ARTICLE 4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES AU DROIT DE PASSAGE, À LA SERVITUDE ET À L'UTILISATION DU TERRITOIRE

A. Procédures de placage

a) Entretien préliminaire. Le lotisseur, son ingénieur et/ou son géomètre-expert, avant l'élaboration du plan provisoire, peut solliciter l'avis du Service de la construction et du zonage afin de se familiariser avec les exigences du lotissement et les dispositions du plan directeur applicables au secteur où se situe le lotissement proposé.

b) Liste de contrôle. Le plan provisoire figurant sur la carte doit inclure les éléments requis par les différents services municipaux pour déterminer si l'aménagement proposé du terrain du lotissement est satisfaisant du point de vue de l'intérêt public. Après approbation du plan provisoire, et afin d'obtenir un plan définitif, les informations suivantes doivent être soumises, sauf dérogation de la Ville :

1) Nom proposé du lotissement et titre d'identification dans lequel le lotissement est situé ainsi que la section, le canton et la plage.

2) Les noms et adresses du propriétaire enregistré, du lotisseur et de la personne qui prépare le plan provisoire.

3) Localisation des limites de propriété, des servitudes existantes, des bâtiments, des cours d’eau et autres éléments essentiels.

4) Les noms des lotissements adjacents et de leurs propriétaires.

5) Emplacement de toutes les conduites d'égout, conduites d'eau principales ou de tous les services publics souterrains ou aériens, ponceaux et drains existants sur la propriété à subdiviser.

6) L'emplacement et la largeur des rues, autoroutes, servitudes, lignes de construction, ruelles, parcs et autres espaces publics ouverts existants et proposés, ainsi que des informations similaires pour les propriétés immédiatement adjacentes à la propriété proposée.

7) Tout changement dans l'utilisation, la hauteur, la superficie, la densité ou d'autres réglementations en vertu du présent chapitre, du zonage applicable à la zone à subdiviser et de toutes les limites de ces districts affectant le terrain ; toutes les parcelles de terrain proposées pour être dédiées à l'usage public et les conditions de ces dédicaces.

8) La largeur et l'emplacement de toute rue ou autre droit de passage public ou lieu indiqué sur la carte officielle ou le plan directeur dans la zone à subdiviser et la largeur, l'emplacement et les pentes de toutes les rues ou autres voies publiques proposées par le promoteur.

9) Coupe transversale typique du nivellement proposé pour les chaussées ou les trottoirs et conditions topographiques.

10) La date, la flèche du nord et l'échelle graphique.

11) Les descriptions et la carte de l'arpentage des limites de la parcelle réalisées et certifiées par un arpenteur-géomètre agréé de Floride.

12) Emplacement du lotissement ou du système d’approvisionnement en eau public le plus proche.

13) Emplacement du lotissement le plus proche ou du système public d’évacuation des eaux usées.

14) Dispositions pour la collecte et l’évacuation des eaux de drainage de surface.

15) Conception préliminaire de tous les ponts ou ponceaux qui pourraient être nécessaires.

16) Les limites de lot proposées avec les dimensions approximatives; et pour les lots de forme irrégulière ou irrégulière, l'emplacement suggéré des bâtiments proposés.

17) L'emplacement et les types de trottoirs proposés, les normes d'éclairage public et les espèces d'arbres de rue, l'emplacement, les types et les dimensions des bordures, des caniveaux, des conduites d'eau principales, des conduites d'égout sanitaire et des drains pluviaux, ainsi que la largeur et la profondeur de la chaussée et de la sous-couche, et l'emplacement des regards, des bassins et des conduits souterrains.

18) Les limites des servitudes permanentes de services publics proposées au-dessus ou au-dessous d'une propriété privée doivent avoir une largeur minimale de 20 pieds, sauf indication contraire dans la présente section. Ces servitudes doivent permettre un accès adéquat à une voie publique existante ou à des espaces ouverts indiqués sur le plan d'aménagement ou la carte officielle. Les servitudes permanentes de drainage doivent également être indiquées.

19) Lorsque le plan provisoire soumis ne couvre qu'une partie de l'ensemble du lotissement, un croquis du futur réseau routier envisagé pour la partie non subdivisée peut être requis en raison de circonstances inhabituelles.

20) Une demande de plan signée par le propriétaire et notariée sur le formulaire prescrit par la Ville.

21) Toutes les dimensions du plan qui affectent les droits de passage publics et la dédicace proposée des droits de passage publics doivent être préparées par un géomètre-expert et un cartographe agréés de Floride et indiquées sur le plan officiel de nivellement et de drainage accompagnant les plans provisoires approuvés.

Exigences du plan final

a) Conformité au plan provisoire. Le plan définitif doit inclure toutes les modifications nécessaires au plan provisoire afin de se conformer aux exigences de la présente section.

b) Préparation. Le plan définitif sera établi par un géomètre-expert et cartographe agréé de Floride. Il sera clairement et lisiblement dessiné sur une feuille de 45,7 cm x 71,1 cm ou 76,2 cm x 91,4 cm, à une échelle suffisamment grande pour être lisible. Il sera conforme aux lois de l'État et aux ordonnances municipales et départementales en vigueur.

c) Liste de contrôle du plan final :

1) Nom du lotissement. Le plan doit avoir un titre ou un nom. Le terme « ville » ou tout autre terme évoquant une municipalité ne doit pas figurer dans le titre ou le nom d'un plan incluant une propriété située dans les limites de la ville.

