Contratistas - Licencia y seguro

Los solicitantes que deseen un cambio de contratista deben completar una nueva solicitud de permiso y seleccionar la casilla “Cambio de contratista” ubicada dentro de la sección “Solicitud de permiso” de la solicitud junto con una nueva Declaración jurada de costos.  Haga clic aquí para visitar nuestra página de Formularios.

Los contratistas deben estar registrados en la Ciudad de Miami Beach para trabajar en ella. Las instrucciones y los documentos necesarios para registrarse se detallan a continuación, en la sección "Requisitos".

Los permisos se solicitan y gestionan en línea, por lo que también es necesario crear un Acceso cívico Cuenta con una dirección de correo electrónico para acceder a los permisos en línea. Las cuentas de contratistas deben incluir el nombre de la empresa seguido del número de licencia. Añada el nombre y apellido del contratista en la casilla correspondiente, así como la dirección de correo electrónico utilizada para registrarse.

Una vez registrada la cuenta CSS, envíe un correo electrónico a Contratista de construcción@miamibeachfl.gov, indicando que su cuenta CSS ha sido creada y que debe agregar todos los documentos a este contacto. Debe adjuntar todos los documentos utilizados al registrarse.

Cualquier persona que necesite acceso para gestionar un permiso en línea debe tener una cuenta de Civic Access registrada.

Los contratistas que trabajan en Miami Beach deben estar registrados en la Ciudad. Envíe copias válidas y actualizadas de sus licencias y seguros por correo electrónico a Contratista de construcción@Miamibeachfl.gov

Una vez registrados, los contratistas pueden crear su perfil en línea a través del Acceso cívico portal para acceder para solicitar permisos o solicitar inspecciones. Descargue las instrucciones para crear un perfil en línea.

El certificado de seguro de responsabilidad civil debe estar a nombre de:

Ciudad de Miami Beach
Departamento de Construcción
1700 Convention Center Drive, 2do piso
Miami Beach, FL 33139

Los contratistas certificados por el estado deben proporcionar una copia de lo siguiente:

• Recibo de impuesto comercial local (LBTR) para un lugar de negocios (ubicado en Florida)
• Certificado de seguro de compensación y responsabilidad civil para trabajadores

El Certificado de Seguro de Responsabilidad Civil debe incluir:

• Nombre del asegurado, Tipo de póliza emitida y Tipo de seguro
• Número de póliza, fecha de vigencia y fecha de vencimiento
• El monto del seguro será el especificado en Regla Administrativa de Florida 61G4-15.003 (Seguro de responsabilidad civil

Para obtener información sobre cómo completar un formulario de Certificado de seguro de responsabilidad, haga clic en aquí.

Los contratistas con licencia del condado de Miami-Dade deben proporcionar una copia de lo siguiente:

• Certificado de Competencia emitido por la Junta de Calificación de Oficios de la Construcción (CTQB)
• Recibo de Impuestos de Contratistas Municipales (MCTR) para Miami Beach
• Certificado de seguro de compensación y responsabilidad civil para trabajadores

El Certificado de Seguro de Responsabilidad Civil debe incluir:

• Nombre del asegurado, Tipo de póliza emitida y Tipo de seguro
• Número de póliza, fecha de vigencia y fecha de vencimiento
• Seguro de responsabilidad civil con no menos de $300,000 por accidente o suceso por lesiones corporales y $ 50,000 por accidente por daños a la propiedad

Para obtener información sobre cómo completar un formulario de Certificado de seguro de responsabilidad, haga clic en aquí.

El Código del Condado de Miami-Dade y los Estatutos de Florida exigen que los contratistas siempre tengan licencia y un seguro de responsabilidad civil general y de compensación laboral vigente. El Condado regula a los contratistas con licencia y aplica medidas de cumplimiento contra los contratistas sin licencia.

Puede buscar quejas contra un contratista, si el contratista tiene licencia y si tiene seguro de responsabilidad civil y de compensación laboral vigente mediante la siguiente búsqueda en línea:

• • Condado de Miami-Dade - Consulta y búsqueda de contratistas
  • Estado de Florida - Búsqueda de licenciatarios

También es importante saber que la Legislatura de Florida de 1995 creó la Ley de Protección al Comprador de Vivienda. La mayoría de las disposiciones se dirigen a la construcción comercial, aunque algunas se dirigen a la construcción en general. A continuación, se presentan algunas de las disposiciones clave de la ley:

