Percebendo uma possível tendência de empresas que facilitam a propriedade fracionada de uma única propriedade, a Comissão da Cidade de Miami Beach tomou medidas para regulamentar os administradores de unidades habitacionais de propriedade conjunta na cidade.

“Não temos a possibilidade de proibir a propriedade fracionada em nossa cidade”, explicou o comissário de Miami Beach, Alex Fernandez, que patrocinou a lei. “Estamos nos antecipando proativamente a essa nova tendência para proteger a qualidade de vida dos moradores, garantindo que os proprietários de imóveis fracionados estejam sujeitos às mesmas regulamentações de uso do solo que qualquer outro proprietário na cidade e que tenhamos uma maneira de contatá-los para resolver incômodos e emergências em tempo hábil.”

Ao contrário da propriedade tradicional, onde as casas são de propriedade de indivíduos ou famílias, a propriedade fracionada – por meio de uma sociedade de responsabilidade limitada ou outra entidade corporativa – pode envolver muito mais proprietários.

A startup de tecnologia Pacaso, sediada em São Francisco, anunciou recentemente sua expansão para o mercado imobiliário do sul da Flórida com um modelo de negócios que permite aos investidores comprar apenas um oitavo de participação em imóveis. A empresa supostamente auxilia investidores a criar sociedades de responsabilidade limitada para propriedade conjunta e cobra taxas de manutenção dos clientes.

De acordo com a nova lei municipal, os administradores de unidades habitacionais em condomínios em distritos onde o aluguel de curta temporada é proibido agora são obrigados a assinar uma declaração juramentada reconhecendo que o imóvel não pode ser alugado por curto prazo. Uma pessoa de contato local, disponível 24 horas por dia, deve ser identificada para cada imóvel. A lei também estabelece uma nova categoria de imposto comercial para administradores de unidades habitacionais em condomínio. Os administradores serão obrigados a cumprir os requisitos de manutenção do imóvel (incluindo paisagismo, manutenção estrutural, pintura, reparos e coleta de lixo) e concordar com um código de conduta, que será vinculativo para os proprietários individuais.

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