SEÇÃO 4 DIREITO DE PASSAGEM, SERVIDÃO E DISPOSIÇÕES ESPECIAIS DE USO DO SOLO

A. Procedimentos de Platting

a) Conferência preliminar. O loteador ou seu engenheiro e/ou agrimensor, antes da elaboração do projeto preliminar, poderá consultar o Departamento de Edificações e Zoneamento para se familiarizar com os requisitos de loteamento e as disposições do plano diretor que afetam a área em que o loteamento proposto está localizado.

b) Lista de verificação. O projeto preliminar apresentado no mapa deverá incluir os itens exigidos pelos diversos departamentos da Cidade, que determinarão se o layout proposto do terreno no loteamento é satisfatório do ponto de vista do interesse público. Após a aprovação do projeto preliminar, e para obter um projeto final, as seguintes informações deverão ser apresentadas, salvo dispensa da Cidade:

1) Nome proposto para a subdivisão e título de identificação em que a subdivisão está localizada, além da seção, município e área de abrangência.

2) Os nomes e endereços do proprietário do registro, do subdivisor e da pessoa que preparou a planta provisória.

3) Localização dos limites da propriedade, servidões existentes, edifícios, cursos de água e outras características essenciais.

4) Os nomes dos loteamentos adjacentes e seus proprietários.

5) Localização de quaisquer linhas de esgoto, adutoras ou quaisquer serviços públicos subterrâneos ou aéreos, bueiros e drenos existentes na propriedade a ser subdividida.

6) As localizações e larguras de ruas, rodovias, servidões, linhas de construção, becos, parques e outros espaços públicos abertos existentes e propostos, e informações semelhantes para propriedades imediatamente adjacentes à propriedade proposta.

7) Quaisquer alterações no uso, altura, área, densidade ou outras regulamentações sob este capítulo, zoneamento aplicável à área a ser subdividida e quaisquer limites de tais distritos que afetem o terreno; todas as parcelas de terra propostas para serem dedicadas ao uso público e as condições de tais dedicações.

8) A largura e a localização de qualquer rua ou outros direitos de passagem públicos ou locais mostrados no mapa oficial ou plano diretor dentro da área a ser subdividida e a largura, localização e declives de todas as ruas ou outras vias públicas propostas pelo desenvolvedor.

9) Seção transversal típica do nivelamento proposto para estradas ou calçadas e condições topográficas.

10) A data, a seta do norte e a escala gráfica.

11) As descrições e o mapa do levantamento dos limites do terreno feitos e certificados por um agrimensor licenciado na Flórida.

12) Localização do loteamento mais próximo ou sistema público de abastecimento de água disponível.

13) Localização do loteamento mais próximo ou sistema público de descarte de esgoto disponível.

14) Disposições para coleta e descarga de drenagem superficial.

15) Projeto preliminar de quaisquer pontes ou bueiros que possam ser necessários.

16) As linhas do lote proposto com dimensões aproximadas; e para lotes de formato irregular ou estranho, localização sugerida para as edificações propostas.

17) A localização proposta e os tipos de calçadas, os padrões de iluminação pública e as espécies de árvores de rua, a localização, os tipos e os tamanhos de meio-fio, sarjetas, adutoras, redes de esgoto sanitário e bueiros, a largura e a profundidade do pavimento e da sub-base, e a localização de bueiros, bacias e conduítes subterrâneos.

18) Os limites das servidões de utilidade permanentes propostas sobre ou sob propriedade privada, que não devem ter menos de 6 metros de largura, exceto quando indicado de outra forma nesta seção. Tais servidões devem proporcionar acesso adequado a uma via pública existente ou a espaços abertos indicados no projeto ou mapa oficial. As servidões de drenagem permanentes também devem ser indicadas.

19) Quando o projeto provisório submetido cobrir apenas uma parte de toda a propriedade do loteador, um esboço do futuro sistema de ruas para a parte não loteada pode ser necessário devido a circunstâncias incomuns.

20) Um requerimento de loteamento assinado pelo proprietário e autenticado em cartório no formulário prescrito pela Cidade.

21) Todas as dimensões do lote que afetam os direitos de passagem públicos e a dedicação proposta dos direitos de passagem públicos devem ser preparadas por um agrimensor e mapeador registrado na Flórida e mostradas no plano oficial de nivelamento e drenagem que acompanha os lotes provisórios aprovados.

Requisitos de Plat Final

a) Conformidade com a planta provisória. A planta final deverá incluir todas as modificações necessárias à planta provisória para atender aos requisitos desta seção.

b) Preparação. A planta final deverá ser preparada por um agrimensor e mapeador registrado na Flórida. A planta final deverá ser desenhada de forma clara e legível em uma folha de 45 cm x 70 cm ou 76 cm x 91 cm e em escala suficiente para ser legível. A planta final deverá estar em conformidade com os estatutos estaduais e as portarias municipais e distritais aplicáveis.

c) Lista de verificação do projeto final:

1) Nome do loteamento. O loteamento deverá ter um título ou nome. O termo "cidade" ou qualquer outro termo que sugira uma corporação municipal não deverá aparecer no título ou nome de qualquer loteamento que inclua qualquer propriedade dentro dos limites do loteamento.

