Preguntas frecuentes sobre la construcción

Se pueden solicitar y obtener copias de certificados de elevación a través de la sección de Gestión de Registros del Departamento de Construcción. Las solicitudes se pueden realizar en línea en www.mbselfservice.com, haga clic en Aplicar y seleccione la aplicación Solicitud de registros.

Es la ley. El Departamento de Edificación de la Ciudad de Miami Beach se rige por el Código de Edificación de Florida. La Sección 105.1 establece: «Cualquier propietario o agente autorizado que pretenda construir, ampliar, modificar, reparar, trasladar, demoler o cambiar la ocupación de un edificio o estructura, o erigir, instalar, ampliar, modificar, reparar, retirar, convertir o reemplazar cualquier sistema eléctrico, de gas, mecánico o de plomería, cuya instalación esté regulada por este código, o encargar la realización de cualquier obra de este tipo, deberá presentar previamente una solicitud al funcionario de construcción y obtener el permiso correspondiente». (Exenciones de la Sección 102.2 del Código de Edificación).

Los revisores e inspectores de planos del Departamento de Construcción son expertos en su campo. Garantizan la seguridad pública durante los proyectos de construcción y garantizan que el trabajo se realice de acuerdo con los Códigos de Construcción de Florida y los Documentos de Construcción aprobados. Trabajar sin permiso es ilegal, puede poner en riesgo la seguridad pública y puede resultar en multas y causar problemas al vender su casa.

La ley de Florida establece: “Cualquier propietario o agente autorizado que tenga la intención de construir, ampliar, alterar, reparar, trasladar, demoler o cambiar la ocupación de un edificio o estructura, o erigir, instalar, ampliar, alterar, reparar, quitar, convertir o reemplazar cualquier sistema eléctrico, de gas, mecánico o de plomería, cuya instalación esté regulada por este código, o hacer que se realice dicho trabajo, primero deberá presentar una solicitud al funcionario de construcción y obtener el permiso requerido”.

Hay algunas excepciones, Haga clic aquí para ver las exenciones en nuestra Lista de lugares que no requieren permiso.

Para recibir un permiso de construcción se requiere un conjunto completo de documentos de construcción, incluida una solicitud de permiso.

Una solicitud de permiso completamente completa que incluye una descripción detallada del alcance del trabajo.

Envíe los planos firmados y sellados electrónicamente a www.mbselfservice.com o en persona. Los planos presentados deben considerarse completos según el formulario 100% para ser evaluados.

Deberá pagar una tarifa de permiso por adelantado antes de iniciar el proceso. Una vez obtenidas todas las aprobaciones necesarias y aprobados sus planos por los revisores, deberá abonar el saldo pendiente de su permiso antes de la emisión de su permiso y tarjeta de permiso.

Para obtener más información sobre qué documentos y planos se requieren, visite nuestra página de Permisos: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/permits/.

Antes de solicitar un permiso de construcción, recomendamos revisar la Lista de verificación de requisitos para la solicitud de permiso. Una vez reunidos los documentos de la lista de verificación, para su comodidad, el proceso de solicitud se puede realizar completamente en línea en www.mbselfservice.com. Para obtener guías de instrucciones sobre cómo presentar la solicitud en línea, haga clic aquí.

Las solicitudes también pueden presentarse en persona en una de las oficinas de nuestro Departamento de Construcción:
Ayuntamiento de Miami Beach
1700 Convention Center Drive,
Miami Beach, FL 33139
O
Oficina de North Beach
962 Normandy Drive,
Miami Beach, FL 33141.

Haga clic aquí para programar una cita para presentación en persona para un servicio más rápido.

Las tarifas de los permisos se basan en el valor de la obra autorizada que se está ejecutando. Pueden variar según el número de ciclos de revisión necesarios para su aprobación. Por favor haga clic aquí para revisar la lista de tarifas.

Esto está incluido en el costo de la tarifa del permiso. 20% de la tarifa del permiso se cobra por adelantado, antes de que comience la revisión y los 80% restantes se cobran después de que se hayan aprobado todas las revisiones.

Como el proceso de permisos de construcción implica revisiones e inspecciones por parte de varios departamentos de la ciudad, cada departamento aplica su tarifa por revisión e inspecciones. Haga clic aquí para descargar la lista de tarifas del departamento de construcción.

Las oficinas del Departamento de Edificación cierran diariamente para el almuerzo desde el mediodía hasta la 1 de la tarde.

