Empreiteiros - Licença e Seguro

Os candidatos que desejam uma mudança de contratante devem preencher um novo requerimento de licença e selecionar a caixa “Mudança de contratante” localizada na seção “Solicitação de licença” do requerimento, juntamente com uma nova Declaração de custos.  Clique aqui para visitar nossa página de Formulários.

Os prestadores de serviço devem ser registrados na Prefeitura de Miami Beach para trabalhar em Miami Beach. As instruções e os documentos necessários para o registro estão detalhados abaixo, em "Requisitos".

As licenças são solicitadas e gerenciadas on-line, portanto, você também precisa criar uma Acesso Cívico Conta com um endereço de e-mail para ter acesso à autorização online. As contas de empreiteiros devem exibir o nome da empresa seguido do número da licença do empreiteiro. Adicione o nome e o sobrenome do qualificador no campo correspondente, bem como o endereço de e-mail usado para o registro.

Depois que a conta CSS for registrada, envie um e-mail para BuildingContractor@miamibeachfl.gov, informando que sua conta CSS foi criada e para adicionar todos os documentos sob este contato. Você deve anexar todos os documentos utilizados no momento do cadastro.

Qualquer pessoa que precise de acesso para gerenciar uma autorização on-line deve ter uma conta registrada no Civic Access.

Os contratados que trabalham em Miami Beach devem ser registrados na Prefeitura. Envie cópias válidas e atualizadas de licenças e seguros para BuildingContractor@Miamibeachfl.gov

Uma vez registados, os contratantes podem criar o seu perfil online através do Acesso Cívico portal para obter acesso para solicitar licenças ou inspeções. Baixe as instruções para criar um perfil online.

O Certificado de Seguro de Responsabilidade Civil deve ser emitido para:

Cidade de Miami Beach
Departamento de Construção
1700 Convention Center Drive, 2º andar
Miami Beach, FL 33139

Os contratantes certificados pelo estado devem fornecer uma cópia do seguinte:

• Recibo de imposto comercial local (LBTR) para um estabelecimento comercial (localizado na Flórida)
• Certificado de Seguro de Compensação e Responsabilidade Trabalhista

O Certificado de Seguro de Responsabilidade Civil deve incluir:

• Nome do segurado, Tipo de apólice emitida e Tipo de seguro
• Número da apólice, data de vigência e data de expiração
• O valor do seguro será conforme especificado em Regra Administrativa da Flórida 61G4-15.003 (Seguro de Responsabilidade Civil)

Para obter informações sobre como preencher um formulário de Certificado de Seguro de Responsabilidade Civil, clique em aqui.

Os contratados licenciados do Condado de Miami-Dade devem fornecer uma cópia do seguinte:

• Certificado de Competência emitido pelo Conselho de Qualificação de Ofícios de Construção (CTQB)
• Recibo de Imposto de Empreiteiros Municipais (MCTR) para Miami Beach
• Certificado de Seguro de Compensação e Responsabilidade Trabalhista

O Certificado de Seguro de Responsabilidade Civil deve incluir:

• Nome do segurado, Tipo de apólice emitida e Tipo de seguro
• Número da apólice, data de vigência e data de expiração
• Seguro de Responsabilidade Civil com valor não inferior a $300.000 por acidente ou ocorrência para danos corporais e $ 50.000 por acidente para danos materiais

Para obter informações sobre como preencher um formulário de Certificado de Seguro de Responsabilidade Civil, clique em aqui.

O Código do Condado de Miami-Dade e os Estatutos da Flórida exigem que os prestadores de serviços sejam sempre licenciados e possuam seguro de responsabilidade civil e seguro contra acidentes de trabalho em vigor. O Condado regulamenta os prestadores de serviços licenciados e aplica sanções contra prestadores de serviços não licenciados.

Você pode pesquisar reclamações contra um contratante, saber se ele é licenciado e se possui seguro de responsabilidade civil atual e seguro de indenização trabalhista usando a pesquisa online abaixo:

• • Condado de Miami-Dade - Consulta e Pesquisa de Contratantes
  • Estado da Flórida - Busca de Licenciados

Também é importante saber que a Assembleia Legislativa da Flórida criou a Lei de Proteção ao Comprador de Imóveis em 1995. A maioria das disposições é direcionada à construção comercial, embora algumas sejam direcionadas à construção em geral. A seguir, algumas das principais disposições da lei:

