Sabemos que el proceso de obtención de permisos de construcción puede ser intimidante a veces. Por eso, el Departamento de Construcción de la Ciudad de Miami Beach ha desarrollado este... Guía interactiva de permisos. Seleccione una categoría a continuación para acceder al recorrido virtual de los elementos más comunes de la propiedad. El cuadro de información emergente le guiará a "información adicional" sobre las revisiones e inspecciones de planos necesarias para algunos de nuestros permisos más comunes. Su proyecto aún deberá someterse a una revisión formal de permisos. Por favor, revise periódicamente la información para ver los cambios.
Vivienda unifamiliar
Interior
El reemplazo de campanas extractoras sin conductos no requiere permiso. El trabajo deberá ser realizado por un contratista autorizado. Las campanas extractoras con ventilación por conductos sí requieren permiso.
Puede reemplazar hasta dos accesorios de baño, como lavabo, inodoro o bidé, sin necesidad de permiso. El trabajo deberá ser realizado por un contratista autorizado.
Si la obra está vinculada a un permiso de construcción general, SE requiere un permiso incluso si incluye solo un (1) accesorio.
Ya sea que instale madera, mármol o baldosas de cerámica, le alegrará saber que no se requiere permiso. Si la obra está vinculada a un permiso de construcción, SÍ se requiere.
Antes de reemplazar su fregadero, considere su profundidad si tiene triturador de basura. No se requiere permiso para reemplazarlo. El trabajo debe ser realizado por un contratista autorizado.
Si la obra está vinculada a un permiso de construcción general, SE requiere un permiso incluso si incluye solo un (1) accesorio.
Puedes reemplazar hasta dos lámparas sin permiso, así que ilumina y cambia esas lámparas viejas. El trabajo debe ser realizado por un contratista autorizado.
Si la obra está vinculada a un permiso de construcción general, SE requiere un permiso incluso si incluye solo un (1) accesorio.
¿Va a cambiar sus tomacorrientes? Puede reemplazar hasta dos sin necesidad de permiso. El trabajo deberá ser realizado por un contratista autorizado.
Si la obra está vinculada a un permiso de construcción general, SE requiere un permiso incluso si incluye solo un (1) accesorio.
¿Ha considerado renovar su baño? La instalación de duchas y bañeras debe ser realizada por un contratista autorizado y requiere un permiso.
Reemplazar los gabinetes de la cocina es un proyecto fácil de empezar y revaloriza su hogar. Además, no necesita permiso. El trabajo lo realizará un contratista con licencia.
Si la obra está vinculada a un permiso maestro de construcción, SE requiere un permiso.
Vivienda unifamiliar
Exterior
Los tipos de cercas más comunes que se encuentran en Miami Beach son las de alambre de cadena, de madera y de mampostería.
Los malecones se consideran construcciones especiales y requieren la aprobación del Departamento de Gestión de Recursos Ambientales (DERM), además de un permiso de construcción.
Las ventanas y puertas se consideran parte del edificio y deben ser resistentes al viento y a los impactos, además de energéticamente eficientes.
Los muelles flotantes se desplazan sobre la superficie del agua mediante flotadores o barriles de plástico. Los muelles fijos se apoyan sobre pilotes montados en el fondo marino.
Diseñar un plan de riego adecuado puede marcar la diferencia entre un riego eficiente y responsable y una mala gestión del agua que resulte en el desperdicio de un recurso valioso.
Ya sean de hormigón, adoquines, piedra o madera, las terrazas proporcionan un camino para disfrutar de su patio trasero.
Hay dos tipos de piscinas: enterradas y elevadas. Todas las piscinas deben contar con una barrera de seguridad homologada.
Las unidades de aire acondicionado deben satisfacer la demanda energética de la vivienda. Factores como el número de ventanas y el aislamiento de las paredes y el techo determinan el tamaño de la unidad.
Los generadores portátiles funcionan principalmente con gasolina y se encienden manualmente. Los generadores de emergencia funcionan con gas natural o propano y se encienden automáticamente durante los cortes de electricidad.
En el sur de Florida, los materiales de techado estándar deben soportar la intensa presión que se encuentra en las zonas de huracanes de alta velocidad (HVHZ).
Fotovoltaica (PV) y solar térmica. Ambas absorben la energía bruta del sol y la utilizan para generar energía utilizable. Los sistemas fotovoltaicos generan electricidad y los sistemas térmicos calientan agua o aire.
Multifamiliar
Interior
Reemplazar los gabinetes de la cocina es un proyecto fácil de comenzar y revaloriza su hogar. Las unidades de condominio requieren un permiso y el trabajo debe ser realizado por un contratista autorizado.
Los minisplits ofrecen flexibilidad en cuanto a opciones de diseño de interiores. Las unidades de tratamiento de aire interior pueden suspenderse del techo, empotrarse en un falso techo o colgarse de la pared.
Puede reemplazar hasta dos accesorios de baño, como lavabo, inodoro o bidé, sin necesidad de permiso. El trabajo deberá ser realizado por un contratista autorizado.
¿Va a cambiar sus tomacorrientes? Puede reemplazar hasta dos sin necesidad de permiso. El trabajo deberá ser realizado por un contratista autorizado.
