La Norma 50% es una regulación de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP). Cuando las mejoras a edificios, estructuras y casas prefabricadas existentes cumplen con la definición de "mejora sustancial" (SI), o cuando los daños cumplen con la definición de "daño sustancial" (SD), las comunidades deben aplicar los requisitos para que dichas estructuras cumplan con los requisitos para nuevas construcciones. Esto puede incluir la elevación de la estructura, el uso de materiales resistentes a las inundaciones y una ventilación adecuada contra inundaciones, entre otros.
Los funcionarios locales deben tomar cuatro medidas: (1) determinar el costo del trabajo, (2) determinar el valor de mercado de los edificios, (3) tomar determinaciones SI/SD y proporcionar determinaciones a los propietarios, y (4) exigir a los propietarios que obtengan permisos para adecuar las estructuras sustancialmente mejoradas y sustancialmente dañadas a los requisitos de gestión de llanuras aluviales.
La Ciudad de Miami Beach registra los costos de las mejoras y reparaciones durante un período específico, denominado "mejora sustancial acumulada" de un (1) año. La fórmula que utiliza la Ciudad de Miami Beach para determinar la mejora sustancial es la siguiente:
Suma de los valores de obra de todos los permisos de construcción de la Ciudad de Miami Beach del último año (dividido entre) el valor de la propiedad (según lo determine el Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade o un Costo de Reemplazo Depreciado de una Tasación de Propiedad certificada). Si el decimal/porcentaje es mayor o igual a 0.50 (50%), se considera sustancial y la estructura debe cumplir con los requisitos de gestión de llanuras aluviales (y del código de construcción) para nuevas construcciones según la zona inundable. Todos los aspectos de la estructura deben cumplir con las normas.
Para obtener más información y respuestas a preguntas sobre edificios sustancialmente mejorados o sustancialmente dañados, consulte esta publicación de FEMA: Respuestas a preguntas sobre edificios sustancialmente mejorados o sustancialmente dañados FEMA 213
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