Se ofrecen citas en persona o virtuales.

Asistencia para permisos de propietario de vivienda: De lunes a viernes, de 8 a 15 horas.

Servicios de permisos: De lunes a jueves, de 8 a 15 horas.

Para consultar con un Jefe de Comercio (Revisión/Inspección de Plan): Martes de 13:00 a 15:00 horas y Jueves de 8:30 a 11:30 horas.

Gestión de registros (Solicitudes de registros públicos): De lunes a viernes, de 8 a 15 horas.

Para obtener más información, visite nuestra página Contáctenos:  https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/contact-us/.

En promedio, los permisos se emiten después de dos ciclos de revisión. Cada ciclo de revisión toma un máximo de 15 días hábiles. El tiempo de aprobación depende de la rapidez con la que el solicitante pueda corregir y volver a presentar los documentos de construcción.

Para obtener más información sobre los tiempos de procesamiento, visite nuestro Panel de control de edificios.

Debe solicitar un permiso y presentar los planos. Si la construcción cumple con el código y sus planos son aceptables, se emitirá el permiso y se realizarán las inspecciones pertinentes. Una vez finalizado el permiso, deberá comunicarse con la sección de Infracciones de Construcción para cerrar la infracción.

Si la construcción no se ajusta al código, tiene dos opciones:

La construcción debe ajustarse a las normas o debe desmantelarse. Si la construcción no está permitida bajo ninguna circunstancia, debe desmantelarse.

Es necesario tener un permiso para demoler y se debe realizar una inspección para garantizar que se haya demolido y se haya despejado la propiedad.

Para obtener más información, visite nuestra página de Infracciones: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/violations/.

Cuando se inicien obras que requieran un permiso antes de obtenerlo, el solicitante deberá pagar $500.00 más el doble de la tarifa del permiso. En ningún caso el solicitante pagará menos de $500.00 más el doble de la tarifa mínima especificada para cada tipo de obra. El pago de la tarifa requerida no exime a ninguna persona, empresa o corporación del cumplimiento íntegro de todas las regulaciones y códigos aplicables, ni de las sanciones previstas en ellos.

El requisito de doble tarifa se aplicará a todas las secciones del Departamento de Edificación aquí mencionadas. Por la segunda infracción por realizar obras sin permiso, el solicitante deberá pagar una multa de $1,000.00, más una doble tarifa por permiso. Por cada infracción subsiguiente, el solicitante deberá pagar una multa de $2,000.00, más una doble tarifa por permiso.

Para obtener más información, visite nuestra página de Infracciones: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/violations/.

Las inspecciones dependen de lo que implique el proyecto. En pocas palabras, se requiere una inspección antes de cubrir cualquier parte de la construcción.

Para obtener más información, visite nuestra página de Inspecciones: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/inspections/.

Las inspecciones se realizan de lunes a viernes de 8:30 am a 3:30 pm.

Para la inspección se requiere lo siguiente:

• La copia aprobada del trabajo de los planos y cualquier revisión y documento deben imprimirse y estar disponibles para su inspección en el sitio del proyecto.
• Tarjeta de permiso
• Aviso de inicio registrado
• La dirección de la propiedad debe estar correctamente publicada y visible desde la calle.
• El trabajo a inspeccionar debe ser accesible
• Debe estar disponible una escalera aprobada por OSHA si es necesario

Las inspecciones se pueden solicitar, cancelar o reprogramar a través de Acceso cívico portal.

*Importante:  Si no es el contratista ni el propietario, debe estar incluido en cada permiso al que solicite acceso. Para ello, debe presentar una carta notariada del contratista o del propietario que le dé su consentimiento para ser incluido como contacto.

Para obtener más información, visite nuestra página de Inspecciones: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/inspections/.

Requisitos para propietarios-constructores

FS 489.103(c) DECLARACIÓN DE DIVULGACIÓN

Entiendo que la ley estatal exige que la construcción sea realizada por un contratista con licencia y he solicitado un permiso de constructor-propietario bajo una exención de la ley. Esta exención especifica que yo, como propietario de la propiedad listada, puedo actuar como mi propio contratista con ciertas restricciones, incluso si no tengo licencia.

2. Entiendo que no es necesario que el propietario de una propiedad firme los permisos de construcción a menos que él o ella sea responsable de la construcción y no esté contratando a un contratista autorizado para asumir la responsabilidad.

