Obtener un Certificado de uso (CU)

Proveemos recursos excelentes para ayudarle a confirmar los usos permitidos en el local propuesto. Si tiene alguna pregunta o desea obtener más información sobre las regulaciones de zonificación del sitio, haga clic aquí para visitar nuestra plataforma de zonificación.

Necesitará varios documentos e información relevante para solicitar el CU. Las solicitudes sin la documentación o información necesaria podrían retrasarse o ser rechazadas.

Descargue la lista de verificación de la CU para los documentos requeridos

Descargue la lista de verificación de CU para alquileres a corto plazo 

La información general requerida incluye, pero no se limita a:

• Nombre de la empresa tal como está registrado en la División de Corporaciones de la Florida, nombre del propietario si no está incorporada o nombre de la persona autorizada para presentar la solicitud.
• Dirección exacta del negocio, incluyendo el número de suite, si corresponde, y el tamaño del espacio que ocupará. Se requerirá un plano de asientos numerado para los restaurantes.
• Si va a ampliar su local u ocupar un espacio recientemente construido o remodelado, se requiere un Certificado de Ocupación Temporal (TCO) o un Certificado de Ocupación (CO). Si pretende ocupar un espacio con un uso anteriormente diferente a lo que se propone, podría necesitar obtener un Certificado de Ocupación actualizado que refleje el nuevo tipo de ocupación prevista, por ejemplo, de consultorio médico a restaurante.
• Se requiere un Certificado de Carga de Ocupación emitido por el departamento de bomberos con fecha de no menos de a seis meses a partir de la fecha de solicitud para los restaurantes
• También se requiere una copia del Recibo de Impuestos Comerciales (BTR) anterior para la ubicación propuesta. A continuación, se proporciona un enlace para obtener copias de los BTR anteriores.
• Plano de suelo y plano de asientos numerados para restaurantes.
• Carta de Interés. Esta carta debe contener toda la información relevante para la operación prevista, como el tipo de negocio, el horario de atención, el número de asientos, la venta de bebidas alcohólicas, etc. Proporcione la mayor cantidad de detalles posible sobre la operación prevista.

La solicitud de CU no puede avanzar sin los documentos requeridos.

Haga clic aquí para obtener registros públicos y solicitudes de BTR anteriores

Solicitar CO, Certificado de Ocupación, Carga de Ocupación (Bomberos) o Planos de Construcción

Para solicitar el Certificado de Uso acceda al portal de Acceso Cívico.

1. Haga clic aquí para aplicar en Civic Access.
2. Introduzca “Certificado de Uso” en la barra de búsqueda.
3. Seleccione “Certificado de uso” o “Certificado de uso – Alquiler a corto plazo” para comenzar el proceso de solicitud. Tenga toda la información y los documentos requeridos (formato pdf) listos para cargar en la solicitud.

Sugerencia. Las solicitudes se considerarán abandonadas y se requerirá una nueva solicitud si permanecen inactivas durante 90 días después de la revisión inicial. Por favor, responda con prontitud a las solicitudes de información o correcciones del revisor.

Haga clic para acceder a información y enlaces para el Portal de acceso cívico.

Tras enviar su solicitud completa, la Ciudad la evaluará y emitirá un informe de corrección si se requiere información adicional o correcciones. Su rápida respuesta garantizará una revisión oportuna de la solicitud. Si la solicitud permanece inactiva durante 90 días, se considerará abandonada y se requerirá una nueva solicitud. Si la solicitud está completa y cumple con los reglamentos, se aprobará y se enviará una notificación por correo electrónico a la(s) persona(s) de contacto registrada(s).

Una vez que la el CU sea aprobado por Planificación, el Departamento de Bomberos realizará una inspección en el local. Las inspecciones se pueden programar a través de Civic Access. Las inspecciones se pueden programar a través de Civic Access.

A excepción de las CU para estacionamientos infrautilizados y dispensarios de cannabis medicinal, no es necesario renovar anualmente el Certificado de Uso. Los CU se emiten para la ubicación, no para particulares ni intereses comerciales. Las empresas que deseen modificar el CU, ya sea la ubicación, el horario de atención, la expansión o cualquier cambio en los usos aprobados, deben obtener un nuevo Certificado de Uso.

La aprobación de un Certificado de Uso no constituye la autorización para comenzar a operar. Se requiere un Recibo de Impuesto Comercial de la Ciudad de Miami Beach (BTR), así como la aprobación del Condado de Miami-Dade, para comenzar a operar. Haga clic aquí para la guia: BTR paso a paso. Haga clic aquí para ver la guia: BTR paso a paso.