La règle 50% est un règlement de l'Agence fédérale de gestion des urgences (FEMA) du Programme national d'assurance contre les inondations (NFIP). Lorsque des améliorations apportées à des bâtiments, structures et maisons préfabriquées existants répondent à la définition d'« amélioration substantielle » (SI) ou lorsque des dommages répondent à la définition de « dommages substantiels » (SD), les collectivités doivent appliquer des exigences pour mettre ces structures en conformité en respectant les exigences applicables aux nouvelles constructions. Cela peut inclure, entre autres, l'élévation de la structure, l'utilisation de matériaux résistants aux inondations et une ventilation adéquate des locaux.
Les autorités locales doivent prendre quatre mesures : (1) déterminer le coût des travaux, (2) déterminer la valeur marchande des bâtiments, (3) prendre des décisions SI/SD et les fournir aux propriétaires fonciers, et (4) exiger des propriétaires qu'ils obtiennent des permis pour mettre les structures substantiellement améliorées et substantiellement endommagées en conformité avec les exigences de gestion des plaines inondables.
La Ville de Miami Beach suit les coûts des améliorations et des réparations sur une période donnée, appelée « amélioration substantielle cumulée », d'un an. La formule utilisée par la Ville de Miami Beach pour déterminer l'amélioration substantielle est la suivante :
Somme des valeurs des travaux pour tous les permis de construire délivrés par la ville de Miami Beach au cours de la dernière année, divisée par la valeur de la propriété (telle que déterminée par l'évaluateur foncier du comté de Miami Dade ou par une évaluation foncière certifiée, coût de remplacement amorti). Si la décimale / le pourcentage est supérieur ou égal à 0,50 (50%), la valeur est considérée comme substantielle et la structure doit être mise en conformité avec les exigences de gestion des zones inondables (et du code du bâtiment) pour les nouvelles constructions en zone inondable. Chaque aspect de la structure doit être mis en conformité.
Pour plus d'informations et de réponses aux questions sur les bâtiments considérablement améliorés/considérablement endommagés, veuillez vous référer à cette publication de la FEMA : Réponses aux questions sur les bâtiments considérablement améliorés/considérablement endommagés FEMA 213
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