3. Entiendo que, como propietario-constructor, soy el responsable del registro de un permiso. Entiendo que puedo protegerme de posibles riesgos financieros contratando a un contratista con licencia y solicitando que el permiso se registre a su nombre en lugar del mío. También entiendo que, por ley, un contratista debe tener licencia en Florida y debe incluir su número de licencia en los permisos y contratos.

4. Entiendo que puedo construir o mejorar una vivienda unifamiliar o bifamiliar, o una dependencia agrícola. También puedo construir o mejorar un edificio comercial si los costos no superan los $75,000. El edificio o la vivienda debe ser para mi propio uso u ocupación. No se puede construir ni mejorar sustancialmente para la venta o el arrendamiento, a menos que esté cumpliendo con los requisitos de un permiso de construcción donde el contratista mencionado en el permiso haya completado sustancialmente el proyecto. Si un edificio o vivienda que he construido o mejorado sustancialmente por mí mismo se vende o alquila dentro del año posterior a la finalización de la construcción, la ley presumirá que lo construí o mejoré sustancialmente para la venta o el arrendamiento, lo cual viola la exención.

5. Entiendo que, como propietario-constructor, debo proporcionar supervisión directa en el sitio de la construcción.

6. Entiendo que no puedo contratar a una persona sin licencia para que actúe como mi contratista ni para supervisar a las personas que trabajan en mi edificio o residencia. Es mi responsabilidad asegurarme de que las personas que emplee cuenten con las licencias requeridas por la ley y las ordenanzas del condado o municipio.

7. Entiendo que es una práctica frecuente que personas sin licencia soliciten al propietario de la propiedad un permiso de constructor, lo que implica erróneamente que este proporciona su propia mano de obra y materiales. Como constructor, puedo ser considerado responsable y estar sujeto a un grave riesgo financiero por cualquier lesión que sufra una persona sin licencia o sus empleados mientras trabaja en mi propiedad. Es posible que mi seguro de vivienda no cubra dichas lesiones. Actúo voluntariamente como constructor y conozco los límites de la cobertura de mi seguro para lesiones de trabajadores en mi propiedad.

8. Entiendo que no puedo delegar la responsabilidad de supervisar el trabajo a un contratista con licencia que no esté autorizado para realizarlo. Cualquier persona que trabaje en mi edificio sin licencia debe trabajar bajo mi supervisión directa y ser empleada por mí, lo que significa que debo cumplir con las leyes que exigen la retención del impuesto federal sobre la renta y las contribuciones al seguro social según la Ley Federal de Contribuciones al Seguro Social (FICA), y debo proporcionarle una compensación laboral. Entiendo que el incumplimiento de estas leyes podría exponerme a un grave riesgo financiero.

9. Acepto que, como responsable legal y financieramente de esta actividad de construcción propuesta, cumpliré con todas las leyes y requisitos aplicables que rigen tanto a los constructores propietarios como a los empleadores. También entiendo que la construcción debe cumplir con todas las leyes, ordenanzas, códigos de construcción y normativas de zonificación aplicables.

10. Entiendo que puedo obtener más información sobre mis obligaciones como empleador del Servicio de Impuestos Internos (IRS), la Administración de Pequeñas Empresas de los Estados Unidos (SBA), el Departamento de Servicios Financieros de Florida (FDS) y el Departamento de Ingresos de Florida (FDA). También entiendo que puedo comunicarme con la Junta de Licencias de la Industria de la Construcción de Florida al 850.487.1395 o myfloridalicense.com/intentions2.asp Para obtener más información sobre contratistas autorizados.

11. Tengo conocimiento y doy mi consentimiento para un permiso de construcción de propietario-constructor solicitado a mi nombre y entiendo que soy la parte legal y financieramente responsable de la actividad de construcción propuesta en la siguiente dirección: ___________________________.
Dirección de la propiedad

12. Acepto notificar al Departamento de Construcción de la Ciudad de Miami Beach inmediatamente sobre cualquier adición, eliminación o cambio a la información que he proporcionado en esta divulgación.

