Poderes e Deveres
O Conselho de Planejamento terá os seguintes poderes e deveres:
- Adquirir, compilar e reunir todos os dados, materiais, estatísticas, mapas, fotografias, relatórios e estudos disponíveis, necessários para compreender as condições passadas e as tendências presentes que afetam a cidade e o bem-estar econômico e geral de seus moradores. O conselho avaliará os dados e determinará as tendências passadas, presentes e futuras em relação à população, aos valores imobiliários, às bases econômicas e ao uso do solo, e desenvolverá os princípios e as políticas necessárias para orientar a direção e o tipo de desenvolvimento e expansão futuros da cidade.
- Realizar audiências públicas que possam ser úteis para coletar informações e dados necessários para a apresentação de planos adequados e apropriados para o desenvolvimento abrangente e sistemático da cidade e encaminhá-los para consideração da comissão da cidade.
- Elaborar, fazer com que sejam elaborados ou obter estudos especiais sobre a localização, as condições e a adequação de instalações específicas da cidade. Estes podem incluir, entre outros, estudos sobre moradias unifamiliares e multifamiliares, incluindo hotéis, prédios de apartamentos, cooperativas e condomínios, condições e instalações comerciais e industriais, praias, parques, playgrounds e outras instalações recreativas, edifícios públicos, serviços públicos e privados, trânsito, transporte e estacionamento. O conselho estará autorizado a estudar e considerar todos e quaisquer estudos elaborados e publicados pelos governos federal, estadual e municipal.
- Fazer estudos apropriados sobre a localização e extensão do uso atual e previsto da terra, população, recursos sociais e econômicos e problemas, e enviar tais dados, com as recomendações do conselho, à comissão municipal.
- Considerar e agir sobre todos e quaisquer assuntos encaminhados a ele pela comissão municipal ou pelas disposições de qualquer portaria municipal referente ao uso do solo e submeter suas conclusões e recomendações sobre tais assuntos à comissão municipal.
- Ao conceder um pedido, o conselho pode prescrever condições e salvaguardas adequadas que sejam consistentes e apoiem os interesses da cidade. plano abrangente, plano de bairro ou plano de melhoria de capital. A violação de tais condições e salvaguardas será considerada uma violação destes regulamentos de desenvolvimento territorial.
- Para cumprir com suas responsabilidades como agência de planejamento local de acordo com o estado e a Lei de Planejamento Comunitário da Flórida (capítulo 163, Estatutos da Flórida).
- Garantir um alto grau de estética e promover a qualidade na construção e no design de edifícios e estruturas, de modo a aumentar o valor da propriedade e do ambiente físico da cidade.
- Para considerar os pedidos relativos a licenças de uso condicional, divisão de terras/lotes, alterações a estes regulamentos de desenvolvimento de terras, alteração dos limites do distrito de zoneamento e plano abrangente emendas e futuras mudanças no mapa de uso do solo.
- Promover a redução da criminalidade e do medo do crime por meio do uso de prevenção ao crime por meio de diretrizes e estratégias de design ambiental.
- Para revisar a venda, troca, transferência ou arrendamento por dez anos ou mais de determinada propriedade da cidade, conforme previsto no Estatuto da Cidade, subseção 1.03(b)4, intitulado "Disposição de propriedade municipal", que requer aprovação por maioria (quatro sétimos) dos votos de todos os membros do conselho de planejamento. Ao analisar tal solicitação, o conselho de planejamento deverá considerar os seguintes critérios de avaliação, quando aplicáveis:
- Se o uso proposto está de acordo com as metas e objetivos da cidade e se está em conformidade com as normas da cidade plano abrangente.
- Se for uma venda, uma determinação sobre se há ou não alternativas disponíveis para a aquisição de propriedade privada como alternativa à alienação ou venda proposta de propriedades de propriedade da cidade, incluindo a montagem de propriedades adjacentes e o impacto dessa montagem no bairro adjacente e na cidade em geral.
- O impacto em propriedades adjacentes, incluindo os potenciais impactos positivos ou negativos, como diminuição de espaços abertos, aumento de tráfego, estacionamento adequado, nível de ruído, aumento do valor das propriedades, melhores padrões de desenvolvimento e fornecimento de serviços necessários.
- Determinação se o uso proposto está em conformidade com a vizinhança, bloqueia vistas ou cria outras intrusões ambientais e avaliação das considerações estéticas e de design do projeto.
- Uma análise e um plano de circulação de tráfego que detalham o impacto do tráfego projetado na vizinhança imediata e como esse impacto deve ser mitigado.
- Determinação se o uso proposto está ou não de acordo com um propósito público e necessidades da comunidade, além de melhorar a qualidade de vida geral da comunidade.
- Se um arrendamento for proposto, a duração e outros termos não financeiros do arrendamento.
Membros e Nomeações
- O conselho de planejamento será composto por sete membros votantes regulares. Cada membro regular será nomeado com a concordância de pelo menos quatro membros da comissão municipal. O diretor de planejamento ou seu representante, e o procurador municipal ou seu representante, atuarão em caráter consultivo.