• • Os estatutos da Flórida estabelecem que um contratante não pode celebrar um acordo com, ou conscientemente permitir que sua certificação seja usada por, uma pessoa que não seja certificada ou registrada
  • Estabelece que um empreiteiro, exceto quando trabalhando sem remuneração, não pode obter licenças para obras de construção sem antes celebrar um contrato para a execução de melhorias. A violação desta disposição constitui contravenção de primeiro grau e uma violação subsequente constitui crime.
  • Exige que um contratante que receba dinheiro totalizando mais de 10% do preço do contrato para trabalho em propriedade residencial deve solicitar as licenças necessárias dentro de 30 dias após o pagamento ser feito e deve começar a trabalhar dentro de 90 dias após todas as licenças serem emitidas, a menos que a pessoa que fez o pagamento tenha concordado com um período mais longo por escrito
  • Exige que o empreiteiro notifique os proprietários de imóveis residenciais sobre a existência de um fundo de recuperação, o mais tardar na data em que o proprietário efetuar o pagamento inicial e no momento do pagamento final. O empreiteiro deve informar o proprietário, de forma clara e visível, por escrito, sobre como e onde apresentar uma reclamação, e uma explicação sobre os direitos do consumidor ao abrigo do Fundo de Recuperação da Indústria da Construção.
  • Estabelece que o proprietário pode solicitar ao contratante uma lista de todos os subcontratados e fornecedores. Essa solicitação deve ser feita por escrito e entregue por correio registrado ou certificado. No prazo de 10 dias após o recebimento da solicitação por escrito, o contratante deve fornecer a lista. A não apresentação dessa lista resultará na perda do direito do contratante de reivindicar um direito de retenção sobre a propriedade do proprietário.

Empreiteiros inescrupulosos
Os primeiros sinais de alerta de que você pode estar lidando com um contratante inescrupuloso podem incluir:

• • É necessário um grande pagamento inicial antes do início do trabalho
  • Muitos pedidos de dinheiro durante as fases iniciais da construção
  • Um contrato apenas verbal, pois a pessoa não está disposta a colocar todos os termos por escrito
  • Você é solicitado a fazer seu cheque pagável ao nome de uma pessoa ou a fazer o pagamento em dinheiro ou a fazer o cheque pagável a "dinheiro"
  • O empreiteiro sugere que o trabalho seja feito sem autorização ou pede que você, o proprietário, obtenha a autorização.

Reclamações de contratantes
Se um contratante abandonar o trabalho ou se você tiver uma reclamação sobre seu desempenho, você pode registrar uma reclamação de contratante e procurar por contratantes ou entrar em contato com a Seção de Licenciamento e Execução de Contratantes pelo telefone 786-315-2561 ou enviar um e-mail RER-CONCOM@miamidade.gov para assistência.

A Seção de Licenciamento e Fiscalização de Contratados investigará e trabalhará para encontrar uma resolução.

No entanto, pode ser necessário contratar um novo empreiteiro para concluir o trabalho, ou você pode concluir o trabalho como construtor-proprietário, se for qualificado.

 

Pagamento final ao contratante
Após passar com sucesso nas inspeções e antes de fazer o pagamento final ao contratante, o contratante deve fornecer a você uma prova de que todas as inspeções finais foram aprovadas pelo Departamento ou fornecer um Certificado de Conclusão ou Ocupação emitido pelo Departamento.

Além disso, você deve solicitar a liberação final de ônus de quaisquer indivíduos ou empresas que forneceram mão de obra, materiais ou suprimentos, especialmente aqueles que lhe enviaram uma carta de "Aviso ao Proprietário".

Antes de pagar o seu contratante, você precisa receber uma Declaração de Liberação de Gravame e uma Declaração de Pagamento do empreiteiro geral. A Declaração de Liberação de Gravame e a Declaração de Pagamento devem declarar que todos os subcontratados e fornecedores foram pagos ou listar aqueles que não foram pagos e o valor devido. O contratante deve listar na declaração qualquer subcontratado ou fornecedor que não tenha sido pago. Esse valor pode ser retido do salário do contratante e pago diretamente ao subcontratado ou aos fornecedores após 10 dias de notificação por escrito ao contratante.

Se o saldo devido ao contratante não for suficiente para pagar integralmente todos os subcontratados e fornecedores listados na declaração do contratante, você pode consultar um advogado.

O empreiteiro geral deverá fornecer uma Declaração de Liberação de Gravame e uma Declaração ao proprietário, indicando que todos os subcontratados e fornecedores foram pagos no momento em que ele solicitar o pagamento final. Você pode se basear na declaração para efetuar o pagamento final ao empreiteiro geral. Se você efetuar o pagamento final ao empreiteiro geral sem obter a declaração, seu imóvel poderá ser penhorado por falta de pagamento caso o empreiteiro geral não pague os subcontratados ou fornecedores. Você deve sempre obter uma Declaração de Liberação de Gravame e uma Declaração do empreiteiro antes de efetuar qualquer pagamento.