Los contratistas con licencia están regulados por leyes diseñadas para proteger al público. Si contrata a alguien sin licencia, la Junta de Licencias de la Industria de la Construcción y el Departamento de Regulación Comercial y Profesional podrían no poder ayudarle con las pérdidas financieras que sufra como resultado de una queja. Su único recurso contra un contratista sin licencia podría ser un tribunal civil. También es importante que comprenda que, si un contratista sin licencia o un empleado de una persona o empresa se lesiona mientras trabaja en su propiedad, usted podría ser considerado responsable de los daños. Si obtiene un permiso de constructor-propietario y desea contratar a un contratista con licencia, será responsable de verificar si el contratista tiene la licencia correspondiente y el estado de su cobertura de compensación laboral.

Antes de emitir un permiso de construcción, el propietario de la propiedad debe completar y firmar esta declaración informativa y devolverla a la agencia local de permisos responsable de emitir el permiso. Para la emisión del permiso, se requiere una copia de la licencia de conducir del propietario, su firma notariada u otro tipo de verificación aceptable para la agencia local de permisos.

Para obtener ayuda adicional o si tiene preguntas sobre el proceso de permisos, comuníquese con nuestro Servicio al cliente al 305.673.7610 y presione 0 o envíe un correo electrónico a BuildingInfo@miamibeachfl.gov.

Los contratistas que trabajan en Miami Beach deben estar registrados en la Ciudad. Deben presentar copias válidas y actualizadas de sus licencias y seguros al Departamento de Construcción antes de obtener un permiso. Para más información, visite nuestra página de Contratistas: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/contractors/.

Al ingresar una solicitud de permiso en el sistema, este genera automáticamente las revisiones de planos necesarias según el tipo de permiso seleccionado o asignado. Diversos factores pueden influir en la correcta incorporación de las revisiones de planos, como la selección del tipo de permiso correcto y la precisión en la descripción del trabajo en la solicitud. Una vez iniciada la revisión de planos, si un revisor detecta elementos que requieren una revisión adicional, estas podrán añadirse posteriormente. Además, si posteriormente se presenta el alcance del trabajo o planos adicionales, esto también puede dar lugar a revisiones adicionales.

El proceso de permisos implica la participación de varias personas a lo largo de todo el proceso. Existen diversos plazos para que el personal complete su parte. La fase de finalización, con un plazo de entrega de dos días desde la última revisión disciplinaria, consiste en que el equipo compila el conjunto final de planos aprobados, coloca el sello de aprobación y emite la factura final.

Los resultados de la inspección pueden ser visto en el portal de Permisos de Acceso Cívico

Los resultados de la inspección se pueden ver públicamente buscando el número de inspección o el número de permiso. Si usted es un contacto del permiso, puede verlos en su panel de control una vez que haya iniciado sesión en el portal. Los contactos del permiso también recibirán una notificación automática por correo electrónico cuando se programe una inspección y si esta falla y requiere una nueva inspección.

Debe solicitar un permiso y presentar los planos. Si la construcción cumple con el código y sus planos son aceptables, se emitirá el permiso y se realizarán las inspecciones pertinentes. Una vez finalizado el permiso, deberá comunicarse con la sección de Infracciones de Construcción para cerrar la infracción.

Si la construcción no se ajusta al código, tiene dos opciones:

La construcción debe ajustarse a las normas o debe desmantelarse. Si la construcción no está permitida bajo ninguna circunstancia, debe desmantelarse.

Es necesario tener un permiso para demoler y se debe realizar una inspección para garantizar que se haya demolido y se haya despejado la propiedad. Para obtener más información, visite nuestra página de Infracciones.

Los resultados de la revisión del plan se pueden ver en el portal de Permisos de Acceso Cívico.

Los resultados de la revisión del plan se pueden ver públicamente buscando el número de permiso y haciendo clic en la burbuja "Revisar". Si usted es un contacto del permiso, puede ver los resultados en su panel de control una vez que haya iniciado sesión en el portal y haga clic en el número de permiso. Los contactos del permiso también recibirán un correo electrónico automático con el Informe de Correcciones del Permiso como archivo adjunto. 

Cuando se inicien obras que requieran un permiso antes de obtenerlo, el solicitante deberá pagar $500.00 más el doble de la tarifa del permiso. En ningún caso el solicitante pagará menos de $500.00 más el doble de la tarifa mínima especificada para cada tipo de obra. El pago de la tarifa requerida no exime a ninguna persona, empresa o corporación del cumplimiento íntegro de todas las regulaciones y códigos aplicables, ni de las sanciones previstas en ellos.