2) Description de l'acte. Une description complète et détaillée du terrain visé par la carte ou le plan doit être inscrite ou imprimée sur le plan, indiquant le canton et le rang où se situent ces terrains, ainsi que la section et les parties de sections loties, et un croquis de localisation indiquant l'emplacement du plan par rapport aux centres les plus proches de chaque section comprise dans le plan. La description doit être suffisamment complète pour permettre, sans référence au plan, de déterminer le point de départ et de tracer les contours. Si une subdivision d'une partie du plan précédemment enregistré est effectuée, les lots et îlots précédents à relotir doivent être indiqués. Si le plan consiste en une relotification de l'ensemble du plan précédemment enregistré, cette mention doit être mentionnée. La cession d'un terrain précédemment loti doit être effectuée conformément à la loi.

3) Noms des subdivisions adjacentes

4) Noms ou numéros et largeur des rues immédiatement adjacentes au terrain

5) Toutes les limites des parcelles

6) Les relèvements et les distances par rapport aux lignes de rue établies les plus proches, aux coins de section ou à d'autres monuments permanents reconnus doivent être décrits avec précision sur le plan.

7) Lignes municipales, cantonales, départementales ou de section reliées avec précision aux lignes de subdivision par la distance et le relèvement.

8) Localisation précise de tous les monuments.

9) Longueur de tous les arcs, rayons, angles internes, points de courbure et relèvements tangents.

10) Lorsque les lots sont situés sur une courbe ou lorsque les lignes latérales du lot forment un angle inférieur à 87 degrés ou supérieur à 93 degrés, la largeur du lot au niveau des lignes de retrait du bâtiment avant doit être indiquée.

11) Le nom ou la numérotation et la largeur de l'emprise de chaque rue ou emprise indiquée sur le plan.

12) Numérotation de tous les lots et îlots figurant sur le plan. Tous les lots doivent être numérotés progressivement ou en îlots, sauf les îlots numérotés. Les ajouts portant le même nom doivent être numérotés consécutivement. Les parcelles exceptées doivent porter la mention « ne fait pas partie de ce plan ».

13) Restrictions de plan visant à restreindre le type et l'utilisation de l'approvisionnement en eau ; le type et l'utilisation des installations sanitaires ; l'utilisation et les avantages des zones d'eau et d'autres espaces ouverts et des parcelles de forme irrégulière et de qualité inférieure ; la resubdivision des parcelles en « parcelles » et les restrictions de nature similaire.

14) Toutes les zones réservées ou dédiées à des fins publiques. Aucune bande ou parcelle de terrain ne peut être réservée par le propriétaire, à moins qu'elle ne soit suffisamment grande et étendue pour être utile et utile.

15) Les dimensions de tous les lots et les angles ou appuis.

16) Lignes de retrait minimales des bâtiments lorsque l'ordonnance l'exige

17) Localisation, dimension et objet des servitudes

18) Certification par un géomètre agréé attestant que le relevé du plan a été effectué par lui et que tous les monuments indiqués existent réellement et que leurs emplacements sont correctement indiqués.

19) Une reconnaissance par le propriétaire de son adoption du plan et de l'affectation des rues et autres espaces publics, ainsi que le consentement de tout créancier hypothécaire à cette adoption et affectation. Si des droits de passage existants doivent être fermés, l'objet de cette fermeture doit être indiqué sur le plan.

20) La signature et le sceau de la ville où la propriété est relotie, la signature et le sceau de la ville doivent être apposés ou refusés conformément aux procédures établies dans FS § 177.101, à moins que la vacance des lots antérieurs n'ait été validée au préalable.

d) Autres données requises. Les autres données requises accompagnant le plan comprennent :

1) Des clauses restrictives souhaitées par les promoteurs à condition qu'elles ne violent pas les ordonnances municipales existantes.

2) Avis actuel sur le titre par un avocat autorisé à exercer le droit en Floride.

3) Reçu fiscal ou certificat du comté indiquant que toutes les taxes et évaluations ont été payées sur le terrain dans le lotissement proposé. 

4) Si une modification de zonage est demandée, une attestation de la Ville doit être fournie attestant que la modification demandée a été approuvée et que la superficie des lots et autres caractéristiques indiquées sur le plan sont conformes aux exigences de zonage de la Ville. La signature du plan définitif par le maire et le greffier municipal constitue cette attestation.

5) Frais de greffier pour l'enregistrement du plan.

6) Le service des travaux publics de la ville de Miami Beach doit certifier, par l'intermédiaire du service des plans du comté, que toutes les améliorations requises sur le domaine public ont été réalisées ou que la ville détient une caution jugée suffisante pour leur réalisation. Le service des plans du comté doit délivrer cette certification dans les 45 jours suivant la date de réception du plan. Le non-respect de ce délai entraînera automatiquement l'approbation du plan définitif.

Toutes les procédures de lotissement doivent être conformes au chapitre 177, partie I des statuts de Floride et toutes les enquêtes nécessaires seront effectuées par un géomètre professionnel dans l'État de Floride conformément au chapitre 472.027 des statuts de Floride et doivent répondre aux normes techniques minimales identifiées dans le chapitre 61G17-6 du Code administratif de Floride.