Lista de lugares que no requieren permiso

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Los artículos enumerados a continuación no requieren un Permiso de Construcción en la Ciudad de Miami Beach, según la norma FBC 105.2.2 Reparaciones Menores. Los trabajos deben realizarse de conformidad con los códigos aplicables.

Obra comercial y multifamiliar exenta de permiso

General:

Remolques de construcción y contenedores de construcción para uso exclusivo de contratistas (no se permite uso público, cualquier conexión a los servicios públicos requerirá permisos)

Techumbre:

Trabajo de reparación de techos de naturaleza NO estructural, no afecta la seguridad de la vida y no excede los 10% de área de techo o es un área de reparación de 200 SF, lo que sea menor. (El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado).

Plomería:

Reemplazo de inodoro, bidé, urinario, lavabo, grifos, triturador de basura y lavavajillas, siempre que no implique ni requiera la reubicación de los accesorios (máximo 2 accesorios). El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.
La eliminación de obstrucciones o la reparación de fugas en tuberías, válvulas o accesorios, así como la remoción y reinstalación de sanitarios, siempre que dichas reparaciones no impliquen ni requieran el reemplazo o reubicación de válvulas, tuberías o accesorios. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.
La detención de fugas en desagües, tuberías de agua, aguas residuales, desagües o ventilación, siempre que, si algún sifón, tubería de desagüe, agua, aguas residuales, desagües o ventilación se daña y es necesario retirarlo y reemplazarlo con material nuevo, dicha obra se considerará obra nueva y se deberá obtener un permiso y realizar la inspección según lo dispuesto en este código. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.

Eléctrico:

Reemplazo de luminarias eléctricas (sin modificar el cableado ni las cargas, máximo 2 luminarias). El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.
Reemplazo de interruptores y tomacorrientes eléctricos de 20 amperios y 120 voltios o menos (máximo 2 dispositivos). El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.
Reemplazo de antena satelital con diámetro inferior a 39" con cableado existente (el nuevo cableado requiere permisos). El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.

Mecánico:

Calefacción, refrigeración y ventilación portátiles (aparatos enchufables),
Reemplazo de cualquier pieza que no altere su aprobación ni la haga insegura.
Enfriador evaporativo portátil.
La instalación, el reemplazo, la remoción o la medición de cualquier dispositivo de control de gestión de carga. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.
Sistema de refrigeración autónomo con 4,54 kg (10 libras) o menos de refrigerante y accionado por motores de 0,75 kW (1 caballo de fuerza) o menos. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.
Reparación de conductos de aire acondicionado, ventiladores y piezas de unidades de calefacción y refrigeración. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.

Gas

Aparato de calefacción portátil.
Reemplazo de cualquier pieza menor que no altere la aprobación del equipo ni lo haga inseguro. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.

Obras en viviendas unifamiliares, dúplex y tríplex exentas de permiso

General:

Equipos de juegos infantiles (columpios, toboganes, barras de mono, canastas de baloncesto, etc.) para uso residencial. Todos
Los equipos y estructuras deben cumplir con los límites de zonificación.
Recuperar toldo existente con el mismo color y sin modificaciones.
Reemplazo de gabinetes de cocina (siempre que dichos reemplazos no involucren o requieran la reorganización de
accesorios y dispositivos).
Reemplazo de pisos.
Solo residencias unifamiliares exentas de reparaciones o reemplazos de paneles de yeso de menos de 16 pies cuadrados.
Los remolques y contenedores de construcción deben ser utilizados únicamente por contratistas (no se permite el uso público).
La conexión a los servicios públicos requerirá permisos).

Techumbre:

Trabajos de reparación de techos de naturaleza NO estructural, que no afectan la seguridad de las personas y que no exceden 10% de área de techo o 200 pies cuadrados de área de reparación, lo que sea menor. (El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado).
Reparación de fascia/sofito 10% de LF máx. (El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado).
Reparación/reemplazo de canaletas pluviales (por contratista autorizado).

Plomería:

Armonización del drenaje del sitio con el sistema de aguas pluviales de la ciudad. Trabajo realizado por un contratista autorizado bajo un...
Permiso DERM Clase II. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.
Reparación del sistema de riego. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.
La limpieza de obstrucciones o la reparación de fugas en tuberías, válvulas o accesorios. El trabajo debe realizarse y
certificado por un contratista autorizado.
La detención de fugas en desagües, tuberías de agua, aguas residuales, desagües o ventilación, siempre que, si algún sifón, tubería de desagüe, agua, aguas residuales, desagües o ventilación se daña y es necesario retirarlo y reemplazarlo con material nuevo, dicha obra se considerará obra nueva y se deberá obtener un permiso y realizar la inspección según lo dispuesto en este código. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.
Reemplazo de inodoro, bidé, urinario, lavabo, grifos, triturador de basura, lavavajillas, calentador eléctrico de piscina, siempre que
Los reemplazos no implican ni requieren la reorganización de los accesorios (máximo 2 accesorios).

Eléctrico:

Permisos de baja tensión. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.
Sustitución de 2 luminarias eléctricas máximo (sin modificación de cableado ni cargas).
Reemplazo de interruptores y receptáculos eléctricos de hasta 20 amperios y 120 voltios o menos (2 dispositivos máximo).
Sustitución de antenas satelitales con diámetro menor a 39” con cableado existente.

Mecánico:

Reparación de conductos de aire acondicionado, ventiladores de ventilación o partes de unidades de calefacción y refrigeración.
Reemplazo de unidad de aire acondicionado de ventana existente, previamente permitida.
Calefacción, refrigeración o ventilación portátil (aparatos enchufables), sustitución de campana extractora sin conductos.
Calefacción, refrigeración y ventilación portátiles (aparatos enchufables),
Tuberías de vapor, agua caliente o fría dentro de cualquier equipo de calefacción o refrigeración regulado por este código. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.
Reemplazo de cualquier pieza que no altere su aprobación ni la haga insegura.
Enfriador evaporativo portátil.
La instalación, el reemplazo, la remoción o la medición de cualquier dispositivo de control de gestión de carga. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.
Sistema de refrigeración autónomo con 4,54 kg (10 libras) o menos de refrigerante y accionado por motores de 0,75 kW (1 caballo de fuerza) o menos. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.
Reparación de conductos de aire acondicionado, ventiladores y piezas de unidades de calefacción y refrigeración. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.

Gas

Aparato de calefacción portátil.
Reemplazo de cualquier pieza menor que no altere la aprobación del equipo ni lo haga inseguro. El trabajo debe ser realizado y certificado por un contratista autorizado.