El requisito de doble tarifa se aplicará a todas las secciones del Departamento de Edificación aquí mencionadas. Por la segunda infracción por realizar obras sin permiso, el solicitante deberá pagar una multa de $1,000.00, más una doble tarifa por permiso. Por cada infracción subsiguiente, el solicitante deberá pagar una multa de $2,000.00, más una doble tarifa por permiso.

Para obtener más información, visite nuestra página de Infracciones.

Las infracciones de construcción se emiten cuando se realizan obras sin permiso en una propiedad o si una estructura se considera insegura. Estas infracciones se resuelven obteniendo primero permisos para legalizar las obras sin permiso o para realizar trabajos que permitan que el edificio cumpla con las normas. Tras obtener el permiso, la obra debe realizarse y someterse a una inspección final. Tras la inspección final, se cerrará la infracción.

Las inspecciones dependen de lo que implique el proyecto. En pocas palabras, se requiere una inspección antes de cubrir cualquier parte de la construcción.

Para obtener más información, visite nuestra página de Inspecciones.

La posibilidad de cargar y enviar planes o documentos de corrección solo está disponible una vez finalizadas todas las revisiones y cerrado el ciclo de revisión. Si el ciclo de revisión ha finalizado y aún no puede cargar, puede contactar con su representante de permisos asignado o con el centro de ayuda por correo electrónico a buildinginfo@Miamibeachfl.gov o por teléfono al (305)673-7610.

La apertura del flujo de trabajo para iniciar la revisión de planos es un proceso manual. El personal de admisión de permisos revisa primero los documentos/planos presentados para garantizar su integridad antes de iniciar el flujo de trabajo de revisión. La admisión de permisos se realiza en el orden de recepción y puede tardar de uno a tres días hábiles desde la presentación de los documentos/planos. Si los documentos presentados se consideran completos, se inicia el flujo de trabajo de revisión de planos; de lo contrario, el equipo de admisión de permisos enviará un correo electrónico explicando las deficiencias.

Las notas de deficiencia también aparecerán en el portal de permisos, en la sección "Adjuntos". Si han pasado más de 3 días hábiles desde la presentación y no se ha tomado ninguna medida, comuníquese con su representante de permisos asignado o buildinginfo@miamibeachfl.gov o (305) 673-7610.

Requisitos para propietarios-constructores
FS 489.103(c) DECLARACIÓN DE DIVULGACIÓN

