O proprietário e inquilino de uma "casa de festas" multimilionária em 1776 Bay Drive deixará de oferecer aluguéis de curto prazo e pagará centenas de milhares de dólares em multas pendentes à cidade de Miami Beach.

“Após a análise da queixa e do pedido de liminar, cada um dos réus concordou em estipular uma liminar que proteja a cidade de qualquer conduta incômoda adicional e preveja o pagamento de multas, cujo valor total será aproximado de $389.000”, disse o procurador da cidade de Miami Beach, Rafael A. Paz, na sexta-feira, 9 de junho.

A cidade de Miami Beach entrou com uma ação contra o proprietário e o inquilino do imóvel na quinta-feira, 8 de junho, no Tribunal do Condado de Miami-Dade, buscando uma liminar temporária e permanente para proibir os réus de "manter perturbação da ordem pública" no imóvel, além do pagamento das custas judiciais. Os réus foram acusados na ação de operar um negócio ilegal de aluguel de curta temporada com diárias de até $7.650. Aluguéis de curta temporada são definidos pelo Código Municipal de Miami Beach como qualquer aluguel por menos de seis meses e um dia.

“Esta é uma vitória para os moradores cumpridores da lei de Miami Beach, que tiveram que suportar festas intermináveis e comportamento barulhento neste bairro unifamiliar”, disse o vereador da cidade de Miami Beach, Alex Fernandez, que no início deste ano apresentou uma resolução endossando os esforços da cidade para entrar com ações judiciais, se necessário, para fazer cumprir as leis de qualidade de vida, incluindo aluguéis de curta temporada e regulamentações de ruído. “Estamos prontos, dispostos e aptos a lutar firmemente contra o uso comercial ilegal de imóveis residenciais para proteger a qualidade de vida em nossos bairros.”

O processo nomeou o proprietário Stephen Krause, a The Nightfall Group LLC e Scott Weissman como réus. Kraus comprou o imóvel por $6,5 milhões em 2020, enquanto a The Nightfall Group LLC foi identificada como a corretora do imóvel e Weissman como o inquilino. Weissman terá que se mudar do imóvel até 15 de junho, de acordo com o decreto de consentimento assinado por todas as partes.

De acordo com o acordo com a cidade, Krause concordou em "examinar, de forma a ser aprovada pela cidade", todos os possíveis inquilinos da propriedade para confirmar que eles não pretendem usar ou anunciar a propriedade para aluguéis de curto prazo ou outros eventos incômodos.

Weissman concordou em não ter “nenhum interesse possessório ou de propriedade em qualquer propriedade dentro da jurisdição territorial da cidade” por um ano e não realizar nenhuma festa ou evento comercial em qualquer propriedade residencial em Miami Beach por três anos a partir da data do decreto de consentimento.

Documentos judiciais disseram que Weissman tinha uma obrigação total de aluguel de $616.000 — ou cerca de $84.000 por mês — sob um contrato de locação de sete meses que começou em novembro de 2022. A propriedade havia sido listada por vários nomes em anúncios de aluguel de curto prazo, incluindo Villa Bay, The Bay Villa e Villa Valena.

Desde 8 de fevereiro de 2022, o proprietário e/ou inquilino foram citados por pelo menos 45 violações do Código Municipal, de acordo com o processo da cidade.

“Enquanto as festas aconteciam na propriedade, incluindo uma comemoração de aniversário com um bolo com o aviso de cessação e desistência da cidade na cobertura decorativa, o Departamento de Conformidade do Código da Cidade e o Gabinete do Procurador da Cidade estavam silenciosamente reunindo os registros documentais necessários para estabelecer que a propriedade é um 'incômodo público' e que uma ordem judicial era apropriada para proibir qualquer outra conduta ilegal na propriedade”, acrescentou Paz.

 

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