Entrepreneurs - Licence et assurance

Les demandeurs souhaitant changer d’entrepreneur doivent remplir une nouvelle demande de permis et sélectionner la case « Changement d’entrepreneur » située dans la section « Demande de permis » de la demande, ainsi qu’une nouvelle déclaration de coûts.  Cliquez ici pour visiter notre page Formulaires.

Les entrepreneurs doivent être enregistrés auprès de la Ville de Miami Beach pour travailler à Miami Beach. Les instructions et les documents requis pour l'enregistrement sont détaillés ci-dessous, sous la rubrique « Exigences ».

Les permis sont demandés et gérés en ligne, vous devez donc également créer un Accès civique Créez un compte avec une adresse courriel pour accéder aux permis en ligne. Les comptes d'entrepreneur doivent indiquer le nom de l'entreprise, suivi de son numéro de licence. Vous devez ajouter le prénom et le nom du qualificatif dans la case correspondante, ainsi que l'adresse courriel utilisée pour l'inscription.

Une fois le compte CSS enregistré, envoyez un email à BuildingContractor@miamibeachfl.gov, indiquant que votre compte CSS a été créé et que vous souhaitez ajouter tous les documents sous ce contact. Vous devez joindre tous les documents utilisés lors de l'inscription.

Toute personne ayant besoin d’accéder à la gestion d’un permis en ligne doit disposer d’un compte Civic Access enregistré.

Les entrepreneurs travaillant à Miami Beach doivent être enregistrés auprès de la Ville. Veuillez envoyer par courriel des copies valides et à jour de vos licences et assurances à BuildingContractor@Miamibeachfl.gov

Une fois inscrits, les entrepreneurs peuvent créer leur profil en ligne via le Accès civique portail permettant d'accéder aux demandes de permis ou de demandes d'inspection. Téléchargez les instructions pour créer un profil en ligne.

Le certificat d'assurance responsabilité civile doit être établi à l'ordre de :

Ville de Miami Beach
Département du bâtiment
1700 Convention Center Drive, 2e étage
Miami Beach, FL 33139

Les entrepreneurs certifiés par l’État doivent fournir une copie des documents suivants :

• Reçu de taxe professionnelle locale (LBTR) pour un lieu d'affaires (situé en Floride)
• Certificat d'assurance pour l'indemnisation des accidents du travail et la responsabilité civile

Le certificat d'assurance responsabilité civile doit inclure :

• Nom de l'assuré, type de police émise et type d'assurance
• Numéro de police, date d'entrée en vigueur et date d'expiration
• Le montant de l'assurance doit être celui spécifié dans Règle administrative de Floride 61G4-15.003 (Assurance responsabilité civile)

Pour obtenir des informations sur la manière de remplir un formulaire de certificat d'assurance responsabilité civile, cliquez sur ici.

Les entrepreneurs agréés du comté de Miami-Dade doivent fournir une copie des documents suivants :

• Certificat de compétence délivré par le Construction Trades Qualifying Board (CTQB)
• Reçu de taxe pour entrepreneurs municipaux (MCTR) pour Miami Beach
• Certificat d'assurance pour l'indemnisation des accidents du travail et la responsabilité civile

Le certificat d'assurance responsabilité civile doit inclure :

• Nom de l'assuré, type de police émise et type d'assurance
• Numéro de police, date d'entrée en vigueur et date d'expiration
• Assurance responsabilité civile avec au moins $300 000 par accident ou événement pour les dommages corporels et $50 000 par accident pour les dommages matériels

Pour obtenir des informations sur la manière de remplir un formulaire de certificat d'assurance responsabilité civile, cliquez sur ici.

Le Code du comté de Miami-Dade et les lois de Floride exigent que les entrepreneurs soient toujours agréés et disposent d'une assurance responsabilité civile générale et d'une assurance accidents du travail en vigueur. Le comté réglemente les entrepreneurs agréés et prend des mesures pour faire respecter les obligations des entrepreneurs non agréés.

Vous pouvez rechercher des plaintes contre un entrepreneur, savoir si l'entrepreneur est agréé et s'il dispose d'une assurance responsabilité civile et d'une assurance contre les accidents du travail en cours en utilisant la recherche en ligne ci-dessous :

• • Comté de Miami-Dade – Recherche et demande d'entrepreneurs
  • État de Floride – Recherche de titulaires de licence

Il est également important de savoir que l'Assemblée législative de Floride de 1995 a créé la loi sur la protection des acheteurs de maisons. La plupart de ses dispositions concernent la construction commerciale, mais certaines concernent la construction générale. Voici quelques-unes des principales dispositions de cette loi :