1. Entiendo que la ley estatal exige que la construcción sea realizada por un contratista con licencia y he solicitado un permiso de constructor-propietario bajo una exención de la ley. Esta exención especifica que yo, como propietario de la propiedad listada, puedo actuar como mi propio contratista con ciertas restricciones, incluso si no tengo licencia.
2. Entiendo que los permisos de construcción no necesitan ser firmados por el propietario de una propiedad a menos que él o ella sea responsable de la construcción y no esté contratando a un contratista autorizado para asumir la responsabilidad.
3. Entiendo que, como propietario-constructor, soy el responsable del registro de un permiso. Entiendo que puedo protegerme de posibles riesgos financieros contratando a un contratista con licencia y solicitando que el permiso se registre a su nombre en lugar del mío. También entiendo que, por ley, un contratista debe tener licencia en Florida y debe incluir su número de licencia en los permisos y contratos.
4. Entiendo que puedo construir o mejorar una vivienda unifamiliar o bifamiliar, o una dependencia agrícola. También puedo construir o mejorar un edificio comercial si los costos no superan los $75,000. El edificio o la vivienda debe ser para mi propio uso u ocupación. No se puede construir ni mejorar sustancialmente para la venta o el arrendamiento, a menos que esté cumpliendo con los requisitos de un permiso de construcción donde el contratista mencionado en el permiso completó sustancialmente el proyecto. Si un edificio o vivienda que he construido o mejorado sustancialmente yo mismo se vende o se alquila dentro de un año después de la finalización de la construcción, la ley presumirá que lo construí o lo mejoré sustancialmente para la venta o el arrendamiento, lo cual viola la exención.
5. Entiendo que, como propietario-constructor, debo proporcionar supervisión directa en el lugar de la construcción.
6. Entiendo que no puedo contratar a una persona sin licencia para que actúe como mi contratista ni para supervisar a las personas que trabajan en mi edificio o residencia. Es mi responsabilidad asegurarme de que las personas que emplee cuenten con las licencias requeridas por la ley y las ordenanzas del condado o municipio.
7. Entiendo que es una práctica frecuente que personas sin licencia soliciten al propietario de la propiedad un permiso de constructor, lo que implica erróneamente que este proporciona su propia mano de obra y materiales. Como constructor, puedo ser considerado responsable y estar sujeto a un grave riesgo financiero por cualquier lesión que sufra una persona sin licencia o sus empleados mientras trabaja en mi propiedad. Es posible que mi seguro de vivienda no cubra dichas lesiones. Actúo voluntariamente como constructor y conozco los límites de la cobertura de mi seguro para lesiones de trabajadores en mi propiedad.
8. Entiendo que no puedo delegar la responsabilidad de supervisar el trabajo a un contratista con licencia que no esté autorizado para realizarlo. Cualquier persona que trabaje en mi edificio sin licencia debe trabajar bajo mi supervisión directa y ser empleada por mí. Esto significa que debo cumplir con las leyes que exigen la retención del impuesto federal sobre la renta y las contribuciones al seguro social según la Ley Federal de Contribuciones al Seguro Social (FICA), y debo proporcionarle una compensación laboral. Entiendo que el incumplimiento de estas leyes podría exponerme a un grave riesgo financiero.
9. Acepto que, como responsable legal y financieramente de esta actividad de construcción propuesta, cumpliré con todas las leyes y requisitos aplicables que rigen tanto a los constructores propietarios como a los empleadores. También entiendo que la construcción debe cumplir con todas las leyes, ordenanzas, códigos de construcción y normativas de zonificación aplicables.
10. Entiendo que puedo obtener más información sobre mis obligaciones como empleador del Servicio de Impuestos Internos (IRS), la Administración de Pequeñas Empresas de los Estados Unidos (SBA), el Departamento de Servicios Financieros de Florida (FSA) y el Departamento de Ingresos de Florida (FHA). También entiendo que puedo comunicarme con la Junta de Licencias de la Industria de la Construcción de Florida al 850.487.1395 o a través de myfloridalicense.com/intentions2.asp para obtener más información sobre contratistas con licencia.
11. Tengo conocimiento y doy mi consentimiento para un permiso de construcción de propietario-constructor solicitado en mi nombre y entiendo que soy la parte legal y financieramente responsable de la actividad de construcción propuesta en la siguiente dirección: ___________________________.
    Dirección de la propiedad
12. Acepto notificar al Departamento de Construcción de la Ciudad de Miami Beach inmediatamente sobre cualquier adición, eliminación o cambio a la información que he proporcionado en esta divulgación.
    Los contratistas con licencia están regulados por leyes diseñadas para proteger al público. Si contrata a alguien sin licencia, la Junta de Licencias de la Industria de la Construcción y el Departamento de Regulación Comercial y Profesional podrían no poder ayudarle con las pérdidas financieras que sufra como resultado de una queja. Su único recurso contra un contratista sin licencia podría ser un tribunal civil. También es importante que comprenda que, si un contratista sin licencia o un empleado de una persona o empresa se lesiona mientras trabaja en su propiedad, usted podría ser considerado responsable de los daños. Si obtiene un permiso de constructor-propietario y desea contratar a un contratista con licencia, será responsable de verificar si el contratista tiene la licencia correspondiente y el estado de su cobertura de compensación laboral.
    Antes de emitir un permiso de construcción, el propietario de la propiedad debe completar y firmar esta declaración informativa y devolverla a la agencia local de permisos responsable de emitir el permiso. Para la emisión del permiso, se requiere una copia de la licencia de conducir del propietario, su firma notariada u otro tipo de verificación aceptable para la agencia local de permisos.

Para obtener ayuda adicional o si tiene preguntas sobre el proceso de permisos, comuníquese con nuestro Servicio de atención al cliente al 305.673.7610 y presione 0 o envíe un correo electrónico a BuildingInfo@miamibeachfl.gov.

El proceso de revisión de planes para permisos de construcción en Miami Beach es esencial para garantizar el cumplimiento del Código de Construcción de Florida, las Ordenanzas del Condado de Miami Dade, las Ordenanzas de Planificación y Zonificación de Miami Beach y las leyes estatales y locales.

El proceso implica la revisión de los documentos de construcción por parte de diversas disciplinas y departamentos para garantizar el cumplimiento de todos los requisitos. Si necesita ayuda para comprender los comentarios de un revisor de planos, puede contactarlo directamente para obtener aclaraciones. Si necesita aclaraciones o interpretaciones adicionales, puede contactar al jefe de sección.

