A cidade de Miami Beach entrou com uma ação judicial e um pedido de liminar emergencial contra o proprietário e o inquilino de um imóvel em 1776 Bay Drive, alegando que o imóvel se tornou uma "casa de festas" incômoda e um aluguel ilegal de curto prazo que acumulou centenas de milhares de dólares em multas não pagas e violações de código.

“Apesar do caráter residencial unifamiliar do distrito RS-4, o inquilino tem usado a propriedade em questão como uma 'casa de festas', causando distúrbios frequentes e recorrentes aos vizinhos”, de acordo com a ação judicial, que foi movida no Tribunal do Condado de Miami-Dade em 8 de junho. “O proprietário não tomou nenhuma medida para impedir as festas perturbadoras do inquilino e, com base em informações e crenças, na verdade incentivou tal uso.”

O processo cita como réus o proprietário Stephen Krause, The Nightfall Group LLC e Scott Weissman. Kraus comprou o imóvel por $6,5 milhões em 2020, enquanto o The Nightfall Group foi identificado como o agente do imóvel e Weissman como o inquilino.

A cidade busca uma liminar temporária e permanente proibindo os réus de "manter perturbação da ordem pública" no imóvel, além do pagamento das custas judiciais. Os réus foram acusados no processo de operar um negócio ilegal de aluguel de curta temporada com diárias de até $7.650. Aluguéis de curta temporada são definidos pelo Código Municipal de Miami Beach como qualquer aluguel por menos de seis meses e um dia.

“Somente desde 8 de fevereiro de 2022, proprietários e/ou inquilinos foram citados por pelo menos 45 violações do Código Municipal com base em atividades na propriedade em questão e incorreram em multas substanciais em conexão com muitas dessas violações”, afirma o processo.

Documentos judiciais informaram que Weissman tem uma obrigação total de aluguel de $616.000 — ou cerca de $84.000 por mês — sob um contrato de locação de sete meses que começou em novembro de 2022. A propriedade foi listada por vários nomes em anúncios de aluguel de curto prazo, incluindo Villa Bay, The Bay Villa e Villa Valena.

“Apesar de haver centenas de milhares de dólares devidos e devidos à cidade, e com juros acumulados, as multas substanciais impostas pela Fiscalização do Código e pelo magistrado especial ainda não são um impedimento adequado para impedir as violações flagrantes do Código Municipal por parte de proprietários e inquilinos”, acusa o processo.

Nos próximos meses, a Prefeitura também planeja alterar sua ação judicial para executar os ônus sobre o imóvel decorrentes das multas não pagas. A Prefeitura tentará vender a casa problemática em leilão caso as multas não sejam pagas.

Clique para encontrar cópias do reclamação e Emergência Verificada pelo Autor Pedido de liminar arquivado hoje. ____________________

 

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