Financiamento de Incremento Fiscal

FINANCIAMENTO DE INCREMENTO DE IMPOSTO

O QUE É FINANCIAMENTO DE INCREMENTO DE IMPOSTO? (TIF)

O Capítulo 163.330 dos Estatutos do Estado da Flórida (FS) (Lei de Redesenvolvimento Comunitário de 1969) autoriza a criação de "Agências de Redesenvolvimento", que por sua vez, têm autoridade para designar certos bairros pobres ou degradados como "áreas de redesenvolvimento" com a finalidade de reurbanizá-los de acordo com planos aprovados.

Uma Agência de Redesenvolvimento é uma entidade legalmente separada do órgão de governo de um município. A Agência, no entanto, pode ser composta pelos membros do órgão de governo.

Uma Agência de Redesenvolvimento pode (por si só ou por meio do governo local):

• Aprovar “Planos de Redesenvolvimento Comunitário” para áreas do projeto;
• Doar terras de propriedade pública para projetos designados;
• Aprovar aquisição, demolição, remoção e alienação de propriedade;
• Utilize fluxos de receita de aumento de impostos para financiar aquisição de terras, infraestrutura e melhorias de estacionamento.

A criação de uma Área de Redesenvolvimento Comunitário depende da descoberta de favelas ou áreas degradadas no distrito-alvo.

O Financiamento por Incremento Tributário (TIF) é o método de financiamento autorizado pelos Estatutos da Flórida como forma de quitar dívidas contraídas por agências locais de redesenvolvimento. Ele permite que cidades e condados emitam títulos de renda que garantem o aumento incremental de impostos nos valores dos imóveis resultantes de projetos de redesenvolvimento. Ele prevê que o valor venal de uma área de projeto de redesenvolvimento pode ser congelado após a sua implantação. A base venal congelada permanece disponível para todas as agências tributárias locais durante toda a duração do projeto de redesenvolvimento. Qualquer aumento no valor venal acima da base venal congelada é reservado para o pagamento de dívidas contraídas pela agência de redesenvolvimento em conjunto com a remodelação da área.

Uma Área de Redesenvolvimento é uma ferramenta de desenvolvimento poderosa e controlada publicamente, que fornece uma fonte constante de receita para financiar projetos projetados para acelerar a revitalização de uma área.

ITENS RELEVANTES:

Código da Cidade de Miami Beach Seção 2-71.6

Código do Condado de Miami-Dade, Seção 30A-17 (South Pointe); Seção A-51 (Centro da Cidade)

Flórida. Estátuas. 163.330-450

 

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