Permis échelonnés

Dépôt d'une demande de permis de construire, déclaration de coûts, plan de gestion du stationnement pour les travaux de construction (CPMP) pour les travaux d'une valeur supérieure à $250 000, ou déclaration sous serment tenant lieu de gestion du stationnement pour les travaux de construction. Si le CPMP a été déposé avec le maître d'ouvrage, le paiement des frais initiaux et les conditions suivantes sont obligatoires pour obtenir un permis par étapes :

• Enquêtes, moins de 6 mois
• Plans complets du site
• Plans d'étage complets du niveau inférieur (niveau garage)
• Plans de fondation
• Plans structurels
• Calculs de charges structurelles
• Plans d'étage, élévations et coupes architecturales
• Rapports géotechniques
• Formulaire d'inspecteur spécial, le cas échéant
• Formulaire d'inspecteur de seuil, le cas échéant
• Détails de la liaison électrique souterraine
• Détails de la plomberie souterraine
• Lettre de non-responsabilité
• Les plans, autres que ceux des fondations et du sous-sol, doivent porter la mention « Pour référence seulement »

Avant de soumettre un permis par étapes, une réunion préalable aux travaux avec l'agent du bâtiment doit être demandée. Avant la délivrance du permis, il sera déterminé si les conditions de ce type de permis et les examens requis, y compris les approbations d'organismes externes, comme le DERM, ont été respectés. Les propriétaires doivent assumer le risque qu'un permis pour l'ensemble du bâtiment ne soit pas accordé.

Le permis échelonné nécessitera un permis principal supplémentaire pour la structure restante.

Étendue des travaux

Dans le cadre d'un permis de travaux par phases pour les fondations uniquement, la construction de semelles et de poutres de fondation sera autorisée jusqu'au point d'excavation le plus bas du bâtiment uniquement. La construction de dalles est interdite dans le cadre d'un permis de travaux par phases pour les fondations uniquement. Les travaux doivent être arrêtés une fois ces éléments terminés. Le non-respect de ces règles entraînera l'émission d'un ordre d'arrêt des travaux.

Fermeture du permis

Une fois le permis échelonné obtenu, les travaux ne peuvent pas continuer à moins que le permis principal pour la structure restante ne soit approuvé.

• Démolition extérieure dans un quartier historique.
• Démolition qui viole une condition d’un ordre du conseil de développement.
• Une construction qui nécessite l’approbation d’un conseil de développement, sans l’approbation préalable du conseil de développement concerné.

Le demandeur conservera deux jeux de plans, dont deux seront conservés par le Service de la construction. Le coût du permis échelonné est non remboursable et ne sera pas déduit du permis de construire définitif.

Le demandeur peut avoir besoin de permis supplémentaires par phase (électricité, mécanique, plomberie, etc.). Ces permis doivent être liés au permis principal par phase. Cela permettra de transférer les permis professionnels au permis de construire une fois obtenus.

Un permis du Système national d'élimination des polluants et des rejets (NPDES) peut être requis. Le contrôle des eaux pluviales, de l'érosion et des sédiments pendant les travaux de construction, de démolition ou les activités connexes ayant un impact sur un demi-acre ou plus doit être conforme au permis du Système municipal d'égouts pluviaux séparés (MS4) de la ville. Pour plus d'informations, cliquez ici.

Des permis distincts du service des travaux publics peuvent être requis pour les travaux sur l'emprise publique qui impliquent le pavage, les trottoirs, l'excavation, le drainage, l'entretien de la circulation/fermeture de rue, l'enlèvement/la relocalisation/la plantation d'arbres ou l'assèchement, etc., selon les besoins.