ARTICLE 4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES AU DROIT DE PASSAGE, À LA SERVITUDE ET À L'UTILISATION DU TERRITOIRE

B. Modifications du droit de passage et de la servitude

Les modifications de droit de passage et de servitude comprennent généralement les éléments suivants :

I- Libération d'une rue, d'une ruelle ou d'une portion d'emprise par la Ville. Ces emprises peuvent être loties ou dédiées et peuvent être assorties de droits de réversion pour les propriétaires adjacents.

II- Abandon d'une servitude de service public ou échange d'une servitude de service public existante contre une servitude équivalente ailleurs (relocalisation de servitudes). Il peut également s'agir de servitudes loties ou dédiées/enregistrées, soit pour des services publics, soit pour des accès.

I. Vacance d'une rue, d'une ruelle ou d'une portion d'emprise :

Suite à un examen par le Comité d'utilisation des terres des critères/normes pour considérer l'abandon/la libération de rues ou d'autres droits de passage, le maire de la ville de Miami Beach et la commission municipale ont recommandé, le 26 juillet 1989, un examen au cas par cas de ces vacances.

Comme indiqué dans ces critères/normes, dans les cas précédents de vacance et dans l'ordonnance 92-2783 incorporée à l'article II du Code de la ville, voici les exigences et les procédures pour solliciter la vacance de rues ou d'autres droits de passage dans la ville :

Le demandeur qui demande l'annulation d'une rue, d'une ruelle ou d'une portion d'emprise doit soumettre :

 1. Des frais de dossier non remboursables de $5 000,00 $ qui seront appliqués à la valeur foncière estimée de l'emprise libérée.

 2. Un titre de propriété, un engagement de propriété ou l'avis d'un avocat sur le titre de propriété du terrain faisant l'objet de la demande.

 3. Une déclaration du demandeur indiquant comment l'achat et la cession de ce droit de passage sont dans le meilleur intérêt du bien-être du grand public.

 4. Un relevé topographique récent effectué par un géomètre agréé de la propriété du demandeur et de la propriété de la Ville concernée

 5. Un plan indiquant l’emplacement exact et la description de l’emprise de la Ville en question, avec les améliorations et l’utilisation proposées.

 6. Une carte montrant la propriété en question et les propriétés dans un rayon de 375 pieds mis en évidence

 7. Une liste des propriétaires dans un rayon de 375 pieds et leurs adresses postales sur des étiquettes gommées.

 8. Une lettre certifiée attestant de la source et de l'exhaustivité de la liste des biens immobiliers mentionnée ci-dessus. Dès réception de ces documents, le service des Travaux publics de la Ville et le bureau du procureur de la Ville examineront la demande et obtiendront l'engagement du demandeur concernant les points suivants :

  a) Les droits et besoins de la Ville et des autres services publics en matière de servitude d'utilité publique doivent être examinés et pris en compte. Les frais de relocalisation sont à la charge du demandeur.

  b) Mettre en œuvre les exigences de l’article II ci-joint, sections 82-36 à 82-40 du Code de la ville, selon le cas.

Une fois les exigences mentionnées ci-dessus remplies, une audience publique sera programmée lors d'une réunion de la Commission, des annonces publiques seront publiées dans les journaux locaux et des avis seront envoyés aux propriétaires pour la liste de diffusion fournie.

La Commission municipale évaluera les recommandations et l'analyse de l'administration sur la base de critères similaires à ceux de l'octroi ou du refus d'un permis révocable comme indiqué dans les articles 82 à 94 du Code municipal lors de l'audience publique et approuvera, refusera ou renverra pour examen plus approfondi au Comité d'utilisation des terres. 

II. Abandon d'une servitude d'utilité publique ou échange d'une servitude d'utilité publique existante avec une servitude équivalente ailleurs (Relocalisation des servitudes).

Conformément aux précédents en matière de servitudes vacantes/abandonnées ou de relocalisations, voici les exigences et procédures à suivre pour abandonner ou échanger une servitude de service public :

 1. Le demandeur doit soumettre une étude récente de la propriété où se trouve la servitude.

 2. Le demandeur doit soumettre un titre de propriété ou une preuve de propriété de la propriété où la servitude est située et/ou sera déplacée.

 3. Une lettre expliquant la raison de la demande d'abandon/de déplacement de la servitude, accompagnée d'un examen de conception ou d'ordonnances finales du Conseil de préservation historique montrant les conflits entre la construction proposée et la servitude, doit être soumise.

 4. Le demandeur doit obtenir et soumettre des lettres de non-objection ou des accords de relocalisation auprès de toutes les entreprises de services publics desservant la ville. Tous les frais de relocalisation ou de retrait des services publics existants seront à la charge du demandeur.

 5. Le demandeur doit préparer et soumettre une étude et une description légale de la servitude nouvelle ou proposée, ainsi qu'un document de servitude qui sera examiné par la Ville.

 6. Suite à l'examen par le service des travaux publics de la ville et le bureau du procureur de la ville et à l'approbation formelle des documents de servitude accordés, le demandeur exécute et soumet à la ville deux originaux des documents de servitude accordés.

 7. Les Travaux publics présenteront les documents à la Commission municipale pour examiner l'approbation de l'abandon ou de l'échange de la servitude, généralement sous réserve que le demandeur termine la relocalisation des services publics municipaux existants ou dépose une caution pour le coût de cette relocalisation.

 8. Le demandeur enregistre et soumet à la ville la preuve des documents enregistrés auprès du greffier du comté de Miami-Dade.