Permisos por fases

Presentación de una solicitud de permiso de construcción, una declaración jurada de costos, el Plan de Gestión de Estacionamiento para Obras (CPMP) para obras con un valor superior a $250,000, o una declaración jurada en lugar del Plan de Gestión de Estacionamiento para Obras. Si el CPMP se presentó junto con el maestro, el pago de las tasas iniciales y los siguientes requisitos son obligatorios para obtener un permiso por etapas:

• Encuestas, menos de 6 meses
• Planos completos del sitio
• Planos completos del nivel inferior (nivel del garaje)
• planos de cimentación
• planos estructurales
• Cálculos de carga estructural
• Planos arquitectónicos de planta, elevaciones y secciones
• Informes geotécnicos
• Formulario de inspector especial, si corresponde
• Formulario de inspector de umbral, si corresponde
• Detalles de la conexión eléctrica subterránea
• Detalles de plomería subterránea
• Carta de inofensividad
• Los planos, excepto los de cimentación y subterráneos, deben llevar el sello "Solo para referencia".

Antes de presentar un permiso por etapas, se deberá solicitar una reunión previa a la construcción con el funcionario de construcción. Antes de la emisión del permiso, se determinará si se cumplen las condiciones de este tipo de permiso y las revisiones requeridas, incluyendo las aprobaciones de agencias externas, como el DERM. Los propietarios deben asumir el riesgo de que no se otorgue un permiso para todo el edificio.

El permiso por fases requerirá un permiso maestro adicional para la estructura restante.

Alcance del trabajo

Con un permiso de cimentación por etapas, se permitirá la construcción de zapatas y vigas de cimentación únicamente hasta el punto excavado más bajo del edificio. No se permite la construcción de losas con un permiso de cimentación por etapas. La construcción deberá detenerse una vez completados estos elementos. El incumplimiento de estas normas resultará en la emisión de una orden de suspensión de obras.

Cierre del permiso

Una vez completado el permiso por fases, el trabajo no podrá continuar a menos que se apruebe el permiso maestro para la estructura restante.

• Demolición exterior dentro de un Distrito Histórico.
• Demolición que viole una condición de una orden de la junta de desarrollo.
• Una construcción que requiere la aprobación de una junta de desarrollo, sin la aprobación previa de la junta de desarrollo correspondiente.

El solicitante conservará dos juegos de planos, y el Departamento de Edificación conservará dos juegos. El costo del permiso por etapas no es reembolsable ni se acreditará al permiso de construcción final.

El solicitante podría necesitar permisos adicionales para trabajos de construcción por etapas (electricidad, mecánica, plomería, etc.). Estos permisos deben estar relacionados (vinculados) con el permiso maestro por etapas. Esto garantizará que los permisos para trabajos de construcción se puedan transferir al permiso de construcción una vez obtenidos.

Podría requerirse un permiso del Sistema Nacional de Eliminación de Contaminantes y Descargas (NPDES). El control de aguas pluviales, erosión y sedimentos durante la construcción, demolición o actividades relacionadas que afecten a media hectárea (1/2 acre) o más deberá cumplir con el permiso del Sistema Municipal de Alcantarillado Pluvial Separado (MS4) de la ciudad. Para más información haga clic aquí.

Es posible que se requieran permisos separados del Departamento de Obras Públicas para trabajos en la vía pública que incluyan pavimentación, aceras, excavación, drenaje, mantenimiento del tráfico/cierre de calles, remoción/reubicación/plantación de árboles o deshidratación, etc., según sea necesario.