoln Road Property Owner, LP, é uma joint venture controlada por três empresas locais: Integra Investments, Starwood Capital Group e The Comras Company.
A Seção 1.03(b)(2) do Estatuto da Cidade exige a aprovação, pela maioria dos eleitores votantes em referendo municipal, de qualquer arrendamento por dez (10) anos ou mais de determinados estacionamentos de propriedade da Cidade localizados nas proximidades da Lincoln Road, incluindo os lotes P25 e P26 que são objeto desta Questão de Votação. Esta Questão de Votação nº 6, se aprovada pela maioria dos eleitores, permitiria à Cidade arrendar os lotes P25 e P26 para a Lincoln Road Property Owner, LP, para o desenvolvimento do Projeto.
O projeto, se aprovado pela maioria dos eleitores, incluiria: (1) espaço para escritórios Classe A, (2) lojas comerciais no térreo para ativar fachadas de rua, incluindo Lincoln Lane North, (3), estacionamento público para substituir todas as 192 vagas de estacionamento público disponíveis atualmente na P25/P26 e (4) estacionamento adicional para atender aos requisitos de estacionamento fora da rua para uso do escritório.
De acordo com os Contratos de Locação de Terrenos, os edifícios propostos estão limitados a uma altura máxima de 100 pés e devem ser construídos de forma sustentável para atender LEED Ouro Certificação, com pelo menos 50% de área construída desenvolvida como espaço de escritório Classe A, ativação do térreo fornecida por varejo, restaurante ou usos ativos similares, espaço público paisagístico e 1.000 pés quadrados. espaço de benefício comunitário para uso gratuito por uma organização cultural ou educacional sem fins lucrativos. O projeto final está sujeito à revisão e aprovação do Conselho de Revisão de Projeto da Cidade, e o Desenvolvedor deve obter todas as aprovações e licenças necessárias para construir o Projeto.
Além de fornecer estacionamento fora da rua necessário para uso do escritório, o 192 lugares de estacionamento público existentes hoje nas P25 e P26 devem ser substituídos em espécie nos andares inferiores de qualquer estrutura e estará disponível ao público pela tarifa da cidade. O desenvolvedor apresentou um plano de mitigação de estacionamento para minimizar os impactos da construção, através do escalonamento da construção do Projeto entre os dois locais e da incorporação de um sistema de manobrista, subsidiado pelo Desenvolvedor, resultando em perda líquida zero de estacionamento no local e receita de estacionamento durante a construção. Após a conclusão do Projeto, a cidade tem direito a 100% de receitas líquidas arrecadadas pela operação das 192 vagas de estacionamento público.
Ao longo dos contratos de arrendamento de terrenos de 99 anos, a cidade receberá Aluguel mínimo garantido de $210.088.941 (sujeito a escalonamentos anuais e reajustes periódicos de aluguel, ambos beneficiando a cidade) ou Renda de Participação igual a 5% da receita bruta do Projeto, o que for maior. A partir do quinto aniversário da Data de Transferência Permitida para cada Componente do Projeto, a Cidade receberá Aluguel de transação de 1,5% de receita bruta em cada venda de cada componente do projeto (limitado a $2.000.000 ajustado pela inflação). O desenvolvedor será responsável por todos os custos e despesas para desenvolver, projetar e construir o Projeto, com nenhum financiamento da cidade e nenhum subsídio público, deduções fiscais ou abatimentos fiscais. O pagamento de impostos ad valorem pelo desenvolvedor pode render aproximadamente $500.000 em receitas fiscais anuais adicionais para a cidade.
Para obter informações adicionais, incluindo uma cópia dos Contratos de Locação de Terrenos P25/P26, resoluções da Comissão da Cidade e representações que descrevem o Projeto de Conceito Preliminar para o Projeto, visite o site da Cidade aqui ou entre em contato com o Gabinete do Secretário da Cidade pelo telefone 305.673.7411.
Distrito RPS4 – Incentivo FAR ao sul da Quinta Rua para converter hotéis existentes em uso residencial
O Estatuto da Cidade exige a aprovação do eleitor antes de aumentar a taxa de área construída de uma propriedade ("FAR") (método da cidade para regular o tamanho dos edifícios).
O distrito RPS4 fica no sul do Quinto Bairro, que é predominantemente residencial.
A cidade deve aumentar o FAR máximo de 2,0 para 2,75 no distrito RPS4 como um incentivo para a conversão de propriedades hoteleiras existentes em uso residencial, se o proprietário do imóvel registrar um acordo proibindo aluguéis de curto prazo no imóvel?
