Informações do Provedor Privado

DEFINIÇÃO

Uma pessoa licenciada como engenheiro pelo Capítulo 471 ou como arquiteto pelo Capítulo 481. Um provedor privado também inclui uma pessoa que possui um certificado padrão pela parte XII do Capítulo 468, que pode realizar inspeções para adições e alterações limitadas a 1.000 pés quadrados ou menos em edifícios residenciais.

Registro de Empresa Fornecedora Privada
A lei HB 803 da Flórida exige que todos os governos locais da Flórida operem um sistema de registro obrigatório para prestadores de serviços privados e empresas prestadoras de serviços privadas. A lei expande e padroniza substancialmente a forma como os prestadores de serviços privados (engenheiros, arquitetos ou administradores de códigos de construção licenciados que realizam análises e inspeções de projetos) interagem com os departamentos de construção locais.

A partir de 1º de julho de 2026, as empresas prestadoras de serviços privadas que desejarem obter uma licença em Miami Beach deverão estar registradas. O Condado de Miami-Dade será o responsável pelo registro em todos os municípios. Para registrar sua empresa, acesse o seguinte link: Novo pedido de licença para empresa prestadora de serviços privada - EPS

Procedimento para inscrição

O requerente de uma submissão de Provedor Privado deve seguir estas diretrizes:

Envio da Permissão Inicial
O candidato deve fornecer um documento descrevendo os arquivos digitais específicos já enviados e atualmente em revisão no Departamento de Construção.
Planos Aprovados
O prestador de serviços privado deve enviar um Formulário de Conformidade para Prestadores de Serviços Privados juntamente com o conjunto de desenhos a ser aprovado. A lista de desenhos descrita na declaração juramentada incluirá os nomes das folhas, o número da última revisão e o nome/data da assinatura digital.

OBSERVAÇÃO: A apresentação da Declaração Juramentada autorizando a apresentação de plantas e documentos de construção digitalizados em vez de um conjunto assinado e selado digitalmente é satisfatória. Se o documento for assinado e selado digitalmente, de acordo com as diretrizes de assinatura digital da Cidade de Miami Beach, não será necessária a assinatura de um notário.

Representante devidamente autorizado

Escopo de trabalho

Um Provedor Privado e qualquer Representante Devidamente Autorizado só pode executar serviços de inspeção de código de construção que estejam dentro das disciplinas abrangidas pela licença ou certificação dessa pessoa, de acordo com os Estatutos da Flórida, Capítulo 468, Capítulo 471 ou Capítulo 481; um Provedor Privado não pode prestar serviços de inspeção de código de construção, de acordo com esta seção, em qualquer edifício projetado ou construído pelo Provedor Privado ou por sua empresa. Todas as sublicenças associadas à licença-mestre também devem ser obtidas por um provedor privado.

Um proprietário de taxa que utiliza um provedor privado para serviços de inspeção de código de construção deve:

Notifique o responsável pelo prédio.

Utilizando o formulário adotado pela Comissão de Construção da Flórida. O formulário inclui:

Informações do provedor privado.
Serviços a serem executados.
Reconhecimento do proprietário da taxa.
Comprovante de seguro.

Reunião de pré-construção com provedor privado

Requisitos de reunião
Todos os projetos com valor de trabalho superior a $1 milhões, com serviço de provedor privado, precisarão passar por uma reunião de pré-construção com o Oficial de Construção e os Chefes do Setor de Construção.

Pontos principais:
• Projetos acima de $1 milhões: É necessário agendar uma reunião de pré-construção.
• Projetos abaixo de $1 milhões: Não é necessária reunião pré-construção para esses projetos. O fornecedor privado deve enviar o Formulário de Reconhecimento do Fornecedor Privado.

Instruções de agendamento:
• Para agendar uma reunião pré-construção: envie um e-mail para a Administração em BuildingAdmin@miamibeachfl.gov.
• Horários disponíveis: As reuniões de pré-construção serão realizadas virtualmente às terças, quartas e quintas-feiras, das 10h30 às 11h. Adaptações podem ser solicitadas, se necessário.

Requisitos de seguro

Um prestador privado poderá realizar serviços de inspeção de código de construção em um projeto de construção sob esta seção somente se mantiver seguro de responsabilidade profissional cobrindo todos os serviços prestados como prestador privado. Tal seguro deverá ter limites mínimos de apólice de $1 milhão por ocorrência e $2 milhões no total para qualquer projeto com custo de construção igual ou inferior a $5 milhões, e $2 milhão por ocorrência e $4 milhões no total para qualquer projeto com custo de construção superior a $5 milhões.

