Financiamiento del incremento de impuestos
FINANCIACIÓN POR INCREMENTO DE IMPUESTOS
¿Qué es el financiamiento por incremento de impuestos (TIF)?
El Capítulo 163.330 de los Estatutos del Estado de Florida (FS), (Ley de Reurbanización Comunitaria de 1969), autoriza la creación de "Agencias de Reurbanización", que a su vez, están facultadas para designar ciertos barrios marginales o degradados como "áreas de reurbanización" con el propósito de reurbanizarlos de acuerdo con los planes aprobados.
Una Agencia de Reurbanización es una entidad legalmente separada del órgano de gobierno de un municipio. Sin embargo, la Agencia puede estar compuesta por los miembros del órgano de gobierno.
Una Agencia de Reurbanización puede (ya sea por sí misma o a través del gobierno local):
- Aprobar “Planes de Reurbanización Comunitaria” para las áreas del proyecto;
- Ceder tierras de propiedad pública a proyectos designados;
- Aprobar la adquisición, demolición, remoción y enajenación de bienes;
- Utilizar los flujos de ingresos del incremento de impuestos para financiar la adquisición de terrenos, la infraestructura y las mejoras de estacionamiento.
La creación de un Área de Reurbanización Comunitaria está supeditada a la detección de barrios marginales o zonas deterioradas en el distrito objetivo.
El Financiamiento por Incremento de Impuestos (TIF) es el método de financiamiento autorizado por los Estatutos de Florida para el pago de las deudas contraídas por las agencias locales de reurbanización. Permite a las ciudades y condados emitir bonos de ingresos que garantizan el incremento fiscal en el valor de las propiedades resultante de los proyectos de reurbanización. Establece que el valor catastral de un área de proyecto de reurbanización puede congelarse al momento del establecimiento del proyecto. La base congelada continúa disponible para todas las agencias tributarias locales durante la duración del proyecto de reurbanización. Cualquier aumento del valor catastral por encima de la base congelada se reserva para el pago de las deudas contraídas por la agencia de reurbanización en relación con la reurbanización del área.
Un área de reurbanización es una poderosa herramienta de desarrollo controlada públicamente, que proporciona una fuente constante de ingresos para financiar proyectos diseñados para acelerar la revitalización de un área.
ARTÍCULOS RELEVANTES:
Código de la ciudad de Miami Beach, sección 2-71.6
Código del Condado de Miami-Dade, Sec. 30A-17 (South Pointe); Sec. A-51 (Centro de la Ciudad)
Florida. Estatutos. 163.330-450
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