- Todos os membros votantes regulares do conselho devem ter experiência considerável em negócios em geral, desenvolvimento de terras, práticas de desenvolvimento de terras ou questões de uso da terra; no entanto, o conselho deve ser composto, no mínimo, por:
- Um arquiteto registrado no Estado da Flórida; ou um membro do corpo docente de uma escola de arquitetura no estado, com experiência prática ou acadêmica na área de design, planejamento, preservação histórica ou história da arquitetura; ou um arquiteto paisagista registrado no Estado da Flórida; ou um profissional atuando nas áreas de design arquitetônico ou urbano, ou planejamento urbano;
- Um desenvolvedor com experiência no desenvolvimento de imóveis; ou um advogado com boa reputação e licença para exercer a advocacia nos Estados Unidos;
- Um advogado licenciado para exercer a advocacia no Estado da Flórida, com experiência considerável em questões de uso do solo e zoneamento;
- Uma pessoa com formação ou experiência em questões de preservação histórica. Para os fins desta seção, o termo "formação ou experiência em questões de preservação histórica" refere-se a uma pessoa que atenda a um ou mais dos seguintes critérios:
- Obteve um diploma universitário em preservação histórica;
- É responsável pela preservação, revitalização ou reutilização adaptativa de edifícios históricos; ou
- É reconhecido pela comissão da cidade por contribuições à preservação histórica, educação ou planejamento;
- Duas pessoas que sejam residentes gerais e residam atualmente na cidade e tenham residido na cidade por pelo menos três anos consecutivos no momento da nomeação ou recondução. Além disso, será dada forte preferência a indivíduos que tenham atuado anteriormente em um conselho ou comitê de Miami Beach ou concluído o curso da Academia de Liderança de Miami Beach, e a indivíduos que não estejam trabalhando atualmente nas áreas de desenvolvimento imobiliário, corretagem/vendas imobiliárias, direito imobiliário ou arquitetura; e
- Um dos seguintes:
- Um engenheiro profissional licenciado, arquiteto profissional licenciado ou arquiteto paisagista profissional licenciado com experiência em recursos hídricos;
- Uma pessoa licenciada pelo Estado da Flórida em hidrologia, tratamento de água ou esgoto;
- Uma pessoa com diploma de uma faculdade ou universidade credenciada em uma área de estudo relacionada a recursos hídricos; ou
- Um gerente de planície de inundação ou um administrador comunitário principal responsável pela implementação diária de atividades de redução de perdas por inundações, incluindo a aplicação da lei de prevenção de danos por inundações da comunidade, atualização de mapas de inundações, planos e políticas da comunidade e quaisquer atividades relacionadas à administração do Programa Nacional de Seguro contra Inundações (NFIP) (um "especialista em gestão de águas").
- Uma pessoa que é residente geral e atualmente reside na cidade e residiu nela por pelo menos três anos consecutivos no momento da nomeação ou renomeação.
- Exceto conforme disposto na subseção (b)(5) e (b)(6)(E), nenhuma pessoa, exceto um residente da cidade, que tenha residido na cidade por pelo menos um ano, será elegível para nomeação para o conselho de planejamento. O requisito de residência nesta subseção (c) não se aplica ao especialista em recursos hídricos nomeado para o conselho de planejamento de acordo com a subseção (b)(6)(AD).
- A comissão municipal pode dispensar os requisitos de residência por uma votação de 5/7 caso uma pessoa que não atenda a esses requisitos esteja disponível para servir no conselho e seja excepcionalmente qualificada por treinamento ou experiência.
- Cada membro votante do conselho deverá realizar um tour arquitetônico a pé oferecido pela Liga de Preservação do Design de Miami (MDPL), que inclui o Distrito Arquitetônico do Registro Nacional em South Beach e/ou um distrito histórico em North Beach. Caso os tours oferecidos pela MDPL não estejam mais disponíveis, essa exigência poderá ser atendida realizando um tour arquitetônico semelhante conduzido por uma organização educacional sem fins lucrativos, conforme aprovado por resolução da comissão municipal. Os membros deverão envidar seus melhores esforços razoáveis para concluir o tour dentro de sessenta (60) dias a partir de sua nomeação inicial.
Procedimentos
- Além de todos os procedimentos autorizados ou exigidos por estes regulamentos de desenvolvimento de terras, o seguinte se aplicará ao Conselho de Planejamento.
- O conselho está autorizado a convocar audiências públicas e a criar comissões e subcomissões quando julgar apropriado ou conveniente para o desempenho de suas funções.
- Todas as solicitações deverão ser submetidas ao procurador municipal para que seja determinada se a solicitação é adequada e se não constitui uma variação destes regulamentos de desenvolvimento territorial. A jurisdição do conselho de planejamento não será aplicada a menos que o conselho tenha em mãos um certificado escrito do procurador municipal atestando que o objeto da solicitação está devidamente apresentado ao conselho. As recomendações separadas por escrito do diretor de planejamento deverão ser apresentadas ao conselho antes da consideração de qualquer assunto que lhe seja submetido.
- Quando exigido pelo estatuto da cidade seção 1.03(d) para atuar em proposta de venda, troca, transferência ou arrendamento de propriedade da cidade por dez anos ou mais, o aviso da audiência do Conselho de Planejamento sobre o assunto deverá ser dado por publicação em um jornal de circulação geral pelo menos dez dias antes da audiência.
- Em questões em que o Conselho de Planejamento deve aprovar ou recomendar uma ação à comissão da cidade, e o aviso para uma audiência na qual tal ação deve ser tomada não estiver estabelecido de outra forma nestes regulamentos de desenvolvimento de terras, o aviso da audiência do Conselho de Planejamento sobre o assunto deverá ser dado por publicação em um jornal de circulação geral pelo menos dez dias antes da audiência.
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