A Regra 50% é uma regulamentação da Agência Federal de Gestão de Emergências (FEMA) do Programa Nacional de Seguro contra Inundações (NFIP). Quando melhorias em edifícios, estruturas e casas pré-fabricadas existentes atendem à definição de "melhoria substancial (MI)", ou quando danos atendem à definição de "dano substancial (DA)", as comunidades devem impor requisitos para tornar essas estruturas em conformidade, atendendo aos requisitos para novas construções. Isso pode incluir a elevação da estrutura, o uso de materiais resistentes a inundações e a ventilação adequada contra inundações, entre outros.
As autoridades locais devem tomar quatro medidas: (1) determinar o custo da obra, (2) determinar o valor de mercado dos edifícios, (3) fazer determinações de SI/SD e fornecer determinações aos proprietários dos imóveis e (4) exigir que os proprietários obtenham licenças para colocar as estruturas substancialmente melhoradas e substancialmente danificadas em conformidade com os requisitos de gestão das planícies de inundação.
A Prefeitura de Miami Beach monitora os custos de melhorias e reparos ao longo de um período específico, denominado "melhoria substancial cumulativa" de um (1) ano. A fórmula que a Prefeitura de Miami Beach utiliza para determinar a melhoria substancial é a seguinte:
Soma dos valores de obra para todas as licenças de construção da cidade de Miami Beach no último ano / (dividido pelo) valor do imóvel (conforme determinado pelo Avaliador de Imóveis do Condado de Miami-Dade ou por um Custo de Reposição Depreciado de Avaliação de Imóveis certificado). Se o decimal / percentual for maior ou igual a 0,50 (50%), isso é considerado substancial e a estrutura deve ser colocada em conformidade com os requisitos de gestão de planícies de inundação (e código de construção) para novas construções com base na zona de inundação. Todos os aspectos da estrutura devem ser adequados.
Para obter mais informações e respostas a perguntas sobre edifícios substancialmente melhorados/substancialmente danificados, consulte esta publicação da FEMA: Respostas a perguntas sobre edifícios substancialmente melhorados/substancialmente danificados FEMA 213
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