ARTICLE 4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES AU DROIT DE PASSAGE, À LA SERVITUDE ET À L'UTILISATION DU TERRITOIRE

C. Clauses restrictives et accords d'entretien

Afin d’améliorer la propriété publique avec des aménagements paysagers et d’autres éléments architecturaux, la Ville exige que les promoteurs conçoivent, construisent et/ou installent de telles améliorations dans les emprises publiques adjacentes à leurs projets de développement.

Ces améliorations requises sont généralement décrites dans l'ordonnance finale du comité d'examen de la conception ou du comité de préservation historique. Conformément à ces exigences, les promoteurs soumettent à la Ville les plans des améliorations proposées dans l'emprise pour examen et approbation. La conformité des plans aux normes et spécifications municipales est vérifiée par les services de l'urbanisme, de la construction, des parcs, du stationnement, des incendies et des travaux publics.

Les plans définitifs approuvés sont ensuite approuvés pour la construction lorsqu'ils sont présentés par l'entrepreneur au service des travaux publics pour un permis de passage.

Afin d'autoriser la construction de telles améliorations dans l'emprise et compte tenu des ressources municipales limitées pour les maintenir en bon état, le service des Travaux publics exigera du promoteur qu'il soumette un contrat d'entretien ou une clause restrictive s'appliquant à la propriété pour l'entretien de ces améliorations. Ce contrat d'entretien ou cette clause restrictive sera préparé par le promoteur ou son représentant, puis examiné et approuvé avant sa signature et son enregistrement par le service des Travaux publics et le bureau du procureur de la ville.

Voici les lignes directrices minimales pour la préparation d’un tel accord ou d’une telle convention :

1. Le document doit fournir une description légale de la propriété et de son/ses propriétaire(s) qui seront responsables de l'entretien des améliorations dans l'emprise.

2. Une description avec croquis et plans joints si nécessaire décrivant les améliorations proposées dans l'emprise qui sont soumises à l'accord d'entretien.

3. Normes minimales connues ou description de l'état acceptable des améliorations/aménagements installés dans lesquels ces éléments de l'emprise doivent être maintenus.

4. Une clause d’assurance responsabilité civile fournie et maintenue par le promoteur et dégageant la Ville de toute responsabilité en cas d’accidents dus à ces améliorations.

5. Une clause relative aux coûts de remise en état concernant la responsabilité du promoteur de remettre en état les améliorations concernées suite à une coupure de service public nécessaire et autorisée pour des travaux de remplacement, de construction ou d'entretien, ou à une catastrophe naturelle majeure affectant ces améliorations installées. Cette clause peut également prévoir une condition obligeant la Ville à prendre des mesures pour effectuer ces réparations dans les meilleurs délais afin de préserver l'intérêt public, à un coût remboursable à la Ville par le promoteur ou ses successeurs.

Lors de l'exécution du contrat d'entretien ou de la clause restrictive par le promoteur ou le représentant légal du ou des propriétaires, le document doit être enregistré et une copie du document enregistré doit être soumise au service des travaux publics de la ville.

Le service des travaux publics doit procéder à une inspection finale de toutes les améliorations construites en collaboration avec des représentants de tous les services concernés tels que les parcs, la planification, l'ADA, etc., et l'acceptation et la clôture du permis de droit de passage constitueront l'acceptabilité des conditions de l'accord ou de la convention d'entretien.