Resumo
Desde habitações para trabalhadores e parcerias público-privadas marcantes até a transformação contínua de North Beach, Miami Beach aproveitou o Encontro de Outono do ULI para destacar as iniciativas que moldam seu próximo capítulo.
Miami Beach foi o centro das atenções quando mais de 5.000 profissionais dos setores imobiliário, de desenvolvimento, planejamento e investimento se reuniram no Centro de Convenções de Miami Beach para o Encontro de Outono de 2026 do Urban Land Institute (ULI). A conferência nacional proporcionou uma oportunidade para apresentar os projetos transformadores, as parcerias estratégicas e o investimento contínuo que moldam o futuro da cidade.
Ao longo da semana, líderes da cidade de Miami Beach participaram de painéis de discussão, visitas a empreendimentos e encontros do setor, destacando a abordagem da cidade em relação ao crescimento econômico, habitação para a força de trabalho, parcerias público-privadas e revitalização de bairros.
Grandes projetos, parcerias significativas
As parcerias público-privadas foram um dos principais focos da conferência. Heather Shaw, Diretora Assistente de Desenvolvimento Econômico, representou a cidade durante um debate em 28 de outubro sobre dois grandes empreendimentos no sul da Flórida: o Grand Hyatt Miami Beach Convention Center Hotel e o Miami Freedom Park. O painel reuniu líderes dos setores público e privado para explorar as complexidades da execução de projetos de grande escala e o papel dessas parcerias na geração de atividade econômica e benefícios comunitários a longo prazo.
A acessibilidade à moradia também foi um tema central, com o gerente de Desenvolvimento Econômico, Justin Karr, participando de uma conversa e visita guiada ao Anamar at Collins Park, juntamente com parceiros de desenvolvimento e cultura. O empreendimento habitacional voltado para a força de trabalho reflete os esforços de Miami Beach para expandir as oportunidades de moradia, ao mesmo tempo que apoia os funcionários e as instituições culturais que contribuem para a economia da cidade. Os participantes fizeram um tour pela propriedade, incluindo as acomodações residenciais para o Miami City Ballet.
North Beach: Uma Década de Visão, Investimento e Transformação
Um dos pontos altos da conferência foi levar os participantes diretamente a North Beach, onde anos de planejamento, envolvimento da comunidade e investimento público-privado estão se traduzindo em um novo capítulo de revitalização do bairro.
No dia 26 de outubro, os participantes do ULI exploraram as atividades de desenvolvimento em North Beach, Surfside e North Bay Village, concluindo com uma discussão no terraço do 72 Park com o Diretor de Desenvolvimento Econômico, Steven Anthony, e o fundador/CEO da Lefferts, Mendy Chudaitov.
Anthony destacou o dinamismo em curso em Miami Beach, apontando para mais de 1,4 trilhão de dólares em projetos de desenvolvimento em toda a cidade, incluindo investimentos em hotelaria, residencial, comercial e de uso misto. Ele enfatizou que a transformação de North Beach não aconteceu da noite para o dia. Sua base foi estabelecida por meio do Plano Diretor de North Beach de 2016 e subsequentes alterações no zoneamento, baseadas em ampla participação da comunidade e uma visão compartilhada para o futuro do bairro.
Hoje, esse planejamento de longo prazo está se concretizando por meio de novos empreendimentos residenciais, melhorias nas vizinhanças, investimentos culturais e aprimoramentos em espaços públicos.
A discussão destacou diversos projetos que contribuem para a evolução de North Beach, incluindo a revitalização do Teatro Byron Carlyle, o centro aquático planejado, melhorias ao longo da Ocean Terrace e novas opções de restaurantes e lojas. Juntos, esses investimentos estão ajudando a criar um bairro mais vibrante e conectado, onde os moradores podem morar, trabalhar, fazer compras, jantar e desfrutar de experiências culturais a uma curta distância a pé.
Chudaitov compartilhou a perspectiva de um incorporador sobre o apelo de North Beach, enfatizando sua localização central, acessibilidade e potencial para criar uma experiência completa de bairro, em vez de simplesmente adicionar novos edifícios. Ele discutiu a importância de integrar o desenvolvimento residencial com restaurantes, comércio, lazer e equipamentos comunitários que contribuam para um senso de lugar distinto.
Para Anthony, preservar esse senso de lugar continua sendo fundamental para a visão da cidade. Ele descreveu a atmosfera acolhedora do bairro de North Beach, a facilidade de locomoção a pé e a arquitetura singular do estilo MiMo como características que o diferenciam de outras áreas de Miami Beach. À medida que os investimentos continuam, o objetivo é fortalecer essas qualidades, mantendo o caráter que os moradores valorizam.
A conversa também abordou os desafios que acompanham o crescimento, incluindo transporte, estacionamento, infraestrutura e a importância de equilibrar os novos empreendimentos com as necessidades dos moradores.
Anthony destacou o papel da Agência de Reurbanização Comunitária de North Beach (NBCRA), administrada pelo Departamento de Desenvolvimento Econômico da cidade, no apoio à revitalização e ao reinvestimento do bairro. Além de grandes projetos de desenvolvimento, a NBCRA oferece programas de incentivo, incluindo o Programa de Melhoria de Fachadas Comerciais e o Programa de Melhoria de Imóveis Residenciais, que fornecem subsídios equivalentes a proprietários de imóveis elegíveis para melhorias que aprimorem a aparência e a vitalidade do bairro.
Essas iniciativas refletem a abordagem mais ampla da cidade para a revitalização, combinando investimentos em larga escala com melhorias específicas que apoiam as empresas existentes, os proprietários de imóveis e a identidade de North Beach.
Conectando Miami Beach com líderes do setor
Steven Anthony também fez um discurso de boas-vindas em um encontro da ULI no MILA em 28 de outubro, proporcionando mais uma oportunidade de interação com profissionais do setor imobiliário e de desenvolvimento que visitavam Miami Beach durante a conferência.
Para além das discussões e visitas individuais, o Encontro de Outono da ULI ofereceu uma plataforma valiosa para apresentar líderes da indústria nacional e potenciais investidores às oportunidades que estão surgindo em toda a cidade.
Desde grandes empreendimentos hoteleiros e moradias para trabalhadores até a revitalização contínua de North Beach, a participação de Miami Beach destacou as parcerias e os investimentos que sustentam seu futuro econômico.
Para o Departamento de Desenvolvimento Econômico da cidade, a conferência reforçou seu compromisso contínuo em atrair investimentos, apoiar o crescimento responsável e construir relacionamentos que ajudem Miami Beach a permanecer um destino privilegiado para negócios, desenvolvimento e oportunidades.