La información de contacto del revisor se muestra en el Informe de corrección de permisos. Haga clic aquí para ver la información de contacto de los gerentes.

Los contratistas que trabajan en Miami Beach deben estar registrados en la Ciudad. Deben presentar copias válidas y actualizadas de sus licencias y seguros al Departamento de Construcción antes de obtener un permiso. Para obtener más información, visite nuestra página de Contratistas..

El ciclo de revisión tiene un máximo de 15 días hábiles. El tiempo necesario para obtener la aprobación depende de la rapidez con la que el solicitante pueda corregir y presentar los documentos de construcción.

El ciclo de revisión tiene un máximo de 15 días hábiles. El tiempo necesario para obtener la aprobación depende de la rapidez con la que el solicitante pueda corregir y presentar los documentos de construcción.

El ciclo de revisión tiene un máximo de 15 días hábiles. El tiempo necesario para obtener la aprobación depende de la rapidez con la que el solicitante pueda corregir y presentar los documentos de construcción.

El Departamento de Construcción realiza inspecciones para garantizar que la construcción y el desarrollo cumplan con el Código de Construcción de Florida y todos los códigos aplicables. Otros departamentos involucrados en el proceso de permisos, como Bomberos, Obras Públicas y Planificación y Zonificación, también pueden requerir inspecciones. Las inspecciones deben solicitarse en las diferentes etapas de los proyectos de construcción. El contratista autorizado que realiza la obra es responsable de saber qué inspecciones solicitar y cuándo. Las inspecciones pueden solicitarse, cancelarse o reprogramarse a través del portal de Acceso Cívico.

El Departamento de Edificación no puede proporcionar la hora exacta de la inspección. Las inspecciones se realizan de lunes a viernes de 8:30 a. m. a 3:30 p. m. El día de la inspección, puede consultar la ruta de inspección en https://apps.miamibeachfl.gov/inspectionroutesLas inspecciones se ordenan del 1 al 20 y se completan en ese orden.

Las inspecciones se realizan de lunes a viernes de 8:30 am a 3:30 pm.

Para la inspección se requiere lo siguiente:

• La copia aprobada del trabajo de los planos y cualquier revisión y documento deben imprimirse y estar disponibles para su inspección en el sitio del proyecto.
• Tarjeta de permiso
• Aviso de inicio registrado
• La dirección de la propiedad debe estar correctamente publicada y visible desde la calle.
• El trabajo a inspeccionar debe ser accesible
• Debe estar disponible una escalera aprobada por OSHA si es necesario

Las inspecciones se pueden solicitar, cancelar o reprogramar a través del portal de acceso cívico.

*Importante:  Si no es el contratista ni el propietario, debe estar incluido en cada permiso al que solicite acceso. Para ello, debe presentar una carta notariada del contratista o del propietario que le dé su consentimiento para ser incluido como contacto.

Para obtener más información, visite nuestra página de Inspecciones.

Puede ver el nombre de su inspector en la página de ruta de inspección https://apps.miamibeachfl.gov/inspectionroutes

Puede ver el número de teléfono de su inspector en la página de ruta de inspección https://apps.miamibeachfl.gov/inspectionroutes

Una vez iniciada la revisión del plan, podrá consultar los comentarios de cada disciplina en tiempo real en el portal de Acceso Cívico. Una vez revisadas todas las disciplinas y concluido el ciclo de revisión, el solicitante deberá abordar los comentarios de la revisión en los documentos de construcción y volver a enviarlos para iniciar el siguiente ciclo de revisión.

Hay varias razones por las que un permiso puede estar suspendido. La más común es que la licencia o el certificado de seguro del contratista registrado en nuestro sistema haya vencido. Puede consultar una descripción de la suspensión en el registro del permiso en el Portal de Acceso Cívico.

Se requiere un inspector especial para inspeccionar ciertos elementos estructurales de un proyecto. El formulario de inspector especial, que enumera a las personas que realizarán la inspección especial, debe presentarse antes de la emisión del permiso. Este formulario puede descargarse de la página de formularios: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/forms

La aprobación solo se puede obtener una vez recibidos todos los documentos de construcción requeridos, tanto legales como normativos. Los revisores municipales revisan los documentos de construcción para garantizar su cumplimiento. Si los documentos no cumplen con los requisitos, solicitarán al solicitante que los corrija antes de otorgar la aprobación. El tiempo necesario para obtener la aprobación depende de la rapidez con la que el solicitante pueda corregir y presentar los documentos de construcción.

