La ville de Miami Beach a déposé une plainte et une requête d'urgence pour injonction temporaire contre le propriétaire et le locataire d'une propriété située au 1776 Bay Drive, affirmant que la propriété est devenue une « maison de fête » nuisible et une location à court terme illégale qui a accumulé des centaines de milliers de dollars d'amendes impayées et de violations du code.

« Malgré le caractère résidentiel unifamilial du quartier RS-4, le locataire a utilisé la propriété en question comme lieu de fête, causant des troubles fréquents et récurrents aux voisins », selon la plainte déposée auprès du tribunal du comté de Miami-Dade le 8 juin. « Le propriétaire n'a pris aucune mesure pour mettre fin aux fêtes perturbatrices du locataire et, sur la foi d'informations et de convictions, a même encouragé une telle utilisation. »

La plainte désigne comme défendeurs le propriétaire Stephen Krause, The Nightfall Group LLC et Scott Weissman. Kraus a acquis la propriété pour 14,65 millions de livres sterling en 2020, tandis que The Nightfall Group était l'agent du bien et que Weissman était le locataire.

La ville sollicite une injonction temporaire et permanente interdisant aux défendeurs de « provoquer une nuisance publique » sur la propriété, ainsi que le remboursement des frais de justice. Les défendeurs étaient accusés d'avoir exploité une entreprise illégale de location à court terme, dont les tarifs s'élevaient jusqu'à 1 TP4T7 650 par nuit. Le Code de la ville de Miami Beach définit les locations à court terme comme toute location d'une durée inférieure à six mois et un jour.

« Depuis le 8 février 2022 seulement, le propriétaire et/ou le locataire ont été cités pour au moins 45 violations au total du Code de la ville en raison d'activités sur la propriété en question et ont encouru des amendes substantielles en rapport avec bon nombre de ces violations », indique le procès.

Les documents judiciaires indiquent que Weissman a une obligation de loyer totale de $616 000 - soit environ $84 000 par mois - dans le cadre d'un bail de sept mois qui a commencé en novembre 2022. La propriété a été répertoriée sous différents noms dans des annonces de location à court terme, notamment Villa Bay, The Bay Villa et Villa Valena.

« Malgré le fait que des centaines de milliers de dollars soient dus et exigibles à la ville, et avec les intérêts qui s'accumulent, les amendes substantielles imposées par le Code Enforcement et le magistrat spécial ne constituent toujours pas un moyen de dissuasion suffisant pour mettre fin aux violations flagrantes du Code de la ville par les propriétaires et les locataires », a déclaré le procès.

Dans les prochains mois, la Ville prévoit également de modifier sa procédure judiciaire afin de saisir les privilèges sur la propriété découlant des amendes impayées. Si les amendes restent impayées, la Ville cherchera à faire vendre la maison incriminée aux enchères.

Cliquez pour trouver des copies du plainte et l'urgence vérifiée du demandeur Requête en injonction temporaire déposée aujourd'hui. ____________________

 

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