Antes de reemplazar su fregadero, considere su profundidad si tiene triturador de basura. No se requiere permiso para reemplazarlo. El trabajo debe ser realizado por un contratista autorizado.
Puedes reemplazar hasta dos lámparas sin permiso, así que ilumina y cambia esas lámparas viejas. El trabajo debe ser realizado por un contratista autorizado.
El reemplazo de campanas extractoras sin conductos no requiere permiso. El trabajo deberá ser realizado por un contratista autorizado. Las campanas extractoras con ventilación por conductos sí requieren permiso.
¿Ha considerado renovar su baño? La instalación de duchas y bañeras debe ser realizada por un contratista autorizado y requiere un permiso.
Los detectores de humo deberán estar interconectados y contar con una batería de respaldo. Si se instala un sistema inalámbrico, al menos un dispositivo deberá estar cableado.
Las unidades sin tanque calientan el agua solo al abrir el grifo. Además de ahorrar espacio, se reducen los costos de energía al eliminar la necesidad de almacenar galones de agua caliente en un tanque de almacenamiento.
Las secadoras sin ventilación o las lavadoras-secadoras todo en uno sin ventilación ofrecen una alternativa a las instalaciones estándar cuando el espacio es limitado. El trabajo debe ser realizado por un contratista autorizado y requiere un permiso.
Multifamiliar
Exterior
Las ventanas y puertas se consideran parte del edificio y deben ser resistentes al viento y a los impactos, además de energéticamente eficientes.
Vivir en una comunidad tropical exuberante y vibrante significa tener las plantas y árboles adecuados para acentuar la apariencia y la sensación de vivir en Miami Beach.
Los grandes proyectos de construcción suelen afectar la disponibilidad de plazas de aparcamiento. Para paliar esta situación, los permisos superiores a $250K requieren un Plan de Aparcamiento aprobado.
Hay dos tipos de piscinas: enterradas y elevadas. Todas las piscinas deben contar con una barrera de seguridad homologada.
Los pasamanos sirven para sujetar con la mano y servir de guía o apoyo. Las protecciones minimizan la posibilidad de caída desde la superficie de paso a un nivel inferior.
Existen tres tipos de enfriadores: de aire, de agua y de condensación evaporativa. Cada uno se divide en cuatro subcategorías: reciprocantes, centrífugos, de tornillo y de absorción.
Comercial
Interior
Las alarmas de incendio en clubes nocturnos y bares deben estar conectadas al sistema de sonido y a la iluminación de efectos especiales. Si se activa un detector, la música y la iluminación se cortan para que se pueda escuchar la bocina.
Las salidas y las puertas de acceso deben tener letreros de "Salida" visibles desde cualquier dirección de salida. Los letreros de salida pueden estar iluminados interna o externamente.
Tanques de extintores conectados a tuberías que conducen a un sistema de rociadores situado sobre la zona de cocina. Estas unidades se activan manual y automáticamente mediante un sensor de calor.
Diseñado para interceptar la mayoría de las grasas y sólidos antes de que ingresen a un sistema de eliminación sanitaria.
Hay dos tipos de sistemas. El tipo 1 expulsa la grasa, el aceite y el humo, además del calor, la humedad y los olores. El tipo 2 expulsa únicamente el calor, la humedad y los olores de la cocina.
Todos los edificios nuevos, ampliaciones a edificios existentes o cualquier cambio en la ocupación o uso deberán obtener un Certificado de Ocupación o Finalización antes de que el edificio sea ocupado.
Los restaurantes con más de 10 asientos (incluida la cafetería al aire libre) deberán tener al menos un baño para hombres y uno para mujeres y deberán cumplir con la ADA.
Comercial
Exterior
Las torres de telefonía celular y los equipos de comunicaciones en los tejados deben soportar las intensas presiones del viento que se encuentran en las zonas de huracanes de alta velocidad (HVHZ).
Además de proporcionar sombra del sol o protección contra la lluvia, los toldos/marquesinas deben cumplir con los requisitos de diseño y carga previstos en el Código de Construcción de Florida.
Existen tres tipos de enfriadores: de aire, de agua y de condensación evaporativa. Cada uno se divide en cuatro subcategorías: reciprocantes, centrífugos, de tornillo y de absorción.
Las señales están reguladas por el tipo de materiales utilizados, la resistencia a las cargas de viento cuando se colocan en el exterior o por su diseño para proporcionar una señalización accesible.
Los cafés al aire libre son una extensión de un restaurante y se caracterizan por tener mesas, sillas y toldos o sombrillas y están ubicados en la vía pública; para su uso se requiere un permiso.
Las ventanas y puertas se consideran parte del edificio y deben ser resistentes al viento y a los impactos, además de energéticamente eficientes.
Civic Access es un sitio de servicios de vanguardia para permisos, planificación, recibos de impuestos comerciales y cumplimiento normativo. Envíe su solicitud en línea y vuelva a consultarla. estado de su solicitud de permiso y plano de construcción, o incluso solicitar una inspección.
El Departamento de Construcción de la Ciudad de Miami Beach está comprometido a brindar servicios de la más alta calidad a nuestra comunidad mediante la aplicación uniforme de los códigos de construcción de manera oportuna, la mejora continua a través de la innovación y la optimización de los servicios, la colaboración con los departamentos de la ciudad y la mejora de nuestras competencias profesionales.
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