• • Los estatutos de Florida establecen que un contratista no puede celebrar un acuerdo con, ni permitir a sabiendas que, una persona que no esté certificada o registrada utilice su certificación.
  • Establece que un contratista, excepto cuando trabaja sin remuneración, no puede obtener permisos para obras de construcción sin antes firmar un contrato para realizar mejoras. El incumplimiento de esta disposición constituye un delito menor de primer grado y una infracción posterior constituye un delito grave.
  • Requiere que un contratista que recibe dinero por un total de más de 10% del precio del contrato para trabajar en una propiedad residencial debe solicitar los permisos necesarios dentro de los 30 días posteriores a la realización del pago y debe comenzar a trabajar dentro de los 90 días posteriores a la emisión de todos los permisos, a menos que la persona que realizó el pago haya acordado un período más largo por escrito.
  • Exige que el contratista notifique a los propietarios de viviendas sobre la existencia de un fondo de recuperación a más tardar en la fecha en que el propietario realice el pago inicial y en el momento del pago final. El contratista debe informar al propietario, de forma clara y visible, por escrito sobre cómo y dónde presentar una reclamación, así como una explicación de los derechos del consumidor en virtud del Fondo de Recuperación de la Industria de la Construcción.
  • Se dispone que el propietario podrá solicitar al contratista una lista de todos los subcontratistas y proveedores. Esta solicitud deberá presentarse por escrito y enviarse por correo certificado. Dentro de los 10 días siguientes a la recepción de la solicitud por escrito, el contratista deberá proporcionar la lista. De no hacerlo, perderá su derecho a ejercer un derecho de retención sobre la propiedad del propietario.

Contratistas sin escrúpulos
Las primeras señales de alerta de que puede estar tratando con un contratista sin escrúpulos podrían incluir:

• • Se solicita un pago inicial grande antes de comenzar el trabajo.
  • Muchas solicitudes de dinero durante las primeras fases de construcción
  • Un contrato solo verbal, ya que la persona no está dispuesta a poner todos los términos por escrito.
  • Se le solicita que haga su cheque a nombre de una persona o que realice el pago en efectivo o que haga el cheque a nombre de "efectivo".
  • El contratista sugiere hacer el trabajo sin permisos o le pide a usted, el propietario, que obtenga el permiso.

Quejas de contratistas
Si un contratista abandona el trabajo o si tiene una queja sobre su desempeño, puede presentar una queja de contratista y buscar contratistas, o comunicarse con la Sección de Licencias y Cumplimiento de Contratistas al 786-315-2561 o enviar un correo electrónico. RER-CONCOM@miamidade.gov para obtener ayuda.

La Sección de Licencias y Cumplimiento de Contratistas investigará y trabajará para encontrar una solución.

Sin embargo, es posible que sea necesario que contrate a un nuevo contratista para completar el trabajo, o puede completar el trabajo como propietario-constructor, si califica.

 

Pago final al contratista
Después de pasar exitosamente sus inspecciones y antes de hacer un pago final al contratista, el contratista debe proporcionarle prueba de que todas las inspecciones finales han sido aprobadas por el Departamento o proporcionar un Certificado de Finalización u Ocupación emitido por el Departamento.

Además, debe solicitar la liberación final de los gravámenes de todas las personas o empresas que le hayan proporcionado mano de obra, materiales o suministros, especialmente aquellos que le hayan enviado una carta de "Notificación al propietario".

Antes de pagarle a su contratista, debe recibir una Declaración Jurada y Liberación de Gravamen por el monto del pago del contratista general. La Declaración Jurada y Liberación de Gravamen deberá indicar que se ha pagado a todos los subcontratistas y proveedores o bien, indicar los impagos y el monto adeudado. El contratista debe indicar en la declaración jurada cualquier subcontratista o proveedor al que no se le haya pagado. Dicho monto podrá ser retenido del salario del contratista y pagado directamente al subcontratista o proveedor tras 10 días de notificación por escrito.

Si el saldo adeudado al contratista no es suficiente para pagar en su totalidad a todos los subcontratistas y proveedores enumerados en la declaración jurada del contratista, puede consultar con un abogado.

El contratista general deberá entregar al propietario una Declaración Jurada y una Liberación de Gravamen final, indicando que se ha pagado a todos los subcontratistas y proveedores al momento de solicitar el pago final. Puede basarse en la declaración jurada para realizar el pago final al contratista general. Si realiza el pago final al contratista general sin obtener la declaración jurada, su propiedad podría ser gravada por falta de pago si el contratista general no paga a los subcontratistas o proveedores. Siempre debe obtener una Declaración Jurada y una Liberación de Gravamen del contratista antes de realizar cualquier pago.