Las inspecciones de permisos de construcción solo se pueden programar después de su emisión. Si no puede programarlas después de su emisión, contáctenos para que podamos solucionar el problema.

La mayoría de los proyectos de reforma y nueva construcción requieren más de un permiso. Solo los elementos independientes, como la sustitución de equipos o accesorios, pueden requerir un solo permiso, como los de electricidad o plomería.

La mayoría de los proyectos requieren planos. Algunos permisos de reemplazo exacto, como el reemplazo exacto de un calentador de agua, no los requieren.

El Código de Construcción de Florida regula los materiales, el control de calidad, el diseño y la construcción del hormigón utilizado en estructuras. Por lo tanto, se requiere un permiso para garantizar su cumplimiento.

Algunas pueden no serlo. Solo necesita solicitar las inspecciones correspondientes al trabajo. Sin embargo, las inspecciones finales (cualquier inspección que incluya la palabra "Final") deben solicitarse. Si su permiso incluye una inspección final que no aplica, por ejemplo, una inspección final de ascensor, contáctenos para eliminarla. Inspección de edificios@miamibeachfl.gov o (305) 673-7610

Sí. Es la ley.

Los documentos requeridos para la solicitud de permiso deben cargarse en el portal de permisos o presentarse personalmente para su carga. Si tiene algún problema al cargarlos, generalmente podemos ayudarle por correo electrónico.

El ciclo de revisión del plan tiene un tiempo máximo de 15 días hábiles.

Utilice las listas de verificación disponibles en línea como guía para los documentos de construcción que deben presentarse.

Los documentos de construcción se pueden cargar en el Portal de Acceso Cívico, haga clic aquí para obtener más información 

El horario de visita del Departamento de Edificación es de 8:00 a 16:00 horas, con cierre para almuerzo de 12:00 a 13:00 horas.

Los permisos se pueden solicitar en línea en www.mbselfservice.comEl Departamento de Construcción también puede ayudar a los solicitantes a solicitar un permiso en persona en el Ayuntamiento o en nuestra oficina de North Beach.

La solicitud de permiso de construcción debe estar firmada por el propietario de la propiedad y el contratista/calificador.

Hay algunos tipos de proyectos que pueden recibir un permiso el mismo día. Haga clic aquí para obtener más información sobre nuestra lista de servicios el mismo día

Portal de acceso cívico www.mbselfservice.com

Se requiere una declaración jurada o un poder notarial del propietario/inquilino firmada por el propietario para poder firmar en su nombre. En cualquier caso, el propietario debe firmar uno de esos documentos.

Se requiere una inspección final para cerrar los permisos de construcción. Esto garantiza que la construcción se realizó de conformidad con los códigos pertinentes. No cerrar un permiso resultará en la caducidad de los mismos, lo que podría resultar en una infracción y aparecer en una búsqueda de gravámenes, lo que retrasará la venta de la propiedad.

El día de la inspección podrá consultar la ruta de inspección en https://apps.miamibeachfl.gov/inspectionroutesLas inspecciones se ordenan del 1 al 20 y se completan en ese orden. El inspector podría esperarlo de 5 a 8 minutos aproximadamente; de lo contrario, tendríamos que reprogramarla.

El inspector puede esperar por usted aproximadamente entre 5 y 8 minutos, de lo contrario necesitaremos reprogramar.

Consulte la sección 489 del Estatuto de Florida para obtener una lista completa de licencias de construcción certificadas y el alcance del trabajo permitido bajo cada licencia.

Consulte la sección 489 del Estatuto de Florida para obtener una lista completa de licencias de construcción certificadas y el alcance del trabajo permitido bajo cada licencia.

Sí

Comisión de Construcción del Condado de Miami-Dade o de Florida.

Se puede realizar una solicitud de registros de construcción en línea en Civic Access www.mbselfservice.com o en persona en el Ayuntamiento.

Algunas solicitudes de registros pueden completarse en 24 horas. Si el tiempo estimado de finalización de la solicitud supera las 24 horas, el personal del Registro le proporcionará un plazo.

No. El Departamento de Edificación solo procesa los casos de cambio de ocupación según el Capítulo 3 del Código de Edificación de Florida o si se realizarán obras de construcción. Los negocios nuevos requieren un Certificado de Uso, que es tramitado por el Departamento de Planificación.