SECTION 3 PROJETS ET DÉVELOPPEMENTS SPÉCIAUX

A. Exigences de l'accord de développement

Conformément au plan global de la Ville et pour garantir que tous les développements qui augmentent la demande d'installations publiques dans la Ville seront servis conformément aux niveaux de service établis dans l'élément d'améliorations des immobilisations du plan global et du Plan de mobilité municipal de la Ville, un accord de développement peut être exigé par la Ville pour un développement autorisé.

Un tel accord de développement désigne tout accord, engagement ou déclaration de restrictions conforme à la loi sur les accords de développement du gouvernement local de Floride, sections 163.3220-163.3243 des statuts de Floride, accepté ou conclu par la ville.

Les exigences spécifiques de l'accord de développement par la ville peuvent être traitées dans le cadre de l'examen de la conception ou de l'ordonnance finale enregistrée par le conseil de préservation historique pour le développement et/ou à la suite des examens du plan préliminaire ou du plan d'atténuation approuvé tel que décrit dans la section 122-8(d) du code de la ville pour le développement proposé.

L'accord de développement doit être un document juridique préparé par le développeur, examiné par les services de planification, de construction, de travaux publics, de parcs, de stationnement et d'incendie de la ville et approuvé par le bureau du procureur de la ville.

En fonction de l'impact sur les installations publiques, l'accord de développement peut être approuvé administrativement par le directeur municipal ou son représentant ou par la commission municipale.

Dans les 14 jours suivant sa signature, l'accord de développement doit être enregistré auprès du greffier du tribunal de première instance du comté de Miami-Dade. Une copie de l'accord de développement enregistré doit être soumise à l'Agence d'aménagement du territoire de l'État dans les 14 jours suivant son enregistrement. Un accord de développement n'entre en vigueur qu'après son enregistrement dans les archives publiques du comté et 30 jours après sa réception par l'Agence d'aménagement du territoire de l'État. Les obligations de l'accord de développement sont contraignantes pour tous les ayants droit des parties à l'accord, et ses avantages leur sont conférés.

Exigences de l’accord de développement :

L'accord de développement doit comprendre, sans toutefois s'y limiter, les éléments suivants :

a) Une description légale du terrain faisant l’objet de l’accord, ainsi que les noms de ses propriétaires légaux et équitables;

(b) La durée de l’accord;

(c) Les utilisations du développement autorisées et prévues, y compris les densités de population/d'unités, les utilisations prévues avec une répartition des zones pour les différentes utilisations ;

(d) Une description des installations publiques avec une description des améliorations requises qui serviront au développement, y compris qui fournira ces installations; la date à laquelle toute nouvelle installation, si nécessaire, sera construite; et un calendrier pour garantir que les installations publiques sont disponibles en même temps que les impacts du développement;

e) Le financement ou la contribution à ces fonds par le promoteur pour la construction des installations ;

(f) Une description de toute réserve ou affectation de terres à des fins publiques ou à des servitudes ;

(g) Une description de tous les permis de développement local approuvés ou devant être approuvés pour le développement du terrain (tels que les permis environnementaux, DEP, FDOT, etc.) ;

(h) Une constatation selon laquelle le développement autorisé ou proposé est conforme au plan d'aménagement global et aux règlements d'aménagement du territoire du gouvernement local et/ou une description des améliorations requises par ce développement pour répondre à ce plan ;

(i) Une description des conditions, modalités, restrictions ou autres exigences déterminées par la Ville comme étant dans le bien-être du public (telles que les améliorations aux extrémités des rues, etc.); et

(j) Une déclaration indiquant que le fait que l’accord ne traite pas d’un permis, d’une condition, d’un terme ou d’une restriction particulière ne dispense pas le développeur de la nécessité de se conformer à la loi régissant lesdites exigences, conditions, termes ou restrictions en matière de permis.

(k) Un calendrier ou des phases de développement par étapes de sorte que les installations et services publics nécessaires à chaque étape ou phase soient disponibles conformément aux critères de la Ville.