O "Índice de Área Construída" ("Índice de Área Construída") é o método utilizado pela cidade para regular o tamanho total de um edifício. Na cidade de Miami Beach, o valor do Índice de Área Construída permitido varia de acordo com o distrito de zoneamento. Um multiplicador de Índice de Área Construída mais alto permitiria a construção de um edifício maior.
O Estatuto da Cidade exige a aprovação do eleitor para aumentar a área de ocupação zoneada de um imóvel. Especificamente, a Seção 1.03(c) do Estatuto da Cidade prevê que “[a] razão da área construída de qualquer imóvel ou extremidade de rua dentro da Cidade de Miami Beach não poderá ser aumentada por zoneamento, transferência ou qualquer outro meio... a menos que tal aumento na razão da área construída zoneada para tal imóvel seja previamente aprovado por votação dos eleitores da Cidade de Miami Beach”.
Atualmente, o FAR zoneado máximo é 2,0 no padrão de desempenho residencial RPS-4, distrito de alta densidade, localizado no bairro South of Fifth Street.
Esta questão questiona se a Prefeitura deve aumentar o FAR máximo no distrito RPS-4 de 2,0 para 2,75 como incentivo à conversão de propriedades hoteleiras existentes para uso residencial. Para se qualificar para o incentivo voluntário do FAR, o proprietário do imóvel deverá primeiro registrar um acordo concordando em proibir aluguéis de curta duração (ou seja, aluguéis por menos de 6 meses e um dia) no imóvel.
O objetivo desta medida é incentivar a transformação de hotéis dentro do zoneamento RPS-4, como o Marriott Stanton, na Ocean Drive, 161, em propriedades residenciais. A substituição de hotéis por empreendimentos residenciais reduziria os impactos de usos transitórios no bairro South of Fifth Street, que é predominantemente residencial.
Como esta questão da votação contempla um aumento no FAR zoneado, a aprovação dos eleitores da cidade é necessária de acordo com a Seção 1.03(c) do Estatuto da Cidade.
Incentivo FAR para uso residencial e comercial na Avenida Washington entre a 1ª e a 2ª Rua
O Estatuto da Cidade exige a aprovação do eleitor antes de aumentar a taxa de área construída de uma propriedade ("FAR") (como a Cidade regula o tamanho dos edifícios).
O FAR na 1st Street Overlay (localizada no lado leste da Washington Avenue entre a 1st e a 2nd Streets) é 1,0, embora anteriormente o FAR fosse 2,0.
A cidade deve aumentar o FAR de 1,0 para 2,0 na sobreposição da 1st Street, com incentivo FAR de 2,0 para 2,7 para reformas que incluam usos residenciais ou comerciais e proibir hotéis e aluguéis de curto prazo?
O "Índice de Área Construída" ("Índice de Área Construída") é o método utilizado pela cidade para regular o tamanho total de um edifício. Na cidade de Miami Beach, o valor do Índice de Área Construída permitido varia de acordo com o distrito de zoneamento. Um multiplicador de Índice de Área Construída mais alto permitiria a construção de um edifício maior.
O Estatuto da Cidade exige a aprovação do eleitor para aumentar a área de ocupação zoneada de um imóvel. Especificamente, a Seção 1.03(c) do Estatuto da Cidade prevê que “[a] razão da área construída de qualquer imóvel ou extremidade de rua dentro da Cidade de Miami Beach não poderá ser aumentada por zoneamento, transferência ou qualquer outro meio... a menos que tal aumento na razão da área construída zoneada para tal imóvel seja previamente aprovado por votação dos eleitores da Cidade de Miami Beach”.
Foi proposta uma sobreposição na 1ª Rua para imóveis ao longo do lado leste da Avenida Washington, entre as ruas 1 e 2 (a "Sobreposição"), a fim de incentivar a remodelação residencial e comercial dentro desta área geográfica limitada. Esses imóveis estão localizados dentro do padrão de desempenho comercial CPS-1, distrito de uso misto limitado. Atualmente, a FAR máxima zoneada no distrito CPS-1 é 1,0.
Este referendo propõe um aumento do FAR de 1,0 para 2,0 em toda a Sobreposição, e um incentivo FAR de 2,0 para 2,7 para certas reformas residenciais e comerciais. Conforme proposto, o proprietário de um imóvel só seria elegível para o incentivo (para 2,7) se concordasse em proibir hotéis e aluguéis de curta temporada no imóvel.
Como esta questão da votação contempla um aumento no FAR zoneado, a aprovação dos eleitores da cidade é necessária de acordo com a Seção 1.03(c) da Carta da Cidade.
PT 
EN 
ES 
HT 
FR 
DE