El proceso de revisión de planos para permisos de construcción en Miami Beach es esencial para garantizar el cumplimiento de los códigos de construcción, las ordenanzas de zonificación y las leyes estatales y locales. El proceso implica la revisión de los documentos de construcción por parte de diversas disciplinas y departamentos para garantizar el cumplimiento de todos los requisitos.

IMPORTANTE. El paso 1 del proceso de solicitud, como se indica arriba, debe completarse antes de que pueda comenzar el proceso de planificación.

Si envía su trabajo electrónicamente, asegúrese de seguir las pautas de envío electrónico que se proporcionan en el Centro de recursos de permisos en línea.

La revisión del plan para todas las disciplinas se realiza simultáneamente. Normalmente, cada ciclo de revisión de planos tarda aproximadamente 7 días hábiles en completarse. Si los planos y documentos presentados cumplen con todos los requisitos, se emitirá el permiso. Sin embargo, si se requieren correcciones o documentos adicionales, la revisión del plano será rechazada y será necesario volver a presentarlo.

En promedio, se necesitan de dos a tres ciclos de revisión del plan para abordar todos los requisitos con éxito. Es fundamental que los profesionales del diseño o los contratistas involucrados tengan un buen conocimiento del Código de Construcción de Florida y las Ordenanzas de Miami Beach al preparar los documentos de construcción.

Tenga en cuenta que a menudo se requiere la aprobación del condado de Miami-Dade. antes de que se complete la revisión del plan de la ciudad de Miami Beach. Haga clic aquí para ver las pautas sobre cómo presentar la solicitud para la aprobación municipal del condado según corresponda. en el proyectoTambién puede ser necesaria la aprobación del estado de Florida.

Haga clic aquí para encontrar recursos adicionales de revisión del plan

---

Reunión previa a la presentación:
Los solicitantes pueden solicitar una reunión previa a la presentación y reducir el tiempo de obtención del permiso al recibir una revisión preliminar de sus planos. Para calificar, los planos deben estar completos según el procedimiento 75% y el profesional de diseño debe estar presente. Haga clic aquí para obtener más información.

Haga clic aquí para descargar el formulario de solicitud previa al envío

---

Revisión acelerada del plan:
Los solicitantes pueden solicitar una Revisión Acelerada del Plan siempre que se haya completado al menos una revisión.

Las solicitudes se aceptan de lunes a jueves a las 2 p.m.

Los solicitantes deben presentar un formulario completo Formulario de solicitud de revisión acelerada del plan a buildingadmin@miamibeachfl.gov.

Los solicitantes deben subir los planos y documentos revisados antes de la revisión programada del plano. Las revisiones se realizan únicamente los sábados y domingos.

Otros departamentos:

Revisión y inspección acelerada del plan del Departamento de Bomberos
Contacto de incendios para la revisión del plan: Tom Armstrong TomArmstrong@miamibeachfl.gov
Contacto de fuego para inspecciones: Joseph Bacallao JosephBacallao@miamibeachfl.gov

Revisión acelerada del plan del Departamento de Planificación
Planificación y zonificación: Letty Ducos LettyDucos@miamibeachfl.gov

Para el Departamento de Obras Públicas, comuníquese con Aaron Osbourne al AaronOsborne@miamibeachfl.gov.

Para la Sección de Silvicultura Urbana, envíe un correo electrónico a UrbanForestry@miamibeachfl.gov.

Para el Departamento de Sostenibilidad, comuníquese con Samantha Tiffany en SamanthaTiffany@miamibeachfl.gov.

Una vez aprobados los planos y recibidos todos los documentos requeridos, los solicitantes pueden pagar el saldo restante y recibir sus permisos. Los solicitantes pueden pagar en línea a través del portal de Acceso Cívico y descargar la tarjeta de permiso, los planos aprobados y los documentos relacionados.

Las inspecciones se pueden solicitar, cancelar o reprogramar a través del portal de acceso cívico.

Las inspecciones se realizan de lunes a viernes de 8:30 am a 3:30 pm.

Los trabajos cuyo valor supere los $5,000 requieren un Aviso de Inicio (NOC) registrado. Los NOC pueden registrarse en la sección de Gestión de Registros del Departamento de Edificación o en la Oficina del Registrador del Condado de Miami-Dade. Haga clic aquí para descargar e imprimir un formulario NOC en blanco.

Ver información sobre las inspecciones

---

Importante:  Si no es el contratista ni el propietario, debe incluirse en cada permiso al que solicite acceso. Para ello, debe presentar una carta notariada del contratista o del propietario que autorice su inclusión como contacto.

Una vez aprobada la Inspección Final del Edificio, los solicitantes deben obtener un Certificado de Ocupación (CO)/Certificado de finalización (CC) antes de ocupar la propiedad o espacio.

Los solicitantes deben presentar el Formulario de Solicitud de CO/CC completo en la oficina de Administración del Departamento de Edificación. Tras la revisión de la solicitud, se generará una factura final. Una vez pagada la factura, el Funcionario de Edificación firmará y emitirá el CO/CC.  Descargue el formulario de solicitud de CO/CC.

Para trabajos que no estén completamente terminados, los solicitantes pueden solicitar un Certificado de Ocupación Temporal (Costo total de propiedad)/Certificado Temporal de Finalización (TCC). El funcionario de construcción establecerá un período de tiempo durante el cual el certificado temporal de ocupación/finalización será válido.

Los solicitantes deben obtener la aprobación TCO/TCC de cada oficio para el cual se requiere una inspección final. Descargue el formulario de solicitud TCO/TCC.

Además, si un TCO/TCC está próximo a vencer y aún no se han aprobado las inspecciones finales, los solicitantes pueden solicitar una extensión del TCO/TCC. Descargue el formulario de solicitud de extensión TCO/TCC.