Miami Beach é uma comunidade dinâmica. Um dos objetivos da cidade é garantir o equilíbrio entre as inúmeras atividades que tornam este um lugar tão empolgante para viver, trabalhar e se divertir. Para isso, a cidade adotou decretos que visam proteger a qualidade de vida residencial, preservando as características únicas da nossa vibrante cidade.
Abaixo estão breves descrições das principais categorias de violações emitidas pelo Departamento de Conformidade do Código:
Como fazer
Solicitar uma extensão de violação de código
Um Administrador ou Supervisor de Conformidade com o Código pode conceder sua solicitação de prazo adicional para cumprimento. Uma solicitação por escrito deve ser enviada antes da data de cumprimento em nosso escritório, localizado na 1680 Meridian Avenue, Suíte 602, Miami Beach, FL 33139, durante o horário comercial normal (8h30 às 17h). Entre em contato com o Departamento de Conformidade com o Código pelo telefone 305.673.7555 em caso de dúvidas.
Lidar com violações com uma multa imediata
Algumas violações do Código Municipal acarretam multa imediata. A multa é identificada no aviso de violação. A multa deve ser paga dentro do prazo especificado ou a violação pode ser apelada ao Magistrado Especial no Cartório do Secretário Municipal. Pagar a multa ou não recorrer da violação dentro do prazo permitido é considerado admissão de culpa e qualquer violação subsequente será considerada reincidência.
Violação com aplicação de multa.
O infrator pode pagar multa ou recorrer dentro do prazo especificado.
O não pagamento da multa ou a não apresentação de recurso resultará em uma Ordem Final exigindo o valor total devido.
Lidar com violações sem multa imediata
O Código emite um Aviso de Violação, com uma data de cumprimento. O infrator pode corrigir a violação até a data de cumprimento ou solicitar uma extensão (observe que nem todas as violações se qualificam para uma extensão). O caso será encerrado quando o cumprimento for alcançado. A não correção da violação até a data de cumprimento resultará no encaminhamento do caso ao Magistrado Especial para uma audiência. Se o infrator for considerado culpado pelo Magistrado Especial, uma nova data de cumprimento poderá ser definida e uma multa diária será imposta por descumprimento. Se a violação for corrigida antes da data de cumprimento, o caso será encerrado. A não correção da violação até a data de cumprimento resultará no acúmulo de uma multa diária, conforme determinado pelo Magistrado Especial. A multa se tornará um ônus sobre a propriedade.
Uma vez que haja uma violação e/ou o prazo para corrigir um aviso de cortesia tenha expirado, ocorre o seguinte:
Uma data para a audiência do Magistrado Especial foi definida. O Oficial de Conformidade com o Código realizará uma nova inspeção pouco antes da audiência para determinar se a área de preocupação ainda existe. Caso a área de preocupação seja corrigida antes da data de conformidade, uma declaração de conformidade será preenchida pelo Oficial de Conformidade com o Código e encaminhada ao Magistrado Especial. Caso a área de preocupação ainda exista, a audiência prosseguirá.
Se o Magistrado Especial decidir que ele não é culpado, o caso será arquivado.
Caso o Magistrado Especial conclua a culpa, uma nova data de cumprimento será definida e uma multa diária será aplicada caso a área problemática não seja corrigida até a data de cumprimento. A multa pode ser de até $1.000 por dia para a primeira infração e $5.000 por dia para uma reincidência. (Uma infração julgada é considerada reincidência se ocorrer novamente dentro de cinco anos).
Caso a área problemática seja corrigida antes da nova data de conformidade definida pelo Magistrado Especial, uma declaração de conformidade será preenchida pelo Oficial de Conformidade com o Código e encaminhada ao Magistrado Especial. Tanto o caso do Magistrado Especial quanto o caso de Conformidade com o Código serão encerrados.
Se a infração não for corrigida até a data de conformidade definida pelo Magistrado Especial, uma declaração de não conformidade será preenchida pelo policial e encaminhada ao Magistrado Especial, e a multa diária começará a ser acumulada.
O processo permanecerá aberto enquanto a violação persistir e houver multas pendentes, mesmo que as violações sejam corrigidas. As multas se tornarão um ônus real, que será imposto sobre o imóvel. O não pagamento das multas pode resultar no início de procedimentos de execução hipotecária do imóvel.
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