Nada nesta seção limita a capacidade do proprietário de exigir seguro adicional ou limites de apólice mais elevados. Para esses fins, o termo "custo de construção" significa o custo total da construção, conforme declarado no pedido de licença de construção. Se o prestador de serviços privado optar por obter cobertura de sinistros para cumprir este requisito, o prestador de serviços privado também deverá manter a cobertura por um período mínimo de 5 anos após a execução dos serviços de inspeção do código de construção.

O seguro exigido por esta subseção deverá ser subscrito somente por seguradoras autorizadas a operar neste estado com uma classificação mínima de A da AM Best. Antes de fornecer serviços de inspeção de código de construção dentro da jurisdição de uma autoridade de construção local, um provedor privado deve fornecer à autoridade de construção local um certificado de seguro comprovando que a cobertura exigida por esta subseção está em vigor.

Conformidade do Provedor Privado

Emissão da Permissão

Aviso de deficiência do plano

Se o aviso for dado dentro de 30 dias, então 30 dias serão suspensos.
Se o requerente fornecer revisões, o responsável pela construção terá o restante dos 30 dias mais 5 dias para emitir a licença ou fornecer uma segunda notificação de deficiência.
Para todas as revisões enviadas após a primeira revisão, o responsável pela construção tem 5 dias úteis adicionais para emitir a licença.

O que constitui um aviso adequado

Disputa de deficiências identificadas no plano

O responsável pela construção deverá estar disponível para se reunir com o provedor privado dentro de 2 dias úteis após negar a ocupação ou conclusão da licença.
Se não for possível resolver, o assunto será encaminhado ao BORA (conselho de apelações da agência local de fiscalização).
A decisão da BORA pode ser apelada à Comissão de Construção da Flórida.
O BORA pode revisar quaisquer decisões relativas à emissão de uma licença, CO ou CC.

Inspeções

Realizando Inspeções

Os provedores privados devem realizar todas as inspeções necessárias.
O Provedor Privado pode enviar um Representante Devidamente Autorizado.
Todos os relatórios e certificações exigidos devem ser preparados e assinados pelo Provedor Privado.

Aviso de Inspeções

Um registro das inspeções deve ser mantido em um formulário aceitável para o Funcionário da Construção.
Os registros das inspeções devem ser afixados no local.
Os registros devem ser mantidos o tempo todo e estar disponíveis ao responsável pela construção.
O Departamento de Construção realizará verificações de campo aleatórias.
O Departamento de Construção realizará todas as inspeções elétricas para energia temporária ou permanente.
O Departamento de Construção realizará todas as inspeções finais e inspeções para a emissão de Certificados Temporários ou Finais de Ocupação/Conclusão.
O Provedor Privado deve relatar ao Funcionário da Construção quaisquer condições que representem uma ameaça imediata à segurança e ao bem-estar público.

Após a conclusão de todas as inspeções

O Provedor privado deverá elaborar um certificado de conformidade.
Utilizando um formulário aceitável para o responsável pela construção.
Resumindo as inspeções realizadas.
Incluindo uma representação por escrito, sob juramento, de que a construção está em conformidade com os planos aprovados e os códigos aplicáveis.

Opção do responsável pela construção

Certificado de Ocupação/Conclusão

O responsável pela construção deve emitir CO ou CC no prazo de 2 dias úteis após o recebimento da solicitação e do certificado de conformidade do requerente, ou
Forneça aviso de deficiências específicas, incluindo capítulos e seções do código.
Se um aviso de deficiência não for fornecido dentro de 2 dias, o CO ou CC será considerado concedido e o Funcionário da Construção emitirá o CO ou CC no dia seguinte.
O Requerente pode contestar as deficiências ou enviar uma solicitação corrigida de CO ou CC.

Diretrizes Disciplinares de Prestadores Privados e Representantes Devidamente Autorizados

Um prestador de serviços privado está sujeito às diretrizes disciplinares do conselho profissional aplicável, Capítulo 468., Capítulo 471, ou Capítulo 481. Todos os prestadores privados estarão sujeitos às diretrizes disciplinares da seção 468.621 (1)(c)-(h). Qualquer processamento de reclamações, investigação e disciplina decorrentes da execução de serviços de inspeção de código de construção por um Provedor Privado deverá ser conduzido pelo conselho profissional aplicável.