Financement par augmentation d'impôt

FINANCEMENT PAR AUGMENTATION D'IMPÔT

QU'EST-CE QUE LE FINANCEMENT PAR AUGMENTATION FISCALE ? (TIF)

Le chapitre 163.330 des Statuts de l'État de Floride (FS), (The Community Redevelopment Act de 1969), autorise la création d'« agences de réaménagement », qui à leur tour sont habilitées à désigner certains bidonvilles ou quartiers délabrés comme « zones de réaménagement » dans le but de les réaménager conformément aux plans approuvés.

Une agence de réaménagement est une entité juridiquement distincte de l'organe directeur d'une municipalité. Elle peut toutefois être composée des membres de cet organe.

Une agence de réaménagement peut (soit par elle-même, soit par l'intermédiaire du gouvernement local) :

• Approuver les « plans de réaménagement communautaire » pour les zones de projet ;
• Cession de terres publiques à des projets désignés ;
• Approuver l’acquisition, la démolition, l’enlèvement et l’aliénation des biens;
• Utiliser les flux de revenus provenant des augmentations d’impôt pour financer l’acquisition de terrains, les infrastructures et les améliorations de stationnement.

La création d’une zone de réaménagement communautaire est conditionnée à la découverte de bidonvilles ou de zones défavorisées dans le quartier ciblé.

Le financement par augmentation d'impôt (TIF) est une méthode de financement autorisée par les lois de Floride pour rembourser les dettes contractées par les agences locales de réaménagement. Il permet aux villes et aux comtés d'émettre des obligations fiscales qui garantissent l'augmentation progressive de la valeur foncière résultant des projets de réaménagement. Il prévoit que la valeur imposable d'une zone de projet de réaménagement peut être gelée dès la mise en place du projet. Cette base gelée reste accessible à toutes les agences fiscales locales pendant toute la durée du projet. Toute croissance de la valeur imposable par rapport à la base gelée est réservée au remboursement des dettes contractées par l'agence de réaménagement dans le cadre du réaménagement de la zone.

Une zone de réaménagement est un outil de développement puissant et contrôlé par le secteur public, fournissant une source constante de revenus pour financer des projets conçus pour accélérer la revitalisation d’une zone.

ÉLÉMENTS PERTINENTS :

Code municipal de Miami Beach, art. 2-71.6

Code du comté de Miami-Dade, art. 30A-17 (South Pointe) ; art. A-51 (Centre-ville)

Floride. Statues. 163.330-450

 

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