Le propriétaire et locataire d'une « maison de fête » de plusieurs millions de dollars située au 1776 Bay Drive cessera de proposer des locations à court terme et paiera des centaines de milliers de dollars d'amendes impayées à la ville de Miami Beach.

« Après examen de la plainte et de la requête en injonction, chacun des défendeurs a accepté de stipuler une injonction de consentement qui protège la ville de toute nouvelle conduite nuisible et prévoit le paiement d'amendes, dont le montant total sera d'environ $389 000 », a déclaré le procureur de la ville de Miami Beach, Rafael A. Paz, vendredi 9 juin.

La ville de Miami Beach a porté plainte contre le propriétaire et le locataire le jeudi 8 juin devant le tribunal du comté de Miami-Dade, demandant une injonction temporaire et permanente interdisant aux défendeurs de « perturber l'ordre public » sur la propriété, ainsi que le paiement des frais de justice. Les défendeurs étaient accusés d'exploiter une entreprise illégale de location à court terme, dont les tarifs pouvaient atteindre 1 TP4T7 650 par nuit. Le Code de la ville de Miami Beach définit la location à court terme comme toute location d'une durée inférieure à six mois et un jour.

« C'est une victoire pour les habitants respectueux des lois de Miami Beach qui ont dû supporter des fêtes interminables et des comportements bruyants dans ce quartier résidentiel », a déclaré Alex Fernandez, commissaire municipal de Miami Beach, qui a parrainé une résolution plus tôt cette année approuvant les efforts de la ville pour intenter des poursuites judiciaires si nécessaire afin de faire respecter les ordonnances relatives à la qualité de vie, notamment les réglementations sur les locations de courte durée et le bruit. « Nous sommes prêts, disposés et capables de lutter avec force contre l'utilisation commerciale illégale de propriétés résidentielles afin de protéger la qualité de vie dans nos quartiers. »

La plainte désigne comme défendeurs le propriétaire Stephen Krause, The Nightfall Group LLC et Scott Weissman. Kraus a acquis la propriété pour 14,65 millions de livres sterling en 2020, tandis que The Nightfall Group LLC était l'agent immobilier et que Weissman était le locataire. Ce dernier devra quitter les lieux au plus tard le 15 juin, conformément au jugement de consentement signé par toutes les parties.

En vertu de l'accord avec la ville, Krause a accepté de « vérifier, d'une manière qui sera approuvée par la ville », tout locataire potentiel de la propriété pour confirmer qu'il n'a pas l'intention d'utiliser ou de faire de la publicité pour la propriété pour des locations à court terme ou d'autres événements nuisibles.

Weissman a accepté de ne détenir « aucun droit de possession ou de propriété sur une propriété relevant de la juridiction territoriale de la ville » pendant un an et de ne pas organiser de fêtes ou d'événements commerciaux dans une propriété résidentielle à Miami Beach pendant trois ans à compter de la date du décret de consentement.

Les documents judiciaires indiquent que Weissman avait une obligation de loyer totale de $616 000 - soit environ $84 000 par mois - dans le cadre d'un bail de sept mois qui a commencé en novembre 2022. La propriété avait été répertoriée sous différents noms dans des annonces de location à court terme, notamment Villa Bay, The Bay Villa et Villa Valena.

Depuis le 8 février 2022, le propriétaire et/ou le locataire ont été cités pour au moins 45 violations du Code de la ville, selon la plainte déposée par la ville.

« Alors que les fêtes faisaient rage sur la propriété, y compris une célébration d'anniversaire avec un gâteau portant l'avis de cessation et d'abstention de la ville sur le glaçage décoratif, le département de conformité du code de la ville et le bureau du procureur de la ville rassemblaient discrètement le dossier documentaire nécessaire pour établir que la propriété est une « nuisance publique » et qu'une ordonnance du tribunal était appropriée pour interdire toute autre conduite illégale sur la propriété », a ajouté Paz.

 

###