Constatant une possible tendance des entreprises à faciliter la propriété fractionnée d'une seule propriété, la Commission de la ville de Miami Beach a pris des mesures pour réglementer les gestionnaires d'unités de logement en copropriété dans la ville.

« Nous n'avons pas le pouvoir d'interdire la propriété fractionnée dans notre ville », a expliqué Alex Fernandez, commissaire de Miami Beach, à l'origine de l'ordonnance. « Nous anticipons activement cette nouvelle tendance afin de protéger la qualité de vie des résidents en veillant à ce que les propriétaires de propriétés fractionnées soient soumis aux mêmes réglementations d'aménagement du territoire que tout autre propriétaire de la ville et en disposant d'un moyen de les contacter rapidement pour gérer les nuisances et les urgences. »

Contrairement à la propriété immobilière traditionnelle, où les maisons appartiennent à des particuliers ou à des familles, la propriété fractionnée – par l’intermédiaire d’une société à responsabilité limitée ou d’une autre entité juridique – peut impliquer beaucoup plus de propriétaires.

La start-up technologique Pacaso, basée à San Francisco, a récemment annoncé son expansion sur le marché immobilier du sud de la Floride avec un modèle économique permettant aux investisseurs d'acquérir des parts à partir d'un huitième de propriété. L'entreprise aiderait les investisseurs à créer des sociétés à responsabilité limitée pour la copropriété et percevrait les frais d'entretien auprès de ses clients.

En vertu du nouveau règlement municipal, les gestionnaires de copropriétés situées dans des quartiers où la location à court terme est interdite sont désormais tenus de signer une déclaration sous serment reconnaissant que le bien ne peut être loué à court terme. Un interlocuteur local, disponible 24h/24, doit être identifié pour chaque bien. Le règlement crée également une nouvelle catégorie de taxe professionnelle pour les gestionnaires de copropriétés. Les gestionnaires seront tenus de se conformer aux exigences d'entretien du bien (notamment l'aménagement paysager, l'entretien des structures, la peinture, les réparations et la collecte des ordures ménagères) et d'accepter un code de conduite, qui s'imposera à chaque copropriétaire.

###