• • Les statuts de Floride prévoient qu'un entrepreneur ne peut pas conclure un accord avec une personne qui n'est pas certifiée ou enregistrée, ni permettre sciemment que sa certification soit utilisée par une personne qui n'est pas certifiée ou enregistrée.
  • Dispose qu'un entrepreneur, sauf lorsqu'il travaille sans rémunération, ne peut obtenir de permis de construction sans avoir préalablement conclu un contrat d'amélioration. Toute violation de cette disposition constitue un délit de premier degré et toute violation ultérieure constitue un crime.
  • Exige qu'un entrepreneur qui reçoit de l'argent totalisant plus de 10% du prix du contrat pour des travaux sur une propriété résidentielle doit demander les permis nécessaires dans les 30 jours suivant le paiement et doit commencer les travaux dans les 90 jours suivant la délivrance de tous les permis, à moins que la personne qui a effectué le paiement n'ait accepté par écrit un délai plus long.
  • L'entrepreneur est tenu d'informer les propriétaires d'immeubles résidentiels de l'existence d'un fonds de redressement au plus tard à la date du premier versement et au moment du versement final. L'entrepreneur doit informer le propriétaire, de manière claire et visible, par écrit, des modalités de dépôt d'une réclamation et des droits des consommateurs au titre du Fonds de redressement du secteur de la construction.
  • Prévoit que le maître d'ouvrage peut demander à l'entrepreneur la liste de tous ses sous-traitants et fournisseurs. Cette demande doit être formulée par écrit et envoyée par courrier recommandé ou certifié. L'entrepreneur doit fournir cette liste dans les 10 jours suivant la réception de la demande écrite. À défaut, l'entrepreneur perd son droit de faire valoir un privilège sur les biens du maître d'ouvrage.

Entrepreneurs sans scrupules
Les premiers signes avant-coureurs indiquant que vous avez peut-être affaire à un entrepreneur sans scrupules peuvent inclure :

• • Un acompte important est demandé avant le début des travaux
  • De nombreuses demandes d'argent lors des premières phases de construction
  • Un contrat verbal uniquement, car la personne n'est pas disposée à mettre tous les termes par écrit
  • On vous demande d'établir votre chèque à l'ordre d'une personne ou d'effectuer le paiement en espèces ou d'établir le chèque à l'ordre de « cash ».
  • L'entrepreneur suggère d'effectuer les travaux sans permis ou vous demande, en tant que propriétaire, d'obtenir le permis.

Plaintes des entrepreneurs
Si un entrepreneur abandonne les travaux ou si vous avez une plainte concernant ses performances, vous pouvez déposer une plainte auprès d'un entrepreneur et rechercher des entrepreneurs, ou contacter la Section des licences et de l'application des lois des entrepreneurs au 786-315-2561 ou par e-mail. RER-CONCOM@miamidade.gov pour obtenir de l'aide.

La Section des licences et de l’application des lois relatives aux entrepreneurs enquêtera et travaillera à une résolution.

Toutefois, il peut être nécessaire d’embaucher un nouvel entrepreneur pour terminer les travaux, ou vous pouvez terminer les travaux en tant que propriétaire-constructeur, si vous êtes admissible.

 

Paiement final à l'entrepreneur
Après avoir passé avec succès vos inspections et avant d'effectuer un paiement final à l'entrepreneur, ce dernier doit vous fournir la preuve que toutes les inspections finales ont été approuvées par le Ministère ou fournir un certificat d'achèvement ou d'occupation délivré par le Ministère.

De plus, vous devez demander la mainlevée définitive des privilèges de toute personne ou entreprise qui a fourni de la main-d'œuvre, des matériaux ou des fournitures, en particulier celles qui vous ont envoyé une lettre « Avis au propriétaire ».

Avant de payer votre entrepreneur, vous devez obtenir de l'entrepreneur général une mainlevée de privilège et une déclaration sous serment du montant du paiement. Cette mainlevée doit indiquer soit que tous les sous-traitants et fournisseurs ont été payés, soit lister ceux impayés et le montant dû. L'entrepreneur est tenu d'indiquer sur la déclaration sous serment tout sous-traitant ou fournisseur impayé. Ce montant peut être retenu sur sa paie et versé directement au sous-traitant ou au fournisseur après un préavis écrit de 10 jours adressé à l'entrepreneur.

Si le solde dû à l'entrepreneur n'est pas suffisant pour payer intégralement tous les sous-traitants et fournisseurs mentionnés dans l'affidavit de l'entrepreneur, vous pouvez consulter un avocat.

L'entrepreneur général doit fournir au propriétaire une mainlevée de privilège et une déclaration sous serment définitives attestant que tous les sous-traitants et fournisseurs ont été payés au moment de la demande de paiement final. Vous pouvez vous appuyer sur cette déclaration pour effectuer le paiement final à l'entrepreneur général. Si vous effectuez le paiement final à l'entrepreneur général sans obtenir cette déclaration, votre propriété peut être grevée de privilège pour non-paiement si l'entrepreneur général ne paie pas les sous-traitants ou les fournisseurs. Vous devez toujours obtenir une mainlevée de privilège et une déclaration sous serment de l'entrepreneur avant tout paiement.