2) Descrição da escritura. Deverá ser escrita ou impressa na planta uma descrição completa e detalhada do terreno abrangido no mapa ou planta, mostrando o município e a área em que tais terrenos estão situados, a seção e parte das seções plantadas e o esboço de localização mostrando a localização da planta em referência aos centros mais próximos de cada seção abrangida pela planta. A descrição deve ser tão completa que, a partir dela, sem referência à planta, o ponto de partida possa ser determinado e os contornos traçados. Se for feita uma subdivisão de parte do terreno previamente registrado, os lotes e blocos anteriores a serem resubdivididos deverão ser informados. Se a planta for uma resubdivisão de todo o terreno previamente registrado, esse fato deverá ser declarado. A desocupação de terrenos previamente registrados deve ser realizada da maneira prevista em lei.

3) Nomes de subdivisões adjacentes

4) Nomes ou números e largura das ruas imediatamente adjacentes à planta

5) Todos os limites de plataforma

6) As orientações e distâncias até as linhas de rua estabelecidas mais próximas, cantos de seção ou outros monumentos permanentes reconhecidos devem ser descritos com precisão na planta.

7) Linhas municipais, de municípios, condados ou seções precisamente vinculadas às linhas da subdivisão por distância e orientação.

8) Localização precisa de todos os monumentos.

9) Comprimento de todos os arcos, raios, ângulos internos, pontos de curvatura e orientações tangentes.

10) Quando os lotes estiverem localizados em uma curva ou quando as linhas laterais do lote estiverem em um ângulo menor que 87 graus ou maior que 93 graus, a largura do lote nas linhas de recuo do edifício frontal deverá ser mostrada.

11) O nome ou numeração e a largura do direito de passagem de cada rua ou direito de passagem mostrado na planta.

12) A numeração de todos os lotes e quadras indicados na planta. Todos os lotes devem ser indicados por números progressivos ou em quadras numeradas progressivamente, exceto que as quadras numeradas com o mesmo nome devem ser numeradas consecutivamente ao longo das diversas adições. Os lotes excluídos devem ser marcados como "não faz parte desta planta".

13) Restrições de loteamento para restringir o tipo e o uso do abastecimento de água; tipo e uso de instalações sanitárias; uso e benefícios de áreas de água e outros espaços abertos e parcelas de formato irregular e abaixo do padrão; re-subdivisão de parcelas como “lotadas” e restrições de natureza semelhante.

14) Todas as áreas reservadas ou dedicadas a fins públicos. Nenhuma faixa ou parcela de terra será reservada pelo proprietário, a menos que seja suficiente em tamanho e área para algum uso e serviço prático.

15) As dimensões de todos os lotes e ângulos ou orientações.

16) Linhas mínimas de recuo de construção quando exigidas por lei

17) Localização, dimensão e finalidade das servidões

18) Certificação de um agrimensor registrado afirmando que o levantamento topográfico foi realizado por ele e que todos os monumentos mostrados realmente existem e que suas localizações estão corretamente declaradas.

19) Um reconhecimento pelo proprietário da sua adoção do loteamento e da Dedicação de ruas e outras áreas públicas, bem como o consentimento de quaisquer credores hipotecários para tal adoção e dedicação. Caso quaisquer direitos de passagem existentes sejam fechados, a finalidade do fechamento deve ser declarada no loteamento.

20) A assinatura e o selo da Cidade onde a propriedade está sendo replantada, a Assinatura e o selo da Cidade deverão ser afixados ou negados de acordo com os procedimentos estabelecidos em FS § 177.101, a menos que o desmatamento de lotes anteriores tenha sido validado anteriormente.

d) Outros dados obrigatórios. Outros dados obrigatórios que acompanham a planta devem consistir em:

1) Cláusulas restritivas desejadas pelos desenvolvedores, desde que não violem as leis municipais existentes.

2) Parecer atual do título por um advogado autorizado a exercer a advocacia na Flórida.

3) Recibo de imposto ou certificação do condado indicando que todos os impostos e avaliações foram pagos sobre o terreno dentro do loteamento proposto. 

4) Caso seja solicitada alteração de zoneamento, deverá ser apresentada uma certificação da Prefeitura, indicando que a alteração solicitada foi aprovada e que o tamanho dos lotes e demais características indicadas na planta estão em conformidade com os requisitos de zoneamento da Prefeitura. A assinatura da planta final pelo Prefeito e pelo Secretário Municipal constituirá tal certificação.

5) Honorários do escrivão para registro do lote.

6) O Departamento de Obras Públicas da Cidade de Miami Beach deverá certificar, por meio da Divisão de Loteamentos do Condado, que todas as melhorias necessárias na via pública foram concluídas ou que a Cidade possui o que considera ser uma garantia válida e suficiente para a conclusão das melhorias. A Divisão de Loteamentos do Condado deverá emitir esta certificação no prazo de 45 dias a partir da data de recebimento da confirmação do lote. A não observância deste prazo implicará automaticamente na aprovação do lote final.

Todos os procedimentos de loteamento devem estar de acordo com os Estatutos da Flórida, Capítulo 177, Parte I, e todos os levantamentos necessários serão realizados por um Agrimensor Profissional no Estado da Flórida, de acordo com o Capítulo 472.027 dos Estatutos da Flórida, e devem atender aos padrões técnicos mínimos identificados no Capítulo 61G17-6 do Código Administrativo da Flórida.